Сообщений в теме: 3186

[Albanka]

И еще вопрос: входит ли оплата за коммунальные услуги в доходы арендодателя?

Для расчета стоимости патента?
Если цена аренды по договору включает стоимость ком.услуг - то это входит в налогооблагаемый доход арендодателя.

Спасибо, а это где то прописано?

[ulzana]

Я тоже пока решила оставить цену прежней. у меня семья живет второй год.... но квартиру уделают, это точно (маленькие дети родились уже)

[Felix]

Если цена аренды по договору включает стоимость ком.услуг - то это входит в налогооблагаемый доход арендодателя.

Спасибо, а это где то прописано?

 

В налоговом кодексе.

 

По оплате имущественного налога за кв. система такая:

1. если начали сдавать в этом году, то сейчас ничего делать не надо - оплатите налог по квитанции ЕРЦ как обычно (небольшую сумму).

2. в след.году - 2015г., в срок до 31.03.15 идете в НК по месту нахождения кв. и сдаете декларацию по имущественному налогу на ИП, в ней указываете адрес кв., расчет суммы налога (0,5% от стоимости покупки, существенная сумма!), МИНУСУЕТЕ сумму налога ,которую оплатили по квитанции ЕРС в 2014г.

3. если начали сдавать кв. в прошлом году - соотв. в НК надо идти сдаваться уже сейчас до конца 1-го квартала.

Сообщение отредактировал Felix: 14.02.2014, 15:51:27

[Felix]

 

нужно будет заключить договор доверительного управления

Небольшое дополнение: договор безвозмездного доверительного управления (ДБДУ).

По ДБДУ доверительный управляющий (ДУ) имеет право распоряжаться в рамках договора имуществом (эксплуатировать, сдавать в аренду и т.п.), извлекать прибыль. Все расходы по содержанию, включая эксплуатационные, коммунальные, возмещение затрат по порчи и утраты, налоги ДУ берет на себя.

Для чего нужен ДБДУ - чтобы до собственника (мамы) не докапывалась налоговая, вменяя доход....

Как везде в сфере налогов тут есть нюанс: Договор доверительного управления подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в ЦОНе.

Соотв.,если кв. под обременением (в залоге по ипотеке например), то ДБДУ не зарегистрируют.

[Felix]

Пояснения нотариуса по поводу ДБДУ: согласно ст.35-36 Налогового Кодекса нужно предоставить нотариально засвидетельствованную копию договора доверительного управления, а так как договор между физ.лицами, то нотариус не имеет право свидетельствовать копию такого договора, а следовательно выход один -нужно сам договор нотариально удостоверить.

[salamandra_76]

Ребята, подскажите а кто в долларах платит аренду для них что изменится в связи с девальвацией? 

[Ruslan M]

Ребята, подскажите а кто в долларах платит аренду для них что изменится в связи с девальвацией? 

Это ведь от собственника зависит  и от условий договора. Автоматически стоимость аренды в тенге не может подняться, если в договоре нет привязке к курсу доллара.

В то же время арендодатель имеет право пересмотреть стоимость аренды на условиях и сроки, указанных в договоре аренды.

[BlondyMom]

Добрый вечер, прошу помощи в сложившейся ситуации..( сегодня пошла проведать квартирантов. А они съехали, дом разгромили, ключи забрали, за комуналку не оплатили( как быть? У кого то так было?

[Rau25]

Добрый вечер, прошу помощи в сложившейся ситуации..( сегодня пошла проведать квартирантов. А они съехали, дом разгромили, ключи забрали, за комуналку не оплатили( как быть? У кого то так было?

На форуме, есть черный список арендаторов, внесите туда пож. их данные, чтоб другие были в курсе и не пострадали от них. Вы договор с ними не заключали, копии их документов имеются?

[BlondyMom]

Ок) заключала...есть их данные. Заявление написала, но даст ли это что то?

[sweet_heart_000]

Для расчета стоимости патента?
Если цена аренды по договору включает стоимость ком.услуг - то это входит в налогооблагаемый доход арендодателя.

А если стоимость аренды 50 тыщ и отдельно арендатор должен оплачивать квартплату. То заявленный доход с которого платишь налоги будет 50 + квартплата?

И еще по поводу налога на имущество. Елки, это оказалась приличная сумма! Отсюда вопрос, если мне не удастся сдать квартиру целый год, то я просто из своего кармана должна буду выложить 500 долларов в конце года. Это большой минус у ИП, из этих соображений может выгодней будет платить 10% с дохода как физлицо. И не бояться того, что не получив дохода придется платить имущ.налог?

Сообщение отредактировал sweet_heart_000: 18.02.2014, 19:13:51

[Ruslan M]

Договор доверительного управления подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в ЦОНе

Обязательству регистрации в ЦОНе подлежит только в случае срока договора более 1 года. Обязательства по нотариальному удостоверению договора нет в природе. Но в Цоне не принимают безнотариальный договор, а тупо требуют нотариальную форму. Нужно в этом случае делать сверку подписей в ДЮ, чтобы они приняли.

