Сообщений в теме: 2503

[Добрый Самаритянин]

Если у Вас возникли проблемы при обслуживании в АО "Жилстройсбербанк Казахстана", а также у Вас есть замечания и предложения по качеству банковского обслуживания, просим Вас обращаться по следующим каналам обратной связи:

 Единая служба информации +7 (727) 279 25 55;
 Электронный адрес: otdelkachestva@hcsbk.kz;
 Контактная страница web-сайта www.hcsbk.kz , раздел «Напишите нам»;
 Специальный ящик, расположенный в операционных залах Банка;
 Книга отзывов и предложений, расположенная в операционных залах Банка;
 Почтовый адрес: 050000 г. Алматы, проспект Абылай хана, 91 с пометкой «Отдел качества».

Ваши замечания и предложения по качеству банковского обслуживания имеют высокую ценность для нас.

Надеемся, что наше открытое общение будет способствовать взаимопониманию, повышению уровня обслуживания и росту Вашего доверия к Банку.

MODERATORIAL

Настоятельно не рекомендую размещать в данном топике объявления о купле-продаже депозитов. всем несогласным и невнимательным буду ставить по 2 плюса сразу, как за рекламу, согласно п. 2 2 4 Правил ЦТ

для размещения подобных объявлений добро пожаловать в Барахолку

Сообщение отредактировал Farmer: 12.04.2012, 15:24:23

[DinaDi]

это правда, что ЖССББ выдает только 60% от стоимости?! Банк хоть и обещает , что условия договора не меняются, то есть процентная ставка неизменна, а все равно может ограничить возможности для ипотеки. Если у человека есть 40% от стоимости жилья, то у него уже есть квартира, а в банке договор заключать вынуждены работяги, которые надеются на свою з/п и 40% от стоимости жилья у него на руках все равно нет!

[bekzhan]

до конца года? а после нового года дальше возможно смягчение условий? учитывая такие драконовские требования (рыночная стоимость залога в 2 раза выше суммы займа) лучше искать переуступку. Спасибо большое за развернутые ответы!

Думаю, условия будут мягче

Бекжан, доброе утро!
Хочу попросить у Вас еще одну консультацию перед походом в банк.
1. я заключаю договор на 4 000 000 тенге по программе Оркен, первоначальная сумма 259 000, чтобы урвать премию государства. (Кстати, а можно Кемел?)
2. у родителей есть частный дом 140 кв.м из кирпича, который банк может оценить (а может и не оценить ) на 8 000 000, и они могут выступить залогодателями.
3. я дисциплинированно вношу в течении 6 месяцев по 70 000 тенге
4. в мае истекает 6 мес, в июне можно начинать переговоры по получению кредита, собираю справки и т.д., избавляюсь от финансовых обязательств (у меня есть маленький потребительский кредит в 17 000 тенге до осени 2010 года)
5. банк оценивает залог - если всё ок, я получаю 4000000 и график погашения (это тоже очень интересный для меня и пока непонятный документ). сколько составит комиссия за оценку и сколько оценок нужно пройти?
6. у меня есть 6 месяцев на поиск жилья.
7. после покупки жилья в залог ставится уже моя квартира или остается старый залог?
8. сколько составят ежемесячные платежи по Оркен и Кемел? вот если можно прямо конкрентно - 28 месяцев по N тенге, 32 месяца по N тенге и т.д.
9. моя ежемесячная з/п официально 120 000 тенге после всех выплат на руки.
10. спасибо!

1. Можно Кемел, но срок накопления там больше
2. Согласен. При этом, напоминаю, в качестве залогового обеспечения Банком не принимается:
1) жилая недвижимость, срок эксплуатации которой более 50 лет, за исключением жилой недвижимости, предоставляемой в залог вместе с земельным участком;
2) каркасно-камышитовая, саманная жилая недвижимость;
3) земельный участок (доля земельного участка), предоставление в залог которого не допускается нормами Земельного кодекса РК;
4) помещения (дома, квартиры), имеющие расхождения фактической планировки с указанной в документах, в результате которых изменилась общая площадь помещений, расположение помещений.
3. Указанная сумма выше рекомендуемого взноса, но это Вам плюс
4. Что за кредит такой смешной ? Может по 17 000 в месяц?
5. Требуются заключения от двух оценочных компаний. Стоимость определяют оценщики, примерно 5-7 тыс.тенге, в зависимости от квадратуры. Список здесь
6. Этот срок нельзя нарушать, а то пойдут штрафные санкции.
7. Если Ваше жилье подойдет, то возможно заменить.
8. Вы же пойдете в Банк, Вам дадут распечатку.
9. Хорошая зарплата
10. Пожалуйста. Обращайтесь.

