Сообщений в теме: 3625

[Bel-Ami]

По факту Вы являетесь нерезидентом на момент реализации квартиры. Поэтому к иностранным гражаданам применяется порядок, указанный в статьях НК РК: налог 15% от положительной разницы между суммой продажи и приобретения.

Спасибо! А как будет высчитываться прирост стоимости, если мы дом строили сами? Мы приобретали 8 лет назад дом, который в последствии снесли. И на этом участке был построен другой дом.

[Ruslan M]

Спасибо! А как будет высчитываться прирост стоимости, если мы дом строили сами? Мы приобретали 8 лет назад дом, который в последствии снесли. И на этом участке был построен другой дом.

Будет браться кадастровая стоимость на момент оформления права собственности/получения акта ввода в эксплуатацию на вновь построенный дом.
Если строительство дома не узаканивали, то будет браться кадастровая стоимость на старую постройку.
Разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью и будет являться приростом стоимости.

[Bel-Ami]

Разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью и будет являться приростом стоимости.

Жесть! Ведь цена реализации всегда намного выше кадастровой стоимости!
Вероятно имеет смысл сейчас "продать" дом родственникам по цене кадастровой. А уж они пусть продают по рыночной цене.
Спасибо за ответы!!

[Ruslan M]

Вероятно имеет смысл сейчас "продать" дом родственникам по цене кадастровой. А уж они пусть продают по рыночной цене.

Тоже вариант. только не забывайте, что в случае реализации родственниками (если они граждане РК) в течении 1 года с момента приобретенеия права собственности, положительная разница таже будет облагаться налогом 10%.

[Bel-Ami]

Тоже вариант. только не забывайте, что в случае реализации родственниками (если они граждане РК) в течении 1 года с момента приобретенеия права собственности, положительная разница таже будет облагаться налогом 10%.

Замечательно! Скажите, а есть ли возможность, на основе статистических данных о продажах за прошлый год, сделать оценку рыночной стоимости. Тоже за прошлый год? Грубо говоря, сделать оценку недвижимости задним числом? Или такое никто и ни когда не делал?

[SHARK_K]

Скажите, пожалуйста, а если мы выписали доверенность на дом будучи еще гражданами РК ( год назад), а дом начинаем продавать сейчас, когда стали уже гражданами РФ - сделка тоже будет облагаться 15% налогом?

По факту Вы являетесь нерезидентом на момент реализации квартиры. Поэтому к иностранным гражаданам применяется порядок, указанный в статьях НК РК: налог 15% от положительной разницы между суммой продажи и приобретения.

Доверенность выписана на гражданина РК.

Обязанность по уплате налога несет собственник объекта недвижимости.

Скажите пожалуйста! как с меня возьмут 15% от положительной разницы между суммой продажи и приобретения, если я квартиру не покупала, а получила в результате Договора Дарения много лет назад?
И еще какой будет налог при продажи квартиры если я стану гражданином РФ и у меня будет вид на жительство?

[ka0]

ДОбрый день.
Имеем
1.Договор инвестирования
2.Бумага от застройщика, что не возражает переуступить право требования
3.Справка от застройщика, что квартира юридически чиста (не в аресте и т.п.)
Таким образом, надо только заключить договор цессии у нотариуса и все? Далее заключать договор о передаче права собственности с застройщиком?
Надо ли регистрировать договор цессии по договору инвестирования?
Спасибо.

[Сплитер]

Кто знает, дом построили без согласований, а теперь надо узаконить, какие есть варианты решения данного вопроса?

[Ruslan M]

Скажите пожалуйста! как с меня возьмут 15% от положительной разницы между суммой продажи и приобретения, если я квартиру не покупала, а получила в результате Договора Дарения много лет назад? И еще какой будет налог при продажи квартиры если я стану гражданином РФ и у меня будет вид на жительство?

По порядку:
При получении квартиры в дар будет браться кадастровая стоимость квартиры на момент регистрации права собственности на основании договора дарения.
Если Вы будете гражаданином РФ без вида на жительство, то налог 15% от положительной разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения (кадастровая стоимость) вне зависимости от срока владения.
Если у Вас будет ВНЖ в Казахстане, то в этом случае несете все права и обязанности как граждании РК. В этом случае налогом положительная разница не облагается, так как владение объектом недвижимости составляет более 1 года.

