Сообщений в теме: 1939

[Ruslan M]

не пойму откуда взялась эта оценка

Кадастровая стоимость квартиры по данным учета Центра по недвижимости (БТИ).

Базовая ставка 60,0 тыс.тг за 1 кв.м

К этой ставке применяются коэффициенты (год постройки, материал стен, зональность и т.д.)

Сообщение отредактировал Ruslan M: 29.06.2015, 12:23:47

[Арчин]

Но ведь это не рыночная стоимость жилья?

Получается требования Нк - законны, несмотря на столь значительное расхождение в цифрах?

Я правильно понимаю, что нельзя провести оценку сейчас, с учётом цен, которые были на момент продажи?

Сообщение отредактировал Арчин: 29.06.2015, 12:39:20

[Weterr]

подскажите, пожалуйста. в наследство осталась дача, общедолевая собственность на троих. теперь хотят оформить на одного из троих владельцев. как лучше сделать? - договор купли-продажи на одного или дарение на него же? какие налоги надо будет выплатить новому владельцу? прежним двоим владельцам?

[Skyword]

Но ведь это не рыночная стоимость жилья?

Получается требования Нк - законны, несмотря на столь значительное расхождение в цифрах?

Я правильно понимаю, что нельзя провести оценку сейчас, с учётом цен, которые были на момент продажи?

Доброго времени суток! Ответила вам в ЛС.  По поводу оценки, сейчас ее провести, увы,  нельзя.  Т.к. оценка должна должна быть сделана, до сдачи декларации. А декларации сдается до 31.03 года следующего за годом реализации (т.е. продали в 2014 г. оценка до 31.03.2015 г., но оценка ретроспективная (т.е. стоимость должна быть на дату гос.регистрации).

Допустим:

Квартиру/машину, подарили/ досталось по наследству. Регистрация право собственности, условно, 31.05.2014 г.   Продали 30.10.2014 г. Так вот оценка должна быть сделана не позднее 31.03.2015 г., но стоимость на дату 31.05.2014 г.

PS: не путать гос.регистрацию и фиксацию сделки (продажи/покупки/дарения/наследования) у нотариуса! Даты всегда будут разные!

[Арчин]

Да, получается они опоздали с оценкой и сдачей декларации.

[Hikari]

Добрый вечер! Интересуемся у знающих! Нашли участок с дачей в бостандыкском районе , продавцы не резиденты(граждани РФ) они в свою очередь получили данную недвижимость по наследству, сейчас оформляют на себя . В каком размере оплачивают налог в 20% или в 10% с учетом конвенции(но здесь обязательно требуется справка - сертификат с России что они Резиденты данного Государства) далее  налог при продаже участка нам 15% ? Что то многовато выходит... Плюс ко всему Гос АКТ старый, стоимость в рублях, я так понимаю БТИ делает оценку? Заранее благодарю за ответ!

Сообщение отредактировал Hikari: 02.07.2015, 22:19:02

[Hikari]

"При сроке владения более 1 года с момента регистрации права собственности прирост стоимости не облагается при реализации" Вопрос: для не резидентов тоже?

[Ruslan M]

Вопрос: для не резидентов тоже?

Нет. При любом сроке облагается налогом.

В каком размере оплачивают налог в 20% или в 10% с учетом конвенции

При наследовании никаким налогом не облагается. Облагается прирост стоимости при реализации для нерезидентов по ставке 15%. Если воспользуются Конвенцией, то в РК будут освобождены от уплаты налога, но могут попасть под налог с дохода от реализации объектов недвижимости за рубежом в РФ.

[Lisss]

Дв!

Продали коммерческое помещение в этом году.

Как оплачивается налог на доход: 10% от стоимости продажи? или оценка рыночной стоимости и с нее 10%?

спасибо за ответ

ну, и если будут советы, как по закону можно снизить этот налог спасибо!

[Ruslan M]

Продали коммерческое помещение в этом году.

Продал физическое лицо, ИП или ТОО?

[Лучшая]

Помогите плиз!!!, Сложилась такая ситуация, в 2006 году нами была приобретена квартира в долевом участии у застройщика и сразу же была внесена полная сумма за квартиру строительной компании. Вся сумма была взята у банка под проценты. Строительная компания сдала дом только в 2013 году и сделала нам документы на право собственности. В 2014 году мы продали квартиру, так как не могли больше платить кредит за данную недвижимость чтобы погасить долг банку. Даже суммы продажи квартиры не хватило чтобы погасить весь долг перед банком, так как была девальвация и переплата за, за 7 лет составила двойную стоимость квартиры. Теперь налоговый комитет требует заплатить налог 10% от продажи на право собственности менее 1 года. А по факту мы ее купили в 2006 году, только не было документов. Никакой прибыли мы не получили, только одни долги, переплаты процентов , мы не смогли даже в ней жить, так как по сей день выплачиваем кредит за нее, всех денег от продажи не хватило чтобы погасить весь долг перед банком, где мы еще должны взять деньги на уплату налога?    ЧТО ДЕЛАТЬ ????? Мы просто в безвыходной ситуации

[Ruslan M]

Строительная компания сдала дом только в 2013 году и сделала нам документы на право собственности. В 2014 году мы продали квартиру

1. У Вас облагается не стоимость продажи, а прирост стоимости. Т.е. (цена реализации 2014 - цена покупки 2006)*10%. Это первое.

