Сообщений в теме: 3186

[Бетси]

 

устроили из арендосдачи "голгофу"

можете указать пример страны с "грамотной" и простой сдачи в аренду жилья?

где все просто и доходчиво, где нет нужды разбираться там в никаких "бумажках", где не мудохают отчетами и налоги минимальные или их вообще нет?

 

Везде эта система уже давно налажена годами! и народ образован в качестве налогоплательщика изначально, а у нас сделать сделали, а образовать забыли...И образовать забыли не только граждан, а порой и налоговых работников самих,которые через одного не знаю как надо...

[Бетси]

 

 

Вот сейчас опять понеслось с этой регистрацией, как вписать объяснили,как выписать - нет.

Сегодня забегала в ЦОН взять справку о недвижимости и заодно бланк для заявления. Передо мной стояла женщина и у нее были проблемы с пропиской, типа, много собралась прописывать...

На временную регистрацию д ействуют какие то нормы?

У меня арендаторы 3 девушки-родственницы живут в 2х-комнатной. Их устраивает... А если откажут в прописке?

 

Я не пойму почему народ валит все в одну кучу... временная регистрация, это не есть прописка! Это две разные процедуры! И квартирантов не требуется прописывать в арендуемое жилье, а просто зарегистрировать по месту временного прибывания в такой то квартире! 

 

Однозначно разные, на прописку требуется по 15 квадратов на каждого, на регистрацию сказали ПОКА! пока не требуется определенных квадратов, а что будет потом оне не знают еще, у нас модно каждый год че-то додумывать.

[Бетси]

 

Вот сейчас опять понеслось с этой регистрацией, как вписать объяснили,как выписать - нет.

Сегодня забегала в ЦОН взять справку о недвижимости и заодно бланк для заявления. Передо мной стояла женщина и у нее были проблемы с пропиской, типа, много собралась прописывать...

На временную регистрацию д ействуют какие то нормы?

У меня арендаторы 3 девушки-родственницы живут в 2х-комнатной. Их устраивает... А если откажут в прописке?

 

справку о недвижимости как взяли? потому-что не все ж в сдаваемых квартирах прописаны, кто-то просто купил и является владельцем, а прописан в другом месте. Как такому хозяину то зарегистрировать у себя кого то?

[Ruslan M]

и народ образован в качестве налогоплательщика изначально

поверьте, что "народ" точно также мучается, системы налогообложения гораздо бывают сложнее, и нанимают для этого специалистов, и налоговики также бывают "некомпетентны", так как улышали от них одно, а сделали по своему.

В США, например, налог с дохода от аренды составляет 30%. Знали? Не слабо, да? Но, правда, есть возможность вычетов, т.е. уменьшения налогооблагаемой базы (расходы на ремонт, амортизация и т.д.). Но в этом также надо "разбираться".

Хотите как в самой развитой стране мира? Да? Ну тогда не забудьте про налог на недвижимость в размере 1-2% от рыночной стоимости ежегодно, про отчисления в обязательный фонд по содержанию дома и т.д. и т.п. Это все издержки "цивилизации")))

[Ruslan M]

Как такому хозяину то зарегистрировать у себя кого то?

Зарегистрировал без проблем (квартира в Астане, прописан в Алматы). Даже не сам ходил, а доверенность выписал.

[Хана1989]

Здравствуйте, живу в другом городе, хочу сдать квартиру в Алмате в аренду, где открывать ИП? в городе где я живу или в Алмате?

[T i m]

Казахстанцы, получившие временную регистрацию, должны платить за коммуналку - МНЭ РК
_____________________________________

Казахстанцы должны платить за коммунальные услуги по месту временной регистрации. Об этом сообщает Министерство национальной экономики РК, отвечая на официальный запрос https://tengrinews.k...doljnyi-310141/

Сообщение отредактировал T i m: 17.01.2017, 09:51:29

[Ruslan M]

Здравствуйте, живу в другом городе, хочу сдать квартиру в Алмате в аренду, где открывать ИП? в городе где я живу или в Алмате?

там, где находится квартира. ИП не имеет права осуществлять свою деятельность вне своего административного района. тем более в другом городе. Филиалы также нельзя открывать в другом городе.

[Вся жизнь]

Хочу спросить форумчан,сдающих квартиры. Как арендаторы относятся к депозитам? Не отталкивает ли это потенциальных клиентов? Сама никогда депозит не брала,но считаю очень полезной вещью. Даже для арендаторов. Потому что деньги эти психологически уже ушли,а если надо заплатить за поломку.Или просто знать,что хозяин может подождать с оплатой(в случае непридвиденных обстоятельств) и не кипятиться. 

  Как вы отказываете новым клиентам,если они вам не понравились? У меня никогда хорошо это не получалось. Не могу человеку бросить "Вы мне не нравитесь",приходилось врать про предыдущие договоренности и т.д. (не приятно). Может есть волшебная фраза? 

[brat333]

Может есть волшебная фраза?

