Сообщений в теме: 3625

[Ариада_]

Здравствуйте.
Снова к вам за советом, пишу по просьбе.

Можно ли аннулировать генеральную доверенность?

Ещё одни родственники глядя на нас решили купить домик в пригороде Алматы.
Ситуация такая, нашли дом, в правоустанавливающем документе указан один человек, хозяин дома, детей и жены в нём не указанно, но жена согласна на продажу. Сразу оформить сделку не могут потому что в названии посёлка изменилась буква и теперь нужно переделать гос акт, договор купли-продажи (нотариус сказала без этого не оформит), а это не одна неделя. А им ещё делать ремонт и могут не успеть до холодов. В итоге они пришли к двум вариантам.
1 вариант - Оформить генеральную доверенность, полностью расплатиться, взять расписку что деньги продавец получил полностью и претензий иметь не будет, и на основании доверенности переделать документы и потом зарегистрировать недвижимость на нового хозяина.
2 вариант - написать расписки о задатке (например 10 000уе), они съезжают, родственники переезжают и делают ремонт. Продавец делает документы и как всё будет готово оформить сделку купли-продажи.

Больше склоняются к первому варианту, но может чего то не учли. Подскажите как правильно сделать что бы в будущем не было проблем.
Спасибо.

[Махачка]

Здравствуйте.
Пытаемся договор залога (недвижимости) зарегестрировать в ЦОНЕ. Пакет документов на руках...при падаче в окошко в цоне утверждают что должен быть еще документ котороый у них в базе называетя как "Решение от 31/10/89 №1234".
Документы приняли но сказали что могут отказать т. к. мы не предоставили данный документ. Что за Решение у них не написано...о чем оно никто незнает. В этом доме живем более 30 лет...мать говорит в 89 году никаких операций с документами небыло...о чем могло быть решение в 89 году и представить неможет.
Самое главное в цоне незнают куда мне обращаться в случае их отказа! Что за решение где его искать куда идти в случает отказа в цоне?

[Ruslan M]

Можно ли аннулировать генеральную доверенность?

Конечно. Для этого нужно обратиться с письменным заявлением к нотариусу, который выдавал эту доверенность. Это может сделать доверитель в любое время без объяснения причин.
Также не лишним будет проинформировать об отмене доверенности нотариальную палату и территориальное подразделение юстиции по месту предполагаемого совершения сделки.

[Ruslan M]

1 вариант

2 вариант

В обоих вариантах можно пойти в отказ, а потом покупатель будет бегать по судам, а потом ещё с судоисполнителями, взыскивая сумму по решению суда.
Если поменялось название поселка (а это не ошибка в самих документах), то можно взять справку об изменении адреса (выдают в ЦОНе). Это будет основанием для нотариального заверения сделки и оформления права собственности. Пойдите к другому нотариусу раз этот не подсказал как решить проблему. Сколько нотариусов, столько и мнений. Проверено на себе))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.07.2013, 15:34:55

[Ruslan M]

Документы приняли но сказали что могут отказать т. к. мы не предоставили данный документ.

Не переживайте. Если откажут, то должны указать причину в письменной форме. И если причина в каком-то постановлении, то его обязательно полностью укажут.
Решение может быть каким угодно. Вероятно это решение о предоставлении жилья, выданное в советское время на основании которого возникло право собственности.

[Махачка]

В очередной раз благодарю Вас уважаемый Руслан за помощь!

[Danissima]

Документы приняли но сказали что могут отказать т. к. мы не предоставили данный документ.

Не переживайте. Если откажут, то должны указать причину в письменной форме. И если причина в каком-то постановлении, то его обязательно полностью укажут.
Решение может быть каким угодно. Вероятно это решение о предоставлении жилья, выданное в советское время на основании которого возникло право собственности.

сейчас фишка в гос актах на земли (обезличенных) писать исходный документ, на основании которого возникла частная собственность - я видела 3 таких гос акта в 3 разных городах РК

[ganulya]

Здравствуйте! Сколько сейчас стоит заменить план квартиры? Старый на новый, без перепланировок. И сколько это занимает времени.
Спасибо/ пожалуйста

[Ruslan M]

Здравствуйте! Сколько сейчас стоит заменить план квартиры? Старый на новый, без перепланировок. И сколько это занимает времени.
Спасибо/ пожалуйста

По времени 1-3 недели в зависимости от загруженности техников№
По деньгам зависит от общей площади. Берут расценки за 1 квадрат 400-500 тенге.

[Ариада_]

1 вариант

2 вариант

В обоих вариантах можно пойти в отказ, а потом покупатель будет бегать по судам, а потом ещё с судоисполнителями, взыскивая сумму по решению суда.
Если поменялось название поселка (а это не ошибка в самих документах), то можно взять справку об изменении адреса (выдают в ЦОНе). Это будет основанием для нотариального заверения сделки и оформления права собственности. Пойдите к другому нотариусу раз этот не подсказал как решить проблему. Сколько нотариусов, столько и мнений. Проверено на себе))

Спасибо что все подробно обьяснили, тогда им эти два варианта не подходят.
Сейчас узнавала, им нотариус сказала переделать гос акт на землю, потом с новым гос актом сдать все документы на дом в Цон на переделку договора купли-продажи. И только после этого приходить на сделку.

Можно уточнить, получается .что не переделывая гос акт и договор купли продажи из за изменения названия поселка можно всего лишь взять справку в Цоне и сделку зарегистрируют? И они потом сами на основании договора купли-продажи смогут спокойно не торопясь переделать документы.

[Ruslan M]

И они потом сами на основании договора купли-продажи смогут спокойно не торопясь переделать документы.

Да. Но ещё раз оговорюсь, что это в том случае, если нет ошибки в самих документах.

