Сообщений в теме: 3186

[Ruslan M]

Народ, отзовитесь, требуется совет!
Мы собираемся сдавать квартиру, расположенную рядом с гостиницей "Казахстан". Только что сделали хороший ремонт (все плоскости выровнены, ламинат, навесные потолки, окна пластиковые цвета золотистый дуб). Из однушки вышла двушка площадью 52 кв. Правда, лишились балконов.
Что вообще должно быть в квартире для квартирантов? Чем ограничится? Какова реальная цена сдачи 1,5-2 комнатных квартир в этом районе.

Минимально
1. Спальня: двуспалка, пару тумбочек, шкаф для одежды, палас или коврики, верхний-нижний свет.
2. Зал: мягкий уголок с 1-2 креслами, журнальный столик, телевизор, палас или коврики.
3. Кухня: кухонный гарнитур, 4 табуретки или стула, коврики.
4. Прихожая: прихожка
5. Санузел: стандартная сантехника, полочки в ванной, шторка в душе

Дополнительная бытовая техника: холодильник ноуфрост, стиральная машинка автомат
Для создания уюта повесьте недорогие шторы.

Помните, что ничего вечным не бывает. Иногда что-то ломается и у хозяев. поэтому надо предусматривать, что-то из арендной платы будет все равно необходимо восстанавливать (мелкий ремонт, чистка, уборка).

Это минимальный набор, что позволит Вам сдать по хорошей цене свою недвижимость.

Стоимость аренды в этом районе по описанию может составлять 850-1000 + квартплата.

[ian_20]

Народ, отзовитесь, требуется совет!
Мы собираемся сдавать квартиру, расположенную рядом с гостиницей "Казахстан". Только что сделали хороший ремонт (все плоскости выровнены, ламинат, навесные потолки, окна пластиковые цвета золотистый дуб). Из однушки вышла двушка площадью 52 кв. Правда, лишились балконов.
Что вообще должно быть в квартире для квартирантов? Чем ограничится? Какова реальная цена сдачи 1,5-2 комнатных квартир в этом районе.

Минимально
1. Спальня: двуспалка, пару тумбочек, шкаф для одежды, палас или коврики, верхний-нижний свет.
2. Зал: мягкий уголок с 1-2 креслами, журнальный столик, телевизор, палас или коврики.
3. Кухня: кухонный гарнитур, 4 табуретки или стула, коврики.
4. Прихожая: прихожка
5. Санузел: стандартная сантехника, полочки в ванной, шторка в душе

Дополнительная бытовая техника: холодильник ноуфрост, стиральная машинка автомат
Для создания уюта повесьте недорогие шторы.

Помните, что ничего вечным не бывает. Иногда что-то ломается и у хозяев. поэтому надо предусматривать, что-то из арендной платы будет все равно необходимо восстанавливать (мелкий ремонт, чистка, уборка).

Это минимальный набор, что позволит Вам сдать по хорошей цене свою недвижимость.

Стоимость аренды в этом районе по описанию может составлять 850-1000 + квартплата.

Спасибо!
Bсе так и сделал. Квартиру уже сдали.

[Olga-74]

Всем привет! А подскажите, какие законы регулируют процесс сдачи квартиры в аренду? Где-то на форуме читал, что мол, если сдаешь до года, то не надо никаких ИП и патентов. Кто что может сказать по этому поводу?

Это неверная информация.
Сдача в аренду недвижимости - это предпринимательская деятельность.
Процесс регулируется Налоговым и Гражданским Кодексами РК.
Самый простой способ это оформить патент. Налог 2% с предполагаемого дохода (расчет представляете сами). В этом случае кассовый аппарат не нужен.
Если ИП, то нужен в случае, если расчет производиться будет наличными средствами (это как правило).
Договора по аренде можно поискать в Интернете, можете написать ко мне в личку. Сброшу.

Извините, но вы не правы! Сдавать в аренду собственное жилье можно физическому лицу без регистрации -статья 180 п.1.2 (Имущественный доход) налогового кодекса. Срок сдачи - менее года. Налоги платить нужно раз в год на основе декларации (статьи 185-187 НК). Но это только если вы сдаете свое жилье физическому лицу! Если будете сдавать организации, то регистрация ИП обязательна!

Сообщение отредактировал Olga-74: 30.01.2012, 14:33:43

[Ruslan M]

Всем привет! А подскажите, какие законы регулируют процесс сдачи квартиры в аренду? Где-то на форуме читал, что мол, если сдаешь до года, то не надо никаких ИП и патентов. Кто что может сказать по этому поводу?

