Сообщений в теме: 1939

[sergaly075644]

 

В мае 2013г продали квартиру со дня регистраций которого не прошло 1 года

А за сколько её купили и когда?

Если нет возможности определить стоимость приобретения (наследство, дарение, мена), то берется:

- кадастровая стоимость по учетным регистрам Центра недвижимости (БТИ)

- можете заказать оценку (это надо сделать до 31 марта) с определением рыночной стоимости на дату приобретения права собственности.

 

Если была произведена покупка, а копии договора не сохранилось, то обратитесь к тому нотариусу, где оформлялась сделка. Он вытащит из архива копию.

 

Положительная разница и будет облагаться налогом по ставке 10% для резидентов РК.

 

З.Ы. Форма 240 - это декларация по ИПН для ФЛ

 

Руслан М .добрый вечер. Хотел бы вернутся нашему разговору и  отвечаю на ваши вопросы.Может это что то поменяет....

 

1) Купили   ещё  05.12.2006  по  ДДУ    за 6.3 млн.  тоо пенопласт Жк турсын астана.    Пенопласт "накрылся" и достраивал ЖСК+Жана курылыс.    

 

2) Договор передачи от ЖСК  в собственность где то сентябрь 2012. Можно было оформить и раньше ,начал оформлять доки в марте 2012 (план квартиры от 30.03.12 )   Договор передачи оформить не смог так как  увеличилась  площадь и надо было доплатить разницу. 

 

3)Продали  в ипотеку  май 2013 за 9.0 млн.

 Вопрос;  надо ли платить налог ?    И если надо платить можно ли через суд добиться  другого  решения в нашу пользу?   

[Ruslan M]

Вопрос; надо ли платить налог ?

Срок владения отсчитывается с момента приобретения права собственности на объект.

ДДУ не есть право собственности на объект.

Право собственности было

 

 

Договор передачи от ЖСК в собственность где то сентябрь 2012.

Срок окончания владения

 

 

Продали в ипотеку май 2013 за 9.0 млн.

Т.е. срок владения составил менее 1 года (около 9 месяцев). Т.е. возникает обязательство по уплате налога от прироста стоимости.

Сумма приобретения будет учитываться по договору долевого участия с учетом доплаты. Т.е. сумма налога=(9,0 - (6,3+доплата))*10%

 

Вам надо подать декларацию о доходах до 31 марта 2014 года и уплатить налог в течении 10 рабочих дней, чтобы пеню и штраф не начисляли.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.02.2014, 22:52:13

[sergaly075644]

Вам надо подать декларацию о доходах до 31 марта 2014 года и уплатить налог в течении 10 рабочих дней, чтобы пеню и штраф не начисляли.

      То есть вариантов нет....В любом случае   Спасибо РУСЛАН за ответ .Удачи вам во всем.

[Simulacra]

В прошлом году получил долю квартиры по дарственной(50% от супруги). Недавно ее продал(прошло менее года), и только потом узнал про налог. Заказал оценку на дату приобретения доли по дарению - в итоге разница с суммой в договоре оказалась в 7,000 долларов не в мою пользу(продал дороже). Вопросы:

 - налогом облагается 7,000 или половина от 7,000(так как дарственная была только на 50%)?

 - если забить на оплату налога, какая примерно пеня накрутится скажем года через 4, когда НК вдруг проснется, как здесь пишут?

 - вообще НК всегда в 100% случаях потом выставляет требования на оплату налога или кому как повезет?

[Ruslan M]

Вопросы:

1. Вы же оценку доли делали, а не всей квартиры. Облагается прирост стоимости доли. Если всей квартиры, а общий прирост при реализации всей квартиры составил 7,0тыс. долл., то облагаться будет 50% от общего прироста.

2. Расчет пени можете произвести здесь http://www.salyk.kz/ru/admintax/pages/rp.aspx (возьмите ИПН не облагаемый у источника выплаты).

Плюс

Скрытый текст

При несвоевременной уплате начисляется пени на неуплаченную сумму налога за каждый день просрочки налогового обязательства в размере 2,5-кратной официальной ставки рефинансирования, установленной Национальным банком РК. И, кроме того, в соответствии со ст.206,207 Кодекса РК об административных правонарушениях будет рассматриваться вопрос об административной ответственности налогоплательщика. А именно в части непредставления налоговой отчетности, за которое предусматривается штраф в размере 15 МРП (1731*15=25 965тенге), а также в части сокрытия налогоплательщиком объектов налогообложения, при этом сумма штрафа по физическим лицам исчисляется в размере 150% от неуплаченной суммы налога.

3. Такой статистик нет. Ко мне пришло уведомление через 4 года и 8 месяцев (срок исковой давности 5 лет)

[Lupar]

Ruslan M
Подскажите пожалуйста построил дом ввел в эксплуатацию, затем продал дом срок владения составил 9 месяцев (участок брал 3 года назад). Нужно ли платить налог ?

