nau

Речь идет об отмене надзора. Закон об архитектурной и градостроительной деятельности пока никто не отменял. А согласно ему получить АПЗ (Решение), изготовить проект и пройти экспертизу все равно нужно будет, иначе потом орган Архитектуры просто откажет в регистрации Акта самостоятельной приемки. В отношении перепланировок квартир это работает уже второй год.

Как раз таки экспертизу при ИЖС закон не требует, а вот гаск прямо настаивает. Так что весьма неплохо, что теперь нужно будет только согласовывать с архитектурой и не покупать фиктивные договора надзора и строй подряда.

Люди строят говно из говна, потом продают третьим лицам под видом добротных домов. Тряхнет - и опаньки

Люди строят говно из говна и точно также решают с гаском и прочими, вопрос лишь в сумме. Другой вопрос - если строишь хорошо и с проектом все равно нужно платить разрешателям. Нужен порядок и здравый смысл в этой сфере, его ой как не хватает.

народ вот вы тут реально бисер метаете на равном месте, как показывает практика, акимату чихать на всех, у них одно бабло и по больше срубить с нас, не кто не пытался из Вас для интереса направить жалобу депутату из нашего избирательного округа, вроде он же обязан защищать наши права, как граждан? уверен что нет. так чему тут мусить о том кто нас не услышит ни когда.

Соглашусь на счет бисера, но не соглашусь с остальным. Даже если вы обратитесь к депутату маслихата вашего округа, он не имеет права ставить вопросы на повестку дня. Маслихат может только рассматривать вопросы поставленные перед ним и выносить решения. Тоже самое с Общественным советом, они могут задавать вопросы и получать ответы, но полномочий нет никаких. И кстати, по парковкам они вопрос поднимали, и были посланы как и все остальные. 

Погодите, так aparking'ом же владеют 2 компании. Это ТОО "Алматы спецтехпаркинг сервис" и ТОО "RR2" 

Вы показали сколько заплатил акиматовский ТОО "Алматы спецтехпаркинг сервис" а сколько заплатил именно aparking в бюджет? они говорят про 250 млн тенге. 

Все верно, владеют 2 компании. И я показал сколько заплатила именно та компания, долю в которой, имеет город, чтобы сравнить яблоки с яблоками, и опровергнуть ваше заявление о том что раньше не платили. Сколько заплатил RR2 тоже легко проверить, я, например, для интереса смотрел, 250 даже суммарно там нет. И потом, чем занимается RR2 помимо парковок? ТРЦ Алмалы? Футбольным клубом Кайрат? Или чем еще? Да и по сути не важно, это частная организация, нас интересует доля города.

Но вроде бы платные парковки по обочинам только начали внедрять в 2017 году...и стоит заметить не с 1 января...вам не кажется, что сравнение некорректно?

Внедрять начали в 2015 году. Если желаете чтобы я ответил на счет некореектности, раскройте свой вопрос.

почему у вас суммы в долларах? чтобы побольше вышло? 

 

 Да да

 2016-2017

111.JPG

 

Самый простой способ учесть инфляцию. Простой пример - парковщики брали 50тг, а ваши любимчики - 100тг в час. 

Тем более что тезис был "раньше не платили, сейчас платят". Я и показал, что убогие парковщики платили и не сильно таки меньше.

1. Частная контора впервые за 27 лет стала приносить в бюджет города деньги за платную парковку! Молодец Байбек! 

2. Криво припаркованные машины впервые за 27 лет стали массово вывозить на штраф-стоянки! Молодец Байбек! 

3. В центре города стало возможно найти парковку, пусть платную, но в принципе есть куда встать! Молодец Байбек! 

1. Не совсем так. Посмотрите:

http://kgd.gov.kz/ru...ch/legal_entity

990640000848

В 2014 жилеточники заплатили 200.000$, легальные парковщики в 2017 - 160.000$

касательно разговора акима о долях. 30% принадлежит акимату, 70% частнику... но акимат не вкладывается. и не вложил ни копейки... только частних баблом зашел... но 30% отдает акимату

"Город не вкладывает в компанию ни одного тенге, но получает доход от своей 30-процентной" - это же как инвестора то разводят то...
или все же а паркинг на 100% в частной собственности, а эти так называемые 30% - это арендная плата за кусок обочины, которую арендует у города а паркинг?

