Сообщений в теме: 3186

[ms_smitt]

Так за вечер не много народу посмотрит, тем более все говорят - приду, приду, а по факту то не пришел, то опоздал, в общем временные накладки по-любому.

 

А два риелтора позвонили: "брат, давай по-братски, брат, я первый посмотрю, а тебе бооонус будет, е-жи, три тыщи тенге!"

Ну я допустим как старушка беру блокнот, ручку и записываю тех, кто звонит, перерыв 30 минут (исходя из того, что кто то опоздает обязательно). Спрашиваю телефоны и уточняю предварительно, точно они прийдут или нет, но обычно редко кто не приходит.

 

Еще люди думают, что если он первый посмотрел квартиру, у него больше шансов сразу в нее заехать, а я например сразу говорю, что ответ скажу вечером, и людям объясняю, что не обязательно быть первым при просмотре.

Мне тоже надо на людей посмотреть, все таки свою квартиру им оставляешь... Первому встречному не сдам никогда

[Ruslan M]

Подскажите, у всех показ квартиры похож на кастинг?

Это называется "Open Haus". По нашему: день открытых дверей. Это когда назначается показа объекта в определенное время для всех.

Плюсы: значительно экономите время, можно устроить торг на месте среди потенциальных клиентов.

Минус: не все потенциальные клиенты могут выделить именно указанное время, поэтому высока вероятность потеря части клиентов.

 

но если у вас толпятся люди, значит цена привлекательная. Выбирайте лучшее предложение. Радоваться должны, что клиенты прут))

[Insightful]

Ну я допустим как старушка беру блокнот, ручку и записываю 

Спасибо, я думал об этом же, но казалось, что глуповато выглядит ))

 

 

Подскажите, у всех показ квартиры похож на кастинг?

Это называется "Open Haus". По нашему: день открытых дверей. Это когда назначается показа объекта в определенное время для всех.

Плюсы: значительно экономите время, можно устроить торг на месте среди потенциальных клиентов.

Минус: не все потенциальные клиенты могут выделить именно указанное время, поэтому высока вероятность потеря части клиентов.

 

но если у вас толпятся люди, значит цена привлекательная. Выбирайте лучшее предложение. Радоваться должны, что клиенты прут))

 

Как выяснилось, 95% рассчитывают на скидку. 50% невнимательно читали условия (или прикидываются, что не читали), и 20% - риелторы без клиентов, сходу просят оплатить их услуги. Так что я бы и рад радоваться )) но как только будет результат

[Ruslan M]

Как выяснилось, 95% рассчитывают на скидку. 50% невнимательно читали условия

Открою "секрет", что это обычная ситуация)) И тут не важно: будут клиенты приходить по расписанию или толпой.

А вот если невнимательно читали, то может стоить что-то поменять в тексте объявления, выделив важные условия, тогда отсеются "ненужные".

[torka]

Спасибо, я думал об этом же, но казалось, что глуповато выглядит ))
 

 

Это называется "Open Haus". По нашему: день открытых дверей. Это когда назначается показа объекта в определенное время для всех.

Плюсы: значительно экономите время, можно устроить торг на месте среди потенциальных клиентов.

Минус: не все потенциальные клиенты могут выделить именно указанное время, поэтому высока вероятность потеря части клиентов.

 

но если у вас толпятся люди, значит цена привлекательная. Выбирайте лучшее предложение. Радоваться должны, что клиенты прут))

 

Как выяснилось, 95% рассчитывают на скидку. 50% невнимательно читали условия (или прикидываются, что не читали), и 20% - риелторы без клиентов, сходу просят оплатить их услуги. Так что я бы и рад радоваться )) но как только будет результат

 

 

советую сразу не снижать цену если в 1 день не сдается

обычно нормальный клиент приходит на 2-3 день а в 1 приходят кто уже 2-3 недели все выбирает хочет снять дворец и задещево...

и к цене в крыше прибавляйте 10-20%, потому как по низкой цене аналог вашей квартиры уже давно ушел или агенство дают такие цены чтобы привлечь клиента а если звонишь говорят что уже ушла и есть чуть дороже или в другом районе...

 

а что стыдного записывать тел , если чел ушел а вам понравился можете перезвонить снизить цену...

Сообщение отредактировал torka: 19.10.2013, 19:25:43

[BRABUS_AMG]

Цены на аренду выросли, по сравнению с весной-летом.

И квартир стало меньше судя по крыше.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю aikoglk вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

сниму квартиру с 01.11.2013 г.  2-х комнатную, семейная пара, своевремменую оплату и чистоту гарантируем. без посредников. 87013230073

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[TATU5]

Подскажите, у всех показ квартиры похож на кастинг? Стоят люди, толкаются, ждут, лезут без очереди? ))

С одной стороны смешно, с другой - некрасиво как-то... Будто в 80-е за колбасой

Я человек-слова, кому обещала перезвонить - всегда перезванивала, записывала в блокнотик. Но многие как риэлторы, так и сами потенц.клиенты, не держат слова, не приходят вовремя и отключают телефоны. А торчать по несколько часов ждать их, которые должны были подойти через 30 минут каждый, я не могу. Соот-но стала просто назначать в одно и то же время, кто придет первый, его устроит квартира, меня устраивает клиент, заключаем сделку.  Это из реальных событий.

[TATU5]

советую сразу не снижать цену если в 1 день не сдается

обычно нормальный клиент приходит на 2-3 день а в 1 приходят кто уже 2-3 недели все выбирает хочет снять дворец и задещево...

