Temir Baidullaev

Странная(рабская?) позиция у нас просто наблюдать как играют в "карты" нами и судьбами наших детей наши кньязья и феодалы. Лишь бы наблюдать, не действовать. С таким подходом, мы в тысячах параллельных вселенных будет рабами и никакой шанс не используем. Надо не в думы баловаться, а делать.

Там ещё вечером продолжение следует ))
Блогеры скинули)

Там ещё вечером продолжение следует ))
Блогеры скинули)

Смысле что продажные певуны выйдут вечером отыгрывать по команде?

Давайте теперь подумаем, сколько должна стоит недвижимость? Сама по себе, без производства дохода, недвижимость не имеет ценности. Поэтому способность недвижимости производства дохода и есть основа для ее "справедливой стоимости".

Теперь, возьмем квартиры и постараемся посчитать их "справедливую цену". Поскольку цена основывается на способности генерировать доход, мы берем единственную такую опцию -- аренду. Если взять США, то в среднем считается справедливым определять ежемесячную аренду в размере 1% от стоимости жилья. В разных городах понятно, ситуация разная.

Заходим на крышу, смотрим за сколько можно арендовать трешку в Мега Тауэрс Алматы. За 250 тысяч можно, даже с мебелью. В США кстати это довольно редкость. Если 250 тысяч есть 1% стоимости жилья, О ШОК трешка в Мега Тауэрс за Мегой должна стоить 25 миллионов тенге. Ни о каких 60-70 миллионов речи нет, ибо за 600-700 тысяч эти квартиры не снимают. Это крайне непривычно. Более того, она должна стоить еще дешевле, поскольку Казахстан в отличии от США страна экономически нестабильная, поэтому люди выводят деньги, а не вливают сюда. 

Теперь, почему держится цена на столь высоком уровне? Причин несколько.

1. Люди не знают альтернативных инвестиций. Разные богачи, справедливые или вообще нет, это не финансисты, а не очень грамотные спокойные люди. Вот скажем, сказала жена давай купим квартиру за Мегой, когда доллар стоил 120, и купили. Теперь они за дешевую цену не отдадут, а владеют квартирами примерно такие люди. Им и не надо продавать, и они обеспечивают дефицит рынка по справедливой цене, и поэтому люди нуждающиеся продать недвижимость ориентируются на этих ребят и определяют цену. Она искусственно держится, но будет медленно падать. Дефицит уйдет, и приезжие будут жить хоть за городом, а квартиры все равно надо будет продать.

2. Коррупция. Эту причину совершенно недооценивают. Каждое звено в коррупционной цепи безусловно отражается в себестоимости жилья. По этой причине девелоперы просто не могут поставить привлекательную и уровновешенную цену на квартиры. Потому что есть коррупционное бремя, которая лежит как тройной налог, за разного рода разрешения. Это бремя как итог берут на свои шеи и обычные покупатели. Метр квартир могла бы продаваться гораздо дешевле, не было бы коррупции. Сначала никто не отпустит, но в конкуренции, без монополии, они вынуждены будут пойти на рыночные условия. 

    Цена на недвижимость будет все равно падать, даже если не исчезнет коррупция, люди поймут что это нерентабельно, и лучше вкладывать в те же индексы финансовых активов, которая исторически давали 10% в год в твердой валюте, либо в ту же недвижимость на западе. С развитием технологий и образования, все туда посмотрят, раз не агашки с их женами, уже старенькие, так дети умеющие считать и получающиеся образование зарубежом. Как итог, недвижимость будет продаваться, от этих  активах будут пытаться избавиться. А если коррупция уйдет и поменяется ситуация в стране, так нынешние обкраденные на своих сметах квартиры вообще поплывут в цене, в общем в этом случае цену пойдут вниз еще быстрее.

Кстати, по теме месяц тому назад была статься в тенгриньюс что согласно экспертам жилье в КЗ переоценена в 2.5-5 раз. Статья была о декларации доходов по-моему.