Это неверная информация.
Сдача в аренду недвижимости - это предпринимательская деятельность.
Процесс регулируется Налоговым и Гражданским Кодексами РК.
Самый простой способ это оформить патент. Налог 2% с предполагаемого дохода (расчет представляете сами). В этом случае кассовый аппарат не нужен.
Если ИП, то нужен в случае, если расчет производиться будет наличными средствами (это как правило).
Договора по аренде можно поискать в Интернете, можете написать ко мне в личку. Сброшу.

Извините, но вы не правы! Сдавать в аренду собственное жилье можно физическому лицу без регистрации -статья 180 п.1.2 (Имущественный доход) налогового кодекса. Срок сдачи - менее года. Налоги платить нужно раз в год на основе декларации (статьи 185-187 НК). Но это только если вы сдаете свое жилье физическому лицу! Если будете сдавать организации, то регистрация ИП обязательна!

Я посмотрел эти статьи. Они не дают ответа на поставленный вопрос.
Вот ответ налоговика, опубликованный на форуме из Крыши


Обязательно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать налог от сдачи квартиры в аренду? Если да, то как он рассчитывается?

Ответ: Да, обязательно. Как пояснили в одном из районных налоговых комитетов г. Алматы, лица, получающие доход от сдачи в аренду имущества (квартиры), обязаны зарегистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуальных предпринимателей и уплачивать налоги в соответствии с положениями Налогового кодекса. В соответствии с Законом «О частном предпринимательстве» индивидуальное предпринимательство — это инициативная деятельность физических лиц, направленная на получение дохода, основанная на собственности самих физических лиц и осуществляемая от имени физических лиц за их риск и под их имущественную ответственность.
Предприниматель при регистрации в налоговых органах может выбрать один из режимов налогообложения: на основе патента, упрощенной декларации или общеустановленный режим налогообложения. Специальный налоговый режим на основе патента является самым простым и удобным — при налогообложении дохода по патенту нет необходимости ведения учета и предоставления декларации. Предприниматель самостоятельно заявляет доход, с этой суммы исчисляется и уплачивается налог в размере 2%. При этом патент можно получить на период от одного месяца до конца календарного года.
Получение патента и заключение официального договора с арендатором легализует деятельность арендодателя, исключит проблемы с контролирующими органами, а если арендатором не исполняются какие-либо обязательства, будут законные основания предъявить официальные претензии.

Сам пост находится здесь>>>


Во ответ уже с самого налогового форума>>>


Если доход за календарный год меньше 12 МЗП, то по НК не надо регить ИП получается. Иначе в обязательном порядке.
МЗП - минимальная заработная плата
Согласно ст. 8 Закона Республики Казахстан от 24 ноября 2011 года № 496-IV «О республиканском бюджете на 2012-2014 годы»:
1) минимальный размер заработной платы - 17 439 тенге;

[Olga-74]

Тогда давайте так:
1) Статья 19 НК "Статья 19. Предпринимательская деятельность граждан
1. Граждане вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.
4-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении установленных налоговым законодательством Республики Казахстан следующих доходов:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов.
2) Статья 180. Имущественный доход
1. К имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится:
2) доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.
3) Статья 12. Основные понятия, применяемые в настоящем Кодексе
1. Основные понятия, применяемые в настоящем Кодексе для целей налогообложения:
31) налоговый агент - индивидуальный предприниматель, частный нотариус, частный судебный исполнитель, адвокат, юридическое лицо, в том числе юридическое лицо-нерезидент, на которые в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, удерживаемых у источника выплаты;
4) Статья 185. Декларация по индивидуальному подоходному налогу
1. Декларацию по индивидуальному подоходному налогу представляют следующие налогоплательщики-резиденты:
3) физические лица, получившие имущественный доход;

А вот статья 157 НК РК. на которую ссылаются "налоговики" говорит о не облагаемом индивидуальном подоходном налоге!

Т.е.сдавая квартиру физическому лицу, я сдаю декларацию и плачу налоги (индивидуальный подоходный налог с имущественного дохода) без регистрации. Обязательным еще условием должен быть срок аренды - не более года. Т.к. согласно ГК РК долгосрочные договора аренды (более года), подлежат регистрации. А это только ИП!