и к цене в крыше прибавляйте 10-20%, потому как по низкой цене аналог вашей квартиры уже давно ушел или агенство дают такие цены чтобы привлечь клиента а если звонишь говорят что уже ушла и есть чуть дороже или в другом районе...

 

а что стыдного записывать тел , если чел ушел а вам понравился можете перезвонить снизить цену...

 

Я не снижаю цену, но и не завышаю, у меня адекватная цена, учитывая район и ремонт. Я не понимаю смысл ваших слов, зачем завышать цену на 10-20%, тем самым отпугивать потенциальных клиентов. По моему это завышенность привлекает только риэлторов.

[Ruslan M]

По моему это завышенность привлекает только риэлторов.

Не. И риэлторов неадекватная цена тоже "отпугивает")) Неадекватная цена говорит о неадекватности того, кто её выставляет. ИМХО

Казахская пословица: Проси верблюда - может хоть барана дадут - не работает, так как можно этого барана месяцами и даже годами ждать. А оно нам надо??

[TATU5]

Был у меня случай. Подала объявление в инете. Звонят много людей и риэлторы и не риэлторы. Значит один из риэлторов предлагает мне эксклюзивный договор заключить, говорит при заключении мы вам квартиру на 10 000 тг больше сдадим. Спрашиваю какая тебе выгода от этого, я ж на долгосрочной основе сдаю. На что ответил, что только он будет обладать этим эклюзивом. Подумала, и решила отказать, черт его знает какого клиента он мне выберет, я так поняла, что он мне сам клиента будет навязывать из-за этого договора, да еще на краткосрочной основе наверняка. Вот и думаю, что завышенная цена интересна только для риэлторов. Обычно я сама нахожу себе квартирантов, только не везет мне с ними(((

[Ruslan M]

Спрашиваю какая тебе выгода от этого

Выгода риэлтора в том, что он гарантированно сможет получить доход/комиссию и его трудо-затраты не пойдут прахом.

да еще на краткосрочной основе наверняка

Риски велики что риэлтор ищет, что сам арендодатель. Завтра арендатор потеряет работу и никто ведь в этом не будет виноват и предугадать.

Обычно есть такая фишка для эксклюзива: если клиент арендует меньше трех (шести) месяцев и съезжает не по вине арендодателя, то следующего клиента риэлтор ищет бесплатно для арендодателя либо возвращает комиссию.

[Дасташа]

Незнаю где спросить, имеют ли право хозяева квартиры выселить квартирантов в зимний период, т.е. сейчас?

Сообщение отредактировал Дасташа: 08.11.2013, 00:26:01

[Daffy_Man]

Сейчас не зима. Это первое. Второе-есть договор, есть его условия. Как правило, квартира освобождается по желанию (требованию) одной из сторон независимо от времени года. Единственное условие-предупредить другую сторону об этом за определенный период времени.
Зима, не зима - это больше относится не к юридическим аспектам, а к вопросам человеческого взаимопонимания.

[Мэрри]

Незнаю где спросить, имеют ли право хозяева квартиры выселить квартирантов в зимний период, т.е. сейчас?

 По закону не имеют право выселять квартирантов в отопительный сезон 

[BRABUS_AMG]

Незнаю где спросить, имеют ли право хозяева квартиры выселить квартирантов в зимний период, т.е. сейчас?

имеют полное право выселить, хоть зимой хоть летом

[Дасташа]

Сейчас не зима. Это первое. Второе-есть договор, есть его условия. Как правило, квартира освобождается по желанию (требованию) одной из сторон независимо от времени года. Единственное условие-предупредить другую сторону об этом за определенный период времени.
Зима, не зима - это больше относится не к юридическим аспектам, а к вопросам человеческого взаимопонимания.

а если там договора и нет никакого? Хозяева решили сделать ремонт и повысить стоимость. Но для начала попросили девушку с ребенком освободить квартиру.

Я вот тоже слышала про отопительный сезон!

[BRABUS_AMG]

 

Сейчас не зима. Это первое. Второе-есть договор, есть его условия. Как правило, квартира освобождается по желанию (требованию) одной из сторон независимо от времени года. Единственное условие-предупредить другую сторону об этом за определенный период времени.
Зима, не зима - это больше относится не к юридическим аспектам, а к вопросам человеческого взаимопонимания.

а если там договора и нет никакого? Хозяева решили сделать ремонт и повысить стоимость. Но для начала попросили девушку с ребенком освободить квартиру.

Я вот тоже слышала про отопительный сезон!

 

по вашему получается можно снять хорошую - благоустроенную квартиру на сутки,  и не освобождать её до конца отопительного сезона?

[Дасташа]

они писали договор, но не заверяли. Хозяйка указала, что ни при каких обстоятельствах не повышает и не понижает цену. Но вышло как я указала выше.

Прожили люди 2.5 года. Платили справно. Делали космет. ремонт сами. Несмотря ни на что......

[ms_smitt]

они писали договор, но не заверяли. Хозяйка указала, что ни при каких обстоятельствах не повышает и не понижает цену. Но вышло как я указала выше. Прожили люди 2.5 года. Платили справно. Делали космет. ремонт сами. Несмотря ни на что......

2, 5 года  назад и хлеб стоил по другому. Вы считаете, что за эти деньги они там будут 10 лет жить? Помониторьте "крышу" и узнайте адекватную стоимость. Всё дорожает... жизнь не стоит на месте.