Сообщений в теме: 3186

[Бетси]

 

3, Обязательно, договор с жильцами нужен и вам и жильцам, иначе на основании чего вы им квартиру то сдаете? это документ. Его не всегда спрашивают ,но он НУЖЕН!

договор надо регистрировать?

ИМХО, ИП нужно открывать если сдача квартиры твой единственный доход

получается совсем безработный (не имеющий ни одной работы) не может сдавать по 240 форме 10%? надо ИП открывать?

 

Договора все по разному заключают, например при ИП  дольше года все равно бессмысленно, да и где гарантия что даже год проживут?

 

Хотя если просятся люди надолго жить, то можно на год заключить, зачем его регистрировать? Это документ для вас и для арендаторов.

 2. Все могут и работающие и нет, просто если бы не работаете  то как физлицо вы не будуте оплачивать себе пенсионные и всякие там медстраховки. Но не факт что вы потом эти деньги получите, почему и не страшно я думаю.

[Бетси]

 

О как...
т.е. можно просто подписать новый  договор, когда срок текущего закончится? .

Проще заключить на 11 месяцев, и по истечении заключить новый договор. Хотя долгосрочные и серьезные арендаторы напротив просят регистрацию в цоне.

 

Регистрацию чего они просят в цоне? договора? зачем?

[Бетси]

 

На самом деле,если платишь как ИП там гораздо больше этих 10% получается,еще и мороки и головняков постоянно гора,каждый год придумывают всякую х**ню...
 .

Вы про какое ип, по упрощенке? Там край вместе с отчислениями выходит 3,5-4%. Откуда свыше 10%? Насчет дальнейших сюрпризов в связи с новым законодательством о мед.страховании еще неизвестно, поскольку время платить не пришло, но не думаю что все в сумме будет свыше 10%.

 

было по патенту,  уж вы мне поверьте что со всеми отчислениями там было гораздо выше 10%, это когда мы все начинали нам ездили по ушам что нельзя сдавать как физлицо, хотя за коим балалаем это было надо, непонятно, там то на то и выходит, просто головняков физлицу меньше.

Это сейчас когда  вроде бы отменили эти долбанные оплаты  по имуществу и земле как ип то может и сравнялось, а так, туда сюда и выливается в большую сумму! Так там еще в БТИ за справку заплати каждый год, медстраховку теперь придумали...

 

В общем чем дальше в лес, тем проще сдавать как физлицо.

Сообщение отредактировал Бетси: 10.01.2017, 11:24:02

[Бетси]

 

с сентября по декабрь - 40 тыщ

и с этих денег даю 10% ....так получается?  договора нигде не надо регистрировать,

 

 

 

отписался бы человек, кот столкнулся с этим, знаю, что рассказывал знакомый, ему пришло письмо из налоговой с приглашением посетить это заведение ( сдал милиционер при обходе), он пришел, проверил доки у квартиранта и внимательно ознакомился с договором аренды, зафиксировав стоимость аренды... вообщем в налоговой отнеслись с пониманием, предложив открыть ип по упращенке, знакомый заявил, что он хочет платить как физлицо, 10 %, они сказали, что нет проблем, плати 10 % с суммы, отмеченной у них, помноженной на количество месяцев до конца года, доход получался значительный, поэтому почесав черепушку он решил открыть ип по патенту, заявив доход в 2 раза ниже, а по поводу договора аренды-загуглите, там масса вариантов

 

Я извиняюсь, а зачем выдумывать?

 сдаете вы за 40 тыщ в месяц, пишите это в договоре, умножайте на кол-во месяцев которые у вас прожили, и выводите 10%. И будет у вас все прекрасно совпадать.

А если сдавать за 100 000, а заплатить так как будто   за 30 000 конечно прикопаются.

 

Возьмем гипотетитескую маленькую квартирку где-нить на 1 Алмате, сдаете вы ее за 40 тыщ в месяц. арендаторы прожили ровно год. договор годовой есть.

 

40 000 х 12 мес = 480 000 х10%= 48 000 заплатите их по 240 форме  1 раз в год и всё! Не надо ничего мудрить.

Сообщение отредактировал Бетси: 10.01.2017, 11:14:36

[Бетси]

 

Зачем это все нужно, не понятно, у них же в базе все есть?

Аналогичная ситуация с временной пропиской - надо нести все доки, хотя, все у них в базе есть.

 

 

Проще заключить договор на срок менее года, даже не заверенный нотариально, он будет действителен в случае чего-либо.

Получается, что так.