Кстати, когда я ходила в налоговую за консультацией по этому вопросу, мне тоже сначала начали говорить. что регистрация обязательна, но когда я их ткнула носом в статьи, то они сразу же пошли на попятную и сказали, что действительно так можно. Но они всем "советуют" регистрироваться,т.к. налогов меньше платить придется. Правда они забывают уточнять какие проблемы будут у ИП, если попытаться приостановить свою деятельность по сдаче жилья.

[Ruslan M]

Отлично!!!
Хороший ответ +100!
Только здесь ведь есть моменты, при которых все-таки необходима регистрация.
Рассмотрим случай, например, когда сдается недвижимость организации. Организация ведь является налоговым агентом? Тогда это не попадает под определение имущественного дохода. Правильно?
Но здесь можно сыграть на противоречии в том, что, если предусмотреть в договоре аренды обложение подоходного налога у источника выплаты (той же самой организации-арендаторе), то не надо получается (согласно ст.19 НК п.4.1.2).

В обычной жизни, если рассматривать аренду своей собственности, как деятельность, которой Арендодатель собирается заниматься не разово, а как один из постоянных источников дохода, то проще зарегистрировать ИП, чем ходить, доказывать и оперировать статьями из Кодексов (для этого нужен опыт достаточно большой).

Если вдруг решил сдать на месяц-другой, то проще "отделаться" декларацией о доходах. Главное "не забыть" об этих доходах, а то потом при проверке никакие кодексы не помогут)).

А то если сказать, что: Не, ребята, не надо ничего регистрировать - то ведь все в повальном порядке будут это делать, а о декларации забывать.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 30.01.2012, 18:44:43

[Бесконечность]

Для того, чтобы как то обезопасить себя, при сдаче квартиры в аренду необходимо брать залоговый депозит.
У меня брат уже несколько лет снимает квартиру за границей. Договор заключается минимум на 1 год.
Оставляется залог в виде арендной платы за 1 месяц. Если съезжает раньше, то депозит остается у хозяев. Если что-то ломает или портит, тоже.
Мне кажется, нам тоже нужно ввести такую практику.

[Ruslan M]

Для того, чтобы как то обезопасить себя, при сдаче квартиры в аренду необходимо брать залоговый депозит.
У меня брат уже несколько лет снимает квартиру за границей. Договор заключается минимум на 1 год.
Оставляется залог в виде арендной платы за 1 месяц. Если съезжает раньше, то депозит остается у хозяев. Если что-то ломает или портит, тоже.
Мне кажется, нам тоже нужно ввести такую практику.

Такая практика давно добралась и до Казахстана))

[Olga-74]

Отлично!!!
Хороший ответ +100!
Только здесь ведь есть моменты, при которых все-таки необходима регистрация.
Рассмотрим случай, например, когда сдается недвижимость организации. Организация ведь является налоговым агентом? Тогда это не попадает под определение имущественного дохода. Правильно?
Но здесь можно сыграть на противоречии в том, что, если предусмотреть в договоре аренды обложение подоходного налога у источника выплаты (той же самой организации-арендаторе), то не надо получается (согласно ст.19 НК п.4.1.2).

В обычной жизни, если рассматривать аренду своей собственности, как деятельность, которой Арендодатель собирается заниматься не разово, а как один из постоянных источников дохода, то проще зарегистрировать ИП, чем ходить, доказывать и оперировать статьями из Кодексов (для этого нужен опыт достаточно большой).

Если вдруг решил сдать на месяц-другой, то проще "отделаться" декларацией о доходах. Главное "не забыть" об этих доходах, а то потом при проверке никакие кодексы не помогут)).

А то если сказать, что: Не, ребята, не надо ничего регистрировать - то ведь все в повальном порядке будут это делать, а о декларации забывать.

Все правильно! Я специально выделила, что этот выход для сдачи в аренду физическому лицу. Насчет простоты регистрации ИП - даже спорить не буду. Это действительно просто. Только не нужно забывать, что это выйдет в копеечку. Не все же живут в Алмате или Астане, где суммы аренды вполне покроют расходы. В других городах, при арендной плате в 10-30тыс.тг., такие расходы будут ощутимыми. А вот приостановить деятельность ИП - это ооочень сложно! Уж поверьте. Я сдаю квартиру в небольшом городке, хотя живу в Астане. Сумма аренды - 30тыс.тг.(полностью упакованная квартира!), сдала другу брата на 5мес., пока он в командировке находится. Не из-за денег, а чтобы квартира не пустовала. Поэтому для меня вариант с декларацией самый оптимальный. Конечно, если заниматься арендой серьезно, на постоянной основе, то лучше зарегистрироваться. И по мне - лучше заплатить налоги, чем трястись "заложат соседи или нет"

[Ekaterina.S]

Будьте аккуратны с удостоверениями, которые берете в залог.!

