Сообщений в теме: 1939

[Ruslan M]

Вопрос: можно ли как-то сократить сумму налога? Например сделать ИП и платить не 10%, а 3%(по-моему).

Сейчас налог 10% от прироста стоимости.

А при ИП 3% от стоимости реализации (что выгодно или нет надо считать. например 90 покупка, 100 продажа, налог для ФЛ (100-90)*10%=1,0, а для ИП будет 100*3%=3,0).

Но ИП здесь ни причем в любом случае, так как ИП будет зарегистрировано после реализации квартиры и, таким образом, у ИП не будет обязательств по уплате налога, а у физического лица в любом случае останется.

[METI$]

Спасибо Руслан за грамотные ответы.

[frontmaner]

ДД Руслан.

Вопрос наверное к Вам, как самому осведомленному.

Ситуация такая. Квартира куплена в 2007 на стадии строительства. Оплата произведена полностью. Был заключен предварительный договор купли продажи. Как у нас полагается, дом сдан только несколько месяцев назад. Заключен договор купли продажи. Произведена доплата за увеличение площади. Документы БТИ на руках. 

Полагается ли налог с продажи в данном случае, принимая во внимание что сумма продажи значительно меньше суммы покупки?

Заранее спасибо.

[Ruslan M]

Полагается ли налог с продажи в данном случае, принимая во внимание что сумма продажи значительно меньше суммы покупки?

Налогом облагается положительный прирост стоимости между ценой реализации и ценой приобретения.

Если нет прироста стоимости, то нет и налогооблагаемой базы. В данном случае налог 0.

 

З.Ы. Сумма приобретения будет определяться как сумма уплаченная ранее + доплата, произведенная при увеличении площади по БТИ.

[frontmaner]

 

Полагается ли налог с продажи в данном случае, принимая во внимание что сумма продажи значительно меньше суммы покупки?

Налогом облагается положительный прирост стоимости между ценой реализации и ценой приобретения.

Если нет прироста стоимости, то нет и налогооблагаемой базы. В данном случае налог 0.

 

З.Ы. Сумма приобретения будет определяться как сумма уплаченная ранее + доплата, произведенная при увеличении площади по БТИ.

 

Все логично. Спасибо Руслан.

 а то что не прошел год с момента получения правоустанавливающих документов уже не имеет значения?

[Ruslan M]

а то что не прошел год с момента получения правоустанавливающих документов уже не имеет значения?

имеет только в том случае, если есть положительная разница. Есть разница и срок реализации менее 1 года (для резидента), то плати налог. нет положительной разницы - нет налогооблагаемой базы.

[frontmaner]

Спасибо Руслан. Камень с души. Удачи

[Franzuaza]

Здравствуйте Руслан! Я в 2007 году продала свою однушку и деньги вложила в строящийся обьект, после заморозки его наконец-то достроили ( 2010год) и теперь я хочу ее продать, какой налог мне прийдеться оплачивать?

[I hunter]

Здравствуйте Руслан! Я в 2007 году продала свою однушку и деньги вложила в строящийся обьект, после заморозки его наконец-то достроили ( 2010год) и теперь я хочу ее продать, какой налог мне прийдеться оплачивать?

Я не Руслан, но отвечу. В Вашем случае налога с продажи недвижимости нет, т.к. прошло больше года с момента регистрации прав на недвижимость.

Сообщение отредактировал I hunter: 26.04.2014, 08:59:18

[Franzuaza]

Спасибо, это хорошо )))

[top-tonen'ko]

ДД! подскажите, хотим поменять свою 3х комнатную квартиру на 4х с нашей доплатой по договору мена. Наша квартира оформлена на деда, новую квартиру хотим переоформить на себя. Возникнут ли какие-то налоги? Как лучше сделать переоформление с деда на себя, купля-продажа или дарственная? Как будет оцениваться новая квартира, в договоре мена будут указаны стоимость нащей квартиры, новой квартиры и сумма доплаты

Сообщение отредактировал top-tonen'ko: 27.04.2014, 15:49:52

[Ruslan M]

хотим поменять свою 3х комнатную квартиру на 4х с нашей доплатой по договору мена.

Налог взымается с положительной разницы от прироста стоимости. У вас прироста стоимости нет. Налога нет.

Как лучше сделать переоформление с деда на себя, купля-продажа или дарственная?

Договор мены с доплатой.

