Из чего исходить при оплате ИПН?
Из разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью в год акта ввода.
Оценка, которую делали покупатели не пойдет. так как оценка должны была быть сделана в соотвествии с правилами ст. 180-1 п.6, т.е. на момент регистрации акта ввода (регистрация права собственности).
Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.11.2015, 19:59:36
Спасибо, Руслан, большое. Понимаю, что совершенно у нас все запущено в БТИ. Никто никакой оценки не требовал, а мне откуда же все это знать? Хотя я очень законопослушная гражданка. Не представляю даже, как теперь быть Дом продан более года назад, где теперь искать оценку... В любом случае, спасибо.
Руслан здравствуйте
решил оплатить штраф 2 мрп в месяц в течении 5 лет + пеня , так насчитали в налоговой
дали ключ к кабинету налогоплательщика и показали как заполнить деклорации
зашел в отдел отчетности , и блин кто то до 2014 г отправлял отчет от имени отца
получается 11 лет , как такое возможно ?
все проверил , отчеты сохранил , в бланке указано что отчет был принят к примеру 2011 г по почте форма 920
либо есть за другой год , бумажный носитель
короче там вроде бы как кто то на наше ип сдает отчетность по крайней мере последнии 5 лет
подозреваю что покупатель не успел оформить землю до моротория , и все эти годы платил налог (кроме 2014 )
если он теперь продаст землю , то подоходный налог будем платить мы
как себя обезопасить ? земля нам не нужна , претендовать на нее мы не собираемся
налогового инспектора поставлю в известность в понедельник
отца предупрежу чтобы не подписывал ни какие документы и на время возьму у него паспорт
куда еще идти ? что написать ?
подоходный налог по нынешним ценам может потянуть на несколько десятков тысяч уе
если они к примеру подделают куплю продажу на новую дату
Доброго времени суток,форумчане! Прочитал данную ветку от "корки до корки"! Очень много действительно нужной информации!Много похожих случаев,но как говориться вся суть в деталях! Хотелось бы получить совет,как правильно продать коммерческую недвижимость,чтобы потом не возникло всяких неожиданностей. Ну и собственно история!
В 2002 году мною была приобретена и в том же году оформлена на мать,однокомнатная квартира.
В течении 2003 г. квартира была переоборудована под магазин,выведена из жилого фонда с оформлением всех соответствующих документов (гос.акт на землю,акт ввода в эксплуатацию,договор купли/продажи квартиры)
В 2003 г на мать (ФЛ) была уже новая регистрация в БТИ как на нежилое помещение.
В том же 2003 году я открыл ИП на свое имя,получил от матери договор на доверительное управление где я являюсь единственным выгодоприобретателем со всеми полномочиями и работаю в этом помещении по сегодняшний день!
После регистрации в 2003 оценку не делали, в НК по месту нахождения объекта мать не вставала. Все расходы связанные с данной недвижимостью несу я как ИП на основании этого договора,(предоставляю договор в НК ежегодно) в т.ч оплачиваю налог на имущество от своего имени. Все претензии,начисления по налогам на имущество по данному объекту НК выставляет мне. Возражений со стороны НК вроде бы нет.
Ну и далее...Как в сказке,чем дальше в лес,тем толще партизаны. В 2007 г под этот магазин взята сумма денег.Магазин встал в залог как ипотека. На сегодняшний день выплачены только проценты по ипотеке,осталось закрыть основной долг. В этом году,глядя по Хабару как малому бизнесу с каждым годом становится жить все лучше и лучше,у меня возникло непреодолимое желание все закрыть и все продать!Но и тут оказывается все непросто!Дело в том,что все деньги вырученные от продажи пойдут на погашение задолженности перед банком.Я и так попал на проценты + еще долг! Прибыли нет! Еще налог с продажи впаяют!Вот как мне быть в такой ситуации?!
Уважаемый Руслан, извините за беспокойство, но решила опять проконсультироваться у вас. В общем, кадастровой оценки дома нет и задним числом не делается (почему-то никто и не требовал, Видимо, потому что годовой налог на землю и недвижимость был уплачен уже.) Рыночная стоимость не подойдет, так как ее делали новые хозяева. Как в этом случае будут высчитывать 10 %? С суммы, за которую я продала дом? Большое вам спасибо и еще раз извините за назойливость.
А причём тут это тема? Вы же простите вроде совета как Вам жить дальше. За более 10 лет занятием бизнеса вам я так думаю виднее по ситуации с ним.Доброго времени суток,форумчане!?!