Ребята, почему вы держите деньги не в валюте? Банки ведь не дураки если депозиты в тенге делают под 12-14 проц, а в твердой валюте под процент. Значит риски одинаковые.

Учитывая что инфляция в США равна примерно 2.5%, держать в долларах под 1 процент значит терять деньги, то есть и 12-14 проц в тенге на долгосрочной перспективе.

В нашей стране где нац.банк  подчиняется политикам мне кажется риски вообще большие

Что такое флейм?

Если причиняете вред и ограничиваете обсуждение темы интересную(может быть не всем) но некоторым, даю плохую оценку качеству модерирования ветки.

А зачем тему закрывать? По-моему, тема претендует стать самой интересной в форуме за 2019 год. Не хотите делиться -- не надо, и проходите мимо. А так, всем интересно сравнить свое богатство с богатством остальных людей, аля насколько мы финансово успешны.

С уважением. 

Предлагаю не стесняться и говорить по теме!

Прошу и предлагаю открыто поделиться информацией о вашем финансовом состоянии и уровне богатства, указав при этом возраст и пол(можно общее состояние с супругом). Также предлагается определить уровень низшей ступени богатства 1% в нашей стране, то бишь состояние человека который находится в самом низком рейтинге самых богатых 1% казахстанцев.(1% percentile) Проще говоря, каким богатством надо владеть чтобы быть богаче 99 процентов казахстанцев.

Состояние/богатство измеряется следующем образом: ВСЕ АКТИВЫ(по рыночной цене) - ДОЛГИ. Например у вас есть квартира с ипотечным обременением, где стоимость квартиры 20 мил. а по ипотеке должны еще 9. Ваше состояние в квартире 11 мил. Кроме этого есть бу машина с рыночной стоимостью 7 миллионов и на депозите 500 тысяч, итого = 9+7+0,5=16,5 миллионов тенге.

Думаю интересная тема!

 

 

Начну с себя:

Возраст: 29 лет, мужчина, Алматы

Долги: 0

Состояние: 70-80 тысяч долларов(квартира в Уральске, машина и накопления)

Предполагаемое низшая ступень богатства  1% граждан КЗ: 100-120 тысяч долларов.

Все плохо, а чего же вы все тогда терпите?

Действуйте, требуйте или у всех форумчан квартирантское национальность настроение?

Застройщик тоже в чистовой продает. Получается 3% + 14% = 17%. Под 17% можно в любом банке ипотеку взять. Нет?

 

 

Считаем:

Пусть квартира в ЭКСПО городке будет стоить 30 миллионов. В рассрочку под 3% на 12 лет без первоначального взноса переплачиваем 19%(5 760 385 тг)

У застройщика другое жилье пусть будет дешевле(350 тысяч за метр вместо эксповских 400 тысяч) на около 14%.Теперь это жилье стоит 25 800 000 тг.

Берем это (другое )жилье под 14% в ипотеку на те же 12 лет.(Здесь будет первоначалка, скажем 30%, что есть минус для покупателя) Это мы берем ниже реального минимума, например нагуглил что минимальная ставка по ипотеке в Сбербанке и оно составляет 15.1%, и это по-моему не ГЭСВ. Больше процент -- больше переплаты.

Переплата в этом случае(ставка по ипотеке 14%) будет составлять 75%(19 314 502  тг)

Поэтому конечно в рассрочку в 3% взять на порядок выгоднее.

Нужно беспокоиться о качестве жилья, и поинтересоваться почему их раньше не раскупили.

Принес чудесную новость. Закидайте меня лайками, а то репутация минус 45. Плюсовать комментики не могу.

Будут продавать квартиры Экспо в рассрочку до 12 лет, по три процента прироста всего лишь. Считай не только сделали расскрочку, а снизили, ибо три проценты меньше ежегодной средней предполагаемой девальвации.

