Сообщений в теме: 1939

[Ruslan M]

Берете все доки, включая квитанции платежам на землю и дом, и идете к юристу по налогам.

Тут ситуация двоякая. С одной стороны налоговая отсчитывает срок владения с даты регистрации. По факту регистрация то земельного участка была проведена вот недавно. Это раз.

Но с другой стороны на каком основании они тогда выставляли налог на землю и дом, если право собственности надлежащим образом не зарегистрировано было ( а строение не отделимы от земли, на которой находятся). Это два.

И третье. Акт ввода, который оформлен на вас, по вашим словам зарегистрирован надлежащим образом и исправно платили даже налог на имущество. Но не может быть такого без регистрации земельного участка, на котором он находится.

 

Используя эти противоречия и грамотно составив письмо в НК есть шанс вырулить ситуацию. Хотя первично надо разбираться в самих документах. ИМХО.

[дина ольгина]

Берете все доки, включая квитанции платежам на землю и дом, и идете к юристу по налогам.

Тут ситуация двоякая. С одной стороны налоговая отсчитывает срок владения с даты регистрации. По факту регистрация то земельного участка была проведена вот недавно. Это раз.

Но с другой стороны на каком основании они тогда выставляли налог на землю и дом, если право собственности надлежащим образом не зарегистрировано было ( а строение не отделимы от земли, на которой находятся). Это два.

И третье. Акт ввода, который оформлен на вас, по вашим словам зарегистрирован надлежащим образом и исправно платили даже налог на имущество. Но не может быть такого без регистрации земельного участка, на котором он находится.

 

Используя эти противоречия и грамотно составив письмо в НК есть шанс вырулить ситуацию. Хотя первично надо разбираться в самих документах. ИМХО.

спасибо.

[макс66]

Убедительная просьба, прежде чем задать вопрос, не поленитесь, пролистайте тему, хотя бы несколько страниц. Возможно вы найдете ответ на свой вопрос, еще не успев его задать. 

Вы золотой человек, большое вам спасибо за ваш труд по разьяснению законов и ликвидации нашей безграмотности! 

[инночка37]

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,нужно ли платить налог с прироста стоимости в случае,если продается одна недвижка,а покупается другая(дешевле)?спасибо)

[Skyword]

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,нужно ли платить налог с прироста стоимости в случае,если продается одна недвижка,а покупается другая(дешевле)?спасибо)

Доброго времени суток! Из вашего вопроса не совсем понятна суть его? Что бы ответить, нужно знать детали. Т.к. не зная деталей  или определенных нюансов, можно ввести и в заблуждение...

Если вы спрашиваете про то, что просто продав и просто, потом, купив другое  имущество, то платить налог в этом случае  не надо. Но...если вы продаете ранее года с момента регистрации права собственности и у вас возникает прирост стоимости, то в этом случае  будет возникать ИПН с прироста собственности в размере 10% - это если вы резидент РК, а если вы нерезидент РК, то срок с момента регистрации право собственности  не важен и если при реализации будет возникать прирост стоимости, то в этом случае будет и ИПН с прироста стоимости в размере 15%. 

Если соблюдены все условия, а именно вы резидент РК, прошло более года с момента регистрации право собственности (не владения или пользованием этим имуществом, не заключение самой сделки  у нотариуса, а именно важна дата регистрации право собственности), вы не используете (или не использовали ранее) данную недвижимость в предпринимательской деятельности, то если вы реализуете одну собственность и приобретаете другую собственность, то ИПН платить не надо.  Если только вы продав одно (подчеркиваю, соблюдаются те условия, о которых я написала выше) и приобретаете другое имущество дороже и вы в будущем сможете подтвердить (когда введут всеобщее декларирование), что превышение разницы (между продажей одного имущества  и приобретением другого) имеет законную природу или ранее уже было обложено ИПН у источника выплаты дохода, то  и в будущем, в таком случае, вам  не придется платить ИПН.

Сообщение отредактировал Skyword: 11.05.2015, 12:27:26

[инночка37]

 

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,нужно ли платить налог с прироста стоимости в случае,если продается одна недвижка,а покупается другая(дешевле)?спасибо)

Доброго времени суток! Из вашего вопроса не совсем понятна суть его? Что бы ответить, нужно знать детали. Т.к. не зная деталей  или определенных нюансов, можно ввести и в заблуждение...

