Сообщений в теме: 3186

[brat333]

Надумал сдать квартиру в аренду. Люди ходят, смотрят, думают. Первый этаж пятиэтажки, может поэтому пока клиент не нашелся. И вот звонит мне девушка, и она согласна снять в аренду квартиру на длительный срок. Но под репетиторский центр, где занятия проводятся в группе мах по 2-3 человека (подготовка к школе) и индивидуально (приходящий логопед). Кто может уже сдаёт под такой бизнес, поделитесь + и -.

[TATU5]

Надумал сдать квартиру в аренду. Люди ходят, смотрят, думают. Первый этаж пятиэтажки, может поэтому пока клиент не нашелся. И вот звонит мне девушка, и она согласна снять в аренду квартиру на длительный срок. Но под репетиторский центр, где занятия проводятся в группе мах по 2-3 человека (подготовка к школе) и индивидуально (приходящий логопед). Кто может уже сдаёт под такой бизнес, поделитесь + и -.

У меня лично нет такого опыта, но осмелюсь высказать свои доводы. Из минусов - будут ходить толпы людей, то бишь дети со своими родителями, каждый в меру своего воспитания будут шуметь, топать ногами, бросать мусор, плеваться, ставить машину как попало, что будет нервировать соседей. Если все будут тихими и воспитанными, то никто не заметит. Но это из области фантастики. Соот-но надо обязательно платить налог за сдачу квартиру, так как кто то из добрых соседей позвонят в НК и обязательно участковому. Ну это если бабушки по соседству, они это дело любят. Если у вас ремонт суперский, то хана вашему ремонту, где табун людей, там все равно изношенность повышена.
Из плюсов - дети - это положительная энергетика , квартиранты будут исправно платить наверное, мыться как я поняла не будут, стиралкой пользоваться будут немного, что снижает изношенность.
Получается ваши квартиранты будут использовать квартирку с утра до вечера, в будние дни. В выходные и праздничные квартирка наверное будет пустовать. Вам решать. А то вдруг действительно попадется плохой обычный квартирант со своими тараканами.

Сообщение отредактировал TATU5: 04.07.2012, 23:15:24

[Ruslan M]

Но под репетиторский центр

Прежде чем сдать в аренду жилое помещение под коммерческую деятельность, надо получить разрешение (согласие) соседей. Без этого при первой жалобе конец всей аренды.

[старик и степь]

недавно сдал в аренду недвижимость, через некоторое время квартиранты попросили прописку, как быть, чем чревато ?

[Ruslan M]

недавно сдал в аренду недвижимость, через некоторое время квартиранты попросили прописку, как быть, чем чревато ?

Чревато тем, что в случае проверки участковым инспектором жильцов может быть наложен штраф за несоответствие проживающих до 5 МРП как на владельца, так и на проживающих, если проживающие не прописаны. Это уже обсуждалось. Это первое.
Что касается каких либо правовых последствий для собственника, то здесь ничего опасного нет: как прописали, так и выписали. Прав на вашу собственность прописка не дает. Это второе.
Могут возрасти ряд коммунальных платежей, где учет ведется не по счетчикам или количеству метров, а по числу проживающих, например, вывоз мусора. Но комунальные то оплачивает арендатор. Это три.

[TATU5]

Не могу найти образец договора или доп.соглашения об условии внесения и возврата страхового депозита при сдаче квартиры. Поделитесь пжт?!

[Ruslan M]

Не могу найти образец договора или доп.соглашения об условии внесения и возврата страхового депозита при сдаче квартиры. Поделитесь пжт?!

п.2 статьи >>> подробнее

[ALEXANDRA88]

За какую сумму сдавать 4-х комнатную квартиру в районе пр.Абая?

[Galinka Malinka]

Что касается каких либо правовых последствий для собственника, то здесь ничего опасного нет: как прописали, так и выписали. Прав на вашу собственность прописка не дает.

а ежели "благодарные" квартиранты после прописки слиняли? Каким образом их выписать обратно? Без их согласия и присутствия не получиться?!
И что так и будут у арендодателя пожизненно идти коммунальные начисления за "мертвые души"?

Сообщение отредактировал Galinka Malinka: 13.09.2012, 21:54:09

[TATU5]

Ну все с этими террористами, будь они не ладные, будут теперь все дачи, дома и квартиры проверять на наличие людей снимающих жилье. Придется блин теперь узаконить все, пока участковый не нагрянул.

[Ruslan M]

Без их согласия и присутствия не получиться?!

Согласно Правил по регистрации внутренних мигрантов, утвержденных Постановлением Правительства РК от 01 декабря 2011 года № 1427:
Снятие с регистрации также оформляется по собственной инициативе владельца жилого помещения на правах частной собственности без предъявления личного заявления лица, снимаемого с регистрации, и его удостоверяющего личность документа.

Присутствие при снятии с учета зарегистрированного лица в данном случае необязательно.