[Ruslan M]

Будьте аккуратны с удостоверениями, которые берете в залог.!

Скорее будьте аккуратнее с удостоверениями, которые отдаете в залог))
Брать в залог документ удостоверяющий личность вроде как и по закону нельзя.

[Мэрри]

Будьте аккуратны с удостоверениями, которые берете в залог.!

Есть такие кто ОТДАЕТ вам документы на хранение ,пока живут в вашей квартире?? Идиоты

[Ruslan M]

КоАП

5]Статья 379. Незаконное изъятие паспортов, удостоверений личности или принятие их в залог

1. Незаконное изъятие у граждан паспортов, удостоверений личности или принятие их в залог — влечет предупреждение или штраф в размере пяти месячных расчетных показателей.

2. Действия, предусмотренные частью первой настоящей статьи, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, —
влекут штраф в размере десяти месячных расчетных показателей.

[SSU2007]

Объясните "чайнику" в этом деле:
Когда сдаешь квартиру, что надо делать, кроме взятия денег?
Варианты: если вдруг квартирант "сломает" (ттт-ттт-ттт) стиралку или холодильник или еще что-нить, как наехать типа?

[Ruslan M]

Объясните "чайнику" в этом деле:
Когда сдаешь квартиру, что надо делать, кроме взятия денег?
Варианты: если вдруг квартирант "сломает" (ттт-ттт-ттт) стиралку или холодильник или еще что-нить, как наехать типа?

Типа "наехать" - надо заключать договор аренды, где описывается ответственность арендатора за порчу имущества. Также в договоре не поленитесь и сделайте приложение по описи имущества, которое передаете в пользование. Также не лишним будет брать "страховой" взнос на случай возмещения убытков, если сдаете на длительный срок.

[SSU2007]

Объясните "чайнику" в этом деле:
Когда сдаешь квартиру, что надо делать, кроме взятия денег?
Варианты: если вдруг квартирант "сломает" (ттт-ттт-ттт) стиралку или холодильник или еще что-нить, как наехать типа?

Типа "наехать" - надо заключать договор аренды, где описывается ответственность арендатора за порчу имущества. Также в договоре не поленитесь и сделайте приложение по описи имущества, которое передаете в пользование. Также не лишним будет брать "страховой" взнос на случай возмещения убытков, если сдаете на длительный срок.

Спасибо за ответ огромное.
Да, мне надо на длит.срок сдать.
Еще вопрос: . А где взять мне дог.аренды (в инете?) и заверить нотариусом? или как?

Сообщение отредактировал SSU2007: 23.03.2012, 23:08:09

[Ruslan M]

Шаблон можете скачать здесь >>>
Можете заверить у нотариуса и в ЦОНЕ. Только...
Обязательства регистрации договора аренды у нотариуса физического лица в законодательстве нет. Так-что это по желанию.
Договор аренды обязательно необходимо зарегистрировать в ЦОНе, если срок более 1 года. Если меньше, то такого обязательства нет, но и запретить Вам зарегистрировать никто не может)).
Можете посоветоваться с юристом (рекомендую), которые поможет правильно оформить и составить договор, а также подготовить все необходимые документы и проконсультировать (услуга платная конечно).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.03.2012, 00:14:56

[Ekaterina.S]

Предыдущие арендаторы намотали за месяц 500 квт (коммунальные плачу сам) и ушатали стиралку (подозреваю что обстирали всех знакомых/родственников). И съехали неожиданно для меня, хотя наверняка планировали заранее.

советую ставить экономичные лампочки и где можно убрать свет- уберите)

Сообщение отредактировал Ekaterina.S: 02.06.2012, 16:46:10

[Ekaterina.S]

Будьте аккуратны с удостоверениями, которые берете в залог.!

Скорее будьте аккуратнее с удостоверениями, которые отдаете в залог))
Брать в залог документ удостоверяющий личность вроде как и по закону нельзя.

ну если ты сдаешь посуточно как еще защитить себя?если что то в квартире будет не так???

[Felix]

по просьбам:
шаблон договора аренда на квартиру:

Прикрепленные файлы

•  Договор аренды шаблон.doc   51К   Количество загрузок: 275615