Не совсем так, а вернее, совсем не так. Компания - оператор, определенная организовывать и собирать деньги за парковку, которой передали, в том числе, муниципальные паркинги в городе штраф-стоянки - "Алматы спецтехпаркинг сервис". Именно в этой компании у города есть 30% доля, остальные 70% принадлежат "частнику"- ТОО RR2.

 

Важно понимать, что городу принадлежит не доля от сборов за парковку, а доля в уставном капитале, т.е. город имеет право на 30% от чистой, не распределенной прибыли ТОО. Город получит свою долю только в том случае, если компания АСТС будет прибыльна и будет соответсвующее решение учредителей на распределение этой прибыли. Сейчас эта компания, по утверждению ее же руководства в многочисленных интервью, не прибыльна, таким образом, город не получает ничего, а инвестор "терпит убытки или едва покрывает операционную деятельность".

 

Далее, бенефициаром оплат за парковку является RR2, именно они выбивают чеки и принимают оплату. Имеет место договор о совместной деятельности между АСТС и RR2, детали которого - коммерческая тайна. Например, RR2, легально и по договору, за обслуживание может получать, например, 90% от платежей. Но мы этого не узнаем, потому как ни АСТС, ни RR2 не обязаны публиковать свою отчетность. 

Все понял спасибо! 

По коммуникациям понятно. 

Еще такой момент, земли эти резались и продавались. Как узнать, что на мой будущий участок не залез сосед со своим забором, сараем итд. Это топосьемка? Придется на всякий случай самому делать? Хозяин не сильно заинтересован продать. Денег у него, как я понял, и так много.  

нет, топосъемка показывает рельеф участка, а то что вам нужно называется "уточнение границ земельного участка". Я заказывал в Зем Коме на Ауэзова Абая, заказать может только собственник, или по доверенности. Через неделю после оплаты приехали ребята с оборудованием и показали на месте все точки границ участка.

Газ может проходить прям по границе участка, но собственником трубы может быть частная организация. Тоже самое с водой - вода по границе участка это не обязательно АлматыСУ. С электричеством уже написали. И подключаться в этом случае, вы будете, заключая договор с частной организацией, по их тарифам и условиям. И, бумажку, тех условия (которые необходимы на первом этапе получения разрешения на строительства) они могут просто напросто не давать, плати - получишь договор - подключайся, у меня так было с водой. 

 

Говорите с хозяином предметно по каждому пункту - чей водопровод, газопровод, электричество и затем так же предметно говорите с поставщиками на предмет подключения. Чтобы за неделю и бесплатно получить все тех условия, они должны быть государственными, это возможно в каких-то старых обжитых районах, уже давным давно застроенных. В новых развивающихся районах почти всегда нюансы. 

Обращаясь в установленном законом порядке Вы существенно сокращаете коррупционную составляющую. Тем более сейчас можно почти все делать удаленно, посредством ЭЦП. Безусловно бесплатно это не в любом случае не будет, зато не переплатите лишнего.

 

Было у меня такое впечатление, когда начинал получать документы. Прочитал законы, распечатал вырезки, подготовил документы и начал действовать. Например, первый запрос на АПЗ я подал посредством ЭЦП, и Архитектура отказала сразу, пришел на прием, зам этой богодельни сказал мол подайте через ЦОН, услуга не доработана, не могут они так. Подал, опять отказ - нет какой-то бумажки (хотя она была), еще раз - заявление не по бланку (формуляр из закона), потом еще и еще. В итоге получил АПЗ на 5й раз. 5 письменных и устных отказов. 2 месяца. 