[bekzhan]

Понимаете, для нас очень важный фактор время. То есть у нас нет времени ждать... Даже пол года для нас это очень большой срок. Можем ли мой парень стать созаемщиком? Мы работаем на одной работе. И у нас у обоих оклад 40.
Я немного не понимаю кредитный калькулятор считает с условием что деньги копятся на счету и ставка снижается? Или нет?

Ну это наш жесткий менталитет, нужны деньги "сейчас же и немедленно". Поверьте, этот стереотип необходимо менять. Накопительная система ЖССБК позволяет людям осуществлять накопления для получения дешевого займа. Все выгодное требует времени, соответственно все быстрое не всегда выгодно.
Точный расчет Вам лучше получить в Отделе по работе с клиентами.

[bekzhan]

это правда, что ЖССББ выдает только 60% от стоимости?! Банк хоть и обещает , что условия договора не меняются, то есть процентная ставка неизменна, а все равно может ограничить возможности для ипотеки. Если у человека есть 40% от стоимости жилья, то у него уже есть квартира, а в банке договор заключать вынуждены работяги, которые надеются на свою з/п и 40% от стоимости жилья у него на руках все равно нет!

О чем и речь. Накопительная система расчитана как раз таки на работяг, т.е. 50% они копят, 50% получают по истечении срока накопления. На сумму займа стоимость залога будет доастаточна, т.к. кредит оформляется на оставшиеся 50%.

[NETS]

интересно, а рефинансироваться у них можно?

[bekzhan]

интересно, а рефинансироваться у них можно?

Касательно процедуры рефинансирования:
1) Клиент, имеющий текущую задолженность перед другим банком или организацией (Банк «А»), обращается в АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (Жилстройсбербанк) для получения жилищного (промежуточного, предварительного жилищного) займа на улучшение жилищных условий в целях погашения задолженности перед Банком «А», предлагая в обеспечение тот же предмет залога, что является обеспечением обязательств перед Банком «А» по договору ипотечного кредитования. Жилстройсбербанк изучает пакет документов (договор банковского займа, договор залога недвижимого имущества, справка об остатке долга, выписка с Центра по недвижимости о зарегистрированным правах и обременениях, где Банк «А» будет указана в качестве залогодержателя по договору залога недвижимого имущества) и принимает решение о возможности предоставления займа.
2) Жилстройсбербанк направляет в Банк «А» письмо с уведомлением о готовности предоставить клиенту заем на цели погашения задолженности перед Банком «А» по договору ипотечного кредитования, указывая предел суммы займа и условия его предоставления:
а) согласие Банка «А» на перезалог и его регистрация в Центре по недвижимости;
б) обязательство Банка «А» снять залог и предоставить оригиналы документов после погашения задолженности клиента перед Банком «А».
3) Банк «А» в ответ направляет письмо с уточнением суммы задолженности, согласием на перезалог и обязательством снять залог в случае погашения задолженности.
4) После регистрации вторичного залога (перезалога) в обеспечение обязательств клиента перед Жилстройсбербанком, производится перечисление суммы на счет в Банк «А».
5) Банк «А» после получения суммы задолженности производит снятие первичного залога и передает правоустанавливающие документы на предмет залога в Жилстройсбербанк.

Кстати, имеется договор о сотрудничестве между ЖССБК и КИК, и многие уже воспользовались выгодными условиями ЖССБК, рефинансировав свои ипотечнеы займы

[DinaDi]

Думаю, условия будут мягче

то есть если я заключаю договор до Нового года, то под эти мягкие условия уже не попадаю, потому как ЖССББ не меняет условия договора ни в коем случае? и стало быть, стоит подождать 2010 год и заключить более мягкий договор?

что за смешной кредит такой?