Как будет оцениваться новая квартира, в договоре мена будут указаны стоимость нащей квартиры, новой квартиры и сумма доплаты

В договоре мены  будут указаны объекты и сумма доплаты. Для налогвой стоимость будет определяться по данным кадастрового учета.

[Ruslan M]

При переоформлении с деда на себя оба варианта имеют место быть.

Дарственная оформляется на кого-то конкретно и если, например, вы состоите в браке, а а в дарственной не указана "вторая половина", то это не будет являться совместно нажитым имуществом.

При купле-продаже, я так понимаю, по факту никто денег платить не будет. Тут возможны некоторые теоретические сложности в последующем6 а вдруг кто-нибудь потребует признать недействительной сделку на основании этого?

Лучше как по факту делаете (покупаете или продаете), то так и оформляйте (ДКП или дарственная).

ИМХО

[top-tonen'ko]

При переоформлении с деда на себя оба варианта имеют место быть.

Дарственная оформляется на кого-то конкретно и если, например, вы состоите в браке, а а в дарственной не указана "вторая половина", то это не будет являться совместно нажитым имуществом.

При купле-продаже, я так понимаю, по факту никто денег платить не будет. Тут возможны некоторые теоретические сложности в последующем6 а вдруг кто-нибудь потребует признать недействительной сделку на основании этого?

Лучше как по факту делаете (покупаете или продаете), то так и оформляйте (ДКП или дарственная).

ИМХО

Спасибо! где-то читала, что дарственную могут оспорить. это возможно? Мы года 4 назад купили эту квартиру по долевому участию и оформили на дедушку, и по доверенности от него муж все оформлял. вот теперь нужно на мужа переоформить. Дарственная на внука может даваться? или детям только? 

а в договоре мены нельзя указать например, что квартира А принадлежащая такому-то, обменивается на квартиру Б с переоформлением на другого?

 

Если квартира получена по дарственной, как в будущем ее продавать вдруг? налог будет при продаже?

лучше нынешнюю квартиру взять на себя по дарственной и поменять на другую? или после обмена на новую квартиру взять дарственную?

Сообщение отредактировал top-tonen'ko: 29.04.2014, 12:43:13

[Ruslan M]

а в договоре мены нельзя указать например, что квартира А принадлежащая такому-то, обменивается на квартиру Б с переоформлением на другого?

нет

Если квартира получена по дарственной, как в будущем ее продавать вдруг? налог будет при продаже?

в случае реализации менее 1 года облагается положительный прирост стоимости от реализации (цена продажи - цена приобретения). Цена приобретения будет определяться либо по данным кадастрового учета, либо по оценке, проведенной независимым оценщиком с соответствующей лицензией на момент возникновения права собственнсоти на Объект. оценка должна быть сделана в том налоговом периоде, что и возникновения права собственности.

где-то читала, что дарственную могут оспорить. это возможно?

Любой документ можно оспорить, если на то есть соответствующие основания согласно законодательству.

[Ruslan M]

Дарственная на внука может даваться? или детям только?

может на кого угодно.

[Баконти-Маконти]

Добрый день посовет-те пож-ста  я купила квартиру марте, хочу продать мае налог сколько будеть

[Agella]

Добрый день посовет-те пож-ста  я купила квартиру марте, хочу продать мае налог сколько будеть

а пойти почитать тему, благо здесь всего 11 страниц, не судьба? 

[Ruslan M]

Добрый день посовет-те пож-ста  я купила квартиру марте, хочу продать мае налог сколько будеть

налог 10% от положительной разницы для резидентов (граждан Рк или граждан с ВНЖ в РК) или 15% для нерезидентов.

Положительная разница = сумма продажи - сумма покупки

[top-tonen'ko]

 

а в договоре мены нельзя указать например, что квартира А принадлежащая такому-то, обменивается на квартиру Б с переоформлением на другого?

нет

 

 

Если квартира получена по дарственной, как в будущем ее продавать вдруг? налог будет при продаже?

в случае реализации менее 1 года облагается положительный прирост стоимости от реализации (цена продажи - цена приобретения). Цена приобретения будет определяться либо по данным кадастрового учета, либо по оценке, проведенной независимым оценщиком с соответствующей лицензией на момент возникновения права собственнсоти на Объект. оценка должна быть сделана в том налоговом периоде, что и возникновения права собственности.

 

 

где-то читала, что дарственную могут оспорить. это возможно?

Любой документ можно оспорить, если на то есть соответствующие основания согласно законодательству.

 

спасибо большое! получается после дарения если пройдет год, то можно без проблем продавать квартиру без налога.