Если вы спрашиваете про то, что просто продав и просто, потом, купив другое  имущество, то платить налог в этом случае  не надо. Но...если вы продаете ранее года с момента регистрации права собственности и у вас возникает прирост стоимости, то в этом случае  будет возникать ИПН с прироста собственности в размере 10% - это если вы резидент РК, а если вы нерезидент РК, то срок с момента регистрации право собственности  не важен и если при реализации будет возникать прирост стоимости, то в этом случае будет и ИПН с прироста стоимости в размере 15%. 

Если соблюдены все условия, а именно вы резидент РК, прошло более года с момента регистрации право собственности (не владения или пользованием этим имуществом, не заключение самой сделки  у нотариуса, а именно важна дата регистрации право собственности), вы не используете (или не использовали ранее) данную недвижимость в предпринимательской деятельности, то если вы реализуете одну собственность и приобретаете другую собственность, то ИПН платить не надо.  Если только вы продав одно (подчеркиваю, соблюдаются те условия, о которых я написала выше) и приобретаете другое имущество дороже и вы в будущем сможете подтвердить (когда введут всеобщее декларирование), что превышение разницы (между продажей одного имущества  и приобретением другого) имеет законную природу или ранее уже было обложено ИПН у источника выплаты дохода, то  и в будущем, в таком случае, вам  не придется платить ИПН.

 

Спасибо большое ,все стало понятно.А в деталях..просто мама продает свой дом и покупает квартиру(она по стоимости дешевле),распереживалась и попросила меня узнать.Еще раз спасибо Вам!

[Skyword]

 

Спасибо большое ,все стало понятно.А в деталях..просто мама продает свой дом и покупает квартиру(она по стоимости дешевле),распереживалась и попросила меня узнать.Еще раз спасибо Вам!

 

 

Не за что. Но поверьте "...А в деталях..просто мама продает свой дом и покупает квартиру(она по стоимости дешевле)....." Это не детали.  А вот если бы, было бы, написано хотя бы так:

Дом приобретен, право собственности зарегистрировано 01.06.2010 г. владелец дома резидент РК, дом в предпринимательских целях ни когда не использовался, будет реализован в 2015 г. и сразу же будет приобретена квартира по стоимости дешевле реализации дома. Будет ли обложена ИПН разница между стоимостью реализации дома и стоимость приобретения квартиры?

Вот это ..почти в деталях  

[Abuza]

Добрый вечер! Подскажите пжл возникнет ли обязательство по уплате налога на прирост стоимости в случае реализации в 2015 году если: Приобретен дом в 2011 году, земельный участок был на правах аренды, регистрация договора купли-продажи проведена в 2011 году. В 2015 году получен и зарегистрирован гос акт на частную собственность. В  справке о зарегистрированных правах собственности 3 строки:

1 - Право собственности ЗУ основание Постановление акимата - дата регистрации 2015 год

2 - Право собственности ЗУ основание Договор купли-продажи - дата регистрации 2011 год

3 - Право собственности Жилой дом основание Договор купли-продажи - дата регистрации 2011 год

Заранее благодарю за ответы и советы.

[ааа8]

День добрый! Несмотря на отсутствие имущественного дохода от продажи квартиры (меньше 12мес и есть оценка) решили подать декларацию нулевую, хотя согласно п. 185 НК не обязаны это делать, чтобы потом меньше вопросов возникало. Хотели уточнить, декларацию по форме 240 подавать без приложений нулевую? Сомнения возникли в виду наличия в форме не только года, но и месяца. Должны отчитаться до 31 марта 2016 года, то есть декларация за год. Просто не заполнять месяц? Или я ошибаюсь с формой?

[Skyword]

День добрый! Несмотря на отсутствие имущественного дохода от продажи квартиры (меньше 12мес и есть оценка) решили подать декларацию нулевую, хотя согласно п. 185 НК не обязаны это делать, чтобы потом меньше вопросов возникало. Хотели уточнить, декларацию по форме 240 подавать без приложений нулевую? Сомнения возникли в виду наличия в форме не только года, но и месяца. Должны отчитаться до 31 марта 2016 года, то есть декларация за год. Просто не заполнять месяц? Или я ошибаюсь с формой?

Доброго времени  суток!  То что решили сдать пустографку, это правильно.