17 000 в месяц выплачиваю до осени 2010, закрывать не хочу, так как хочу положить на депозит в ЖССББ. А как наступит пора собирать документы, то закрою его. Хотя переплата по этому кредиту составит как раз таки 50 000 тенге, что съест премию государства. дилемма .

хорошая зарплата

я тоже так думала, а теперь что-то сомневаюсь, что она поможет закрывать кредит безболезненно .


вообще хочу выплачивать не более 50 000 тенге в месяц, это будет не так ощутимо для меня.

[DinaDi]

и еще один вопрос, не дающий мне покоя:

если я по Оркен возьму, то я буду все время выплачивать по 70 000? или первые 5 лет? сорри, может я туплю, но график погашения кредитного калькулятора упорно показывает одну сумму всеь срок займа

[iron_king]

условия у них хорошие. жаль что когда там есть разры по оплате у людей не считается

[bekzhan]

то есть если я заключаю договор до Нового года, то под эти мягкие условия уже не попадаю, потому как ЖССББ не меняет условия договора ни в коем случае? и стало быть, стоит подождать 2010 год и заключить более мягкий договор?

Заключение самого договора о ЖСС никак не влияет на получение предварительного или промежуточного займа, в нем предусмотрены условия основного жилищного займа. Так что смело можете заключать.

и еще один вопрос, не дающий мне покоя:
если я по Оркен возьму, то я буду все время выплачивать по 70 000? или первые 5 лет? сорри, может я туплю, но график погашения кредитного калькулятора упорно показывает одну сумму всеь срок займа

Я же Вам подробно расписал?!

Я бы все таки посоветовал Вам тариф Оркен, у которого срок кредитования больше.
Итак, по тарифу Оркен, сумма займа 4000000 тенге
Взнос на депозит в течении 1-ых 6 мес. составит 30 000
Сумма вознаграждения банку 14% - 46 666 (28 мес.)
Сумма вознаграждения банку 12% - 40 000 (32 мес.)
Сумма взноса по накоплению в течение срока предварительного займа 30 000,00 (66 мес.)
Общее погашение под 14%: 76 666,67 (28 мес.)
После накопления 25% на сберсчет погашаете под 12% : 70 000,00 (32 мес.)
В последующем Вы переходите на жилищный за под 4,5% и еще 10 лет погашаете по 20 000 тенге
Соответственно залог должен стоить 8000000 тенге

[bekzhan]

условия у них хорошие. жаль что когда там есть разры по оплате у людей не считается

Да согласен, уже многих потенциальных клиентов потеряли, но Банк над этим работает.

[DinaDi]

Я же Вам подробно расписал?!

сорри, действительно расписали . Видимо бесконечные мысли, варианты совсем мне крышу снесли, а я Вам )))).

Спасибо большое за хорошие, доходчивые и развернутые ответы !

Иду в банк в ближайшие дни!

[DinaDi]

условия у них хорошие. жаль что когда там есть разры по оплате у людей не считается

что Вы имели ввиду?!

[DinaDi]

ой, у меня еще вопросы возникли . Вы писали, что пока не накопится 25% я буду платить под 14%, потом до половины суммы под 12%, а если уже сразу положу на депозит 470 000, потом в течении первых 6 месяцев я буду вносить не по 30 000, а по 80 000, то через 6 месяцев я накоплю 470 000+6*80(480 000)+50 000(премия)=1 000 000, то уже буду платить до каких пор под 14% и когда начну под 12%? Вы пишете, что процент меняется после достижения 25 и 50% от суммы займа, но должна же быть привязка к периоду накопления?

Сообщение отредактировал DinaDi: 01.12.2009, 10:16:02

[bekzhan]

ой, у меня еще вопросы возникли. Вы писали, что пока не накопится 25% я буду платить под 14%, потом до половины суммы под 12%, а если уже сразу положу на депозит 470 000, потом в течении первых 6 месяцев я буду вносить не по 30 000, а по 80 000, то через 6 месяцев я накоплю 470 000+6*80(480 000)+50 000(премия)=1 000 000, то уже буду платить до каких пор под 14% и когда начну под 12%? Вы пишете, что процент меняется после достижения 25 и 50% от суммы займа, но должна же быть привязка к периоду накопления?

