Сообщений в теме: 1939

[PMA]

Добрый день, Руслан. В 2010 году получили квартиру по дарственной, через 2 месяца продали. Оценку на тот момент не делали. Налоговики требуют 10% от всей суммы. Можно ли сделать оценку сейчас задним числом или есть ли какой-либо законный выход, чтобы не платить такую большую сумму? Налоговики говорят, что можно сделать оценку на тот период в БТИ, но утверждают, что там они много не оценят от 500тыс до 1.5 млн тг максимум, что очень мало и как понимаете не соответсвует реальной стоимости квартиры на тот момент. Правда ли это или с их стороны это просто психологическое давление с намеком...

Спасибо заранее!

[Skyword]

 Здравствуйте,PMA! Я конечно не Руслан, но постараюсь вам ответить. Согласно Налогового Кодекса РК  

" Статья 180. Имущественный доход

1. К имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится:

1) доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в статье 180-1 настоящего Кодекса;

Статья 180-1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса

1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

..........

2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения, если иное не установлено пунктами 3 - 7 настоящей статьи.

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:

1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;..."

 

"Статья 185. Декларация по индивидуальному подоходному налогу

1. Декларацию по индивидуальному подоходному налогу представляют следующие налогоплательщики-резиденты: 

3) физические лица, получившие имущественный доход; *

Статья 186. Сроки представления декларации

1. Если иное не установлено настоящей статьей, декларация по индивидуальному подоходному налогу представляется в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом......"

 

КоАП РК  Статья 206. Непредставление налоговой отчетности, а также документов, связанных с условным банковским вкладом

1. Непредставление налогоплательщиком в налоговый орган налоговой отчетности в срок, установленный законодательными актами Республики Казахстан, -

влечет предупреждение на физических лиц, индивидуальных предпринимателей, частных нотариусов, частных судебных исполнителей, адвокатов, юридических лиц.

1-1. Деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, за исключением деяния, указанного в части третьей настоящей статьи, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, -

влечет штраф на физических лиц в размере пятнадцати, на индивидуальных предпринимателей, частных нотариусов, частных судебных исполнителей и адвокатов - в размере тридцати, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере сорока пяти, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере семидесяти месячных расчетных показателей.

2. Непредставление налогоплательщиком налоговой отчетности в налоговый орган по истечении девяноста дней от установленного законодательными актами Республики Казахстан срока представления такой отчетности — 
влечет штраф на физических лиц в размере тридцати, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей - в размере сорока, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере шестидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере девяноста месячных расчетных показателей......"

Статья 207. Сокрытие объектов налогообложения

1. Сокрытие налогоплательщиком объектов налогообложения -

влечет штраф на физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц - в размере ста пятидесяти процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения.

2. Действия (бездействие), предусмотренные частью первой настоящей статьи, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, -

влекут штраф на физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц - в размере двухсот процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения....."

 

Таким образом, в вашем случае реализация недвижимого имущества (квартиры) произошла в 2010 г. на момент реализации не была произведена оценка вашей квартиры, в соответствии с Налоговым Кодексом РК вам необходимо обратиться в БТИ для получения стоимости на недвижимое имущества в целях налогообложения (к сожалению, стоимость для налогообложения всегда ниже справедливой рыночной стоимости, т.к. она учитывается с учетом амортизации) . Сдать декларацию в Налоговый орган (возьмите или справку в Налоговом комитете, что была сдана декларация, или на втором экземпляре декларации необходимо поставить отметку  о приеме декларации в Налоговое Управление) Оплатить в бюджет 10% ИПН от суммы прироста, так же оплатить сумму пени, а так же, возможно, оплатить сумму штрафа((((((((( При оплате суммы налога, пени, если будет штраф, квитанции оригинал остается у вас!!!!  Декларацию (или справку) и квитанции сохраняете у себя как минимум 5 лет!

 

Рассчитать сумму пени, вы сможете сами, на официальном сайте Налогового Комитета. 

Сообщение отредактировал Skyword: 06.06.2014, 18:53:10

[koti78]

ситуация:

есть договор приватизации от 1992 года.

в нем три фамилии.

Мать - на нее договор приватизации.

муж - вписан в договор приватизации

сын - вписан в договор приватизации

 

муж умирает в 1995 году.

 

в 18 января 2010 года берется справка в БТИ о собственниках квартиры.

владелец - мать

муж - совладелец

сын - совладелец.

 

10 февраля 2010 наследники вступают в наследствие по закону. (смерть мужа)

19 февраля  2010 квартира продана.

