Сообщений в теме: 3186

[Murat A. Sapenov]

Здравствуйте,

подскажите, есть квартира у мамы, хотим ее сдавать в аренду, у меня есть ИП (работает по упрощенке), когда открывал в видах деятельности писал и аренду.

как сдавать квартиру правильно? Имею ли я сдавать квартиру от своего ИП.

если сделаю от матери доверенность на сдачу в аренду, все правильно будет?

при этом налоги (имущественный, земельный) от себя буду платить?

Предполагаю, что вам нужно будет заключить договор доверительного управления, и вы - как ИП будете доверительным управляющим. Не знаю, как по упрощенке, по патенту даже в расчете есть пункт о доверительном управлении. Лучше всего, мне кажется, либо на бухгалтерском форуме спросить, либо прямо в налоговой.

[Ruslan M]

нужно будет заключить договор доверительного управления

Небольшое дополнение: договор безвозмездного доверительного управления (ДБДУ).

По ДБДУ доверительный управляющий (ДУ) имеет право распоряжаться в рамках договора имуществом (эксплуатировать, сдавать в аренду и т.п.), извлекать прибыль. Все расходы по содержанию, включая эксплуатационные, коммунальные, возмещение затрат по порчи и утраты, налоги ДУ берет на себя.

Для чего нужен ДБДУ - чтобы до собственника (мамы) не докапывалась налоговая, вменяя доход.  А с мамой сами договоритесь

Кстати ДБДУ также поможет избежать налогообложения в случае реализации квартиры. Так как положительный прирост недвижимости (а для ИП могут обложить налогм с оборота), используемой в коммерческих целях, подлежит налогообложению вне зависимости от срока владения. А заключение безвозмездного договора будет доказательством того, что именно мама (собственник) не использовала квартиру с целью получения дохода и/или осуществления своей коммерческой деятельности.

ИМХО

Сообщение отредактировал Ruslan M: 04.02.2014, 12:57:00

[BRABUS_AMG]

после девальвации цены на аренду вырастут как и товары...

[Donatosd]

после девальвации цены на аренду вырастут как и товары...

cпросил знакомго арендодателя, нет не поднимает пока...говорит у народа денег нет... и то правда.

[Insightful]

Кстати вопрос очень важный. Подскажите, кто как поступил?

 

Я поспрашивал кого мог (кто сдает/снимает жилье). Из шести полученных ответов два арендодателя оставили прежние цены, правда без учета срока, трое подняли на 15-20%, и один сразу на треть - с 60 тысяч до 90.

[tanva1]

Есть ли у кого нибудь практика выселение недобросовестних арендаторов . Арендатор Рахметов Тимур Марленович 1966 года въехал в нашу квартиру три месяца назад заплатил только за один . Залога я не брала по незнанию и неопытности . Спасибо .

[Murat A. Sapenov]

Есть ли у кого нибудь практика выселение недобросовестних арендаторов . Арендатор Рахметов Тимур Марленович 1966 года въехал в нашу квартиру три месяца назад заплатил только за один . Залога я не брала по незнанию и неопытности . Спасибо .

Тут есть два пути:

1. Выбиваете из него долги с помощью крепких ребят (если таковые есть).

2. Подаете на него иск в суд - и судитесь. Если вы оформлены официально в налоговой, то основная проблема будет - взыскать с него деньги после получения решения суда. Если не оформлены - то тут могут быть варианты, в том числе не очень приятные для вас.

[Albanka]

...Хочу сдавать квартиру, не оформляя ИП, буду сдавать декларацию раз в год и платить 10%.

Почему-то никто в советах не освещает тему оплаты налога на имущество, приносящего доход.
А это серьезная сумма = 0,5% от оценочной или договорной стоимости.
При стоимости кв. в 100 000$, налог на имущество составит 500$.
 
З.Ы. Для того, чтобы не оплачивать имущественный налог 2 раза, квартиру ставят на учет в НК как сдаваемую в аренду.

Так если платить как физ. лицо 10% в год, то с меня еще и имущ. Налог возьмут? На учет не ставили, хотели счс оплатить за прошлый год.

