Mui Mui

Они расположены в самой глубине комплекса, там керамогранит чуть-чуть светлее, чем в первых очередях

Здравствуйте. Сегодня на одном сайте узнал что последние дома #20 и 21 в ЖК Аль-Фараби кирпично-ригельные. Так ли это? Может кто видел как строили? Что это вообще такое "кирпично-ригельные", прочные ли? Предыдущие дома тоже такие же?
P.s. в техпаспорте указано материал стен кирпич/uts панель

Кирпично-ригельными они не могут быть, это в основном совминовские старые дома такие.
Первая очередь была полностью монолит, а вот последние каркас монолит, а заполнение уже не проверяла)
Если указана панель, то может это по той же технологии как базис сейчас штампует Симфонию, Алмалы, элемент, акварель. Готовые панели, уже с окнами, по типу советских паненку?

Конечно лучше базис, там район хоть и не фонтан, но он новый, широкие дороги, новая инфраструктура, а айнабулак есть айнабулак. На крайний случай базис всегда можно сдать в аренду/продать, а вот айнабулак да ещё и не понятный жк большой вопрос(

Вставлю свои пять копеек - у кого хоть раз была встроенная микроволновка больше никогда не будут связываться с отдельно стоящей, да она дороже, но это того стоит. Если все таки бюджет не позволяет купить встроенную то можно просто поставить отдельно стоящую на столешницу, но когда делают шкаф для встройки и ставят в эту дырку обычную это просто ужас ужасный. Простите не хотела обидеть)

мне за такие деньги даже трешки предлагали, но район изначально не устраивает

Значит не было "реальных" вариантов исходя из бюджета и требований. Это весь вывод, а не то, что "не искал")))
Предложили бы сейчас двухкомнатную улучшенную в кирпичном доме на среднем этаже 1985 г.п. с ремонтом за 50 где-нибудь на Курмангазы, то всю спешку как рукой сняло бы))) А так желание есть, а вариантов нет. Тут хоть спеши, хоть просто стой)))

Согласна с Русланом, видно не было таких вариантов которые вас устраивают по цене и по характеристикам и не надо нас и себя убеждать что вы не торопитесь поэтому не получается купить, а купить можно и трёшку. Был бы хороший вариант думаю уже давно бы купили, а тут такая ситуация что вариант за ваш бюджет вас не устраивает, а больше платить вы не хотите/можете. Ну в принципе это обычная ситуация, когда желания не совпадают с возможностями, просто когда человеку негде жить он оперативнее принимает решения.

Здравствуйте! Давно сижу на "Крыше" и присматриваю варианты. Ставила раньше фильтр до 16 000 000 тенге, а теперь подняла до 18 000 000 тенге так как поняла, что двушку (или хотя бы однушку с большой кухней, которой можно переделать в зал) не найти за 16 000 000 в Бостандыкском да еще в доме не старше 1985 года (хотя попадаются подозрительно выгодные варианты). Заметила, что очень часто мелькает какая-то одна и та же квартира но по разной цене: 16 500 000 (ооо, думаю, какой вариант лакомый, 50 квадратов, да еще и двушка), потом 17 000 000, потом 18 500 000 и наконец 19 000 000 т - и все это одна квартира, но разные риэлторы. Это чегойтакое? Стоит ли звонить по такому объявлению? На%бка? А в чем смысл? Содрать бабла за просмотр?
Подскажите, пожалуйста, знающие люди.

хороший вопрос!
бывает с одной конторы ставят разные цены, казалось бы как так и зачем?
я думаю выставляют разные цены для:

1) нащупывают дно, реальный спрос, кол-во людей на определенном уровне. если хата не продается очень долго они могут для прикола через подставного риэлтора поставить заведомо низкую цену. анализируют рез-ты: скидываем на 2-5 лямов и сразу толпа звонков. дальше могут консультировать хозяев типа: не ссы там толпа желающих
2) могут ставить цены на верх, это типа нагнетание ажиотажа, или игра плохой коп-хороший коп. представьте вы заходите и видите цены 11, 12, 15, 20. и начинаете думать, ойойой надо срочно брать, чето там повышение цен какое-то.
3) низкую цену, даже ниже чем ставит хозяин они ставят чтоб перехватить клиента и если что договориться с хозяином о небольшой скидке.
4) бывает риэлтор не в курсе что хозяин понизил цену, и тупо на автомате как робот херачит каждый день копи паст объявы
5) есть абсолютно левые объявы, их ставят чтоб предложить какойто другой реальный вариант, или же создать иллюзию ажиотажа, чтоб покупатель стал терять уверенность и веру в поимке желаемого варианта и тупо купил уже че есть щас.

P.S. вывод:

риэлторы неплохо манипулируют поведением и настроением людей

Чаще всего они используют вариант #3, ставят самую низкую цену для того чтобы именно им позвонил клиент, а потом на месте начинают ломать продавца и заставлять добавить клиента, им главное себе комиссию заработать.
Вы слишком высокого мнения что они так почву прощупывают для согласования цены с клиентом)

интересный у вас опыт однако. получается теперь все будет дешевле и подконтрольнее?


какие были первые шаги предприняты для этого? какой процент людей от всех жильцов для этого нужен? как защищался прежний КСК?
вопросов куча на самом деле.

Как получится на самом деле будет ясно только через год-два, мне кажется. Но думаю, что цена содержания квартиры в целом будет дешевле большинства новостроек.
Шаги все были предприняты застройщиком, им же этот вариант и предложен.
От КСК мы не защищались, никто нам его не навязывал.
И застройщик сказал давно примерно так: "решать будете сами, мне этот геморрой не нужен и на этих копейках не заработаешь" .