[TLC200]

Доброе время суток! 

У меня такой вопрос по этому налогу:

Получил по наследству дом (только недавно сдал свидетельство о праве наследования недвижимости в ЦОН на регистрацию), планирую в дальнейшем дом "подшаманить" и продать. Думаю менее чем за год продам, соответственно 10% надо будет вычислять для уплаты налога. Мне лучше сейчас при вступлении в права собственника оценку заказать или потом в момент продажи? Как лучше сделать?

[Ruslan M]

Как лучше сделать?

Без разницы.

Но лучше сделайте сейчас (как оформите и зарегистрируете право на наследство) , чтобы четко понимать при какой цене реализации какой необходимо заплатить налог.

[Seele]

 

правоустанааливающие документы на квпртиру получила летом 2013 года. Если я продам квартиру до лета 2014 должна ли я платить налог и как будет проводиться расчет налога?

Налог начисляется в случае, если с момента получения права собственности на квартиру и датой продажей прошло менее 1 (одного) года.

В Вашем случае прирост стоимости будет облагаться налогом 10%.

При реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности, но не ниже суммы указанной в договоре долевого участия в жилищном строительстве.

 

 

Это ведь редакция статьи Налогового кодекса от 2009 года, ведь были приняты изменения после этого. Оценка имеет силу в долевом уачсти и сейчас? Можете скинуть ссылку на НК РК? 

[Ruslan M]

Оценка имеет силу в долевом уачсти и сейчас?

У Самоцвет была совершенно другая ситуация.

А про ДДУ и ДЦ смотрите НК РК п.п. 3-4 п.2 ст. 180-1 http://adilet.zan.kz...ocs/K080000099_

[Buy Tel]

а какой срок для оплаты этого налога? сразу после продажи в течении какого времени?

[Ruslan M]

а какой срок для оплаты этого налога? сразу после продажи в течении какого времени?

в течении 10 рабочих дней после крайнего срока подачи декларации о доходах для физических лиц.

срок подачи декларации о доходах: 31 марта года, следующего за отчетным (т.е. за 2013 подается декларация до 31 марта 2014 года)

[colins]

Уважаемые,

Проясните пенсионерке следующий момент с 10% налогом с продажи квартиры:

С ее слов "в 1994 г. квартира была приватизирована, в октябре 2008 ее решили  продавать (Договор о приватизации теперь уже сейчас на руках у нового собственника той проданной квартиры) и в этих целях была оформлена "дарственная" двух лиц бабушки и дочки в мой адрес (в адрес матери), чтобы я смогла бегать по инстанциям при продаже квартиры". Оценка БТИ на 94 г. этой квартиры составлял 9 000 тг., а на 2008 г. - 990 000 тг., рыночная оценка не заказывалась. Далее, в апереле 2009 г. я продала квартиру, чтобы купить равноценную, но в другом районе".

 

На сегодня (март 2014 г. ) на маму (даму в возрасте) начинает оказываться некое давление звонками и прочими штрафами-пенями-уведомлениями органами Налоговой Инспекции г. Алматы. Есть небольшие сомнения в верности их исчисления. Где они были с их уведомлениями и прочим ранее? Никаких бумажек-уведомлений она не подписывала.  

У меня несколько вопросов:

1) Насколько правомерны действия Налоговой?

2) Как избежать уплаты этого 10% налога и пени соответственно? Какими НПА при этом можно руководствоваться? 

3) Если я правильно трактую данную ссыль (http://www.defacto.k...i_po_nasledstvu), то сейчас можно заказать рыночную оценку квартиры по состоянию на окт. 2008 г. - момент когда осуществлялось дарение, и уже на основании разницы между цифрой в этой оценке и суммой продажи подаренной ей квартиры исчислить налог и пеню соответственно.    

 

Буду рад всем аргументированным мнениям и советам, желательно, людей такой вопрос положительно для себя решивших или налоговиков (юристов).

Сообщение отредактировал colins: 03.04.2014, 09:26:34

[Ruslan M]

У меня несколько вопросов:

1) Срок исковой давности по налоговым нарушениям составляет 5 лет с момента окончания налогового периода и подачи декларации о доходах. У вас доход (прирост стоимости) возник в апреле 2009 года, т.к. срок реализации составил менее 1 года с момента оформления дарственной (посмотрите по датам так или нет). Вы должны были подать декларацию о доходах до 31 марта 2010 года. Это обязанность налогоплательщика, а не налоговой. Налоговая может выставить нарушение до 31 марта 2015 года. В данном случае действия правомерны.

2)... Невидно оснований.

