Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1070

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Banana]

кто-нибудь рефинансировался в Жилстройсбербанке? Там очень низкий процент, я хочу уйти из Казкома. Какие там условия? По сайту вообще неопнятно. Может пойти в отделение проконсультироваться?

[maks30]

кто-нибудь рефинансировался в Жилстройсбербанке? Там очень низкий процент, я хочу уйти из Казкома. Какие там условия? По сайту вообще неопнятно. Может пойти в отделение проконсультироваться?

Вряд ли у вас получится. Там н-ное количество лет нужно копить у них.

[Lilasasha]

Прошу совета, сразу хочу сказать, что прочитать 177 страниц темы просто нет физической возможности...

прошу Вашей информативной помощи по вопросу продажи жилья через ипотеку. Странно то, что в интернете практически нет информации о схеме взаиморасчетов по данной сделке.

Меня как потенциального продавца интересует на каком этапе оформляется договор купли-продажи, как передаются документы на жилье и производится оплата - при условии, что покупатель запрашивает в банке 100% суммы, т.е. всю сумму мне будет должен выплатить именно банк. На что стоит обратить особое внимание, и какие риски существуют для продавца жилья?

 

заранее спасибо

[.R]

Прошу совета, сразу хочу сказать, что прочитать 177 страниц темы просто нет физической возможности...
прошу Вашей информативной помощи по вопросу продажи жилья через ипотеку. Странно то, что в интернете практически нет информации о схеме взаиморасчетов по данной сделке.
Меня как потенциального продавца интересует на каком этапе оформляется договор купли-продажи, как передаются документы на жилье и производится оплата - при условии, что покупатель запрашивает в банке 100% суммы, т.е. всю сумму мне будет должен выплатить именно банк. На что стоит обратить особое внимание, и какие риски существуют для продавца жилья?
 
заранее спасибо

Договор купли-продажи оформляется перед сделкой, по крайней мере у нас так было.
В договоре прописывается порядок платежей.
После этого сдаются документы в ЦОН, а после получения печатей, документы сдаются в банк и происходит выдача денег.

[Lilasasha]

Договор купли-продажи оформляется перед сделкой, по крайней мере у нас так было.

В договоре прописывается порядок платежей.
После этого сдаются документы в ЦОН, а после получения печатей, документы сдаются в банк и происходит выдача денег.

 

Спасибо за ответ! а в каком банке у Вас это проходило и сколько заняло по времени? нотариус, который сделку оформляет,тоже в банке сидит?

[Айкусик]

Кто в курсе, у кредитных менеджеров есть какая-либо заинтересованность, чтобы заявку их клиента одобрили на КК?
Поощрение, надбавка за показатели - количество одобренных к количеству поданных? Или им все равно?

Как правило для них ставится план по депозитам, по кредитам (потреб., ипотека и т.д)

[Айкусик]

Договор купли-продажи оформляется перед сделкой, по крайней мере у нас так было.В договоре прописывается порядок платежей.
После этого сдаются документы в ЦОН, а после получения печатей, документы сдаются в банк и происходит выдача денег.

Спасибо за ответ! а в каком банке у Вас это проходило и сколько заняло по времени? нотариус, который сделку оформляет,тоже в банке сидит?

В бцк это заняло дня 3-4 вроде, но я сама удивилась, что все так быстро у них.
В жилстройбанке очень долго было: рассмотрение, решение, просмотр доков в каждом подразделении и тд , около месяца точно.
Нотариус сидит в банке.

[Ya Beda]

ДД! Интересует как продать квартиру в залоге, в казкоме, в другом городе. У кого был похожий опыт? Сколько времени может занять?

[.R]

Спасибо за ответ! а в каком банке у Вас это проходило и сколько заняло по времени? нотариус, который сделку оформляет,тоже в банке сидит?

КазИнвестБанк. Ускоренно получили документы, не помню сколько дней. Выплата была быстрой, может 1-2 дня.
Нотариус рядом с ЦОНом выбрали.

[Banana]

 

кто-нибудь рефинансировался в Жилстройсбербанке? Там очень низкий процент, я хочу уйти из Казкома. Какие там условия? По сайту вообще неопнятно. Может пойти в отделение проконсультироваться?

Вряд ли у вас получится. Там н-ное количество лет нужно копить у них.

 

насколько я знаю, надо копить у них чтобы взять у них же первоначальную ипотеку. а у меня рефинансирование - их казкома хочу перевестись.

[Lenysia]

Договор купли-продажи оформляется перед сделкой, по крайней мере у нас так было. В договоре прописывается порядок платежей. После этого сдаются документы в ЦОН, а после получения печатей, документы сдаются в банк и происходит выдача денег.