налоговый комитет получил сведения с БТИ, что правособственности с 10 февраля наступило причем по цене 0 тенге на основание свидетельства о наследование. т.е. то, что они собственники квартиры с 1992 года никого не колышит...

оценку при продаже естественно никто не делал.

 

вопрос:

на основание каких документов/статей законов можно доказать НК, что право собственности на квартиру более 1 года?

Сообщение отредактировал koti78: 09.06.2014, 11:04:38

[PMA]

 Здравствуйте,PMA! Я конечно не Руслан, но постараюсь вам ответить. Согласно Налогового Кодекса РК  

" Статья 180. Имущественный доход

1. К имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится:

1) доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в статье 180-1 настоящего Кодекса;

Статья 180-1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса

1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

..........

2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения, если иное не установлено пунктами 3 - 7 настоящей статьи.

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:

1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;..."

 

"Статья 185. Декларация по индивидуальному подоходному налогу

1. Декларацию по индивидуальному подоходному налогу представляют следующие налогоплательщики-резиденты: 

3) физические лица, получившие имущественный доход; *

Статья 186. Сроки представления декларации

1. Если иное не установлено настоящей статьей, декларация по индивидуальному подоходному налогу представляется в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом......"

 

КоАП РК  Статья 206. Непредставление налоговой отчетности, а также документов, связанных с условным банковским вкладом

1. Непредставление налогоплательщиком в налоговый орган налоговой отчетности в срок, установленный законодательными актами Республики Казахстан, -

влечет предупреждение на физических лиц, индивидуальных предпринимателей, частных нотариусов, частных судебных исполнителей, адвокатов, юридических лиц.

1-1. Деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, за исключением деяния, указанного в части третьей настоящей статьи, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, -

влечет штраф на физических лиц в размере пятнадцати, на индивидуальных предпринимателей, частных нотариусов, частных судебных исполнителей и адвокатов - в размере тридцати, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере сорока пяти, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере семидесяти месячных расчетных показателей.

2. Непредставление налогоплательщиком налоговой отчетности в налоговый орган по истечении девяноста дней от установленного законодательными актами Республики Казахстан срока представления такой отчетности — 
влечет штраф на физических лиц в размере тридцати, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей - в размере сорока, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере шестидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере девяноста месячных расчетных показателей......"

Статья 207. Сокрытие объектов налогообложения

1. Сокрытие налогоплательщиком объектов налогообложения -

влечет штраф на физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц - в размере ста пятидесяти процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения.

2. Действия (бездействие), предусмотренные частью первой настоящей статьи, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, -

влекут штраф на физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц - в размере двухсот процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения....."

 

Таким образом, в вашем случае реализация недвижимого имущества (квартиры) произошла в 2010 г. на момент реализации не была произведена оценка вашей квартиры, в соответствии с Налоговым Кодексом РК вам необходимо обратиться в БТИ для получения стоимости на недвижимое имущества в целях налогообложения (к сожалению, стоимость для налогообложения всегда ниже справедливой рыночной стоимости, т.к. она учитывается с учетом амортизации) . Сдать декларацию в Налоговый орган (возьмите или справку в Налоговом комитете, что была сдана декларация, или на втором экземпляре декларации необходимо поставить отметку  о приеме декларации в Налоговое Управление) Оплатить в бюджет 10% ИПН от суммы прироста, так же оплатить сумму пени, а так же, возможно, оплатить сумму штрафа((((((((( При оплате суммы налога, пени, если будет штраф, квитанции оригинал остается у вас!!!!  Декларацию (или справку) и квитанции сохраняете у себя как минимум 5 лет!

 

Рассчитать сумму пени, вы сможете сами, на официальном сайте Налогового Комитета. 

Огромное Вам спасибо за столь развернутый ответ!

[Ruslan M]

вопрос: на основание каких документов/статей законов можно доказать НК, что право собственности на квартиру более 1 года?

Должен облагаться прирост стоимости от реализации не всей квартиры, а доли, которая перешла по наследству и оформлена 10.02.2010.

Документы все те же: договор приватизации, свидетельство о наследовании.

Стоимость будет не нулевой, а разница между ценой реализации и кадастровой.

 

Пример:

Квартира кадастровая стоимость на 10.02.2010 1,0 млн. тг

Цена продажи на 19.02.2010 3,0 млн. тг.

Перешло по наследству 1/3. Остальные наследники владеют в равных долях собственностью более 1 года.

 

Сумма налога (3,0-1,0)/3*10%=0,067 млн.тг / 67 тыс.тг

[koti78]

 

вопрос: на основание каких документов/статей законов можно доказать НК, что право собственности на квартиру более 1 года?