Сделал проект. Пошел согласовывать, в первый раз побрили, потребовали проект на диске (хотя в законе этого нет). Приехал опять. Через пару дней опять отказ с какой-то нелепой отпиской. Пришел разбираться. Нашел подписанта, попросил объяснится, она не смогла, позвала исполнителя. Исполнитель начал мне ездить по ушам, что проект у меня не той системы, не соответствует закону, (мол дом должен стоять строго с юга на север, а у меня на пару градусов меньше - как у всех, вдоль улицы и подобный бред) пытался объяснить что у меня все соответствует, на что получил ответ "жалуйся куда хочешь, отказ у тебя на руках", хлопнул дверью и ушел. Я сказал подписанту, что подпись на отказе - ее, и ответственность нести будет она, и если я выхожу отсюда с отказом - она ее обязательно понесет. Проект приняли обратно и через пару дней отдали согласование.

Затем предстояла другая богодельня - ГАСК, но прежде чем идти туда с законами и процедурами, я выяснил как обстоят дела на практике и где могут подводные камни. Их оказалось не мало. Решил не тратить дальше нервы и обратился к помогайкам, отдал им свои документы и через пару-тройку дней начал строительство. И было совсем неудивительно увидеть вечером в офисе у помогайки ту самую шваль-исполнителя из Архитектуры.

Просто примите как данность - эта сфера коррупционна на 100%, вы все равно заплатите, либо нервами и общением со швалью, либо деньгами. Не делайте ошибок как я, обращайтесь к "профессионалам", которые общаются со швалью на понятном им языке - языке денег. 

может кто-нибудь популярно объяснить по строительству домика на дачном земельном участке в Алматинской области, можно в личку.

 

Исходя из ответа и законодательства получается: сделал эскизный проект, согласовал через ЦОН с архитектурой и можно строить (с соблюдением снипа по отступам от границ забора с соседями) без всех премудростей в виде подрядчиков, тех надзора, разрешения на строительство, приемки и т.д.? и как после постройки ввести в эксплуатацию и получить свидетельство о праве собственности на домик?

Объясняю популярно - формулировки в законах допускают определенные варианты, некий диалог, но по факту все упирается в людей на местах. И не важно какие дают ответы министры в своих блогах, они вообще могут быть взаимоисключающими. У людей, к которым вы пойдете получать АПЗ, согласовывать проект, подавать уведомление, вводить в эксплуатацию, имеется совершенно устоявшееся мнение и оно очень простое - они должны с этого словить. Поэтому они готовы и будут интерпретировать законодательство так, как им заблагорассудиться. Поэтому, искренне рекомендую, не бороздить просторы безграничного национального законодательства, не тратить нервы на общение с концелярской швалью, а сразу обратиться к помогайкам, наверняка в области и тарифы дешевле.

с чего начинать? Участок 10 соток, почти 11 даже, ровный. Чисто теоретически - выбрать и определиться с макетом дома. Нанять архитектора (или прораба? или это разные люди   или сперва поговорить с архитектором, обговорить все и нанимать прораба? или его нанимать не надо, если нанять тех же гастарбайтеров и папа сам там будет рулевой обоза ))) или все-таки нужен прораб? ) или нафиг архитектор, если есть макет дома, показать строителям, сказать - хочу вот так и ждать? а для таких тонкостей, как теплый пол или проведение канализации примерной в определенную часть дома - кого-то со стороны нанимать? или же строители должны это знать? или все-таки прораб нужен...

 

Прежде чем строить, или даже копать котлован, нужно решить все бумажные вопросы. Тут в ветке есть отдельная тема про это:

https://vse.kz/topic...va-doma/page-22

 

У вас три вещи, которые нужно сделать, прежде чем копать:

1. Эскизный проект. Если коротко, то это планировка, внешний вид здания, кровли, привязка к участку. Это делает архитектор. Если у вас не 1 этажный дом 3*4, рекомендую к нему обратиться, чтобы потом не пришлось тянуть канализацию из 5ти разных мест и этажей, и не гадать почему же так все получилось. Нюансы могут быть фатальными.