А я смотрю вы фантазер махровый! Прям меж строк читаете,где кому какой совет нужен! Я конечно понимаю,что тут пишут те,кто уже попал! Поэтому хотелось бы перестраховаться. Об этом совета и прошу,вкратце рассказав свою историю. А Вам ,уважаемый,совет дам как жить дальше...Если есть что сказать -говорите.Спасибо скажу!А если нечего сказать-проходите мимо.
Сообщение отредактировал kurenok: 15.11.2015, 22:51:14
В общем, кадастровой оценки домаТакого не может быть раз есть акт ввода в эксплуатацию и он зарегистрирован в ДЮ. Если бы продавали неузаконенный дом, то тогда да: не было бы кадастровой стоимости.
Спасибо за разяснение, Руслан. Увы, такое бывает. В БТИ ответили, что я "своевременно должня была взять у них кадастровый номер дома с подать заявку в Алматы. Если такеих заявок набирается 5-6, "кадастровые оценщики выезжают на место и делают свое дело". Так что надо жить и все знать. Уяснила. Еще раз спасибо вам за терпение!
Если такеих заявок набирается 5-6, "кадастровые оценщики выезжают на место и делают свое дело"
Знаете, теперь я не догоняю. Зачем кадастровым оценщикам выезжать, раз перед ними лежит техпаспорт и акт ввода?
Там методика установленная ведь, на которую выезд специалиста на место никак не может повлиять.
Специалиста БТИ могут в рамках инспекции на соответствие теххарактеристик выехать. И то это ывброчно делается или по плану.
При кадастровой оценке не влияет ни качество и стоимость отделки, а только вид материала, указанный в техпаспорте и год постройки.
Получается, если кто-то построил дом, получил акт ввода, но не подал заявку на оценку кадастровой стоимости в БТИ, то... спокойно может не платить налог за дом, а только за землю. Ведь налог исчисляется с кадастровой стоимости. Да даже, если и подал заявку, но не набралось таких домов даже трех, то опять не платишь налог, так как не выедут они.
Что-то тут не так мне кажется....
Если такеих заявок набирается 5-6, "кадастровые оценщики выезжают на место и делают свое дело"Знаете, теперь я не догоняю. Зачем кадастровым оценщикам выезжать, раз перед ними лежит техпаспорт и акт ввода?
Там методика установленная ведь, на которую выезд специалиста на место никак не может повлиять.
Специалиста БТИ могут в рамках инспекции на соответствие теххарактеристик выехать. И то это ывброчно делается или по плану.
При кадастровой оценке не влияет ни качество и стоимость отделки, а только вид материала, указанный в техпаспорте и год постройки.
Получается, если кто-то построил дом, получил акт ввода, но не подал заявку на оценку кадастровой стоимости в БТИ, то... спокойно может не платить налог за дом, а только за землю. Ведь налог исчисляется с кадастровой стоимости. Да даже, если и подал заявку, но не набралось таких домов даже трех, то опять не платишь налог, так как не выедут они.
Что-то тут не так мне кажется....
Вот именно, Руслан. Я тоже никак этого в толк не возьму. Я вот уже догоняю, что они просто шевелиться не хотят. Делают круглые глаза и говорят: для оценки дома мы по техпаспорту выдаем справку для налоговой и по ней начисляется налог на землю и недвижимость. Я говорю: Ну так это, видимо, и есть кадастровая стоимость. Они отвечают, что впервые слышат, что это так называется. Даже если я теперь задним числом получу такую справку с оценкой на момент ввода в эксплуатацию, согласится ли с ней налоговая? Как вы думаете?
Если такеих заявок набирается 5-6, "кадастровые оценщики выезжают на место и делают свое дело"Знаете, теперь я не догоняю. Зачем кадастровым оценщикам выезжать, раз перед ними лежит техпаспорт и акт ввода?
Там методика установленная ведь, на которую выезд специалиста на место никак не может повлиять.
Специалиста БТИ могут в рамках инспекции на соответствие теххарактеристик выехать. И то это ывброчно делается или по плану.
При кадастровой оценке не влияет ни качество и стоимость отделки, а только вид материала, указанный в техпаспорте и год постройки.
Получается, если кто-то построил дом, получил акт ввода, но не подал заявку на оценку кадастровой стоимости в БТИ, то... спокойно может не платить налог за дом, а только за землю. Ведь налог исчисляется с кадастровой стоимости. Да даже, если и подал заявку, но не набралось таких домов даже трех, то опять не платишь налог, так как не выедут они.
Что-то тут не так мне кажется....