Здесь уже карты в Ваших руках, чем раньше достигнете 25%, тем раньше перейдете на 12% (без ограничений по срокам), чем раньше накопите 50%, тем раньше перейдете на жилищный заем и будете погашать по 4,5% (но в последнем уже есть срок накопления - не менее 3 лет)

сорри, действительно расписали . Видимо бесконечные мысли, варианты совсем мне крышу снесли, а я Вам
Спасибо большое за хорошие, доходчивые и развернутые ответы
Иду в банк в ближайшие дни!

Удачи Вам, думаю Ваши планы реализуются.

Сообщение отредактировал bekzhan: 01.12.2009, 10:22:25

[NETS]

интересно, а рефинансироваться у них можно?

Кстати, имеется договор о сотрудничестве между ЖССБК и КИК, и многие уже воспользовались выгодными условиями ЖССБК, рефинансировав свои ипотечнеы займы

bekzhan , а какие собственно ставки при рефинансировании?

[bekzhan]

bekzhan , а какие собственно ставки при рефинансировании?

Условия и процентные ставки одинаковые для Всех, единственное отличие, в целевом использовании займа. Банку без разницы, хотите ли Вы купить квартиру или построить дом, можете сделать ремонт, можетет рефинансировать заем в другом Банке.

[bekzhan]

еще раз
О переходе на 20-разрядную структуру номера банковского счета и на использование идентификационных номеров (ИН)

Уважаемые клиенты Банка! АО "ЖИЛСТРОЙСБЕРБАНК КАЗАХСТАНА" сообщает, что в связи с переходом на единую 20-разрядную структуру номера банковского счета будут изменяться индивидуальные идентификационные коды (ИИК). А также в связи с введением в действие индивидуальных идентификационных номеров просим вас получить идентификационные номера (ИН) вместо существующих регистрационных номеров налогоплательщика (РНН), после чего обратиться в ближайшее отделение АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в вашем регионе и заключить дополнительные соглашения к договорам о жилстройсбережениях и текущего счета в срок с 01 декабря 2009 года до 01 марта 2010 года. Комиссия за заключение дополнительных соглашений взиматься не будет.

Для получения дополнительной информации звонить по следующим контактным номерам телефонов:
г. Алматы 279-25-55, 377-18-45; г.Кызылорда 26-26-64; г.Кокшетау 25-63-04; г.Талдыкорган 24-40-48; г.Тараз 42-58-60; г.Шымкент 21-33-62; г.Павлодар 34-08-99; г.Усть-Каменогорск 47-54-72; г.Караганда 43-62-52; г.Костанай 53-38-20; г.Уральск 54-03-33; г.Атырау 32-04-00; г.Актау 43-96-91; г.Астана 40-72-77; 36-19-07; г.Актобе 55-72-21; г.Петропавловск 42-79-94; г.Семей 52-22-90.

[Helean]

Подскажите пожалуйста, вот например у меня есть 50% от той суммы, которую я хочу взять для ипотеки. Есть так же накопительный депозит в Жилстройсбербанке, но там маленькая сумма, и он не пополнялся. Могу ли я внести эти 50% от нужной мне суммы и СРАЗУ взять кредит, не ожидая полгода, пока деньги пролежат на счету?

P.S Или можно взять кредит сразу, но придется платить 14%, пока деньги не пролежат полгода, а дальше уже процент уменьшается?

Сообщение отредактировал Helean: 01.12.2009, 14:16:25

[bekzhan]

Подскажите пожалуйста, вот например у меня есть 50% от той суммы, которую я хочу взять для ипотеки. Есть так же накопительный депозит в Жилстройсбербанке, но там маленькая сумма, и он не пополнялся. Могу ли я внести эти 50% от нужной мне суммы и СРАЗУ взять кредит, не ожидая полгода, пока деньги пролежат на счету?
P.S Или можно взять кредит сразу, но придется платить 14%, пока деньги не пролежат полгода, а дальше уже процент уменьшается?

Вам достаточно будет увеличить договорную сумму и вложить ваши 50%. Таким образом, необходимо будет подождать 2 месяца (по нормативам), и смело можете писать заявление на получение промежуточного жилищного займа под 10%.
*обязательно проконсультируйтесь с менеджером по вашему депозиному счет.
**есть дополнительные условия (я выше перечислял)