я точно поняла,что нужно брать депозит в обязательном порядке. И прописывать в Договоре, что намеренная порча техники, мебели покрывается за счет арендаторов. Естественная амортизация учитывается конечно. И еще оговариваю с клиентами, что квартира сдается им в пользование после генеральной уборки и они обязаны за собой также чисто сдать. Если не хотят убираться, то вычитаю сумму на ген уборку с депозита в зависимости от фронта работы с 10-25000 тенге. Сколько сдавалась квартира без депозита, всегда квартира была испорчена и грязная: выбиты стекла, разрисованы стены, пятна вина по всем стенам...Некоторые квартиранты просто выезжали и ни духу ни слуху (оставались долги за ком услуги), приходилось выбивать дверь и менять замки(((
И еще я поняла, что в квартиру на сдачу в аренду нужно покупать ХОРОШУЮ мебель и технику. Не отбросы, как у нас любят продавать старье для дачи и сдачи в аренду. Подобное сразу же ломается и приходится покупать новое. В итоге скупой платит дважды, если не трижды) Эконом вариант, ну типа Икеа, как оговаривалось выше... Не жалейте денег на пылесос для квартирантов. В конце концов квартиру вашу убирают. Если пылесос никакой, то и убираться ни у кого не возникнет желания. Кухня кстати у меня очень хорошая и в свое время делала дорого (шкафы на доводчиках, раковина каменная и тд) и после генеральной уборки, как новая!
Сразу оговариваю и прописываю в Договоре, что в случае просрочки с оплатой - выселение. Тоже были случаи и не раз, когда были постоянно задержки с оплатой. И приходилось бегать за арендаторами, у которого всегда куча причин не платить и кормить завтраками.
Я точно поняла, что любой вариант арендаторов (одинокие, с детьми, без детей, инностранцы, местные, приезжие) имеет свои риски... Понятие семейная пара без детей, как любят говорит наши любимые риэлторы, не обезопасит вас от грязнуль и бессовестных людей... поэтому не сдавайте квартиры первым встречным, поговорите... узнайте где работают и запишите контактные рабочие номера. Никогда не ведитесь на вариант СРОЧНО НУЖНО ЗАЕХАТЬ СЕГОДНЯ. У нас было два таких случая и оба печальных. Людей жаль, входишь в ситуацию и в итоге сбежавшие арендаторы и убитая квартира с долгами по ком услугам.
и обязательно раз в месяц наведывайтесь лично за оплатой аренды и ком услуг на жилье. Своевременная оплата от жильцов и вариант *я вам сам завезу* не показатель, что ваша квартира в порядке. Хотя конечно отношения между арендодателем и арендатором строятся в индивидуальном порядке. Но рекомендовано первое время держать квартирантов в тонусе.
Кстати в квартире проводим косметический ремонт и супер генералку раз в год-два в зависимости от состояния квартиры. Генеральная уборка квартиры производится каждый раз перед сдачей квартиры.
в общем как то так))))
Сообщение отредактировал Naniko: 22.04.2015, 11:21:38
Войти
Регистрация
Наверх
И теперь выходит все б/у ТВ испорчен, а только его стоимость была 120000 тнг
моя знакомая сдает в новом жк бостандыкский р-н 70000-75000 тнг в новом Жк