 

На субботу договорились с квартирантами идти на штурм ЦОНа и регистрировать их. Очень надеюсь, что очереди к субботе рассосутся.

 

спросите как их потом можно выписать,если они внезапно съедут без уведомления. Разговоры про то что они потом пропишутся в другом месте и сразу с вас снимутся игнорируйте, потому что они могут  поехать к себе по постоянному месту прописки просто и все, и ждать окончания автоматического снятия их до конца года тоже не комильфо, ведь вам туда других надо людей селить ,а их тоже регистрировать.

 

Короче суть вопроса: возможно ли потом хозяину самому выписать арендаторов без их присутствия по собственному желанию, вот как -то так ))

Спасибо )

 а то разъяснений по этому вопросу нигде нет, старые законы про выписку не канают, ибо они старые.)

[Бетси]

 

с сентября по декабрь - 40 тыщ

и с этих денег даю 10% ....так получается?  договора нигде не надо регистрировать,

 

 

 

отписался бы человек, кот столкнулся с этим, знаю, что рассказывал знакомый, ему пришло письмо из налоговой с приглашением посетить это заведение ( сдал милиционер при обходе), он пришел, проверил доки у квартиранта и внимательно ознакомился с договором аренды, зафиксировав стоимость аренды... вообщем в налоговой отнеслись с пониманием, предложив открыть ип по упращенке, знакомый заявил, что он хочет платить как физлицо, 10 %, они сказали, что нет проблем, плати 10 % с суммы, отмеченной у них, помноженной на количество месяцев до конца года, доход получался значительный, поэтому почесав черепушку он решил открыть ип по патенту, заявив доход в 2 раза ниже, а по поводу договора аренды-загуглите, там масса вариантов

 

Пипец логика, а если он ИП то че сумма автоматически может  стать ниже? у них уже все равно зафиксированно сколько ему платят арендаторы, что ИП что физлицо это без разницы.

Пусть сядет и посчитает все расходы и оплаты по всем всем формам, и выведет как ему удобно.

По патенту раньше надо было раз в год сдавать 910, потом 700 по имуществу и земле, перед этим надо было топать в БТИ и брать там за круглую сумму оценку имущества ( с этого года не знаю как) потом  медстраховка опять же маячит... И для этого всего должно быть время,  и нервы

[Бетси]

И потом товарищи,не забывайте про такой момент, что если вы захотите внезапно квартирку свою продать, то сначала надо будет ИП закрыть, а потом по  истечении года только, вы сможете продать ее без налогов, а если раньше , то добро пожаловать сдать 10 процентов от суммы продажи!  вот такие тоже подводные камни есть...

 

В общем всегда надо садиться и хорошо подумать, законов и   подводных камней везде масса, надо все все учитывать....

Сообщение отредактировал Бетси: 10.01.2017, 11:26:37

[arni2007]

И потом товарищи,не забывайте про такой момент, что если вы захотите внезапно квартирку свою продать, то сначала надо будет ИП закрыть, а потом по  истечении года только, вы сможете продать ее без налогов, а если раньше , то добро пожаловать сдать 10 процентов от суммы продажи!  вот такие тоже подводные камни есть...

 

В общем всегда надо садиться и хорошо подумать, законов и   подводных камней везде масса, надо все все учитывать....

 

 

спасибо !! клево !! будем знать и дальше анализировать,

спс, за участие в таком нашем нелегком деле по становлению законопослушными гражданами РК 

[brat333]

Короче суть вопроса: возможно ли потом хозяину самому выписать арендаторов без их присутствия по собственному желанию, вот как -то так ))
Спасибо )
 а то разъяснений по этому вопросу нигде нет, старые законы про выписку не канают, ибо они старые.)

на егов есть номер колл центра 1414.
я звонил, сказали, что при таком случае, выписать без присутствия арендаторов можно, нужно только их копии удостоверений личности.
при отсутствии копий - нельзя, ищите квартирантов или ищите копии.
вот так сказали.

[arni2007]

самое интересное - человек занимается продажами и покупками Акциями на миллионы тенге,

получает дивиденты вдобавок......они не облагаются налогами    (только брокеру их услуги)

 

мы тут попытались что то подзаработать копейки несчастные.....

нас облажили как врагов народа налогами..   МЗП, МРП, СО, ПФ и т.д. 

[brat333]

Возьмем гипотетитескую маленькую квартирку где-нить на 1 Алмате, сдаете вы ее за 40 тыщ в месяц. арендаторы прожили ровно год. договор годовой есть.
 
40 000 х 12 мес = 480 000 х10%= 48 000 заплатите их по 240 форме  1 раз в год и всё! Не надо ничего мудрить.

