Прочитала практически всю тему, но есть некоторые моменты, которые не понятны. Если кто-нибудь знает ответы, помогите пожалуйста
Хочу сдавать квартиру, не оформляя ИП, буду сдавать декларацию раз в год и платить 10%.
Теперь непонятки:
1. Имеет ли юридическую силу договор аренды, если он просто подписан 2-мя физлицами, т.е. без заверения у нотариуса, если мне необходимо будет обратиться в суд?
2. Если квартирант не платит/наделал долгов, то как в суде предоставить доказательства того, что он не платил, ведь у меня нет кассового аппарата, следовательно, подтверждения оплаты или неоплаты нет?
3. Кто следит за оплатой подоходного налога, например, я могу сдавать квартиру целый год с договором аренды, а потом перезаключить договор, а старый выкинуть и сказать, что сдаю только с этого года? Или сдавать одному квартиранту на 6 месяцев, а потом другому на 6 месяцев, а налог заплатить только за последние 6 месяцев.
4. Как оценивается сумма ущерба при порче мебели/техники и реально ли получить возмещение от квартиранта через суд?
Заранее спасибо
1. Юридическую силу - имеет, без заверения у нотариуса. На всякий случай можно свидетелей привлечь, если хотите подстраховаться.
2. Бумажки с долгами вам дадут те, кто их требует - коммунальщики, Казахтелеком, кабельное ТВ и т.п. Если есть бумажка с долгом - значит арендатор не оплатил. Конечно, его обязанность об оплате должна быть указана в договоре (за электричество, воду, интернет, телефон, кабельное и т.п.).
3. Никто не следит специально, просто могут налоговики поймать - периодически участковые ходят по квартирам (в Астане, по крайней мере), ну, еще, соседи могут "настучать". Опять же, если вы один раз уплатите эти 10 % с дохода, то налоговики могут заинтересоваться, почему, вы, например, в этом году уплатили налог, а в следующем - нет.
4. Оценивают ущерб оценщики, услуга платная, потом ее стоимость взыскивается с арендатора (если он виноват). Через суд получить ущерб, в принципе, можно, но займет много времени. Тут еще от квартирантов зависит: если они не "исчезнут в неизвестном направлении" - то вполне реально, а если сбегут - ну, сами понимаете, кроме вас их особо никто разыскивать не будет. Можно, конечно, решение суда получить и в базу должников их внести, чтобы они за границу не выехали... Чтобы не бегать лишний раз за арендаторами - возьмите с них страховой депозит в размере 1-месячной арендной платы, который возвращается в конце аренды, - это неплохо дисциплинирует арендаторов. В случае ущерба его можно будет удержать (конечно, это условие должно быть прописано в договоре аренды).
Войти
Регистрация
Наверх
