Здравствуйте, Бекжан. Объясните, пожалуйста, как рассчитывается оценочный показатель (у нас – 10,35). Мы с мужем оформлены по программе «25/75», т.е. на 7 лет под 6%, договорная сумма 3 600 000 тенге, т.е. рассчитываем на кредит в размере 2 700 000 тенге в конце июня 2010 года. Ежемесячные выплаты в дальнейшем составят примерно 40 000 тенге. Среднемесячная ЗП мужа – 26 224 тенге, моя – 50 424 тенге (у меня есть дополнительная ЗП в размере 20 000 тенге, но она неофициальная), работник банка подсчитав, сказала, что нужен созаемщик с ЗП – 90 000 тенге. Неужели действительно, нужен созаемщик с таку-у-у-у-щей ЗП, или может быть – специалист ошибся?
Здравствуйте, да что-то мне кажется многовато, постараюсь завтра пересчитать и скину Вам в ЛС
Добрый день, Бекжан.
1) Вы тут расписывали действия заёмщиков после получения одобрения от кредитного комитета и там всё понятно. Но хотелось бы спросить о действиях, предшествующих получению одобрения.
В общем, у меня есть депозит, открытый в вашем банке по программе "25/75", необходимую сумму на счёте накопил. В залог хочу поставить приобретаемое жильё. В связи с этим, как мне действовать? Я должен найти жильё, договориться с продавцом, что деньги будут получены после предоставления займа, потом сделать оценку, собрать все остальные документы, в т.ч и оригиналы и копии правоустанавливающих документов на имущество, предоставляемого в качестве залогового обеспечения и придти с продавцом подавать заявку? Ведь продавец мне оригиналы не даст на руки.
2) Какова должна быть сумма залога по отношению к сумме займа? Ведь в залог можно поставить и недвижимость в других городах КЗ, но цены там по сравнению в Алматы намного ниже...
Заранее спасибо
Да Вы правильно рассуждаете, что касается оригиналов документов, то Вы можете продавца в Банк привести, либо попросить его предоставить пока копии документов для предварительного анализа.
От суммы рыночной стоимости Банк сможет выдать в пределах 60%, но опять так надо смотреть что идет в качестве залога.
Добрый день,Бекжан! Меня интересует как рассчитывается оценочный показатель, дело в том,мы заключили договор с вашим банком на 8 млн на жилищный заем по программе Бастау. Ежемесячно вносим по 100000 тенге. Требуемый оценочный показатель 16. Получится ли у нас достигнуть за 3 года такого ОП?
Да, достигнет, даже раньше.