Сообщений в теме: 3186

[sweet777]

 

Подскажите, как лучше сделать при сдаче квартиры в аренду: брать с арендатора деньги за квартплату  плюсом к аренде и самой оплачивать квартплату или оставить это дело за ними?  Просто боюсь потом долги набегут за комуналку. Как вы это отслеживаете оплатил/не оплатил?

Лучше вам самим платить, предварительно заполнив квитанции вместе с квартирантами, можете приходить в середине месяца, заодно и как живут проверите.

поверьте опыту, сильно доверять не стоит, (на шею сядут быстро).

 

мы снимаем квартиру, хозяева будут оплачивать квартплату сами, а потом вместе с оплатой за арендой принесут квитанцию нам и мы оплатим. 

кстати тем кто собирается снимать квартиру по своему опыту, маленькому но все же, порекомендовала бы проверить шкафы на кухне, хорошенько приглядеться на кухне, тараканы оказывается в астане есть! так неприятно было, пришлось все отмывать, шкафы не очень хорошо были отмыты, конечно тараканы будут, намазала все чем только могла, тьфу тьфу тьфу вроде пропали.

[torka]

еще 1 вариант:

можно отслеживать квитанции по хомебанку или каспийбанку

у квартирантов узнавать показания счетчиков подавать их в организации

а квартирантам говорит сколько набежало и вместе с квартплатой чтобы вам выплачивали

[Каря]

Всем спасибо за советы.

 

Еще такой вопрос возник : какие минусы , если сдавать квартиру и оплачивать налоги как физ лицо, без открытия ИП?

С ИП связываться как -то нет желания, еще и кассовый аппарат вроде сейчас требуют.

[Ruslan M]

если сдавать квартиру и оплачивать налоги как физ лицо, без открытия ИП?

как физ.лицо - налог 10% с общего дохода

физ.лицо ИП на основе патента - 2% с общего дохода

физ.лицо ИП на упрощенном режиме - 3% с общего дохода

[Каря]

физ.лицо ИП на основе патента - 2% с общего дохода физ.лицо ИП на упрощенном режиме - 3% с общего дохода

А ИП как часто должны сдавать отчетность и платить налог, физ лицо вроде 1 раз в год.

[Ruslan M]

А ИП как часто должны сдавать отчетность и платить налог

Ежеквартально - на упрощенке. По патенту расчет можете сделать сразу на год (минимально 1 квартал) - заплатить и сдать один раз также.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.09.2013, 09:06:59

[Murat A. Sapenov]

как физ.лицо - налог 10% с общего дохода

физ.лицо ИП на основе патента - 2% с общего дохода

физ.лицо ИП на упрощенном режиме - 3% с общего дохода

По патенту - еще земельный налог и налог на имущество (0,5 % от стоимости квартиры) нужно будет уплатить. По ним отчетность (ф. 700) сдается в налоговый комитет района, где находится квартира, тоже 1 раз в год.

Сообщение отредактировал Murat A. Sapenov: 21.09.2013, 17:00:48

[Murat A. Sapenov]

Всем спасибо за советы.

 

Еще такой вопрос возник : какие минусы , если сдавать квартиру и оплачивать налоги как физ лицо, без открытия ИП?

С ИП связываться как -то нет желания, еще и кассовый аппарат вроде сейчас требуют.

По патенту кассовый аппарат не нужен. Зато, если все оформлено законно, можно заключить договор аренды с юр. лицом. Мне кажется, что сейчас не так уж и много арендаторов, готовых дать все бухгалтерские документы и принять арендную оплату по безналу.

[Ruslan M]

По патенту кассовый аппарат не нужен.

И по упрощенке не нужен, если планируется осуществлять безналичный расчет. Необходимо соответствующее заявление в налоговую.

Кроме того, юр.лица требуют фискальный чек, счет-фактуру и акт выполненных работ. особенно военные. Хотя вышло постановление (в целях упрощения процедуры выплаты компенсации военнослужащим, арендующим жилье), которое указало прямо, что можно заключать договора аренды и с физ.лицами без предъявления свидетельства ИП и фискального чека. Но часто все равно требуют. Когда указываю на это, военные часто удивляются: А нам никто и не говорил))

[Volume knob]

А вот если сдаешь в аренду гараж (обычный для легкового авто), то тоже нужно открывать ИП?

