блин!!!!! и впридачу и оладушек теперь!!!
начиталась я тут отзывов от арендодателей об арендаторов, что аж, дурно стало... как же быть?
в Алматы сдали года три назад одну кв в первый и единственный раз, так наши квартиранты до сих пор там живут. платят исправно, чистоплотные. правда и цена чуть ниже рыночной. кст. тоже когда 2 года назад решили поднять плату не намного, то возмущения было много. другая кв чаще меняла постояльцев, но на ттт хорошие попадались. приходили к нам через знакомую риелтор. видимо, у них глаз наметанный, приводили тех, кто нам уже нравился и жили в последующим без проблем.
так вот, я о другом.
задумала я мини общежитие построить в Астане. в двухэтажном коттедже комнаты по подобию квартиры малосемейного типа. то есть в каждой комнате унитаз, раковина, кухня, по планировке еще полноценное спальное место трансформер и место на подобие диванчика, огромный вместительные встроенный шкаф. в идеале хочу холодильник, газовую печь, небольшой плоский ТВ, компактный встроенный кухонный гарнитур, прихожую небольшую. и все это в 24 м2. считаю, когда в даже небольшом помещение все продуманно и есть достаточно мест для элементарного повседневного употребления вещей , то не будет бардака. чего я лично не люблю. плюс видеокамера по дому и улице. ну, короче, я людей по себе сужу. а я человек очень чистоплотный, слишком ответственный, и желающий жить по-человечески за приемлемую сумму в Астане, работая и иметь возможность накапливать сумму на свое жилье. я ориентируюсь на молодых семейных пар, максимом с одним ребенком, на студенток или работающих на ЛБ, максимум 2 человек. конешн есть возможность тупо поставить бараки и арендаторов за людей не считая, не вкладываясь собирать деньги, но я не могу так. в прошлом году, когда нужно было пожить пару месяцев недорого одному нашему знакомому, мы проехались по пару таких коттеджей. у меня нет слов, только эмоции. в основном пустые комнатушки. условия комфорта один на этаж. была комната в 15 м2 за 40 тыс тг. один унитаз, кухня общая, мыть коридор и остальное по очереди с соседями.
еще рассматривали варианты снять комнату в квартирах. подселение, с хозяевами. короче, снова не вариант.
а я думаю, что за такую же сумму как стОит комн в квартире, можно снять у меня полноценную квартиру, только небольшую, но со всеми удобствами.
тут в Астане, этот вид нового для меня бизнеса распространен. хотя оказывается зарубежом это не ново, в частности в СПб развито активно, хостел называется. но это больше аренда элитных койко место
для интереса и ознакомления данной спецификой предоставления аренды проехалась по району Юго Восток. оказывается, у нас народ очень предприимчивый )))
видела такие дома, где первый этаж автомойка, СТО, второй - общежитие. а еще дом в 2 этажа как скворечник - много мелких окон и плюс ко всему и крыша в два ряда окон. итого 4 этажа сдаваемой площади комнат )))) это зрелищно. но и бесчеловечно. тут некоторые писали, что арендодатель не вкладываясь снимает рыночную сумму за квартиру, я же хочу вложиться и создать максимально комфортные условия для проживания. но стоит ли игра свеч? в плане начинки комнаты.
кст. о задуманной сдаваемой площади: мои родные снимали однокомнатную квартиру малосемейного типа в многоэтажке в 18м2....
итого:
1. не знаю как подавать планировку дома для регистрации в гос. органах? может сдать план дома внутри как свободная планировка? указать только несущие стены? ведь в каждой комнате по санузлу. и за что я заплачу больше: штрафа - за незаконную перепланировку или пошлины - за фактическую планировку? и может ли считаться такая постройка домом? хотя определение "общежития" по закону слишком узкое. я не попадаю под это определение.
2. кто сталкивался и знает, может знакомые кто так сдает?! как они решили данный вопрос. по пристройкам знаю, их не обязательно узаконивать. многие просто указывают, что это летняя кухня и все. при этом в ряд ставят комнаты без условии. короче как сарай. я же ставлю полноценный дом с выделенными комнатами
3. мысли о заполнения комнат - стоит ли заморачиваться и создавать максимально благоустройства, если это все равно цениться не будет? или так же как все сдавать просто пустые комнаты?
4. по идее, чтобы сразу отсеять часть арендаторов хочу оплату получать по квартально. плюс депозит. проверка состояния комнат раз в месяц. договор с каждым. хочу воспользоваться здешними советами и ксерить удост. личн., в идеале справка о несудимости, с псих и туб диспансера, с места работы
)))))
5. проблема с душем. так как не хочется разводить сырость по дому. будет один, но тоже чистый, ухоженный.
6. есть ИП. но скорее будем сдавать 10% от доходов по декларации раз в год.
ну, вроде все....
буду признательно за советы и ответы, знакомых с данным видом аренды людей.
Войти
Регистрация
Наверх