Должен облагаться прирост стоимости от реализации не всей квартиры, а доли, которая перешла по наследству и оформлена 10.02.2010.

Документы все те же: договор приватизации, свидетельство о наследовании.

Стоимость будет не нулевой, а разница между ценой реализации и кадастровой.

 

Пример:

Квартира кадастровая стоимость на 10.02.2010 1,0 млн. тг

Цена продажи на 19.02.2010 3,0 млн. тг.

Перешло по наследству 1/3. Остальные наследники владеют в равных долях собственностью более 1 года.

 

Сумма налога (3,0-1,0)/3*10%=0,067 млн.тг / 67 тыс.тг

 

НУ выставляет недоимку сыну.

т.е. справка от 18 января 2010 с БТИ о том, что сын являлся совладельцем квартиры на основание договора приватизации от 1992 года получается недействительна?

 и на него еще раз переоформили право собственности но уже от 10 февраля 2010 года?

т.к. в свидетельстве о наследсве указанно, что сын - 1/3 доли. мать 2/3 доли квартиры.

хотя и до наследства, согласно договора приватизации от 1992 года и той же справки с БТИ от 18 января 2010 года сын имел 1/3 доли этой квартиры...

т.е. по факту 1,3 доли от смерти мужа/отца, получила мать.

 

конечно понимаю, что если бы был акт независимой оценки от оценщиков, то было бы проще...

и причем сын утверждает, что такой акт существует. и сумма в акте больше (рыночная стоимость), чем на самом деле продана квартира. т.к. в принципе квартира и продавалась срочно, т.к. нужны были деньги... и поэтому они вступили в наследство по закону, т.к. без этого квартиру не переоформишь...

 

сын отправлен искать акт оценки. ну а я задаю вопросы, на случай, если акт не найдется и придется платить налог 10% с имущественного дохода... хочется минимизировать налоги...

[Ruslan M]

т.е. по факту 1,3 доли от смерти мужа/отца, получила мать.

Тогда мать и должна платить налог, а не сын. Сын не при делах, так как у него не  было передачи собственности (доли отца). А своей долей он владеет с 1992 года.

[Ruslan M]

поэтому они вступили в наследство по закону

Кто они? Если написали, что

от смерти мужа/отца, получила мать

[koti78]

 

поэтому они вступили в наследство по закону

Кто они? Если написали, что

 

 

от смерти мужа/отца, получила мать

 

мать и сын вступили в наследство. мать 2/3 доли. сын 1/3...

раньше было согл договора приватизации - 1/3 мать, 1/3 отец, 1/3 сын.

но, уведомление выставили сыну, т.к. он ИП. и видимо его нашли.. ))))

на сына вешают всю сумму от продажи квартиры. согласно договора купли продажи. первоначальную стоимость ставят 0. так как по наследству...

 

 

вся надежда на акт об оценке рыночной стоимости...    (не факт, что его найдут), но если найдут, то платить ничего не надо... правильно ли я прочитал законодательство?

[Ruslan M]

так как по наследству...

Нет нулевой стоимости.ТоварисЧ полностью расписал статью 180 НК РК. Почитайте п.п.7

Нет полного обложения стоимости. Ну уже столько раз обсуждали этот вопрос по много раз приводили одни и те же статьи из НК.

 

Облагается прирост стоимости от реализации доли в вашем случае.

Разница либо по оценки, либо по кадастровой, но не нулевая.

 

То что сына "заметили", а мать нет, не думайте, что на мать ничего не придет. Срок исковой давности составляет 5 лет.

[koti78]

 

так как по наследству...

Нет нулевой стоимости.ТоварисЧ полностью расписал статью 180 НК РК. Почитайте п.п.7

Нет полного обложения стоимости. Ну уже столько раз обсуждали этот вопрос по много раз приводили одни и те же статьи из НК.

 

Облагается прирост стоимости от реализации доли в вашем случае.

Разница либо по оценки, либо по кадастровой, но не нулевая.

 

То что сына "заметили", а мать нет, не думайте, что на мать ничего не придет. Срок исковой давности составляет 5 лет.

 

если оценка выше, чем в договоре купли продажи, то налог -0- тенге... верно?

[Ruslan M]

то налог -0- тенге... верно?

Абсолютно верно. Так как облагается положительный прирост стоимости.

[koti78]

 

то налог -0- тенге... верно?

Абсолютно верно. Так как облагается положительный прирост стоимости.

 

спасибо за разъяснения...

