Войти
Регистрация
До Америки нам точно далеко. Там масса арендного жилья и схема отработана до мелочей. В приличное место даже не сунешься без энной суммы подтвержденного дохода (величина дохода зависит от стоимости аренды), еще до сдачи жилья арендодатель проверит кредитную историю и репутацию квартиросъемщика у предыдущего арендодателя. Помимо суммы оплаты за первый месяц арендатор в подавляющем большинстве случаев вносит страховой депозит в размере месячной арендной платы. Депозит возвращается после прекращения срока действия договора, при условии, что все цело (но квартиры сдаются пустые. Есть только кухня с посудомойкой, холодильник, иногда стиралка с сушкой). Если разрешается содержание животных, то за животинку взимается невозвратный депозит (250-400 долларов) и ежемесячно берется оплата за содержание. Кроме того, арендатор обязан приобрести страховку, которая покроет ущерб в случае кражи личного имущества из квартиры, а также несчастные случаи с гостями арендатора, произошедшие на территории жилого комплекса или в квартире - это на случай, если гости вздумают судиться с арендодателями по поводу неудобных ступенек или еще чего-нибудь. Договор аренды заключается на год. Если год жить не желаете, то придется хорошо побегать и стоимость оплаты за месяц будет выше. И с коммуналкой все просто решается - договор с электросетями, ТВ и т.п. заключает арендатор на свое имя. Не будет платить - это уже не будет головной болью арендодателя.
Я не отношусь к арендодателям, который днем и ночью стоят на страже своего драгоценного имущества. Как раз наоборот - общение с жильцами сведено до минимума. Только в последнее время стала заезжать за оплатой в заранее оговоренное время, а так сами привозили. Всегда старалась на встречу своей жиличке идти: номер телефона поменять - пожалуйста; пылесос сломался - держите новый; телефонный аппарат испортился - опять несусь сломя голову в магазин... И так в мире и согласии семь лет прошло. И совсем, видимо, квартирантка моя расслабилась - завела кота, даже словом со мной не обмолвившись. То она со мной кандидатуру сантехника обсуждает, не буду ли я возражать, а тут.... И я же еще крайней теперь осталась, что гоню ее среди зимы на улицу. Вот и думай после этого, стоит или не стоит с нашими людьми хороводы водить.
Насчет американского взгляда по поводу этого вопроса-да,сложно,тяжело,но квартиру или дома не снимают на месяц или два-на год,минимум. Оооочень много людей(семей точнее),которые всю жизнь снимают,и ничего. Вот и думайте-лучше один раз побегать-поискать что-то,близкое к идеалу-чтобы 30 или больше лет жить)
У арендодателей та же позиция-лучше один раз долго всё проверить,все документы сделать,всё предусмотреть,чтобы обрести в своем жилье действительно постоянных жильцов.
А по поводу вашего арендатора-еще раз повторюсь. Люди бывают разные. Есть совсем бессовестные, а есть по-настоящему интеллигентные люди, по-человечески ко всему относящиеся. Надо верить, что вам попадется именно один из таких хороших людей.
Давно не была в темке. Да люди бывают разные,нужно быть психологом,в любом случае и для найма жилья и для арендодателя.Незнаю мне может везет 
.
Да конечно сдавая квартиру вы не можете приходить в любое время когда вам захочется,вы должны предупредить -созвониться и проч.
Нужно сначало определиться кому вы хотите сдавать- студентам или служащим,одному или нескольким- от этого зависит состояние вашей квартиры и ваше спокойствие.
Мой опыт показал что надо это обговаривать при первом же визите и указывать все в договоре- я сдаю желательно семейной паре без детей или работающей девушке( был исключительный случай -снимал парень- жена поехала рожать в Алмату, просто идиальный квартирант, какой квартиру сдала такой и получила через год)без животных.
Потом в договоре указываю что все заменила - сантехнику,лампочки и проч.,описываю имущество- бытовую технику вплоть до состояния дверей, и состояние какое-оценка -все составляется в 2 экз. Так же указываю что при поломке сами возмещают ущерб,вызваю сантехника или монтера я сама, а оплата с квартиранта,ну так же цена и комуслуги за что платит квартирант( отопление,интернет ГВС ХВС газ- все по счетам и счетчикам) ну я оплачиваю КСК,ТВ,вывоз мусора,абон плату за телефон- у нас это все раздельно оплачивается. Когда прихожу за оплатой то мне выдаются все счета которые оплатили + оплата за аренду. С квартирантами вижусь раз в месяц- осмотр квартиры тут же и проблемы которые возникли.Меньше заморочек и мне и им. Пока никто не подводил.
Одной квартире - девушка живет у меня уже 3 год, в другой-семейная пара живет с августа( до этого жила семейная пара года 3 ,родили ребенка съехали).
Сообщение отредактировал kalgina: 10.11.2014, 16:43:12
Наверх
) Звонков было мы потом даже посчитали за час 75 вызовов, при этом пока она говорила шел звонок в ожидании Телефон через 2 часа при полном заряде умер. Люди готовы были ночью ехать смотреть Мы были в шоке и растеряны, первый раз сдавали Парням, девушкам с животными и курящим-было сразу отказано Первая семья, которая по телефону создала приятное впечатление, тоже настаивали посмотреть вечером, а не утром, назначили встречу на 9 часов вечера, остальные кто хотел посмотреть, должны были подождать до 20-15 и позвонить, если первая семья не снимет, То тогда следующая может смотреть Чтобы все было честно В итоге им все понравилось- заключили договор Остальным звонившим сказали, что квартира сдана Но утром был сущий кошмар люди звонили, кто-то вежливо говорил жаль, кто-то кричал как так 8 утра квартира сдана причем пару раз с матами Причем женщины!!! 