[Ruslan M]

Кто знает, дом построили без согласований, а теперь надо узаконить, какие есть варианты решения данного вопроса?

Надо узаконить строение. Это единственный путь. Дорога в ГАСК...

[Ruslan M]

ДОбрый день.
Имеем
1.Договор инвестирования
2.Бумага от застройщика, что не возражает переуступить право требования
3.Справка от застройщика, что квартира юридически чиста (не в аресте и т.п.)
Таким образом, надо только заключить договор цессии у нотариуса и все? Далее заключать договор о передаче права собственности с застройщиком?
Надо ли регистрировать договор цессии по договору инвестирования?
Спасибо.

Вообще договор инвестирования - это придумка наших застройщиков, чтобы обойти договор долевого участия, который подлежит обязательной регистрации с 2009 года. Чтобы заключать договора долевого участия застройщик должен отвечать довольно жестким требованиям согласно соотвествующего закона.
По договору инвестирования вам не принадлежит какая-то квартира или объект, а это лишь обязательство по предоставлению объекта при исполнении обязательств Инвестора (оплата согласна графика платежей).
Договор цессии (уступки) Вы можете конечно нотариально заверить, но это не дает никаких гарантий по исполнению обязательств застройщика и защиту со стороны государства. Договора инвестирования нигде обязательной регистрации не подлежат в отличии от догворов долевого участия. Таким образом неизвестно сколько таких договоров заключено.

ЗЫ Повесилило предоставление справки от застройщика о юридической чистоте квартиры. Как он может предоставлять такие справки, если квартиры нет по факту??? Кроме того, справки об обременении получаютв ДЮ через ЦОН. Это намеренное введение в заблуждение. Такой справкой можно воспользоваться в случае отсутствия туалетной бумаги. Это максимальная польза от справки.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.07.2013, 19:44:36

[ka0]

Вообще договор инвестирования - это придумка наших застройщиков, чтобы обойти договор долевого участия, который подлежит обязательной регистрации с 2009 года. Чтобы заключать договора долевого участия застройщик должен отвечать довольно жестким требованиям согласно соотвествующего закона.
По договору инвестирования вам не принадлежит какая-то квартира или объект, а это лишь обязательство по предоставлению объекта при исполнении обязательств Инвестора (оплата согласна графика платежей).
Договор цессии (уступки) Вы можете конечно нотариально заверить, но это не дает никаких гарантий по исполнению обязательств застройщика и защиту со стороны государства. Договора инвестирования нигде обязательной регистрации не подлежат в отличии от догворов долевого участия. Таким образом неизвестно сколько таких договоров заключено.

ЗЫ Повесилило предоставление справки от застройщика о юридической чистоте квартиры. Как он может предоставлять такие справки, если квартиры нет по факту??? Кроме того, справки об обременении получаютв ДЮ через ЦОН. Это намеренное введение в заблуждение. Такой справкой можно воспользоваться в случае отсутствия туалетной бумаги. Это максимальная польза от справки.

Сам дом уже построен и вроде сдан даже. То есть особых проблем нет. Вопрос именно в оформлении сделки, с таким никогда не сталкивался.
Из того, что выудил в интернете, цессия нотариально заверяется при этом она может быть заверена только при наличии бумаги от застройщика, что он не возражает (бумага 1), а бумага об отсутствии юр проблем от застройщика (бумага 2) может свидетельствует о том, что застройщик не выдавал никакой бумаги 1 (потому что дом по сути в собственности застройщика и квартиры как отдельного объекта еще не существует и, соответственно, в ЦОНе никакой информации о ней быть не может).
Короче говоря, тема конечно мутная. Но сейчас много таких сделок проходит и должен быть какой-то отработанный механизм.

Сообщение отредактировал ka0: 11.07.2013, 19:58:57

[SHARK_K]

Скажите пожалуйста! как с меня возьмут 15% от положительной разницы между суммой продажи и приобретения, если я квартиру не покупала, а получила в результате Договора Дарения много лет назад? И еще какой будет налог при продажи квартиры если я стану гражданином РФ и у меня будет вид на жительство?

