Сообщений в теме: 3625

[LuckyShina]

ДВ, может кто подсказать... квартира получена по дарственной, в собственности менее года, хочет продать.какой налог ждет в этом случае? и можно ли передарить? тогда что?

При продаже, если менее года прошло в Вашем случае налог 10% с положительной разницы между оценочной на момент приобретения и ценой продажи.
Передарить можно. В этом случае налог не уплачивается (нет налога на дарение).

Спасибо! А кто ее должен оценить и как это происходит? Вызывать нужно оценщика какого то?откуда?

[Ruslan M]

Спасибо! А кто ее должен оценить и как это происходит? Вызывать нужно оценщика какого то?откуда?

По оценке два варианта:
а) не заморачиваться с оценкой, и тогда оценочная стоимость будет принята на уровне кадастровой стоимости учет которой ведет БТИ (она как правило ниже рыночной)
б) заказать оценку у лицензированного оценщика оценку стоимости объекта недвижимости на момент оформления права собственности. Эта оценка выше как правило кадастровой стоимости. Эта оценка будет принята при расчете налогооблагаемой базы при продаже менее 1 года срока владения.
В данном случае, если оценка на момент приобретения выше, тем меньше разница (или отсутствия таковой) между стоимостью продажи и приобретения (в вашем случае дарения).

З.Ы. Ставка 10% действует для резидентов (граждан РК или лиц с ВНЖ). Для иностранных граждан или лиц без гражданства ставка 20% и срок владения не оговаривается (налог платится в любом случае с положительной разницы независимо от срока владения).

[glamagirl]

Подскажите плиз какой сейчас порядок оформления жилья если покупают новую квартиру от застройщика?

[Алдар Хосе]

можно ли купить квартиру без согласия супруги?
один плюс, у меня удостоверение старое, по нему данные с цона не вытягиваются

[Ruslan M]

можно ли купить квартиру без согласия супруги?

Это незаконно.
Второе, что нотариус может проверить через систему ЕНИС (раздел ЗАГС)сведения о состоянии брака. Есть конечно вероятность, что данные не высветятся.
Но зачем весь этот геморрой?? Хотите, чтобы потом супруга признала сделку недействительной? Это ведь в легкую можно сделать.

[Ruslan M]

если покупают новую квартиру от застройщика?

По договору долевого участия, инвестиционному договору или оформленный уже объект по ДКП?

[TOSTAK]

Добрый день, подскажите! Слышал, что есть закон о том что с 2007 года площадь балкона плюсуют к общей площади.
Допустим вызвали техника и поменяли техплан – площадь соотв. увеличилась.
А как быть со старым (первоначальным) договором купли –продажи?
Ведь в нем общая площадь осталась без изменений.
То есть пропустит ли нотариус сделку купли продажи при том , что в новом техплане и старом договоре разные цифры общей площади?

[Ruslan M]

Слышал, что есть закон о том что с 2007 года площадь балкона плюсуют к общей площади.

Это не закон о постановление Правительства о правилах учета площади. Ну в общем в том, что это НПА вы правы и это действительно так.
Балконы учитываются в общей площади с коэффициентом 0,3, лоджии 0,4.

А как быть со старым (первоначальным) договором купли –продажи?

Ничего страшного. К новому техплану будет дано заключение о причине изменения площади. Правоустанвливающий документ менять ненужно. Нотариус принимает этот документ во внимание (берет копию и подшивает). Теперь следите, чтобы в справке об обременении данные совпадали по площади и с новым ТП.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.06.2013, 15:06:38

[TOSTAK]

Ничего страшного. К новому техплану будет дано заключение об причине изменения площади. Правоустанвливающий документ менять ненужно. Нотариус принимает этот документ во внимание (берет копию и подшивает). Теперь следите, чтобы в справке об обременении данные совпадали по площади и с новым ТП.

Ruslan_M, спасибо за разъяснение и еще :
1) вопрос касался вторичного, не нового жилья - хрущевки, то есть процедура замены на новый техплан все равно нужна с включением балкона?
2) в ЦОНЕ при замене техплана это заключение ( о причине изменения) дают автоматом или требовать, где то отдельно надо?
3) Правоустанавливающий документ (купли-продажи) в связи с этими изменениями стоит куда то отдавать на корректировку?
Спасибо заранее за ответ!

