Сообщений в теме: 1939

[saznat]

Попали в следующую ситуацию.

Купили квартиру в РФ с супругом в равных долях в январе 2015. Так складываются обстоятельства, что ее необходимо продать. Мы - граждане РК, постоянно проживаем в РК. Риэлтор в РФ подает объявление и оказывается, что мы должны заплатить 30% от стоимости всей квартиры. А это больше миллиона рублей. Самое интересное, что мы продаем ее за те же деньги, что и покупали, просто должны дарить РОссии эти пресловутые 30% заработанные ЧЕСТНЫМ трудом. Начали искать разные выходы.

1. Самый непредпочтительный - жить и становится резидентами РФ в течение 183 дней, т.к. обстоятельства не в нашу пользу и мы должны находиться в КЗ.

2. Конвенция о двойном налогообложении между Казахстаном и РФ. Можем ли мы оплатить налог в КЗ за проданную квартиру в РФ? По какой ставке? от какой суммы мы платим налог?

Консультировались в 3 налоговых нашего города, у каждого консультанта свой ответ: 1 ответ. нет, платите в РФ. Казахстан здесь не причем. 2 ответ. Да, можете заплатить в КЗ, ставка 10% от оценочной стоимости всей квартиры, заикнулась консультант и о легализации, но сказала, чтобы мы по этому поводу не заморачивались. 3 ответ. Смотрите 223 статью, там все написано. Посмотрела, ничего не поняла     

3. Тупо забирать деньги с продажи в РФ и жить в Казахстане, срок исковой давности - 5 лет. Будем надеяться на авось  -  а вдруг а Россия не найдет или не будет искать.

 

Подскажите, что делать и куда обратиться?

[dimaddd]

Здравствуйте , подскажите что делать ?
В 2006 купил дом с участком . После построил новый дом 2007 получил ввод в эксплуатацию на дом. В 2009 построил сарай , и на наго тоже получил ввод в эксплуатацию. В 2010 продал дом . Недавно вызывают и говорят, что я должен уплотнить 10 процентов от всей суммы продаж даже не учитываю , что я покупал в 2006 г дом с земельным участком 2008 построил и узаконил . Для них сарай является последним вводом в эксплуатацию и с момента ввода в эксплуатацию сарая и продажей год не прошел .

[dimaddd]

Здравствуйте , подскажите что делать ?
В 2006 купил дом с участком . После построил новый дом 2007 получил ввод в эксплуатацию на дом. В 2009 построил сарай , и на наго тоже получил ввод в эксплуатацию. В 2010 продал дом . Недавно вызывают и говорят, что я должен уплотнить 10 процентов от всей суммы продаж даже не учитываю , что я покупал в 2006 г дом с земельным участком 2008 построил и узаконил . Для них сарай является последним вводом в эксплуатацию и с момента ввода в эксплуатацию сарая и продажей год не прошел .

Да еще в 2007 у меня в тех паспорте есть хоз постройки ,сарай тоже есть я его переделал и передвинул и узаконил при том, что площадь сарая уменьшилась
Кто может подсказать подскажите , что и куда писать .

[Kisk@]

Нерезиденты РК, (раньше были граждане РК, и сменили гражданство на РФ) отпишитесь пожалуйста, как недвижимость продавали в РК? Налоговая что нибудь предъявила? Можно ли надеяться, если продать и сразу переехать в РФ, что не найдут с кого налог взять?
И особенно интересует, как дела обстоят с продажей частного дома? Там с землей могут быть большие проблемы.

[Ruslan M]

раньше были граждане РК, и сменили гражданство на РФ

В КЗ (или из КЗ) Вас скорей никто "преследовать" не будет, так как между РФ и РК действует Конвенция, по которой на данный момент граждане РФ могут быть освобождены от уплаты налога на прирост стоимости по ставке 15%.