"Я подумаю".

[Вся жизнь]

 

Может есть волшебная фраза?

"Я подумаю".

 

не плохо. Спасибо. 

[Вся жизнь]

Кстати,ареднодателям на заметку. Кафель на кухне,после особенно любящих жаренное,квартирантов,очищается "Средством для казана". Намазал,подождал минут 10 и можно легко смыть слой жира(у меня были случаи,когда жир шпателем снимать приходилось). Только средство термоядерное это. Обязательно перчатки и закрытая кожа на руках. Можно шкафы на кухне отмыть тоже,но надл пробовать в не заметном месте. 

  Одна из квартир имеет стены темно-серые. Как не странно эту квартиру всегда выбирают молодые люди не курящие,не пьющие и практически живущие на работе(мечта арендодателя).

[RR]

 

Здравствуйте, живу в другом городе, хочу сдать квартиру в Алмате в аренду, где открывать ИП? в городе где я живу или в Алмате?

там, где находится квартира. ИП не имеет права осуществлять свою деятельность вне своего административного района. тем более в другом городе. Филиалы также нельзя открывать в другом городе.

 

Кто вам такое сказал? По всей стране можно осуществлять деятельность.

[Ruslan M]

Кто вам такое сказал?

Мне об этом "сказал" Налоговый Кодекс Республики Казахстан, а вернее ст. 428 п.3 п.п.3

   3. Специальный налоговый режим не вправе применять:

....

3) налогоплательщики, имеющие иные обособленные структурные подразделения и (или) объекты налогообложения в разных населенных пунктах;

 

Поясню сразу. Например интернет-магазин в Алматы, зарегистрирован в НУ Алматы, товар он может поставлять по свей стране. Но вот открыть второй магазин тем же ИП в Кустанае нельзя.

Также нельзя зарегистрировать ИП в одном городе, а сдавать квартиру в другом, так как источник дохода в другом населенном пункте, а значит и налогооблагаемая база там же.

 

Открывайте ТО без СНО, открывайте филиал, никаких проблем.

[Daffy_Man]

Мне об этом "сказал" Налоговый Кодекс Республики Казахстан, а вернее ст. 428 п.3 п.п.3
   3. Специальный налоговый режим не вправе применять:
....
3) налогоплательщики, имеющие иные обособленные структурные подразделения и (или) объекты налогообложения в разных населенных пунктах;
 

В этом же пункте имеется примечание:      Положение подпункта 3) настоящего пункта не распространяется на налогоплательщиков, осуществляющих деятельность по сдаче в имущественный найм (аренду) имущества.

[Хана1989]

 

 

Здравствуйте, живу в другом городе, хочу сдать квартиру в Алмате в аренду, где открывать ИП? в городе где я живу или в Алмате?

там, где находится квартира. ИП не имеет права осуществлять свою деятельность вне своего административного района. тем более в другом городе. Филиалы также нельзя открывать в другом городе.

 

Кто вам такое сказал? По всей стране можно осуществлять деятельность.

 

Да спасибо, вы правы, можем открывать ИП в любом городе

[Ruslan M]

В этом же пункте имеется примечание

Да, действительно. В 2013 обращался с таким вопросом в Алматы (есть квартира в Астане). Ответили отказом в НУ.

 

НО...

И основанием, только сейчас вспомнил, была статья 560 п.п.2 п.7

местом нахождения индивидуального предпринимателя, частного нотариуса, частного судебного исполнителя, адвоката, профессионального медиатора – место преимущественного осуществления деятельности индивидуального предпринимателя

 

скорей всего налоговик был не прав

 

З.Ы. Есть разница по налогам в НУ, которые надо платить (Ф910)

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.01.2017, 16:47:03

[Daffy_Man]

С налоговиками всегда так, каждый трактует по своему. Тоже запарились ждать, когда нам дадут точный ответ по поводу этого самого примечания. Благо в Астане это уже накатанная практика и там трактуют однозначно. Налоговая в Алмате в ромашку играла.

[Бетси]

Насколько я  помню налоги платятся по району,но по тому району где находится недвижимость, если вы непосредственно на нее ИП открываете,там свои коды для каждого района и в форме вы их указываете. Другой момент что ИП могут  иметь не одно деятельность, а аренда может быть как одна из... тогда узнавать надо однозначно, у нас нюансов пруд пруди как всегда. в  ветке финансы и экономика,есть  консультация налогового эксперта, можно там спросить. 

[AtSm]

Есть вопрос.
Сдается квартира в аренду, есть договор аренды, где конкретно прописывается кто должен проживать.
Этим арендаторам дана временная регистрация.
Но по факту там проживает больше людей (родственники) (арендодатель об этом не знает).
Например, приходит проверка на наличие временной регистрации и получается, что штрафуют родственников и арендодателя.
Можно ли опротестовать данный штраф? Как можно защититься арендодателю от таких случаев?

Сообщение отредактировал AtSm: 24.01.2017, 15:34:15