Сообщений в теме: 712

[Obstinate Lizard]

Gargantua, Вы этого не поймете. Небольшой либбез:
Левые определяются очень легко - они голословны
Что такое левые тут
Я ж говорю о прогнозах по индексу, а не о реальности. А им один фиг...

равносильно гаданию на кофейной гуще.
по идее перед каждым постом несущим в массы инфу с прогнозами надо добавлять "я думаю" "я надеюсь" "может быть" "есть вероятность".

Я думаю что рынок аренды вырастет (20-30%) октябрь 2007.
Есть вероятность что рынок вторичного жилья значитильно снизиться в ценедекабрь-январь.
Предполагаю что рынок первичного жилья не упадет, а со временем (2-3 месяца) пойдет вверх.
Предполагаю что в течении 6 месяцев цены на жильё от застройщика увеличятся на ~30%.

[Галант]

Думаю цены на аренду стабилизируются.
Цены на недвижимость упадут до уровня 2000 долларов в Алмате и 800-1000 в Астане в других ненефтянных городах 500-600.

[Медведь]

На этой неделе рост от 31 мая +20.13% из заявленных +50%

[lwi]

Еще не конец года.

[Медведь]

Вот именно. Еще не конец года и потому не +50%

[Nebelung]

Снял за 90 тыс однокомнатную.
Чорт с этими ценами, но маклер взял за сделку 30 тыс. Мне кажется это верхом наглости.

Сообщение отредактировал Nebelung: 19.09.2007, 12:55:34

[nicko]

Снял за 90 тыс однокомнатную.
Чорт с этими ценами, но маклер взял за сделку 30 тыс. Мне кажется это верхом наглости.

что-то мне кажется что дороговато, хотя зависит от района и от состояния квартиры.
а маклер ИМХО взял очень круто, вроде как полгода назад брали 13-15 тыщ за свои "левые" услуги.
хотя опять-таки с чем сравнивать... в мАскве например, сразу берут предоплату за 2 месяца вперед арендодатели, и маклеры за свои услуги до 100% от стоимости аренды квартиры.

[Nebelung]

Да не увидят твой пост маклеры Алматы.
Совсем они опупели.

[Jem]

Снял за 90 тыс однокомнатную.
Чорт с этими ценами, но маклер взял за сделку 30 тыс. Мне кажется это верхом наглости.

Чтож заранее не договорились с маклером?

[Медведь]

На этой неделе рост от 31 мая +20.13% из заявленных +50%

А на этой неделе рост от 31 мая +21.31% из заявленных +50%

[nicko]

Медведь а откуда такие данные все-таки?

Может сейчас просто стало меньше квартир сдаваться, по сравнению с началом лета.

Т.е. сейчас большинство сдаются те квартиры которые и раньше были не дешевыми?

[неадекватный]

Снял за 90 тыс однокомнатную.
Чорт с этими ценами, но маклер взял за сделку 30 тыс. Мне кажется это верхом наглости.

почему не искали квартиру самостоятельно, минуя маклеров?

[lwi]

Снял за 90 тыс однокомнатную.
Чорт с этими ценами, но маклер взял за сделку 30 тыс. Мне кажется это верхом наглости.

почему не искали квартиру самостоятельно, минуя маклеров?

В Крыше, что не объявление, маклер

[Щастина]

особенно вторая часть опроса понравилась

[Медведь]

Медведь а откуда такие данные все-таки?

Это индекс с крыши, собирают тут
Индекс - не факт, но на основе него прогноз был, так называемых Landlords, а именно +50% до конца 2007 года по индексу аренды в Алматы, от показателей на 31.05.07

[неадекватный]

Снял за 90 тыс однокомнатную.
Чорт с этими ценами, но маклер взял за сделку 30 тыс. Мне кажется это верхом наглости.

почему не искали квартиру самостоятельно, минуя маклеров?

В Крыше, что не объявление, маклер

а это значит, что арендодателям выгоднее работать через маклеров.

[nicko]

Это индекс с крыши, собирают тут
Индекс - не факт, но на основе него прогноз был, так называемых Landlords, а именно +50% до конца 2007 года по индексу аренды в Алматы, от показателей на 31.05.07

Ну если рассматривать ваш спор, то может по данным "крыши", так оно и будет.
Но фактическая цена аренды от среднестатистической по "крыше" думаю все-таки отличается, и все-таки не отражает реальные цифры на рынке аренды.

Но это уже не наша игра, мы только пешки.

[nicko]

В Крыше, что не объявление, маклер

а это значит, что арендодателям выгоднее работать через маклеров.

только вот в чем выгода? я не понимаю.
ИМХО наоборот слишком много гемора, сначал маклер сам смотрит квартиру, а потом водит толпы для просмотра, дабы заработать на этом копейки. т.е. арендодатель только и тратит свое время.
А договор по аренде это вообще филькина грамота, которая не имеет юридической силы.
Т.к. большинство арендодателей не являются юриками, или хотябы ИП, ЧП.

Сообщение отредактировал nicko: 21.09.2007, 14:19:06

[МОЛОДЕЦ]

Цены на недвижимость падают, конечно и аренда упадет

[Медведь]

Та же история, что и в ветке про крушение, где гворят что индекс цены предложений - не отражает реальность.
Какая разница отражает индекс реальность или нет. Дело тут не в абсолютных значениях, а в относительных. Т.е.:
на 31 мая ср. индекс был 2.858
на 20 сентября ср. индекс стал 3.358
т.е. по индексу изменение +21.31%

Смотрим реальность
на 31 мая ср. реальные цены были, ну скажем, да хоть -30%, т.е. 1.070
на 20 сентября ср. реальные цены, минус те же 30%, т.е. 1.298
т.е. по реальным ценам изменение +21.31%

Разницы нет

Сообщение отредактировал Медведь: 21.09.2007, 14:24:14