То есть документы в ЦОН сдаются для переоформления на покупателя, когда они готовы, их же выдадут уже новому владельцу?
Т.е. в этот период недвижимость юридически уже принадлежит покупателю, а продавец пока денег не получил?
Нет ли в этой схеме рисков для продавца, что денег он своих не получит от банка? Может ему выдают какой-нибудь документ?

[Мыу]

Всем привет! можете помочь с ответами? если закидываешь частичное погашение, банк уменьшает основной долг? или он это как проценты спишет? и еще, самы главный: есть сейчас привязка к доллару? или как выдали в тенге, так и плати?

нужно каждый раз когда закидываете частично досрочное писать заявление у менеджера. вся сумма падает на основной долг. если брали в тенге, то нет привязки к доллару ( если иное не указано в вашем договоре)

[.R]

Договор купли-продажи оформляется перед сделкой, по крайней мере у нас так было. В договоре прописывается порядок платежей. После этого сдаются документы в ЦОН, а после получения печатей, документы сдаются в банк и происходит выдача денег.

То есть документы в ЦОН сдаются для переоформления на покупателя, когда они готовы, их же выдадут уже новому владельцу?
Т.е. в этот период недвижимость юридически уже принадлежит покупателю, а продавец пока денег не получил?
Нет ли в этой схеме рисков для продавца, что денег он своих не получит от банка? Может ему выдают какой-нибудь документ?

теоретически риск есть.
продавцу дают расписку покупатели и банк, но банк пишет что обязуется дать денег после оформления.

[Дон Кихот]

То есть документы в ЦОН сдаются для переоформления на покупателя, когда они готовы, их же выдадут уже новому владельцу?Т.е. в этот период недвижимость юридически уже принадлежит покупателю, а продавец пока денег не получил?Нет ли в этой схеме рисков для продавца, что денег он своих не получит от банка? Может ему выдают какой-нибудь документ?

Да все именно так. Переоформляются документы на покупателя, но в ЦОНе в документах на квартиру ставится наподобие ареста, обременение на основании договора купли продажи от нотариуса, т.е покупатель является новым владельцем, но распорядится недвижимостью, продать и прочее не может. Плюс банк выдает расписку, в какие сроки будет сделана выплата.

Продавали несколько раз по ипотеке и с первоначальным взносом и без него. Проблем в общем то не было. В банк на начальном этапе ходили вместе с покупателем, убедится, что он действительно оформляется у них и ему предоставят кредит.

[Дон Кихот]

Подскажите, пожалуйста! В банке постоянно задерживают выдачу графиков ( переделывают графики после частично досрочного погашения). По договору должны менять и выдавать в течении 5 дней, по факту выдают позже, накануне дня оплаты. Как можно с этим побороться?

Странно. Мне в течении 3 х дней выдают новый график с печатями, прошитый.  Когда делаю досрочное погашение, беру телефон у менеджера, через 2 дня звоню узнать готово или нет, на 3й день забираю.

Может поменять менеджера или в другом РКО попробовать обслужиться?

А вообще бороться, только официальную жалобу писать, сначала к начальнику отдела зайти с претензией, если не поможет, тогда в канцелярию на имя директора филиала накатать.

 

Всем привет! можете помочь с ответами? если закидываешь частичное погашение, банк уменьшает основной долг? или он это как проценты спишет? и еще, самы главный: есть сейчас привязка к доллару? или как выдали в тенге, так и плати?

 

Да при частичном погашении сумма идет на уменьшении основного долга. (ну и % если набежали).

Например если у меня по графику погашение было 15 числа, а я 18 делаю частичное погашение, то списываются % за 3 дня (с 15 по 18число), остальное полностью на ОД идет.  Заявление у менеджера при каждом частичном погашении пишу. Через несколько дней выдают новый график с пересчитанными суммами платежа.

Насчет привязки к доллару, читайте свой договор. У нас по договору ипотека в тенге, привязки нет к доллару. Так что плачу согласно графика, независимо от колебаний курсов валют.

[Мыу]

Странно. Мне в течении 3 х дней выдают новый график с печатями, прошитый. Когда делаю досрочное погашение, беру телефон у менеджера, через 2 дня звоню узнать готово или нет, на 3й день забираю. Может поменять менеджера или в другом РКО попробовать обслужиться? А вообще бороться, только официальную жалобу писать, сначала к начальнику отдела зайти с претензией, если не поможет, тогда в канцелярию на имя директора филиала накатать.

  .

 

Ну видимо у нас с вами банки разные,  телефон кто выдает графики есть, но он говорит, что от него не зависит. Поменять не получится, он один в центральном отделении. В последние два раза они вообще нам графики выдали неправильные, там не была учтена сумма процентов за текущий месяц,которые мы уже оплатили при досрочке. Переделывали еще два дня. И судя по всему каждый раз так будет.