Для полноты картины почитайте Правила учета зарегистрированных и снятых с регистрации граждан Республики Казахстан >>> подробнее

[Galinka Malinka]

Спасибо за грамотный ответ! Будем знать!
Кстати наш район Ауэзовский, конкретно мкр. Жетысу-1, налоговики уже шерстят... устроили рейдер... во всех домах проверяют квартиры и просят предъявить домовую книгу и уд.личности... так что механизм запущен... все арендодатели марш в НУ на регистрацию и уплату налогов)))
Все по честному)))

[TATU5]

Кстати, когда я ходила в налоговую за консультацией по этому вопросу, мне тоже сначала начали говорить. что регистрация обязательна, но когда я их ткнула носом в статьи, то они сразу же пошли на попятную и сказали, что действительно так можно. Но они всем "советуют" регистрироваться,т.к. налогов меньше платить придется. Правда они забывают уточнять какие проблемы будут у ИП, если попытаться приостановить свою деятельность по сдаче жилья.

Подскажите пжт а какие именно проблемы возникают если приостановить деятельность по сдаче жилья, в случае если рег-ся как ИП?
Какие вообще подводные камни возникают когда приходится после сдачи продавать квартиру? Я слышала что при продаже нужно уплачивать 10% от суммы продаваемой квартиры, есть ли возможность это как-то избежать? или они не оставят в покое?

Сообщение отредактировал TATU5: 21.09.2012, 15:06:20

[Дербис]

Здравствуйте форумчане. Собираюсь сдавать однокомнатную квартиру в Жилом комплексе "2 квартал" на берегу озера Сайран по верхней стороне Толе би. Дом совершенно новый еще полностью не заселен. Завез всю мебель и технику новую. Единственный вопрос - горячую воду подключат только к отопительному сезону. Шикарная территория, все в Евро как ремонте так и мебели. Для себя делал и по ремонту и по технике и мебели. Но обстоятельства вынуждают сдать в аренду. Сколько будет составлять арендная плата если на длительный срок. Как правильно выбрать жильцов - жаль свою квартирку когда с черновой на чистовую делал и т.д. Где искать их правильных арендаторов (кроме СМИ). И еще сама процедура оформления патента или уплаты имущественного налога (Место, время, по месту нахождения квартиры или прописки хозяина и т.д.), договор на аренду заключается с собственником квартиры или с любым лицом - к примеру муж, брат, сват собственника квартиры. Заранее спасибо.

[Ruslan M]

договор на аренду заключается с собственником квартиры или с любым лицом - к примеру муж, брат, сват собственника квартиры.

Договор заключается только с собственником или доверенного лица собственника на основании доверенности.
Или, как вариант, оформить договор аренды с родственником с правом сдачи в субаренду.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.09.2012, 12:16:08

[кошко]

Здравствуйте форумчане. Собираюсь сдавать однокомнатную квартиру в Жилом комплексе "2 квартал" на берегу озера Сайран по верхней стороне Толе би.

по ценам - откройте сайт крыши, сделайте выборку по однушкам в вашем районе, найдите похожие, сориентируйтесь по ставкам. ну как-то так
по подбору арендаторов - ну что тут скажешь? во-первых, я считаю, что объявления в крыше (с фотографиями) вполне достаточно. первый этап отбора - телефонный разговор, на нем лично у меня отсеивалась большая часть людей. по телефону можно сразу задать все интересующие вас вопросы по количеству и составу проживающих, наличию детей и животных, предполагаемому сроку проживания, готовности подписать договор, оставить залоговый депозит... да и вообще - смотрите, как человек разговаривает, как отвечает... делаете выводы. второй и заключительный этап - личная встреча при осмотре квартиры, там и выясняется окончательно, подходите ли вы друг другу.

[TATU5]

А как сдаются квартиры на первом этаже? Для арендаторов имеет смысл этажность квартиры?

[elena001]

Поделитесь, пожалуйста, опытом выселения проблемных жильцов, которые перестали оплачивать аренду? Как это грамотно сделать если договор аренды закончился, а новый с жильцом не продлевали?

[Ruslan M]

Как это грамотно сделать

Если цивилизованно, то для начала предупредите о своих возможных действиях (вариант а и б) незаконных жильцов. Можете записать встречу (переговоры) на телефон, чтобы было доказательство о предложении мирного разрешения конфликта. Если сами не выедут, то вот 2 возможных плана действий:
а) Вызовете участкового. Это наиболее мирный вариант. Т.к. участковый придет, вынесет предупреждение и потребует выселение. Это ведь незаконное проживание.
б) Вызовите наряд милиции, так как это вторжение на частную собственность. Приедет наряд, заберут за нарушение в отделение.

ЗЫ При вызове участкового или наряда полиции приготовьте копию приостанавливающего документа и уд.личности.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 30.09.2012, 00:56:07

[Galinka Malinka]

ЗЫ При вызове участкового или наряда полиции приготовьте копию приостанавливающего документа и уд.личности.

А самое главное не забудьте свидетельство ИП и патент на сдачу квартиры в аренду))) иначе сами же и пострадаете и от участкового и от наряда полиции....
получается если вы квартиру сдаете не законно, т.е. не пройдя регистрацию в НУ, то перед нерадивыми арендаторами, вы безоружны(( и решать все конфликты придется либо мирными переговорами, либо мордобитием и выкидыванием вещей в подъезд... но за драку, опять же можете и пострадать.... вот как то так...

Сообщение отредактировал Galinka Malinka: 30.09.2012, 16:55:04