Сообщений в теме: 3186

[Ruslan M]

иначе сами же и пострадаете и от участкового и от наряда полиции....

Тут просто выбираешь из двух зол меньшее: или выселить незаконно проживающих и сохранить как минимум квартиру, или заплатить не очень большой штраф по сравнению со всем остальным (хотя наряду полиции до налогов по-барабану). А угрозами о заявлениях в налоговую как раз и угрожают вот такие арендаторы, пытаясь запугать владельца. Не бойтесь. Если не предпримите решительных мер, то последствия будут гораздо хуже.

[Samanta]

Опять таки, вопрос тут еще. Я задавала его уже в юридическом форуме.



Пришло письмо с налоговой о том, что "на основании полученных сведений" меня вызывают туда, чтобы разобраться о незаконной сдаче жилья. Дело в том, что у меня есть квартира. До недавних пор мы там жили с мужем, потом переехали к мужу, квартира моя пустовала. Сначала думала сдавать. Но передумала, выставила на продажу. Теперь там живут родственники. Как раз в сентябре был обход участковых и, видимо, кто-то из соседей "донес", что я якобы сдаю квартиру. Но это не так! Я не получаю от родственников никаких денег. Они показывают квартиру риелторам и проживают там временно ,пока квартира не продастся.
Я ходила в налоговую, они там разорались, что объяснительную не примут. В итоге приняли. После этого я родственников прописала. Что теперь делать дальше? не оформлять же ИП, если мне
то нафик не нужно, так как квартира может продаться вот-вот. Никто не знает, сколько она вообще будет продаваться.
По закону мне ничего не будет, если они прописаны?

Сообщение отредактировал Samanta: 30.09.2012, 18:56:28

[Ruslan M]

Опять таки, вопрос тут еще. Я задавала его уже в юридическом форуме.



Пришло письмо с налоговой о том, что "на основании полученных сведений" меня вызывают туда, чтобы разобраться о незаконной сдаче жилья. Дело в том, что у меня есть квартира. До недавних пор мы там жили с мужем, потом переехали к мужу, квартира моя пустовала. Сначала думала сдавать. Но передумала, выставила на продажу. Теперь там живут родственники. Как раз в сентябре был обход участковых и, видимо, кто-то из соседей "донес", что я якобы сдаю квартиру. Но это не так! Я не получаю от родственников никаких денег. Они показывают квартиру риелторам и проживают там временно ,пока квартира не продастся.
Я ходила в налоговую, они там разорались, что объяснительную не примут. В итоге приняли. После этого я родственников прописала. Что теперь делать дальше? не оформлять же ИП, если мне
то нафик не нужно, так как квартира может продаться вот-вот. Никто не знает, сколько она вообще будет продаваться.
По закону мне ничего не будет, если они прописаны?

По закону роль прописки не играет в данном случае.
Налоговая пытается вас уличить в незаконном получении доходов. Это оно должно доказать. Ну вот и пусть доказывает. Есть заключенный договор аренды? Есть факт передачи наличных или безналичных средств за аренду жилья? Есть показания арендаторов о подтверждении сдачи в аренду жилья и передачи денег за аренду? Гражданин РК не обязан доказывать свою невиновность. Поступило заявление. Они должны прореагировать. Ну вот и прореагировали. Если правда на вашей сторон, то просто успокойтесь.

[Elty]

*сообщение скрыто

MODERATORIAL

Вы получаете предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил и пункта 1 локальных правил.

[17-й этаж]

Опять таки, вопрос тут еще. Я задавала его уже в юридическом форуме.



Пришло письмо с налоговой о том, что "на основании полученных сведений" меня вызывают туда, чтобы разобраться о незаконной сдаче жилья. Дело в том, что у меня есть квартира. До недавних пор мы там жили с мужем, потом переехали к мужу, квартира моя пустовала. Сначала думала сдавать. Но передумала, выставила на продажу. Теперь там живут родственники. Как раз в сентябре был обход участковых и, видимо, кто-то из соседей "донес", что я якобы сдаю квартиру. Но это не так! Я не получаю от родственников никаких денег. Они показывают квартиру риелторам и проживают там временно ,пока квартира не продастся.
Я ходила в налоговую, они там разорались, что объяснительную не примут. В итоге приняли. После этого я родственников прописала. Что теперь делать дальше? не оформлять же ИП, если мне
то нафик не нужно, так как квартира может продаться вот-вот. Никто не знает, сколько она вообще будет продаваться.
По закону мне ничего не будет, если они прописаны?

По закону роль прописки не играет в данном случае.
Налоговая пытается вас уличить в незаконном получении доходов. Это оно должно доказать. Ну вот и пусть доказывает. Есть заключенный договор аренды? Есть факт передачи наличных или безналичных средств за аренду жилья? Есть показания арендаторов о подтверждении сдачи в аренду жилья и передачи денег за аренду? Гражданин РК не обязан доказывать свою невиновность. Поступило заявление. Они должны прореагировать. Ну вот и прореагировали. Если правда на вашей сторон, то просто успокойтесь.

А разве не отменили обязательное регистрирование ИП при сдаче жилья в аренду?

[Ruslan M]

А разве не отменили обязательное регистрирование ИП при сдаче жилья в аренду?