По порядку:
При получении квартиры в дар будет браться кадастровая стоимость квартиры на момент регистрации права собственности на основании договора дарения.
Если Вы будете гражаданином РФ без вида на жительство, то налог 15% от положительной разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения (кадастровая стоимость) вне зависимости от срока владения.
Если у Вас будет ВНЖ в Казахстане, то в этом случае несете все права и обязанности как граждании РК. В этом случае налогом положительная разница не облагается, так как владение объектом недвижимости составляет более 1 года.

А срок владения квартиры считается с какого момента? с даты дарения квартиры или с того момента как я получила ВНЖ? с какого времени отсчитывать 1 год в моём случае?
Заранее спасибо за Вашу консультацию!!!

[Ruslan M]

Но сейчас много таких сделок проходит и должен быть какой-то отработанный механизм

Весь такой механизм проходит по мутной схеме. Можете действовать, но только на свой страх и риск.

[Ruslan M]

А срок владения квартиры считается с какого момента?

С даты оформления права собственности на основании договора дарения.

[evalera]

Скажите, пожалуйста, а если мы выписали доверенность на дом будучи еще гражданами РК ( год назад), а дом начинаем продавать сейчас, когда стали уже гражданами РФ - сделка тоже будет облагаться 15% налогом?

По факту Вы являетесь нерезидентом на момент реализации квартиры. Поэтому к иностранным гражаданам применяется порядок, указанный в статьях НК РК: налог 15% от положительной разницы между суммой продажи и приобретения.

Доверенность выписана на гражданина РК.

Обязанность по уплате налога несет собственник объекта недвижимости.

Уважаемый Руслан, а вы не в курсе, как и кем будет оплачиваться налог в такой ситуации, если собственник будет проживать в России все время? И какие последствия понесет тот, кто продал недвижимость по ген.доверенности в случае уклонения от уплаты налога? Кому и куда предъявлять будут?
Спасибо.

Сообщение отредактировал evalera: 11.07.2013, 23:57:36

[Ruslan M]

Сразу давайте поясню некоторые моменменты;
ВНЖ.
Для того, чтобы "уйти" от уплаты налога по 15%, недостаточно иметь только ВНЖ, нужно иметь все признаки резидента, которые установлены в ст. 189 НК РК. ВНЖ - это одно из условий.

Оценочная стоимость.
Оценочная стоимость объекта недвижимости на момент приобретения права собственности может определяться не только кадастровой стоимостью. Можете заказать оценку у лицензированного оценщика. Эта оценка как правило выше чем кадастровая.

Порядок уплаты налога для не резидентов
Порядок уплаты налога определяется главой 25 НК РК. Все расписано. С Россией у Казахстана подписано Конвенция в целях избежания двойного налогообложения.

[Джейн Смит]

нужно иметь все признаки резидента, которые установлены в ст. 189 НК РК. ВНЖ - это одно из условий.

Скажите, а по этому пункту

2) семья и (или) близкие родственники физического лица проживают в Республике Казахстан;

должны все родственники физика проживать в РК ? Или только супруги достаточно?
Заранее спасибо.

[Ruslan M]

должны все родственники физика проживать в РК ? Или только супруги достаточно?

Супруга попадает под определение "семья и близкие родственники".
Этого по моему достаточно.

[AlexPol]

Подскажите пожалуйста по такой ситуации:
По договору приватизации квартира принадлежит четырем членам семьи в равных долях. Два человека из них (мои жена и сын) года два-три назад получили гражданство и постоянную регистрацию в России а двое остаются здесь.
Теперь мы надумали продавать эту квартиру и поделить деньги для дальнейшей покупки жилья в РК и РФ.

По закону неграждане РК не имеют права иметь здесь недвижимость и обязаны от неё избавиться.
Теперь собственно вопрос: каким образом нам переоформить квартиру на двух прописанных в ней казахстанцев для дальнейшей продажи?
Что, как и в какой последовательности нужно делать, куда идти и какие документы оформлять?

При этом, сын постоянно живёт в РФ, а жена живёт в Алмате, но каждые полгода выезжает в РФ для последующей здесь временной регистрации на 3-6 мес. Хотим написать от них дарственные (или отказ от доли, не знаем как нужно правильно) о передаче их долей мне. А одна доля останется за дочерью.

Благодарю.

Сообщение отредактировал AlexPol: 14.07.2013, 13:51:03