[Ruslan M]

1) вопрос касался вторичного, не нового жилья - хрущевки, то есть процедура замены на новый техплан все равно нужна с включением балкона?

Обязательства по замене Тп нет у собственника, если только не было проведено изменений (перепланировок) в квартире. Можете менять, можете нет. Только вот с печатями ТОО техплан советую поменять. Вчера ездил к знакомым нотариусам им опять с ДЮ позвонили, чтобы не регистрировали сделки с такими ТП.

2) в ЦОНЕ при замене техплана это заключение ( о причине изменения) дают автоматом или требовать, где то отдельно надо?

Автоматически

3) Правоустанавливающий документ (купли-продажи) в связи с этими изменениями стоит куда то отдавать на корректировку?

Правоустанавливающий документ корректировке/замене не подлежит. Единственное. что могут быть расхождения в справке об обременении с новым ТП (советую проверить заранее). Корректировка этих данных производится, если есть несовпадения (ФИО собственника, дата регистрации сделки, адрес, кадастровый номер, название правоустанавливающего документа, площади и т.д.). Если что-то не совпадает, то корректировка этих данных происходит через ЦОН (уд.л., ДКП, ТП, справку об обременении берете с собой и пишите заявление). Это бесплатно делается, срок корректировки 5 рабочих дней.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.06.2013, 15:23:54

[TOSTAK]

Благодарю за ответ!!

Обязательства по замене Тп нет у собственника,

c другой стороны - если увеличилась общая пл. значит за отопление нужно платить больше
и следовательно такое обязательство по замене техплана должно быть у всех обязательным.
Дело ведь в деньгах для гос-ва - я так понял суть всей этой каши.

[Ruslan M]

если увеличилась общая пл.

Отапливаемой площадью является жилая. Повышение от увеличения общей площади никакой роли не играет в этом случае. Другое дело налог на имущество. Он идет от общей. Поэтому ДЮ и дает установку по замене ТП. Но это много раз обсуждалось.

[TOSTAK]

Отапливаемой площадью является жилая. Повышение от увеличения общей площади никакой роли не играет в этом случае. Другое дело налог на имущество. Он идет от общей. Поэтому ДЮ и дает установку по замене ТП. Но это много раз обсуждалось.

теперь все ясно - спасибо за разъяснение!!

[Vumnick]

Всем добрый день!! Посдкажите плиз - купила дачный участок, госакт оказался старый, сдала доки на новый, а мне сказали что дадут еще какой-то бегунок, по которому надо границы согласовать с соседями, одну нашла, она с границами согласно, но бегунок не подписывает, ей некогда , на тел. звонки не отвечает, второго соседа даже не знаю как зовут, а председатель тока фамилию дал и все - больше никакой инфы нету. Как быть? как можно решить принудительно вопрсо с первой (уже видно, что сама она почему то не подпишет, хотя все норм) и как найти второго товарища?? согласно заплатить тому, кто поможет реально решить проблему, хочется все сделать сразу, а не затягивать на годы.

[Ruslan M]

по которому надо границы согласовать с соседями

А разве вы "залезли" на соседние участки?

[Vumnick]

в том то и дело, что нет, все в порядке - замеряли GPS - ом - все нормально

[Kostik_sapper]

Добрый день. Планирую купить дом. У продавца есть гос.акт и постановление. Дом постороен в 2010 году, но нет тех.паспорта... Какие риски могут возникнуть при покупке такого дома? Спасибо

[Ruslan M]

У продавца есть гос.акт и постановление.

Этот дом не узаконен. При покупке дома кроме акта на землю нужен ещё и технический паспорт, на вновь построенный ещё и акт ввода в эксплуатацию. С юридической точки зрения вы покупаете не дом, а только земельный участок. Дом надо будет узаконивать.

[Махачка]

Вопрос.
Почему считается приимуществом небольшое коллич. человек прописаных в квартире которую предлагают в объявлениях о продаже.
Я после покупи всех выписать должен чтоли или как?))

[Ruslan M]

Почему считается приимуществом небольшое коллич. человек прописаных в квартире которую предлагают в объявлениях о продаже.

В соответствии с действующим законодательством прописка никакого значения для права собственности и/или доли не имеет.
Новый собственник может вправе выписать самостоятельно по своему усмотрению всех, кто раньше проживал, без их присутствия, предоставления документов ранее проживающих и т.д.
Это чисто психологическая заморочка при продажах.