Вот именно, Руслан. Я тоже никак этого в толк не возьму. Я вот уже догоняю, что они просто шевелиться не хотят. Делают круглые глаза и говорят: для оценки дома мы по техпаспорту выдаем справку для налоговой и по ней начисляется налог на землю и недвижимость. Я говорю: Ну так это, видимо, и есть кадастровая стоимость. Они отвечают, что впервые слышат, что это так называется. Даже если я теперь задним числом получу такую справку с оценкой на момент ввода в эксплуатацию, согласится ли с ней налоговая? Как вы думаете?
Неверно выразилась: возьму справку сегодняшним числом.
Ruslan M, подскажите, пожалуйста, при утрате гражданства РК и получении гр-ва РФ на территории Казахстана, без выезда в Россию:
1) возникает ли обязательство продавать имущество (квартиру и машину) в течение года для гр-на РФ и применяется ли повышенная ставка налога в случае продажи? Наткнулась на пояснения от defacto.kz, где поясняют, что "Законодательством не предусмотрены обязанность бывшего казахстанского гражданина отчуждать свою недвижимость после утраты гражданства, а также право государства на изъятие такой недвижимости. Законодательство не устанавливает каких-либо сроков для отчуждения такой недвижимости, особых условий продажи в виде повышенной ставки налога, не ограничивает сроков владения и не устанавливает срок в течение которого необходимо распорядиться недвижимостью под угрозой ее утраты."
http://www.defacto.kz/content/inostrantsy-v-kazakhstane-priobretenie-nedvizhimosti
Как и кем определяется резидентство в подобных случаях, ведь человек явно живет дольше 183 дней на территории РК- либо нерезидентство? Ведь это и должно влиять на определение, к какой статье НК относится данный случай.
2)при оформления договора дарения гражданину РК,есть ли какие-либо ограничения либо налоговые обременения в таком случае?
Заранее спасибо
Сообщение отредактировал tat_ka: 19.11.2015, 00:49:42
Наткнулась на пояснения от defacto.kz
Пояснения правильные. Обязательство возникает по реализации в течении 1 года, но механизмов нет.
Как и кем определяется резидентство в подобных случаях, ведь человек явно живет дольше 183 дней на территории РК- либо нерезидентство?
Если в целях налогообложения, то Налоговым Кодексом согласно ст. 189 п.3 или без учета п.3, но согласно п.4
при оформления договора дарения гражданину РК,есть ли какие-либо ограничения либо налоговые обременения в таком случае?
Нет. Единственное, что надо учитывать, что при реализации "одаряемым" (новый собственник) в течении года с момента регистрации права собственности может облагаться прирост стоимости
блин, эти налоговики совсем с ума сошли - по второму кругу выставляют штрафы за налог при продаже недвижимости, которую я уже оплатила полгода назад (другой недвижимости нет).... слов не хватает! я об этом узнаю только тогда, когда мне блокируют мою банковскую карточку 
. завтра пойду разбираться, тратить время и нервы свои.
блин, эти налоговики совсем с ума сошли - по второму кругу выставляют штрафы за налог при продаже недвижимости, которую я уже оплатила полгода назад (другой недвижимости нет).... слов не хватает! я об этом узнаю только тогда, когда мне блокируют мою банковскую карточку
Я три года подряд ходила, пока не написала гневное письмо с указанием всех фамилий исполнителей с приложением вех квитков, писем. Ответ: сорри, у нас такая текучка кадров, он уволился, документы не передал, утеряны, в базе был сбой, проводка дважды села, один раз вручную вбили и ля-ля.
блин, эти налоговики совсем с ума сошли - по второму кругу выставляют штрафы за налог при продаже недвижимости, которую я уже оплатила полгода назад (другой недвижимости нет).... слов не хватает! я об этом узнаю только тогда, когда мне блокируют мою банковскую карточку
Я три года подряд ходила, пока не написала гневное письмо с указанием всех фамилий исполнителей с приложением вех квитков, писем. Ответ: сорри, у нас такая текучка кадров, он уволился, документы не передал, утеряны, в базе был сбой, проводка дважды села, один раз вручную вбили и ля-ля.
хорошо что сказали, значит придется тоже все фиксировать. при чем, месяц назад я уже ходила на разборки к ним по другому поводу и заплатила на ровном месте штраф за несвоевременный ответ на электронное уведомление по моему ИП, которая временно официально приостановила свою деятельность еще год назад.. забыла эл.ключ отключить. 
они оплату налога прекрасно видели и об этом я еще тогда говорила...
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