Ну если застройщик не собирается обслуживать дом, то самое главное хочется вам пожелать адекватных и сплоченных соседей, которые будут переживать за состояние дома и своевременно вносить все взносы)

Доброе утро, подскажите пожалуйста при расторжении договора с Базисом, в какой срок они возвращают деньги?

У них обычно стандартно, деньги возвращаются только после реализации квартиры, на которую был заключен договор, третьей стороне.

Да именно так, деньги вам не вернут пока они не продадут вашу квартиру и ещё почитайте внимательно иногда пишут такой пункт что в случае отказа от сделки они берут 10% от суммы в качестве неустойки

Планировки это вообще дело сугубо индивидуальное, кому то нравятся кухни студии, а кто то их вообще не признает. У нас была квартира в Хан-Тенгри по факту Трешка, дизайнер спроектировал кухню в коридоре, не рядом с дверью конечно, но проходная, так вот когда мы ее продавали не все понимали планировку, татешки вообще были в шоке)), а мне нравилось, не люблю отдельные маленькие кухни, можно конечно отдельную кухню иметь если ее площадь от 15 и выше, но в многоквартирных домах это редкость конечно.
В симфонии вообще не нравятся планировки, какие то клетушки по 12-15 квадратов и вытянутый несуразный зал, в Терре правильно отметили планировки европейские, они пытаются сократить площадь коридоров по сути их почти нет, зато обязательно есть хозяйственные помещения, постирочная, гардеробная, это очень нужные помещения, не нужна громоздкая мебель, меньше бардака в квартире. А вот открытые балконы они конечно зря спроектировали, их наши застеклят кто во что горазд, сайдинг налепят и будет колхоз, в той же симфонии микро балконы умудряются застеклить и вкупе в балясинами это смотрится просто ужасно.
Посмотреть бы в каком виде они сдадут свой дебютный проект Абая 130 если он будет хорош, то продажи у них попрут, смотрела их руководство впечатляет)

После первого класса перевели ребёнка с 25 школы в 120, скажу вам это небо и земля. В 25 школе за год поменялось 3 учителя начиная от 19 студентки колледжа до учителя пенсионного возраста, такое ощущение что директору вообще все равно кто и как будет вести уроки лишь бы кто то вёл. Французский язык 6 раз в неделю, но толку от такого количества часов ноль, учитель она же завуч постоянно делает тесты ничего не объясняя детям которые ничего не знают)) и книги 70-80 годов в которых одни картинки. Короче тихий ужас, даже я зная французский понимала что им ничего не объясняют.

Перешли в 120 прогресс виден был недели через две и по предметам и по языку, ребёнок начал читать сам.

Учитель не равнодушный, сама звонит, узнает почему ребёнок отсутствует. Не знаю может это и норма в других школах, но у нас не было такого отношения до этого.
Одним словом очень рады что перешли, жаль что все таки потеряли целый год(

Эрика, а можно по толщине стен поподробнее...смотрели симфонию, элемент, акварель это ужас а не стены, как листы гипсокартона выглядят) как они выдержат землетрясение даже боюсь представить.

Легенда выглядет как монолит и достаточно нормальный, но это со стороны, а вы говорите это не монолит, если смотреть внутри? Тогда что?

Натолкнулся на несколько обьявлений одной и той же квартиры:
https://krisha.kz/a/show/29208485
https://krisha.kz/a/show/29273502
https://krisha.kz/a/show/29264200

Цена привлекает
Может кто что знает о квартире, хозяина?

Сейчас напишу и вас желание пропадёт покупать)))

Во первых это не двушка, а однушка, кухню перенесли в зал, а из кухни сделали спальню. Двушки начинаются от 64 квадратов в этом ЖК.

Во вторых это тех этаж, по проекту 10 этажа не должно быть, в первой очереди его не было, потом в погоне за прибылью стали строить, газ там не подведён и даже если дом будет газифицирован то его там не будет, лифт туда не ходит, с 9 будете ходить пешком, крыша чаще все течёт так как она сразу без тех этажа.

На них были Акции по 250-260 за квадрат, застройщик их сливал в первую очередь, как неликвид, даже первые этажи были дороже.
Ну и с таким ремонтом, если можно назвать это ремонтом, думаю продаёт не в убыток себе.

Не нравится ни тот ни другой.

А что за ЖК интересно? Лоджия так обыгранна, вроде как она есть и в тоже время это часть комнаты)

200 долл за квадрат где то материалы и ремонт, если все учитывать, ремонт бюджетный - кафель керамма Мараци, ванна bravat, унитаз Laufen за 80 тыс, фартук в кухне Испания по 22 тыс за квадрат, на полу паркетная доска, двери массив, стены левкас, местами обои. Но это надо искать места где дёшево и прям все контролировать. Цена точная, так как вели учёт в excel вплоть до гвоздика.

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста хороший ЖК в центре города (чтобы в пешей доступности были школы, супермаркеты и т.д). Интересен район по улице Достык, так как не далеко работа находится.
Планируем брать 3-ку, бюджет максимум 350-400 за м3.
Выбираем между ЖК Exclusive Residence или ЖК Центральный. Ну по бюджету конечно впритык или не попадаем.
А вообще из этих двух ЖК какой лучше? Отзывы какие-то двоякие и по тому и по другому.
Но в ЖК Центральный-парковочное место в подарок, конечно тоже хороший бонус.
Заранее очень благодарна, если кто поможет с советом)))))))

Добрый день, мы в прошлом году купили квартиру в ЖК Exclusive Residence, недавно заходила в отдел продаж у них там вроде акция сейчас какая-то проходит. Нам все очень нравится, но соседей у нас мало, дом не весь заселен и из-за этого управляющая компания не убирает фанерную защиту с лифтов.

Спасибо) мне тоже очень нравится ваш дом), почему интересно так слабо раскупают если дом полупустой?