Это также как и с договором купли-продажи: можно нотариально не оформлять, но опять же ЦОН не примет без сверки подписей в ДЮ при регистрации права собственности. Поэтому "специалисты" из ЦОНа тупо требуют его нотариально заверить.

А в налогообложение вообще нет никаких нюансов по обязательству заверения у нотариуса ДДУ.

[Felix]

А в налогообложение вообще нет никаких нюансов по обязательству заверения у нотариуса ДДУ.

в Налоговом комитете (в колл-центре) мне объяснили ,что согласно Налогового Кодекса ст.35-36 нужно предоставить нотариально засвидетельствованную копию договора доверительного управления,

 

пояснение нотариуса: так как у Вас договор между физ. лицами, то нотариус не имеет право свидетельствовать копию такого договора, следовательно выход один - нужно сам договор нотариально удостоверить.

[Ruslan M]

в Налоговом комитете (в колл-центре) мне объяснили ,что согласно Налогового Кодекса ст.35-36

Вообще-то мы речь ведем о безвозмездном договоре доверительного управления. Т.е. по такому договору у Доверителя никакого налогового обязательства не возникает. А это значит, что никаким образом ст. 35-36 НК РК не касаются. Это раз. Именно поэтому я настаивал на формулировке не просто ДДУ, а БДДУ.

 

Второе. Обязательства по нотариальному освидетельствованию БДДУ нет в природе. Государственной регистрации (прим. в ДЮ) подлежат договора имущественного найма со сроком действия один год и более. Это законодательство, а не какой-то специалист из какого-то коллцентра. Отказ в нотариальном заверении БДДУ со стороны нотариуса является необоснованным, так как нет запретов на совершение таких действий между физ.лицами.

Остался при прежнем мнении.

 

Когда нотариус отказал в нотариальном заверении договора между физ.лицами без ИП я попросил дать письменный отказ или хотя бы ссылку на статью НПА. И что он мне предоставил? Ничего. Сказал: Если хотите, то идите к другому нотариусу)))

[Ruslan M]

пояснение нотариуса: так как у Вас договор между физ. лицами, то нотариус не имеет право свидетельствовать копию такого договора, следовательно выход один - нужно сам договор нотариально удостоверить.

Мы не о копии говорим, а говорим о том, что нотариус не заверяет договор аренды (управления и т.п.) между физлицами. Т.е. например как договор купли-продажи.

В ЦОНе требуют не копию нотариально завереннyю (там копия всегда идет с предоставлением оригинала), а сам договор нотариально заверенный.

Все смешало: кони, люди ©

[sweet_heart_000]

Знатоки, ответьте, пожалуйста
Если стоимость аренды 50 тыщ и плюс к этому арендатор должен оплачивать квартплату, сколько набежит по квитанции. То заявленный доход с которого платишь налоги по патенту будет 50 000 + квартплата или же квартплату в доход не включают?

[Felix]

Знатоки, ответьте, пожалуйста
Если стоимость аренды 50 тыщ и плюс к этому арендатор должен оплачивать квартплату, сколько набежит по квитанции. То заявленный доход с которого платишь налоги по патенту будет 50 000 + квартплата или же квартплату в доход не включают?

Если кварплата не сидит в цене аренды, то и в доход она не включается.

[Felix]

 

пояснение нотариуса: так как у Вас договор между физ. лицами, то нотариус не имеет право свидетельствовать копию такого договора, следовательно выход один - нужно сам договор нотариально удостоверить.

Мы не о копии говорим, а говорим о том, что нотариус не заверяет договор аренды (управления и т.п.) между физлицами. Т.е. например как договор купли-продажи.

В ЦОНе требуют не копию нотариально завереннyю (там копия всегда идет с предоставлением оригинала), а сам договор нотариально заверенный.

Все смешало: кони, люди ©

В общем запутано все, без практического опыта не разобраться...

[Rau25]

ДД, подскажите пож. Мои арендаторы доставляют неудобства моим соседям, да и мне их поведение не очень нравится...могу ли я досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, тк в договоре у меня указан пункт, что о прекращении договора стороны уведомляют друга друга не позднее, чем за месяц, по договору они должны прожить еще чуть больше месяца, а именно до 10 апреля, но морально мне не хочется с ними вообще общаться уже сейчас...

Сообщение отредактировал Rau25: 27.02.2014, 11:13:54

[Ruslan M]

Мои арендаторы доставляют неудобства моим соседям, да и мне их поведение не очень нравится...

Это ведь расплывчатые формулировки. Иногда в договоре аренды указывают пункты по соблюдение правил общественного порядка, пожарной безопасности и т.п.

Если этого нет и/или случаев нарушения не зафиксировано  (например вызов участкового, письменная жалоба соседей и т.п.), то оснований для досрочного расторжения для договора нет.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.02.2014, 11:41:49