Но в РФ Вы должны будете платить налог с продажи. И тут возможен вариант по двум сценариям: 13% или 30% (надо учесть есть вычеты).

Почитайте абз. 5 п.1 ст. 208 НК РФ и абз.5 п.3 ст.208 НК РФ.

Причем 30% это для нерезидентов. Но резидентство по НК РФ определяется не по "паспорту", а по времени нахождения за пределами РФ. Если более полугода непрерывного пребывания в отчетный период, то автоматом попадают люди под 30%.

Найдут или не найдут - зачем этот вопрос? Одного сегодня не нашли, а другого завтра найдут.

[Kisk@]

раньше были граждане РК, и сменили гражданство на РФ

В КЗ (или из КЗ) Вас скорей никто "преследовать" не будет, так как между РФ и РК действует Конвенция, по которой на данный момент граждане РФ могут быть освобождены от уплаты налога на прирост стоимости по ставке 15%.
Но в РФ Вы должны будете платить налог с продажи. И тут возможен вариант по двум сценариям: 13% или 30% (надо учесть есть вычеты).
Почитайте абз. 5 п.1 ст. 208 НК РФ и абз.5 п.3 ст.208 НК РФ.
Причем 30% это для нерезидентов. Но резидентство по НК РФ определяется не по "паспорту", а по времени нахождения за пределами РФ. Если более полугода непрерывного пребывания в отчетный период, то автоматом попадают люди под 30%.
Найдут или не найдут - зачем этот вопрос? Одного сегодня не нашли, а другого завтра найдут.

Спасибо за ответ! Это все я читала, и тут конечно однозначно ответить нельзя))) кому как повезет. Кому то могут налог насчитать а кого то пронесет.
С квартирами, как я понимаю проблем меньше будет, если сделать оценку квартиры. Даже если насчитают налог, то уже не большой. А вот что с частным домом, которому принадлежит земля делать? После смены гражданства, землю ж могут в аренду передать? Или это касается только тех нерезидентов которые вступают в право собственности в РК по наследству?

[Ruslan M]

А вот что с частным домом, которому принадлежит земля делать?

То же самое, что и с квартирами, так как все они попадают под перечень п.1. ст. 180-1 п.1

После смены гражданства, землю ж могут в аренду передать?

Ограничения стоят на сельхозку. У Вас какое целевое назначение участка? Также важно, где вы постоянно проживаете (в РФ или КЗ).

[Kisk@]

 

После смены гражданства, землю ж могут в аренду передать?

Ограничения стоят на сельхозку. У Вас какое целевое назначение участка? Также важно, где вы постоянно проживаете (в РФ или КЗ).

 

 

 

Это  дом родителей (коттедж) в г. Капчагай, в микрорайоне в черте города. Земли 6 соток. Целевое назначение наверное ИЖС. Родители постоянно живут в КЗ. Но планируют смену гражданства. Если вдруг не успеют продать дом пока граждане КЗ, то с гражданством РФ, какие проблемы могут быть с продажей дома?

[Ruslan M]

какие проблемы могут быть с продажей дома?

никаких, продадут и всё

ЗК РК не ставит ограничения по пользованию и переоформлению права собственности после утраты гражданства на ЗУ с целевым назначением ИЖС.

[Kisk@]

какие проблемы могут быть с продажей дома?

никаких, продадут и всё
ЗК РК не ставит ограничения по пользованию и переоформлению права собственности после утраты гражданства на ЗУ с целевым назначением ИЖС.

Большое спасибо! Очень помогли!

[Moonor]

Подскажите,плиз,правильно ли я поняла,что при реализации недвижимого имущества,полученного на основании договора дарения и находящегося на праве собственности более 1 года-налог на продажу не уплачивается и никаких обязательств перед НК не возникает?Или возникает?

[Skyword]

Подскажите,плиз,правильно ли я поняла,что при реализации недвижимого имущества,полученного на основании договора дарения и находящегося на праве собственности более 1 года-налог на продажу не уплачивается и никаких обязательств перед НК не возникает?Или возникает?