[Ариада_]

И они потом сами на основании договора купли-продажи смогут спокойно не торопясь переделать документы.

Да. Но ещё раз оговорюсь, что это в том случае, если нет ошибки в самих документах.

Ошибки нет. Когда они давно покупали дом то название было одно а сейчас изменилась буква.
Еще раз большое спасибо, передам, пусть едут к другому нотариусу.

[INSITE]

ДД! Хочу оформить ген. доверенность на продажу квартиры на супругу, я гражданин РФ, квартира приобретена до брака. Скажите пожалуйста, нужно ли ей будет платить налог за проданную по доверенности квартиру, если у меня не будет ВНЖ в КЗ?

[INSITE]

Балконы учитываются в общей площади с коэффициентом 0,3, лоджии 0,4.

Чет я не понял, лоджии все-таки тоже включаются в общую площадь? Значит можно убирать окно и дверь на лоджию и оборудовать кабинет?

[Ruslan M]

Чет я не понял, лоджии все-таки тоже включаются в общую площадь?

Да, в соответствии с новыми правила учета площади с 2007 года.

Значит можно убирать окно и дверь на лоджию и оборудовать кабинет?

Можно в том случае, если будет положительно езаключение сейсмолога на данную перепланировку. не путайте правила учет площади с перепланировкой. На перепланировку нужно получать разрешение в ГАСКе или уже узаконивать по факту с выплатой соответствующих штрафов и прохождение процедуры узаконения. Если уберете перегородку м/у лоджией и балконом и вынесете батарею на лоджию, то данная площадь будет включена без всяких коэффициентов.

[INSITE]

Чет я не понял, лоджии все-таки тоже включаются в общую площадь?

Да, в соответствии с новыми правила учета площади с 2007 года.

Значит можно убирать окно и дверь на лоджию и оборудовать кабинет?

Можно в том случае, если будет положительно езаключение сейсмолога на данную перепланировку. не путайте правила учет площади с перепланировкой. На перепланировку нужно получать разрешение в ГАСКе или уже узаконивать по факту с выплатой соответствующих штрафов и прохождение процедуры узаконения. Если уберете перегородку м/у лоджией и балконом и вынесете батарею на лоджию, то данная площадь будет включена без всяких коэффициентов.

А, ясно. Что ж все так непросто. Непонятно тогда, для чего включают в общую площадь.

[Ruslan M]

ДД! Хочу оформить ген. доверенность на продажу квартиры на супругу, я гражданин РФ, квартира приобретена до брака. Скажите пожалуйста, нужно ли ей будет платить налог за проданную по доверенности квартиру, если у меня не будет ВНЖ в КЗ?

Если нет ВНЖ, то в этом случае вы являетесь иностранцем нерезидентом. В этом случае продажа квартиры является доходом от прироста при реализации (НК РК ст. 192 п.1 п.п. 5)
Приростом стоимости признается положительная разница между суммой продажи и суммой приобретения.
Прирост стоимости облагается по ставке 15% (НК РК ст. 194 п.6) вне зависимости от сроков владения объектом недвижимости (для резидентов, если владение более 1 года, то идет освобождение уплаты налога).
Уплату налога вы должны произвести не позднее 10 дней после срока подачи декларации о доходах (31 марта после отчетного года).

[INSITE]

ДД! Хочу оформить ген. доверенность на продажу квартиры на супругу, я гражданин РФ, квартира приобретена до брака. Скажите пожалуйста, нужно ли ей будет платить налог за проданную по доверенности квартиру, если у меня не будет ВНЖ в КЗ?

Если нет ВНЖ, то в этом случае вы являетесь иностранцем нерезидентом. В этом случае продажа квартиры является доходом от прироста при реализации (НК РК ст. 192 п.1 п.п. 5)
Приростом стоимости признается положительная разница между суммой продажи и суммой приобретения.
Прирост стоимости облагается по ставке 15% (НК РК ст. 194 п.6) вне зависимости от сроков владения объектом недвижимости (для резидентов, если владение более 1 года, то идет освобождение уплаты налога).
Уплату налога вы должны произвести не позднее 10 дней после срока подачи декларации о доходах (31 марта после отчетного года).

Ого, спасибо за исчерпывающий ответ.

[Bel-Ami]

Если нет ВНЖ, то в этом случае вы являетесь иностранцем нерезидентом. В этом случае продажа квартиры является доходом от прироста при реализации (НК РК ст. 192 п.1 п.п. 5) Приростом стоимости признается положительная разница между суммой продажи и суммой приобретения. Прирост стоимости облагается по ставке 15% (НК РК ст. 194 п.6) вне зависимости от сроков владения объектом недвижимости (для резидентов, если владение более 1 года, то идет освобождение уплаты налога). Уплату налога вы должны произвести не позднее 10 дней после срока подачи декларации о доходах (31 марта после отчетного года).

Скажите, пожалуйста, а если мы выписали доверенность на дом будучи еще гражданами РК ( год назад), а дом начинаем продавать сейчас, когда стали уже гражданами РФ - сделка тоже будет облагаться 15% налогом? Доверенность выписана на гражданина РК.

Сообщение отредактировал Bel-Ami: 11.07.2013, 00:36:01

[Ruslan M]

Скажите, пожалуйста, а если мы выписали доверенность на дом будучи еще гражданами РК ( год назад), а дом начинаем продавать сейчас, когда стали уже гражданами РФ - сделка тоже будет облагаться 15% налогом?

По факту Вы являетесь нерезидентом на момент реализации квартиры. Поэтому к иностранным гражаданам применяется порядок, указанный в статьях НК РК: налог 15% от положительной разницы между суммой продажи и приобретения.

Доверенность выписана на гражданина РК.

Обязанность по уплате налога несет собственник объекта недвижимости.