Сообщений в теме: 3186

[Snort]

Народ, подскажите надежные агенства, которые берут квартиры в субаренду в Алматы. Чтоб был договор и оплата на карточку. 

[Daffy_Man]

Что сейчас насчет налога? Не могу найти инфу. Те же 3% по упрощенке остались или уравняли с 10%?

[Ol--ka]

Здравствуйте, столкнулась с проблемой: Сдаю квартиру по ИП, но пришел участковый и начал дергать квартирантов на счет прописки, и грозить при этом штрафом при ее отсутствии. Подскажите, где в кодексе написано что квартирантов нужно обязательно прописывать??? И должна ли их вообще регистрировать даже если они являются гражданами РК??

[Ulika-]

Что сейчас насчет налога? Не могу найти инфу. Те же 3% по упрощенке остались или уравняли с 10%?

аренда по упрощенке 2%, налог не изменился, но все же изменения ЕСТЬ и очень весомые...такие как социальный налог... в предыдущих годах был фиксированный размер налога, а с этого года социальные отчисления 5%  от дохода 

[Daffy_Man]

аренда по упрощенке 2%, налог не изменился, но все же изменения ЕСТЬ и очень весомые...такие как социальный налог... в предыдущих годах был фиксированный размер налога, а с этого года социальные отчисления 5%  от дохода

Спасибо! А как социальный налог относится к ИП по упрощенке?

[svp1]

сдали кв., арендаторы муж и жена, гражданские, договор заполняли на мужа, с его удв, попросили удв жены, сказала, что с собой не взяла, иин не помнит, указали в договоре только фио, с условием , что номер иин скинет смской, вечером..

сразу предупредили, что соседи бдительные, что ели тут будет общага, то это всплывает, как праило, на третий день, они согласились и сказали, что этого не будет, единственное, что могут прийти гости к ним, но это раз месяц.....

 

вечер, смски с иин жены нет, перезваниваем, говорим, обещали же,

муж- а зачем вам ее иин??

мы- в договор внести.

муж- ок

через некоторое время, перезванивает нам маклер ( женщина, присутствовала при заключении договора, но особо не разговаривала, просила дать хоть на такси, но мы ей отказали)

маклер- сейчас мне звонит , Маша (назавем ее так) и спрашивает , зачем вам, ее иин...

мы- внести в договор, вы же были там.

маклер- хорошо, я ей передам, что в этом нет ничего страшного.

 

далее, перезванивает муж

 

муж- маша ушла к подруге, будет завтра, удв с собой взяла

мы - дайте ее телефон 

муж- а зачем вам ее номер, она его не дает никому, звоните на мой

мы- когда будет ваша жена?

муж-завтра подъезжайте к 10 утра, посмотрите ее удв

 

приезжаем в 10 утра, звоним

парень, говорит что-то невнятное

заходим в квартиру, там трое парней, двое спали на кровати, один на полу,

 

мы - это что такое?

он - да вот, мы поругались, она ушла, братишка пришла и т.д. и т.п. 

мы- не вешай лапшу

он -мы сейчас соберемся

 

короче говоря, в ходе дальнейшего разговора, выяснилось, что жена взяла с них 15 000, что бы сыграть роль,т.к. сказала, что троим парням, не реально снять квартиру, по словам парня, маклер не при делах. проверили квартиру, взяли за сутки и распрощались

[svp1]

забыла написать, что еще вызвало подозрение, пробили фио жены на салыке, поиск не принес результатов....

[Palma]

Даааа, уж! Я сдавала квартиру через знакомых, жил парень больше года, за это время женился ))). Платил исправно, передавал деньги и оплаченные квитанции по квартплате через общего знакомого, за все время я была там только раза 2 ))). Когда выезжал побелил все стены квартиры ))). До него квартира пустовала месяца 4.
Вывод: постараться сдавать только знакомым, через сослуживцев/соседей/друзей/подруг обязательно думаю можно найти таких, если, конечно, вы в Алмате, приезжих или без жилья здесь намного больше, чем местных или чем в других городах, про Астану не знаю

[lenlen]

постараться сдавать только знакомым

знакомые бывают разные, и не знакомые тоже.