2. Вы для покупки привлекали заемные средства. У Вас был договор ипотечного займа или потребительский кредит оформляли?

[Лучшая]

 

Строительная компания сдала дом только в 2013 году и сделала нам документы на право собственности. В 2014 году мы продали квартиру

1. У Вас облагается не стоимость продажи, а прирост стоимости. Т.е. (цена реализации 2014 - цена покупки 2006)*10%. Это первое.

2. Вы для покупки привлекали заемные средства. У Вас был договор ипотечного займа или потребительский кредит оформляли?

 

У нас есть еще оценка квартиры как только дом сдали в эксплуатацию, но до оформления документов права собственности и эта оценка выше цены за которую мы продали

Для для покупки квартиры мы привлекали заемные средства у банка- ипотеку

Сообщение отредактировал Лучшая: 28.07.2015, 09:45:29

[Ruslan M]

У нас есть еще оценка квартиры как только дом сдали в эксплуатацию, но до оформления документов права собственности

Такую оценку Налоговая не примет, так как она не отвечает требованиям ст. 180-1 п.6

Для для покупки квартиры мы привлекали заемные средства у банка- ипотеку

Вы попадаете под п. 3 ст. 180-1

3. В случае реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой договора о долевом участии в жилищном строительстве.

 

По МСФО проценты по кредиту для приобретения ОС, в том числе и недвижимого имущества, включаются в его стоимость приобретения. Но в Налоговом такого не нашел. Может есть практика для ФЛ, но такого не встречал.

Поэтому, мое мнение, что надо платить налог с прироста (Цена2014-Цена2006)*10% в случае, если прирост положительный (Цена2014-Цена2006)>0

[Nastionish]

Всем ДД! Ребята подскажите такую ситуацию. В 2012 году брат вступил в наследство на квартиру в поселке. На тот момент он являлся гражданином РК. При оформлении документов были оформлены доки на вступление в наследство и все это дальше в цоне на вступление в собственность. В 2014году он получает гражданство рф и уезжает в россию. Дал доверенность генеральную на маму. Теперь эту квартиру выставили на продажу. Подскажите какие налоги или пошлины нужно будет оплатить в случае продажи? И есть ли разница будет продана квартира по доверенности или лично им? Будет ли другая сумма налогов? Я заранее извеняюсь если уже есть подобные ответы в ветке, у меня маленький ребенок не могу все перечитать. Надеюсь на ваше понимание и помошь.

[Nastionish]

Еще подскажите или дайте ссылочку какие документы и деиствия со стороны продовца оформляются?

Сообщение отредактировал Nastionish: 04.08.2015, 17:04:56

[Темуджин 777]

Кто может дать грамотный ответ!

Вопрос №1. Попадает ли данная тема под эту статью у кого есть пеня?

«Статья 32-2. Установить, что не признается налоговой задолженностью и не подлежит внесению в бюджет, а также подлежит списанию в порядке, установленном уполномоченным органом, сумма пеней, числящаяся в лицевых счетах налогоплательщиков по состоянию на 1 января 2014 года и не уплаченная по состоянию на 1 октября 2014 года.

При этом сумма пеней, уплаченная по видам налогов и других обязательных платежей в бюджет в период с 1 января 2014 года по 1 октября 2014 года, подлежит зачислению в бюджет в счет уплаты суммы пеней по таким видам налогов и других обязательных платежей в бюджет, образованной до 1 января 2014 года.

 

Вопрос №2. ? Может ли Государственный Орган а именно Акимат разрешить выкуп в частную собственность земельный участок по Генеральной доверенности с подписанием всех имеющихся документов, в том числе Заявление (Обращение) к Акимату на выкуп земли?

[Ruslan M]

Подскажите какие налоги или пошлины нужно будет оплатить в случае продажи?

налог 15% от прироста стоимости как нерезидент РК

И есть ли разница будет продана квартира по доверенности или лично им?

нет разницы

[Nastionish]

 

Подскажите какие налоги или пошлины нужно будет оплатить в случае продажи?

налог 15% от прироста стоимости как нерезидент РК

 

 

И есть ли разница будет продана квартира по доверенности или лично им?

нет разницы

 

спасибо за ответ.. еще подскажите нужно ли делать оценку перед продажей? или как будет считатся налог от какого прироста стоимости?

[Ruslan M]

еще подскажите нужно ли делать оценку перед продажей? или как будет считатся налог от какого прироста стоимости?

Да, сделайте. Читайте статью 180-1 п.5-6 НК РК