[chingiz-----]

Здравствуйте!!! Подскажите,  пожалуйста! В 2008 году мне подарили половину квартиры, а вторую половину 2010 году, после чего мы продали её так же 2010 году.

В конце мая 2014 года мне пришло письмо с налогового управления.  После я явился в налоговое управление, где мне сказали оплатить  10% от стоимости продажи квартиры. Вопрос оценка на момент продажи (оценка проводилась банком т.к. была приобретена покупателем в ипотеку)  85 000 тысяч у.е., а продал за 82 000 тысячи (цена указана в договоре купли-продажи), о каком налоге мне говорят. Объясните мне пожалуйста, может я чего то не понимаю???

 А если и надо платить, то за всю квартиру или половину? Спасибо!

Сообщение отредактировал chingiz-----: 10.06.2014, 01:25:49

[Ruslan M]

А если и надо платить, то за всю квартиру или половину?

• Платить за прирост от стоимости реализации за половину, которая была получена в дар в 2010 году.
• Оценка 2010-го года должна быть тем числом, которое зарегистрировано право собственности на вторую половину 2010 года. Это называется Ретроспективная оценка. Она может быть, например, произведена и 20 декабря 2010 года, но оценка стоимости объекта должна быть произведена по состоянию объекта на 20 апреля 2010 года (т.е. например, когда было зарегистрировано право собственности на половину, полученную в дар в 2010-м году).
• Если нет положительного прироста, то налог 0.
• берется не сумма продажи половины квартиры, а половина прироста от продажи. Стоимость приобретения определяется либо по данным кадастрового учета, либо по независимой оценки, которая должна быть произведена в том налоговом периоде, в котором возник налогооблагаемый доход. Т.е. в Вашем случае в 2010-м году.
•  

[Skyword]

Хотелось бы добавить

В соответствии с Налоговым Кодексом РК

"Статья 68. Порядок представления налоговой отчетности

1. Налоговая отчетность представляется налогоплательщиком (налоговым агентом) в налоговые органы в порядке и сроки, которые установлены настоящим Кодексом.

7. При отсутствии объектов налогообложения налоговая отчетность не представляется, за исключением налоговой отчетности, предусмотренной статьей 149, пунктом 1 статьи 162, статьями 185, 270, 296, 364, 437 настоящего Кодекса.

8. Приложения к декларациям, расчетам не представляются при отсутствии данных, подлежащих отражению в них....."

 

"Статья 185. Декларация по индивидуальному подоходному налогу

1. Декларацию по индивидуальному подоходному налогу представляют следующие налогоплательщики-резиденты:

3) физические лица, получившие имущественный доход;......."

 

Таким образом, даже при отрицательной сумме прироста, при котором сумма ИПН будет равно нулю (0), декларация по ИПН должна быть представлена в Налоговое управление. А так же к декларации должны быть представлены все подтверждающие, сумму ИПН или отсутствии Суммы к исчислению и уплате ИПН, документы. 

 

Относительно оценочной стоимости: Оценочная стоимость (в соответствии с Налоговым Кодексом РК "Статья 180-1 п.6……. доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество....."

 

Таким образом, если право собственности на недвижимое имущество возникло к примеру 20 марта 2010 года, а имущество было продано в 20 ноября 2010 г. То декларация по ИПН должна быть предоставлена в Налоговое управление не позднее 31 марта 2011 г. И оценочная стоимость соответственно не позднее 31 марта 2011 года, но оценка недвижимости должна быть на момент возникновения право собственности, а именно 20 марта 2010 г.. Если реализация недвижимости произошла, к примеру, 28 февраля 2011 года, то декларация по ИПН должна быть предоставлена в Налоговое Управление, соответственно до 31 марта 2012 года И оценочная стоимость соответственно не позднее 31 марта 2012года, но оценка недвижимости должна быть на момент возникновения право собственности, а именно 20 марта 2010 г.

При этом к декларации по мимо оценочной стоимости, прилагаются (копии) следующих документов:

1) свидетельство о дарении, наследовании и т.д

2)договора купли-продажи

3) квитанцию об уплате ИПН (при его наличии, если возникает положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения)

4)и иных прочих документов при их наличии

 

«Статья 46. Сроки исковой давности по налоговому обязательству и требованию

2. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, срок исковой давности по налоговому обязательству и требованию составляет пять лет. Течение срока исковой давности начинается после окончания соответствующего налогового периода,….»

Сообщение отредактировал Skyword: 10.06.2014, 20:34:28

[kalgina]

 

Нет у меня ИП по патенту.

Тогда будет 2% от реализации.