Какие правила на этот счет?    

[Озге]

недавно братишка купил квартиру, хотел заплатить налог за 2013г., но в налоговой сказали не надо платить ... так ли это? раньше вроде за пару мес. даже платили...получается изменились законы?

[Ruslan M]

но в налоговой сказали не надо платить ... так ли это?

А сие действие в этой стране происходит

[top-tonen'ko]

недавно братишка купил квартиру, хотел заплатить налог за 2013г., но в налоговой сказали не надо платить ... так ли это? раньше вроде за пару мес. даже платили...получается изменились законы?

Возможно бывшие хозяева оплатили налог за 2013 год

[Refat]

Привет уважаемые форумчане. В планах покупка 1 комн. квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. В каком районе города лучше покупать, чтобы максимально дороже и быстрее сдавать. И каков должен быть бюджет покупки. Спасибо!

[Galinka Malinka]

Привет уважаемые форумчане. В планах покупка 1 комн. квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. В каком районе города лучше покупать, чтобы максимально дороже и быстрее сдавать. И каков должен быть бюджет покупки. Спасибо!

Не для кого не секрет "золотой квадрат" и продажа дороже и аренда квартир там намного выше спальных районов... центр города всегда пользовался спросом... относительно бюджета покупки зайдите на сайт http://krisha.kz/ и все станет понятно...

[Алиса-лиса]

Привет уважаемые форумчане. В планах покупка 1 комн. квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. В каком районе города лучше покупать, чтобы максимально дороже и быстрее сдавать. И каков должен быть бюджет покупки. Спасибо!

выгоднее брать вблизи университетов(можно сдавать студентам), много офисов в верхней части города. соответственно,Бостандык. р-н, Медеуский р-н, всегда найдете кому сдать .(при случае всегда легче продать данные районы). бюджет обычка , панель  от 63000$ ( в месяц от 500 $).

районы ниже ташкенской соотвественно и бюджет на покупку ниже и сдача в аренду ниже.

[Insightful]

Привет уважаемые форумчане. В планах покупка 1 комн. квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. В каком районе города лучше покупать, чтобы максимально дороже и быстрее сдавать. И каков должен быть бюджет покупки. Спасибо!

Хехе, покупайте квартиру в бывш. общаге - бюджет покупки сократите, а выхлоп с аренды точно такой же, как с квартиры!

Ибо стоимость сложения и выхлоп должны быть адекватными: чем дороже вкладываешь/покупаешь, чем больше прибыль. ИМХО есессно

 

Это как покупать сумасшедше дорогую квартиру в Москве для самостоятельного проживания: вот есть у тебя миллион, смысл покупать хату за всю сумму в центре? Купи за пол-ляма чуть подальше, сдавай ее в аренду, а на остальные пол-ляма живи 20 лет в аренду сам! Снова ИМХО ))

Сообщение отредактировал Insightful: 01.10.2013, 15:30:34

[Insightful]

Подскажите, у всех показ квартиры похож на кастинг? Стоят люди, толкаются, ждут, лезут без очереди? ))

С одной стороны смешно, с другой - некрасиво как-то... Будто в 80-е за колбасой

[ms_smitt]

Подскажите, у всех показ квартиры похож на кастинг? Стоят люди, толкаются, ждут, лезут без очереди? ))

С одной стороны смешно, с другой - некрасиво как-то... Будто в 80-е за колбасой

А Вы время распределите между людьми с перерывом 15-30 минут и все.

[Insightful]

Так за вечер не много народу посмотрит, тем более все говорят - приду, приду, а по факту то не пришел, то опоздал, в общем временные накладки по-любому.

 

А два риелтора позвонили: "брат, давай по-братски, брат, я первый посмотрю, а тебе бооонус будет, е-жи, три тыщи тенге!"

Сообщение отредактировал Insightful: 03.10.2013, 16:09:11