предпочитаю не знакомых

[svp1]

Вывод: постараться сдавать только знакомым, через сослуживцев/соседей/друзей/подруг

Ситуация, сдаете квартиру знакомым, а у них задержка с оплатой, просят подождать, обещают заплатить в следующем месяце, сразу за два.

В данной ситуации если не знакомые люди, то на этом, можно распрощаться, а вот со знакомыми....., как быть?

За неоплаченным месяцем, следует еще один, на конфликт идти не хочется, а знакомые обещают..., вопрос верить или нет?

[Paula)]

Вывод: постараться сдавать только знакомым, через сослуживцев/соседей/друзей/подруг

Ситуация, сдаете квартиру знакомым, а у них задержка с оплатой, просят подождать, обещают заплатить в следующем месяце, сразу за два.
В данной ситуации если не знакомые люди, то на этом, можно распрощаться, а вот со знакомыми....., как быть?
За неоплаченным месяцем, следует еще один, на конфликт идти не хочется, а знакомые обещают..., вопрос верить или нет?

Не верьте. И лучше не сдавать знакомым, чтобы не портить отношения. Знакомые так же кормили завтраками полгода. В итоге съехали и оставили долги по комуслугам на 150 тыс. А мы им как знакомым верили, не проверяли.

[Palma]

Ух, значит мне повезло со знакомым. Очень рада за свое окружение

[Лёка]

ДД.

Обязательно ли заверять договор нотариально или можно печатью ИП заверить? Как правильнее (или выгоднее?) открыть для аренды ИП или сдавать как физическое лицо? Где можно ознакомиться со всеми такими тонкостями? Спасибо.

[svp1]

Как правильнее (или выгоднее?) открыть для аренды ИП или сдавать как физическое лицо?

уже много раз обсуждалось, как физ. лицо проще и выгоднее 

почитайте тему про ИП

Сообщение отредактировал svp1: 23.01.2016, 12:24:59

[Лёка]

 

Как правильнее (или выгоднее?) открыть для аренды ИП или сдавать как физическое лицо?

уже много раз обсуждалось, как физ. лицо проще и выгоднее 

почитайте тему про ИП

 

Спасибо. Почитала в этой теме о ИП.  Не нашла четкого порядка действий ФЛ в данной ситуации(никогда не сталкивалась) : заверять ли договор, на что обратить внимание при заключении, как отчитываться перед государством, нужно ли прописывать жильцов? Если процитируете, буду благодарна.

[Ruslan M]

Обязательно ли заверять договор нотариально или можно печатью ИП заверить?

Обязательства по нотариальному заверению договора аренды в законодательстве не предусмотрено. Поэтому можно просто печать и подпись. кстати ИП может и не иметь печати. Тогда просто подписи.

Как правильнее (или выгоднее?) открыть для аренды ИП или сдавать как физическое лицо?

Пояснение здесь с егов

По налогам расклад ТУТ

 

Но учитывайте, что есть особенности при ИП. Это действительно лучше в ветку ИП пройти.

[Fannatka]

С Алматы хоум никто не работал? Субаренда имеется в виду.

[Fannatka]

Мда... Прочитала ваше объявление и почувствовала себя школьницей, которую отчитывают ни за что.
Тут тема про то как ПРАВИЛЬНО сдать, а не расшугать всех потенциальных клиентов.
В любом случае удачи!

[shved]

Мда... Прочитала ваше объявление и почувствовала себя школьницей, которую отчитывают ни за что

)) согласен, осадочек остается, после прочтения, такое чувство, что уже, что-то сломал и стоимость этого что-то, вычли из депозита....

хотя в принципе, может и правильно, что все досконально описано, что бы лишних вопросов не задавали, только как мне показалось, какой-то негатив присутствует.

по моему, сейчас трудновато с депозитами, не говоря уже об оплате за 2 и более месяцев

клиентов мало, а кто готов оплатить депозит, единицы....

[Ruslan M]

платежеспособные, чистоплотные, добропорядочные

В наших условиях платежеспособность, чистоплотность и добропорядочность можно проверить только через пару-тройку месяцев после сдачи, а не перед.