 Налоговым периодом для представления Декларации является налоговый год. Если продолжительность периода составляет:

менее календарного года - то в ячейке «Месяц» указывается количество месяцев, за которые представляется Декларация, а в ячейке «Год» указывается текущий налоговый год;

На счет приложений: 

 

Скрытый текст

   

 

Т.к. у вас отсутствует прирост стоимости, можете не заполнять приложение  240.01 к ф.240 (другие приложения к вам ни какого отношения "не имеют", если речь идет только про реализованную квартиру!). Просто заполните и отправьте по почте с уведомлением ф.240. 2 экземпляр ф.240 и полученное уведомление храните у себя, так же как и копии документов по реализованному имуществу. Если имущество реализовано в 2015 г., то да, декларацию сдаете до 31.03.2016 г. (форма 240 за 2015 г.), но..вы можете сдать отчет и раньше, чем 31.03.2016 г.  

 

 

 

Сообщение отредактировал Skyword: 15.05.2015, 20:22:30

[айдар02]

Если дом оформлен по дарственной, то тот которому подарили платит какой нибудь налог (подоходный)?

[Skyword]

Если дом оформлен по дарственной, то тот которому подарили платит какой нибудь налог (подоходный)?

Доброго времени суток!   Если тот кому подарили, просто физ.лицо, резидент РК, и подаренный объект недвижимости просто жилой дом или квартира, то нет, не платит.

[айдар02]

спасибо большое

[Lupar]

Подскажите пожалуйста налоговики просят у меня фискальный чек оплаты на оценку недвижимости (есть сама оценка и договор), чека самого нет и у компании кто делал оценку тоже нет.

Законно ли это?

[Skyword]

Подскажите пожалуйста налоговики просят у меня фискальный чек оплаты на оценку недвижимости (есть сама оценка и договор), чека самого нет и у компании кто делал оценку тоже нет.

Законно ли это?

В чем вопрос? Законно ли требование налоговиков на счет фискального чека? Или законно ли то, что вам сделали оценку и вы оплатили налом, а фискальный чек вам не дали? В чем вопрос? Для того, что бы вам ответили "правильно" на ваш вопрос, нужно максимально подробно описать ситуацию и сформулировать вопрос. А так...можно получить не совсем "правильный" ответ.  При оплате налом вам должны были выдать фискальный чек, т.к. его нет и нет доказательств у фирмы, которая делала вам оценку, факта получения от вас вознаграждения, за оказанную вам услугу....это может свидетельствовать о многом...об очень и очень многом. 

Сообщение отредактировал Skyword: 19.05.2015, 20:57:37

[Lupar]

Подскажите пожалуйста налоговики просят у меня фискальный чек оплаты на оценку недвижимости (есть сама оценка и договор), чека самого нет и у компании кто делал оценку тоже нет.
Законно ли это?

В чем вопрос? Законно ли требование налоговиков на счет фискального чека? Или законно ли то, что вам сделали оценку и вы оплатили налом, а фискальный чек вам не дали? В чем вопрос? Для того, что бы вам ответили "правильно" на ваш вопрос, нужно максимально подробно описать ситуацию и сформулировать вопрос. А так...можно получить не совсем "правильный" ответ. При оплате налом вам должны были выдать фискальный чек, т.к. его нет и нет доказательств у фирмы, которая делала вам оценку, факта получения от вас вознаграждения, за оказанную вам услугу....это может свидетельствовать о многом...об очень и очень многом.

Вопрос в требовании налоговика фискального чека.
Пришло уведомлении с налоговой. Предоставил начальнику отделу все документы копия ДКП недвижимости, оценка, договор. Он изучал мои документы минут 30 после чего запросил фискальный чек к оценке. Фискального чека нет, и у компании что делала оценку тоже нет.
Без фискального чека оценка на недвижимость не действительна ?

Сообщение отредактировал Lupar: 19.05.2015, 21:27:10

[Skyword]

 

Вопрос в требовании налоговика фискального чека.
Пришло уведомлении с налоговой. Предоставил начальнику отделу все документы копия ДКП недвижимости, оценка, договор. Он изучал мои документы минут 30 после чего запросил фискальный чек к оценке. Фискального чека нет, и у компании что делала оценку тоже нет.
Без фискального чека оценка на недвижимость не действительна ?