[torka]

Есть ли у кого нибудь практика выселение недобросовестних арендаторов . Арендатор Рахметов Тимур Марленович 1966 года въехал в нашу квартиру три месяца назад заплатил только за один . Залога я не брала по незнанию и неопытности . Спасибо .

 

через его работодателя пробовали ?

смена замков?

отключить свет (договориться с КСК)?

[BRABUS_AMG]

Кстати вопрос очень важный. Подскажите, кто как поступил?

 

Я поспрашивал кого мог (кто сдает/снимает жилье). Из шести полученных ответов два арендодателя оставили прежние цены, правда без учета срока, трое подняли на 15-20%, и один сразу на треть - с 60 тысяч до 90.

подняли сразу после девальвации?

[Albanka]

И еще вопрос: входит ли оплата за коммунальные услуги в доходы арендодателя?

[BRABUS_AMG]

И еще вопрос: входит ли оплата за коммунальные услуги в доходы арендодателя?

нет.

[ms_smitt]

Кстати вопрос очень важный. Подскажите, кто как поступил?

 

Я поспрашивал кого мог (кто сдает/снимает жилье). Из шести полученных ответов два арендодателя оставили прежние цены, правда без учета срока, трое подняли на 15-20%, и один сразу на треть - с 60 тысяч до 90.

Я пока оставила как есть, поживем увидим, у людей сейчас итак денег нет. Если мои откажутся от повышения в дальнейшем, придётся искать новых, а не факт что другие сейчас смогут себе позволить такое повышение.

[torka]

 

Кстати вопрос очень важный. Подскажите, кто как поступил?

 

Я поспрашивал кого мог (кто сдает/снимает жилье). Из шести полученных ответов два арендодателя оставили прежние цены, правда без учета срока, трое подняли на 15-20%, и один сразу на треть - с 60 тысяч до 90.

Я пока оставила как есть, поживем увидим, у людей сейчас итак денег нет. Если мои откажутся от повышения в дальнейшем, придётся искать новых, а не факт что другие сейчас смогут себе позволить такое повышение.

 

как бы снижать не пришлось

[ms_smitt]

как бы снижать не пришлось

Запросто, поэтому и пишу "по живём, увидим" 

[BRABUS_AMG]

у меня коллега сейчас сдаёт, цена старая и желающих очень много - больше чем обычно.

по ходу просмотров поднял цену, и сдал на 20% дороже

[Insightful]

 

Кстати вопрос очень важный. Подскажите, кто как поступил?

 

Я поспрашивал кого мог (кто сдает/снимает жилье). Из шести полученных ответов два арендодателя оставили прежние цены, правда без учета срока, трое подняли на 15-20%, и один сразу на треть - с 60 тысяч до 90.

подняли сразу после девальвации?

 

Да, прям вечером во вторник. Вчера узнавал.

 

Я собираю в конце месяца за следующий. На март решил оставить как есть, а там посмотрю на рынок.

[Meya]

 

Кстати вопрос очень важный. Подскажите, кто как поступил?

 

Я поспрашивал кого мог (кто сдает/снимает жилье). Из шести полученных ответов два арендодателя оставили прежние цены, правда без учета срока, трое подняли на 15-20%, и один сразу на треть - с 60 тысяч до 90.

 

мы пока не планируем поднимать т.к. людей жалко, как пришибленные смотрят на нас, видать боятся, что мы поднимем аренду. Думаю сказать им, что поднимать не планируем, по крайней мере месяца 2 ближайших, если цены на комуналку и и все остальное слишком сильно не поднимут. Хоть как то надеюсь их подбодрю.

 

На крыше смотрела аренду, кое-кто уже указывая цену в долларах (какая и раньше была) пишет, что по новому курсу. 

[tanva1]

Всем спасибо з совет !!!

Сообщение отредактировал tanva1: 13.02.2014, 16:06:52

[Felix]

И еще вопрос: входит ли оплата за коммунальные услуги в доходы арендодателя?

Для расчета стоимости патента?

Если цена аренды по договору включает стоимость ком.услуг - то это входит в налогооблагаемый доход арендодателя.