3) В ст. 180-1 четко сказано, что оценка недвижимого имущества, полученного в дар или по наследованию, с целью определения рыночной стоимости, должна была быть произведена не позднее срока подачи декларации о доходах. В Вашем случае до 31 марта 2010 года.

Скрытый текст

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

З.Ы. Немного запутался в мамах и бабушках ("дама в возрасте" - это и есть Вы и это тоже самое "в адрес матери") . На кого были переоформлены доли? Была ли доля в договоре приватизации лица, на которые были доли переоформлены? Если была, то облагаться налогом должен не весь прирост стоимости, а только прирост от реализации тех долей, которые были получены в дар.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.04.2014, 13:05:58

[colins]

 

З.Ы. Немного запутался в мамах и бабушках ("дама в возрасте" - это и есть Вы и это тоже самое "в адрес матери") . На кого были переоформлены доли? Была ли доля в договоре приватизации лица, на которые были доли переоформлены? Если была, то облагаться налогом должен не весь прирост стоимости, а только прирост от реализации тех долей, которые были получены в дар.

 

2\3 доли были переоформлены в пользу мамы ("дамы в возрасте"), которую сейчас прессует налоговая. Да, в договоре приватизации от 98 года были три доли - мамы, бабушки и дочки, при чем, бабушка и дочка в 2008 подарили через дарственную 2 своих доли маме. Насчет обложения на 3\3 прироста, а 2\3 согласен. Только вот непонятно какой НПА это регулирует? Никак не могу понять и найти в НК.

[Alexaa]

Уважаемые форумчане здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я был дольщиком, в 2006 году в декабре заключил договор дольщика с строительной компанией. Внес 10% от стоимости. Потом ежемесячно вносил оплату за квартиру. Далее случился кризис, стройку заморозили. И только в 2013 году достроили. В ноябре я продал свою квартиру по договору цессии, это когда нужно доплатить деньги за лишние квадратные метры. Вопрос, мне нужно платить какой нибудь налог с продажи квартиры?

[Zhanna4]

Уважаемые форумчане здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я был дольщиком, в 2006 году в декабре заключил договор дольщика с строительной компанией. Внес 10% от стоимости. Потом ежемесячно вносил оплату за квартиру. Далее случился кризис, стройку заморозили. И только в 2013 году достроили. В ноябре я продал свою квартиру по договору цессии, это когда нужно доплатить деньги за лишние квадратные метры. Вопрос, мне нужно платить какой нибудь налог с продажи квартиры?

Был ли гос.акт на Ваше имя? Или Вы цессию осуществили долевой недвижимости?

[TLC200]

 

Как лучше сделать?

Без разницы.

Но лучше сделайте сейчас (как оформите и зарегистрируете право на наследство) , чтобы четко понимать при какой цене реализации какой необходимо заплатить налог.

 

 

Оформил дом на себя. Свидетельство о праве на наследство по завещанию (№ххх от 25.02.2014г, дата регистрации: 28.02 нотариус Такой то, а бумажка "Сведения о собственнике" из цона датирована 06 марта), гос. акт только сейчас с техпаспортом новым получил. (по сравнению со старым к площади дома прибавили веранду, общая площадь больше вышла). Сейчас звоню оценщикам, а они говорят, что могут сделать оценку только на сегодняшнюю дату, а на 6 марта теперь только какую то ретроспективную оценку надо делать, но они таким не занимаются и почему мы вообще оценку 6 марта не сделали. Но по состоянию на 6 марта по старым документам получается другие данные были в техпаспорте и гос. акте, новые только сейчас получены. Если потом дом продам, налоговой же от 10 апреля оценка не устроит, так как дата вступления в права 6 марта? 

Сообщение отредактировал TLC200: 09.04.2014, 15:36:10

[Ruslan M]

Если потом дом продам, налоговой же от 10 апреля оценка не устроит, так как дата вступления в права 6 марта?

Не устроит, так как оценка должна быть произведена на дату регистрации права собственности, а не получения обновленных документов.

В технических характеристиках были изменения. И эти изменения датируются 10 апреля (хотя по факту предполагаю, что они были сделаны давно, только никто не занимался приведением документов в порядок). Корректировки надо было вносить до регистрации права собственности.

Оценка должны быть действительно ретроспективная на 6 марта.

[METI$]

Купил квартиру осенью прошлого года, продал в марте 2014 за ту же цену в долларах, но так как случилась девальвация, то по договору в тенге сумма получилась на мильоны дороже(покупатель не захотел цену ниже указывать). Получается, что в начале след. года я должен оплатить бешеный налог. 

Вопрос: можно ли как-то сократить сумму налога? Например сделать ИП и платить не 10%, а 3%(по-моему). Кто-нибудь подскажет варианты? Спасибо.