А когда его вводили? Можно ссылку на НПА?
По налоговому кодексу РК физ.лицо имеет право сдавать в аренду жилье. При этом сдача в аренду признается как имущественный доход и уплачивается подоходный налог в размере 10% от дохода от аренды. Налог уплачивается 1 раз в год при подаче декларации о доходах физического лица в сроки, установленный НК.
Этот вопрос подробно обсуждался на этой ветке и один из форумчан очень грамотно и очень доходчиво все объяснял с выкладками из НК на примере своего практического опыта.

[azekes]

А разве не отменили обязательное регистрирование ИП при сдаче жилья в аренду?

А когда его вводили? Можно ссылку на НПА?
По налоговому кодексу РК физ.лицо имеет право сдавать в аренду жилье. При этом сдача в аренду признается как имущественный доход и уплачивается подоходный налог в размере 10% от дохода от аренды. Налог уплачивается 1 раз в год при подаче декларации о доходах физического лица в сроки, установленный НК.
Этот вопрос подробно обсуждался на этой ветке и один из форумчан очень грамотно и очень доходчиво все объяснял с выкладками из НК на примере своего практического опыта.

А можно ссылку какую-нибудь на объяснения, тем более с выкладками из НК

[Roman_2466]

А как сдаются квартиры на первом этаже? Для арендаторов имеет смысл этажность квартиры?

Если честно, то да. Я бы не хотел чтобы прохожие постоянно заглядывали мне в окно на первом этаже - ну не жить же мне теперь постоянно с закрытыми шторами.

[Консультант Best Realty]

А как сдаются квартиры на первом этаже? Для арендаторов имеет смысл этажность квартиры?

Что касается элитной недвижимости, то в этом сегменте, к примеру, сотрудникам посольств, а также сотрудникам иностранных компаний (в особенности нефтяных) арендовать квартиры на 1 и 2 этажах запрещено, т.к. это не подходит по уровню безопасности. В эконом классе арендаторы тоже обращают внимание на этажность, желающих жить на 1 этаже не так много.

[Albanka]

А разве не отменили обязательное регистрирование ИП при сдаче жилья в аренду?

По налоговому кодексу РК физ.лицо имеет право сдавать в аренду жилье. При этом сдача в аренду признается как имущественный доход и уплачивается подоходный налог в размере 10% от дохода от аренды. Налог уплачивается 1 раз в год при подаче декларации о доходах физического лица в сроки, установленный НК.

Здравствуйте!
А вы не подскажете, как все это осуществляется на практике? Т.е., как я поняла, налог я буду платить в конце года.А до этого времени что я должна сделать? Просто самим оформить договор аренды без какой-либо регистрации? А если завтра ко мне придут с налоговой с проверкой?

[Albanka]

Народ, отзовитесь

[17-й этаж]

Как я поняла есть варианты:
-сдачи декларации о доходах без регистрации, в этом случае сдавать недвижимость можно не более года и только физическим лицам
- регистрация ИП, в этом случае налогообложение меньше, но вот если захочется временно приостановить ИП какие реальные проблемы возникнут? говорят это проблематично

[17-й этаж]

как это на практике осуществляется не нашла

[Kate90Almaty]

Здравствуйте есть здесь люди которые работают по сокращенки ? хочу сдать квартиру посуточно?
Кто может мне все грамотно разъяснить что и как?

очень буду ждать ответа=)

[Elty]

Здравствуйте есть здесь люди которые работают по сокращенки ? хочу сдать квартиру посуточно?
Кто может мне все грамотно разъяснить что и как?

очень буду ждать ответа=)

MODERATORIAL

Вы получаете предупреждение за нарушение пункта 2.2.13 Правил.

[alenchik;)]

- регистрация ИП, в этом случае налогообложение меньше, но вот если захочется временно приостановить ИП какие реальные проблемы возникнут? говорят это проблематично

У меня было ИП на патенте. Приостановить ИП можно, просто заполняешь бланк приостановления. Но, кажись, декларацию на землю и имущество всё равно сдавать надо с уплатой. Закрывать дороже и дольше, чем открыть. Одно объявление в газете выходит чтото около 6000 тг, плюс налоги на имущество и землю и ждать, когда ликвидируют. У меня ожидание вылилось в почти в полгода (это еще повезло, что так быстро)))

[Ruslan M]

Как я поняла есть варианты:
-сдачи декларации о доходах без регистрации, в этом случае сдавать недвижимость можно не более года и только физическим лицам
- регистрация ИП, в этом случае налогообложение меньше, но вот если захочется временно приостановить ИП какие реальные проблемы возникнут? говорят это проблематично

ИП можно по упрощенке (3% от дохода) или по патенту (2% от предполагаемого дохода, срок действия до 1 года, кассовый не нужен, отчетность не нужна, сложностей с с закрытием нет).

[Ruslan M]

плюс налоги на имущество и землю и ждать

Налоги на землю и имущество надо платить в любом случае (ИП вы или не ИП) . Не понял также. что значит ждать налоги ...???

[alenchik;)]

Ruslan M, или вы платите налог на землю и имущество как физическое лицо - это в квитанции за квартиру приходит. Или заполняете Декларацию, как ИП, там налог на землю и имущество существенно выше (от стоимости квартиры проценты - я не помню сколько, 0,1 помоему).
А ждать - когда ликвидируют ИП. Это они запросы во все инстанции отправляют, даже на таможню....

Сообщение отредактировал alenchik;): 02.11.2012, 14:58:24

[Ruslan M]

Кто "стучит" на арендодателей (смотрим на диаграмму)


Вся статья здесь >>> хочу посмотреть что там