Ну если не платить налог, то все как Вы и описывали правильно:

• "подарить" квартиру сыну (дарственная/договор дарения)
• зарегистрировать право собственности на сына
• выждать 1 год с момента регистрации права собственности
• продать квартиру

Дополнения: сын должен быть резидентом (гражданином) Казахстана

 

Дн.

1.  могу ли я просто вывести из Ип ( не кому не переписывая)  и не арендуя то бишь не иметь доход,а через год продать?

2.  И еще вопрос насчет 2% от реализации,я правильно поняла,не от прироста?

например: кв стоимостью 65 тыс у.е. оценка 60 тыс у.е.,то  есть я должна уплатить налог 65000*2%=1300 у.е. или все же 6500-6000=5000*2%=100 у.е

3. И последнее 65 тыс у.е. будет превышать годовой лимит дохода по патенту( кажется 300 МЗП,точно не помню но где то около 6 млн тнг),тогда как быть в этом случае.

 Извините что я так дотошна - просто прорабатываю-пересматриваю как выгодно и без потери времени и денег, а так же  по букве закона.

[Мафиози]

Передал соседу  мнение по поводу построенного им  дома  за который он уже получил задаток (года нет).что налог видимо платить придется. Так ему какой то "юрист" сказал что если жилье единственное то  никаких налогов.Я лично про такое не слышал и поэтому с ним не согласился.Он попросил узнать ваше мнение Руслан по этому вопросу.

[Skyword]

 

Добрый день! "...В соответствии с пунктом 2 статьи 427 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Налоговый кодекс), специальный налоговый режим устанавливает для субъектов малого бизнеса упрощенный порядок исчисления и уплаты социального налога, корпоративного или индивидуального подоходного налога, за исключением налогов, удерживаемых у источника выплаты. Исчисление, уплата и представление налоговой отчетности по налогам и другим обязательным платежам в бюджет, не указанным в настоящем пункте, производятся в общеустановленном порядке. 

Вместе с тем, согласно подпункту 1) пункту 6 статьи 427 Налогового кодекса, физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, размер имущественного дохода определяют в порядке, установленном статьями 180, 180-1, 180-2 и 180-3 Налогового кодекса. 
При этом исчисление и уплата индивидуального подоходного налога и представление налоговой отчетности по доходам, указанным в подпунктах 1), 2) и 4) настоящего пункта, осуществляются в порядке, установленном главами 20 и 21 Налогового кодекса для соответствующего вида дохода. 
Между тем, подпунктом 1) пункта 1 статьи 180 Налогового кодекса, установлено, что доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в статье 180-1 Налогового кодекса, относится к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению. 
В свою очередь, согласно подпункту 6) пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации недвижимого имущества, за исключением указанного в подпунктах 1) - 4) настоящего пункта. 
При этом, доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, согласно пункту 2 статьи 180-1 Налогового кодекса, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения, если иное не установлено пунктами 3 - 7 настоящей статьи. 
Таким образом, при наличии прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, такой прирост включается в совокупный годовой доход и подлежит налогообложению в общеустановленном порядке согласно пункту 1 статьи 158 Налогового кодекса по ставке 10%. 
Вместе с тем, согласно статьям 185 и 186 Налогового кодекса, возникает обязательство по представлению декларации по индивидуальному подоходному налогу (ФНО 220.00) в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом. ..."

 

в 2014 г. 300 МРП, это 555 600 тенге    (300 МРП * 1852 тенге)

Если вы как ИП будете реализовывать свое недвижимое имущество, то в вашем случае оценочная стоимость 60 000 у.е. , реализация (к примеру, как вы написали 65 000 у.е.), тогда прирост составит 5 000 у.е. ИПН  с прироста стоимости составит 500 у.е. Вам так же необходимо сдать в Налоговое управление ф.220, (если реализация произойдет в 2014 г., то ф.220 не позднее 31 марта 2015 г., если реализация произойдет в 2015 г., то ф.220 не позднее 31 марта 2016 г.)

Сообщение отредактировал Skyword: 11.06.2014, 12:58:26

[kalgina]

Если вы как ИП будете реализовывать свое недвижимое имущество, то в вашем случае оценочная стоимость 60 000 у.е. , реализация (к примеру, как вы написали 65 000 у.е.), тогда прирост составит 5 000 у.е. ИПН с прироста стоимости составит 500 у.е. Вам так же необходимо сдать в Налоговое управление ф.220, (если реализация произойдет в 2014 г., то ф.220 не позднее 31 марта 2015 г., если реализация произойдет в 2015 г., то ф.220 не позднее 31 марта 2016 г.)

  Спасибо поняла, вообщем пляшем от оценки имущества.