Сообщение отредактировал Мыу: 23.10.2014, 12:51:59

[Positive=)]

Добрый вечер всем.

 

Хотел спросить уже опытных участниках форума, которые на своей шкуре испытали тяжбы ипотеки, всех процедур, расчетов и тд)))

 

В принципе заезженный вопрос, но время меняется и возможно произошли изменения. Интересует в каком банке выгоднее и удобнее брать ипотеку.

также хотел спросить сейчас при оформлении ипотеки в тенге, связывают ли тенге с долларом? Сейчас есть некая плаващющая ставка, что это значит?

 

Можете кто нибудь дать линк на калькулятор, где можно расчитать ипотеку именно  с учетом досрочных погашений.

[maks30]

Добрый вечер всем.

 

Хотел спросить уже опытных участниках форума, которые на своей шкуре испытали тяжбы ипотеки, всех процедур, расчетов и тд)))

 

В принципе заезженный вопрос, но время меняется и возможно произошли изменения. Интересует в каком банке выгоднее и удобнее брать ипотеку.

также хотел спросить сейчас при оформлении ипотеки в тенге, связывают ли тенге с долларом? Сейчас есть некая плаващющая ставка, что это значит?

 

Можете кто нибудь дать линк на калькулятор, где можно расчитать ипотеку именно  с учетом досрочных погашений.

Просмотрите по сайтам банков,всю инфу там найдете, некоторые банки не все напишут,тогда через телефон.А потом несколько банков выберите для себя и сходите к ним, и окончательно выберите.

С привязкой к доллару не берите и не соглашайтесь,это очень опасно с нашим государством!

С плавающей ставкой тоже не очень хорошо,но не так страшно,по сравнению с долларом.У меня например написано на первые 3 года 12,5%,а потом банк имеет право пересмотреть,ну я солгасился,так как планировал за 3 года погасить большую часть ипотеки.

Калькулятор с досрочкой не знаю есть ли,но это в принципе просто,составьте таблицу Excel.

[Positive=)]

 

Добрый вечер всем.

 

Хотел спросить уже опытных участниках форума, которые на своей шкуре испытали тяжбы ипотеки, всех процедур, расчетов и тд)))

 

В принципе заезженный вопрос, но время меняется и возможно произошли изменения. Интересует в каком банке выгоднее и удобнее брать ипотеку.

также хотел спросить сейчас при оформлении ипотеки в тенге, связывают ли тенге с долларом? Сейчас есть некая плаващющая ставка, что это значит?

 

Можете кто нибудь дать линк на калькулятор, где можно расчитать ипотеку именно  с учетом досрочных погашений.

Просмотрите по сайтам банков,всю инфу там найдете, некоторые банки не все напишут,тогда через телефон.А потом несколько банков выберите для себя и сходите к ним, и окончательно выберите.

С привязкой к доллару не берите и не соглашайтесь,это очень опасно с нашим государством!

С плавающей ставкой тоже не очень хорошо,но не так страшно,по сравнению с долларом.У меня например написано на первые 3 года 12,5%,а потом банк имеет право пересмотреть,ну я солгасился,так как планировал за 3 года погасить большую часть ипотеки.

Калькулятор с досрочкой не знаю есть ли,но это в принципе просто,составьте таблицу Excel.

 

Спасибо за советы. Как раз и хочу брать ипотеку без какой либо привязки. Вы правы, это очень рисковано. С экселом не так хорошо дружу, чтобы сделать формулу, где есть условие например досрочное погашение каждые пол года допустим 300 000 тыс тенге. Ну и смотреть как выгоднее и где выгоднее.

 

на счет банков максимально пытаюсь всех прозвонить, чтобы определиться к какому банку уже именно идти и консультироваться. Опять таки очень много скрытых факторов, которые знают только те, которые обслуживались в банке. Допустим, тот же Сбер банк, которые многие хвалят. При досрочке за новый расчет нужно оплатить 7000. Поэтому хотел спросить мнения тех, кто уже кредитуется в тех или иных банках или имеет информацию.

[Мыу]

Добрый вечер всем.

 

Хотел спросить уже опытных участниках форума, которые на своей шкуре испытали тяжбы ипотеки, всех процедур, расчетов и тд)))

 

В принципе заезженный вопрос, но время меняется и возможно произошли изменения. Интересует в каком банке выгоднее и удобнее брать ипотеку.

также хотел спросить сейчас при оформлении ипотеки в тенге, связывают ли тенге с долларом? Сейчас есть некая плаващющая ставка, что это значит?

 

Можете кто нибудь дать линк на калькулятор, где можно расчитать ипотеку именно  с учетом досрочных погашений.

Я вот этим пользовалась http://podboripoteki.../credit/?result , здесь в этой теме был кажется экселевский файл удобный тоже с расчетом досрочки.