 

Фискальный чек, если вы оплачивали налом, свидетельствует о том, что вы оплатили за оказанную услугу. Если с вами действительно сначала заключили договор, потом действительно сделали оценку (согласно заключенного договора). Подчеркиваю, с вами действительно заключили договор и сделали действительно оценку. То, оценка конечно же действительна,  но..... вам придется доказывать это. Почему? Потому что  Компания, которая делала вам оценку, Была обязанна, выдать вам фискальный чек (в случае если вы оплатили налом).   Даже если вы его потеряли, то у компании должны были сохраниться  Z-отчеты и запись в Кассовой книги, а так же должен быть корешок от ПКО (приходно-кассового ордера) . Т.к. у них, в описанной вами ситуации, ни чего этого нет. Это означает, что вы им ни чего не заплатили. Или то, что Вам ни кто, ни чего не делал, а просто, кто-то все это "нарисовал". Вот для чего и просят у вас подтвердить факт того, что вы заключили договор с компанией, она сделала оценку, а вы ей заплатили за это. По-хорошему, они (компания) должны были с вами подписать еще и акт выполненных работ ( я бы еще и счет-фактуру бы взяла ). Т.е. для того, что бы не бегать и не доказывать потом ни кому и ни чего, я бы сделала следующее:

Заключила бы договор, сделали оценку, подписали акт выполненных работ (плюс к этому, но не обязательно(если это для физика), счет-фактура) и фискальный чек (в случае оплаты налом или квитанция из Банка (в случае оплаты безналичным путем). Далее в не зависимости от того, есть прирост стоимости или нет, я бы сдала декларацию, с приложением к декларации копии всех необходимых документов. И все. 

PS: поймите просто такую вещь, не может быть такого, что вы оплатили , а это ни где не проходит по бухгалтерии в компании. Если у компании ни где ни чего не зафиксировано, т.е. нет доказательства того, что с вами подписали договор, потом оказали вам услугу, потом вы ее (услугу)  оплатили.... 

[Lupar]

Вопрос в требовании налоговика фискального чека.
Пришло уведомлении с налоговой. Предоставил начальнику отделу все документы копия ДКП недвижимости, оценка, договор. Он изучал мои документы минут 30 после чего запросил фискальный чек к оценке. Фискального чека нет, и у компании что делала оценку тоже нет.
Без фискального чека оценка на недвижимость не действительна ?

Фискальный чек, если вы оплачивали налом, свидетельствует о том, что вы оплатили за оказанную услугу. Если с вами действительно сначала заключили договор, потом действительно сделали оценку (согласно заключенного договора). Подчеркиваю, с вами действительно заключили договор и сделали действительно оценку. То, оценка конечно же действительна,  но..... вам придется доказывать это. Почему? Потому что  Компания, которая делала вам оценку, Была обязанна, выдать вам фискальный чек (в случае если вы оплатили налом).   Даже если вы его потеряли, то у компании должны были сохраниться  Z-отчеты и запись в Кассовой книги, а так же должен быть корешок от ПКО (приходно-кассового ордера) . Т.к. у них, в описанной вами ситуации, ни чего этого нет. Это означает, что вы им ни чего не заплатили. Или то, что Вам ни кто, ни чего не делал, а просто, кто-то все это "нарисовал". Вот для чего и просят у вас подтвердить факт того, что вы заключили договор с компанией, она сделала оценку, а вы ей заплатили за это. По-хорошему, они (компания) должны были с вами подписать еще и акт выполненных работ ( я бы еще и счет-фактуру бы взяла ). Т.е. для того, что бы не бегать и не доказывать потом ни кому и ни чего, я бы сделала следующее:
Заключила бы договор, сделали оценку, подписали акт выполненных работ (плюс к этому, но не обязательно(если это для физика), счет-фактура) и фискальный чек (в случае оплаты налом или квитанция из Банка (в случае оплаты безналичным путем). Далее в не зависимости от того, есть прирост стоимости или нет, я бы сдала декларацию, с приложением к декларации копии всех необходимых документов. И все. 
PS: поймите просто такую вещь, не может быть такого, что вы оплатили , а это ни где не проходит по бухгалтерии в компании. Если у компании ни где ни чего не зафиксировано, т.е. нет доказательства того, что с вами подписали договор, потом оказали вам услугу, потом вы ее (услугу)  оплатили....

Спасибо за разъяснения.

[Ruslan M]

Фискальный чек никак не может являться доказательством факта выполнения работ.
Оценщики вообще могут сказать, что сделали работы бесплатно. Им что это может кто-то запретить?
Оценка должна быть выполнена в соответствии с требованиями об оценочной деятельности. Так сказано в НК РК.

[Snowbordистка]

Пожалуйста, проконсультируйте НЕрезидента.
Получила в наследство квартиру в РК, сама из России.
Налог по какой ставке я должна уплатить при продаже квартиры?
Для меня ращница между оценочной и ценой продажи не работает?
В какие сроки я должна буду уплатить налог?
В случае неуплаты налога какие кары меня ждут? В РК периодически приезжать придется.