Доброго времени суток! Для РЕЗИДЕНТА РК не возникает, но только не находящегося на праве собственности более 1 года, а  после 12 месяцев с даты регистрации право собственности. Считаем, 1 год или 12 месяцев, с даты регистрации право собственности!!!

Сообщение отредактировал Skyword: 13.10.2015, 22:43:18

[Daffy_Man]

Граждане знающие, вопрос созрел. Кадастровая оценочная стоимость недвижимости в целях уплаты налога на имущество. Кто оценивает дешевле - бти или лицензированные организации? Дешевле имею ввиду не стоимость их услуг, а непосредственно кадастровую стоимость недвижимости. И каков нынче налог в процентном соотношении от оценочной стоимости?

[Ruslan M]

Кадастровая оценочная стоимость недвижимости

Это делает только БТИ. Все другие только рыночную.

И каков нынче налог в процентном соотношении от оценочной стоимости?

Здесь

Сообщение отредактировал Ruslan M: 19.10.2015, 09:56:57

[Daffy_Man]

Руслан, спасибо! А что, по всем нежилым помещениям такой способ налогообложения?

[Ruslan M]

А что, по всем нежилым помещениям такой способ налогообложения?

Коммерческое назначение?

Если да, то берется не кадастровая, а среднегодовая балансовая или оценочная стоимость. Оценку надо заказывать у независимого оценщика п.4 ст. 397 НК РК

А ставки указаны в ст. 398 НК РК от 0,5 до 1,5% к налоговой базе в зависимости от формы собственности.

[Daffy_Man]

Руслан, и снова спасибо! И на закуску такой вопрос - правильно ли я понимаю принцип уплаты налога при продаже помещения, владение которым составляет менее года. Итак, для начала оценка стоимости. К примеру, оценили в 10 тысяч. После заключаем договор купли-продажи. Если в договоре указана стоимость 12 тысяч, то уплате подлежит 10 процентов от 2 тысяч. Если же указана цена оценки (10 тысяч), то обходимся без уплаты налога. Верно? И такой момент, при регистрации ИП указали адрес предполагаемого к продаже помещения. Помнится что и здесь ожидает какой то подвох по уплате налога. ИП деятельность еще не начал, регистрация была неделю назад. Может для начала подать заявление об изменении адреса ИП?

[Ruslan M]

И на закуску

Так заставите меня в налогах разбираться

Верно?

Не совсем верно. Срок владения относится только к объектам недвижимости, указанным в ст. 180-1 НК РК для ФЛ.

На коммерческие помещения не срок владения не влияет. Кроме того, оценку заказываете, если неизвестна стоимость приобретения и ИП на патенте . Т.е. Вы самостоятельно построили и/или данных бухгалтерского учета не ведете. Если купили за 5,0 тысяч, то стоимость приобретения и будет 5,0 тысяч, а не оценочная.

при регистрации ИП указали адрес предполагаемого к продаже помещения. Помнится что и здесь ожидает какой то подвох по уплате налога. ИП деятельность еще не начал, регистрация была неделю назад. Может для начала подать заявление об изменении адреса ИП?

Что за ИП? Если помещение принадлежит ИП, то неважно зарегистрировано оно там или нет. От налога не уйти, если помещение принадлежит ИП.

[Мамита]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста и мне. Вопрос такой: получили решение на землю в 2007 году, в 2015 в январе наконец получили гос акт, а в ноябре поделили участок на два (получили уже два акта) и одну половину продали, облагается ли налогом такая сделка? Не хочу платить, так как участок "продали" родственникам бесплатно, а в договоре купли-продажи указали сумму в 300 тысяч.

[lenara2210]

p/s И если нужна оценочная стоимость квартиры, то можно будет указать оценочную стоимось БТИ, то есть кадастровую? или нужна какя-то другая стоимость ?