 Жаль, что я предпочитаю Алматы, иначе бы прикупил.

https://tengrinews.k...srochku-362446/

 

Это считается элитный район? )))
Запишу в блокнот

 

А какой район элитный по-вашему? Поделитесь мнением

Интересно, чем Ваши слова про заработок от 3 тыс долларов (это, на секундочку, 1,1 млн тенге) лучше слов чиновников про зарплаты по 500 тыщ? Расскажите, как учительнице младших классов с тремя детьми на руках заработать 3 тыс. долларов? У вас у самого есть такой доход

 

Может быть будет жестко, но если все что ты умеешь оценивается в оклад 60-100 тысяч ты не должен рожать детей/плодиться/размножаться. Просто еще один человек будет мучаться, и не открывать рот чтобы за чужой счет заиметь ништяки.

Лично я делаю карьеру и зарабатываю больше озвученных 500 на работе, заработок вне работы составляет около 15 тысяч долларов. Все делается с помощью интернета, человек лет пятнадцати может освоить темы если бы хорошо гуглили. Родители кстати вообще даже не из среднего класса.

Субсидии мне нужны принципиально, потому что общие деньги распределяются крайне неравномерно. Элементы социализма.

То что вокруг адекватных профессионалов крайнее меньшинство, если не единицы считаю очевидным. Плюнь в толпу попадешь в темного злого хама.

Почему столько дизлайков?

Я попал в общество тех же людей о которых я пишу?

Думал что приличные люди здесь доминируют.

И вообще, я тут почитал вашу серию сообщений, и у вас какие-то двойные стандарты: то вы очень ответственный, то требуете субсидий от государства. Одно с другим не вяжется.

 

 

Либо во всю отсутствует субсудии (чрезмерные и глупые) либо они касаются всех(хоть и по-разному). Просто справедливо чтобы было.

 

 

Родителей моих сюда не приплетайте, это не ваше дело. Да, это мой выбор, но у большинства людей, которые живут так, выбора НЕТ. Для меня это был осознанный временный этап, для кого-то это вся жизнь, и они мало что могут сделать с этим. Не у всех, знаете ли, зарплаты по 500 тыщ, хорошее образование и пруха по жизни.

 

 

 

 

Вы не так понимаете с кем вы живете в одной стране. Большинство людей просто кладут на школу и в университете. Потом пристраиваются в конторке и там ничего не делают. Может только хамят и тратят время наше время. Их труд оплачивается мизерно именно поэтому. Если их труд оплачивается более менее несправедливо, то они сказать слово против и организовываться не способны. Более того они непросвещенные, все будут поддержать инициативы просто опустить доллар, либо безпроцентные кредиты

Вы наверное думаете что люди вокруг все адекватные и трудяги, на досуге во всю копаются в интернете чтобы улучить свою жизнь и самообразовываются  а им платят только по 100-150к только. Если бы они просто хорошо гуглили, чтобы увеличить просторы информации вопспользоваться переводчиком(еще лучше выучить английский) то через определенное время они бы нашли заработок от 3 тысяч долларов. Выбор улучшить свою жизнь ЕСТЬ ПОЧТИ У ВСЕХ И ВСЕГДА. Люди просто тупые, ленивые еще и охамевшие.

Ну это я отвлекаюсь от темы, просто по 7-20-25 нельзя купить нормальное жилье от нормальных застройщиков. Все до 25 лямов забирают до продажи и они тупо оформиться не успеют. Самому теперь наверное придется через ЖССБ пройти дорогу. Вроде посчитал, там даже мб и выгоднее, наверное тоже субсидируется.

 

 

И с какого перепугу на такую раскатанную губу должны быть какие-то субсидии? Берите обычную ипотеку и не живите в говне. 7-20-25 была создана для обычных людей, которым нужно обычное жилье, а также чтобы простимулировать рынок первичного жилья.

 

 

Запомните денег у государства нет и быть не может. Государство просто держатель общих денег. Я против бесконечно скидываться за свой счет другим, когда большинство других неадекватные. Не только мне не помогают, но и у меня деньги забирают. Государству нужны много денег на субсидии таким "бедным", и они печатают много денег, поэтому девальвация по отношению к твердым валютам, из чего образовывается себестоимость любого кредита, на что жалуются эти же "бедные"

Я просто хочу иметь какие-то плюсы, если плюсы получают другие.