это в идеале.
допустим, в летний период нет квартирантов, и пару месяцев отсутствия оных как форс мажор.
то есть, из 12 месяцев пять месяцев (это просто для примера) нет квартирантов и то в разные месяцы.
как считать?
40000 х 7 = 280000 тенге, 10 % = 28000 тенге. это правильно?
и самое главное как доказать, что 5 месяцев никого не было (опять же для примера)?

[brat333]

мы тут попытались что то подзаработать копейки несчастные.....
нас облажили как врагов народа налогами..   МЗП, МРП, СО, ПФ и т.д. 

копейки в масштабах Алматы и Астаны - это уже миллионы.
в масштабах РК - может даже миллиард.

[arni2007]

может где не углядел,

 

ИП по патенту если открывать на периоды с сентября по декабрь и с января по июнь и только по этим месяцам оплачивать налоги,

это нормально?  летом квартира же пустует как обычно.....нет студентов и т.д.

 

тогда вроде меньше платить придется....но не на много к сожалению..

правда получается бегать придется в налоговую ,  только вопрос с чем?

с приостановкой временной ведения деятельности по ИП или ничего не надо приостанавливать, ждешь сентября и открываешь новый патент ?

т.к. ИП я так подразумеваю что вы ежемесячно ведете бизнес свой и получаете доходы,

и надо как то процесс торможения им , налоговикам, показывать....чтобы не облажили штрафами....так понимаю?

[L"eka]

ИП

Лучше это вопрос задать в теме ИП.

У ВАс получается 4й квартал, 2й и 1й... Можно патент брать поквартально, а на летнее время приостанавливать его ( надо у инспектора спросить на сколько это возможно)

 

Что хотела спросить: если арендаторы намекают, что надо бы потолки побелить, то этот мелкий ремонт за чей счет должен производится?

Сообщение отредактировал L"eka: 10.01.2017, 12:15:06

[Aliya1987]

 

 

Что хотела спросить: если арендаторы намекают, что надо бы потолки побелить, то этот мелкий ремонт за чей счет должен производится?

 

за Ваш счёт конечно.  

[*Witch*]

И потом товарищи,не забывайте про такой момент, что если вы захотите внезапно квартирку свою продать, то сначала надо будет ИП закрыть, а потом по истечении года только, вы сможете продать ее без налогов, а если раньше , то добро пожаловать сдать 10 процентов от суммы продажи! вот такие тоже подводные камни есть...

Статью в НК не подскажете?

[Daffy_Man]

 
Что хотела спросить: если арендаторы намекают, что надо бы потолки побелить, то этот мелкий ремонт за чей счет должен производится?

Статья 553 ГК РК. Обязанности нанимателя по содержанию нанятого имущества

      Наниматель (читай арендатор) обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором. 
 

[Daffy_Man]

Статью в НК не подскажете?

С большой долей вероятности - нет такой статьи.

[Бетси]

 

Короче суть вопроса: возможно ли потом хозяину самому выписать арендаторов без их присутствия по собственному желанию, вот как -то так ))
Спасибо )
 а то разъяснений по этому вопросу нигде нет, старые законы про выписку не канают, ибо они старые.)

на егов есть номер колл центра 1414.
я звонил, сказали, что при таком случае, выписать без присутствия арендаторов можно, нужно только их копии удостоверений личности.
при отсутствии копий - нельзя, ищите квартирантов или ищите копии.
вот так сказали.

 

я извиняюсь они в  своем уме?

[Бетси]

 

Возьмем гипотетитескую маленькую квартирку где-нить на 1 Алмате, сдаете вы ее за 40 тыщ в месяц. арендаторы прожили ровно год. договор годовой есть.
 
40 000 х 12 мес = 480 000 х10%= 48 000 заплатите их по 240 форме  1 раз в год и всё! Не надо ничего мудрить.

это в идеале.
допустим, в летний период нет квартирантов, и пару месяцев отсутствия оных как форс мажор.
то есть, из 12 месяцев пять месяцев (это просто для примера) нет квартирантов и то в разные месяцы.
как считать?
40000 х 7 = 280000 тенге, 10 % = 28000 тенге. это правильно?
и самое главное как доказать, что 5 месяцев никого не было (опять же для примера)?

 

это правильно, а для этого у вас и есть заключение договора, если кому то надо пусть смотрят. Вы и как ИП так же не всегда можете сдавать а платили многие за год, вот так оплатишь а квартира не всегда занята.. так что везде есть промашки, что поделать.