2. Обратиться к конструктору. Это такой архитектор (возможно, тот же самый, что делал эскиз), который возьмет ваш эскизник, вашу геологию (ее желательно предварительно сделать) и рассчитает, какие конкретно материалы необходимы для реализации вашего дома на вашей земле. То, что он сделает, называется АР и КЖ. Там будут точные данные - сколько нужно железа, бетона, дерева, кирпичей и тп для вашего дома. Это минимальный набор. Отдельно можно сделать проект отопления, электрики и тп. 

3. Решить "бумажные" вопросы. 

 

Когда вы получите на руки АР и КЖ, у вас на руках будут все данные, как строить дом, сколько нужно материалов, вы сможете обратиться в строительную компанию или к конкретному исполнителю, чтобы посчитать объем работ и получить какую-то предварительную цену. По проекту вы сможете сверять правильно ли вам строят. Кроме того, у вас будет отдельный человек - технический надзор - который будет ездить и сверять все ли соответствует проекту (его наймете вы, либо ваш помогайка, который будет решать бумажные вопросы).

 

Если соберетесь делать все сама, или с папой, то придется изучить несколько больше, чем можно описать в одном посте. Начиная от простых вещей - где разместить рабочих, как решить бытовые вопросы, где купить тот или иной материал и как его доставить, так и более сложные вопросы, например, как греть бетон зимой, как гнуть и вязать арматуру, чем отличаются чирозы от тайротов, какие бывают бетононасосы и какой зайдет к вам, что такое "длиномер", и какие бывают краны. Если решитесь, я бы посоветовал составить план действий, и последовательно, по каждому пункту изучать как будет проходить работа и изучать возникшие вопросы, и задавать вопросы, в том числе и тут, мне помогали. Ну и отдельно, вне зависимости от того, будете вы работать со строительной компанией или с узбеками, стройка - это история обмана, поэтому важно представлять что нужно сделать и понимать где вас могут обмануть.

Все описано в Законе Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. По закону, любое строительство должно согласовываться. В вашем случае не нужно делать проект, не нужно делать экспертизу и не нужно уведомлять ГАСК. Нужно только согласовать с управлением архитектуры. Это по закону. А как по факту я не знаю, я бы забил на это все и построил без бумажек.

 

Вот вырезки из закона по вашему случаю:

 

 

Статья 33. Государственная архитектурно-строительная инспекция

6. Инспектированию со стороны государственной архитектурно-строительной инспекции не подлежат:

2) возведение временных строений, располагаемых на собственных приусадебных участках или участках садовых и огородных товариществ, а также жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства;

 

Статья 60. Проектная (проектно-сметная) документация 

2. Без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам) заказчик (собственник) по согласованию с местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) может осуществлять:

2) возведение временных строений, располагаемых на собственных приусадебных участках или участках садовых и огородных товариществ, а также жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства;

 

Статья 64-1. Экспертиза проектов в области строительства и градостроительного планирования территорий

4. Проекты строительства технически несложных объектов, финансируемые без участия бюджетных средств или иных форм государственных инвестиций, не подлежат обязательной экспертизе по следующим объектам:

2) временных строений, жилых и бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства;

 

Статья 74. Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно 

2) временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;

И еще , знающие люди , подскажите - если у меня дом угловой , дальше пустырь и поле и никогда никто строить там ничего не будет , сколько должен быть отступ от дома до забора? Районный архитектор утверждает 3 метра , но ведь там никого нет. А остальные соседи подписали нотариально документы что не против построек. И в снипах найти не могу такой случай

 

Сейчас действует куча разных СНиПов, а также новых СП и СН, кроме того есть множество постановлений акимата, которые совершенно трудно найти, тем более онлайн, и часть из них друг другу противоречат. Архитектор, может ссылаться на какое-то конкретное положение, а может просто трактовать по-своему. Чистая лотерея. Поэтому, я бы не рекомендовал тратить время на поиск юридических формулировок, а сразу обратиться к помагайкам, чтобы не тратить нервы.