Хорошо, тогда посоветуйте, пожалуйста, КАК убедить продавца, если на вопрос о гарантиях продавцу, в том числе и выдачи денег, банковские работники категорично заявляют "банк гарантий не дает". А нотариусы в один голос твердят, что так не делается, мы такой договор заверять не будем, продавец рискует, юридической защиты для него нет...
Бекжан, как представитель Банка, подскажите, чем аргументировать в данной ситуации, как возражать таким нотариусам, если все, что они говорят, на первый взгляд логично и убедительно...
Что значит Банк гарантии не дает? В случае положительного решения, Банк выдает
специально выдает для нотариальной сделки письмо продавцу о согласии предоставить деньги потенциальному заемщику, НО после оформления недвижимости на свое имя и регистрации договора залога на это недвижимое имущество в уполномоченном органе. И обращаю внимание, что большие сроки уже не зависят от Банка, а ЦОНовские регламентированные сроки...Банк уже 7 год работает по этой схеме и многие уже улучшили свои жилищные условия, а как договориться с продавцом это уже дело Вашей техники и дипломатии, при нынешнем состоянии цен и практически отсутствия ипотечного кредитования, нормальный продавец будет ждать, если ему действительно нужны деньги. Но выгоднее найти альтернативный залог, чтобы ускорить процедуру купли-продажи, в последующем осуществить перезалог.
Вот ранее я писал о установленных сроках:
После решения Кредитного комитета на следующий день менеджер готовит уведомления для продавца относительно одобрения предоставления займа, расписывает условия, и ссылку что деньги будут выданы после оформления договора купли-продажи, зарег. в уполномоченном органе и регистрации там же Договора залога. Теперь расписываю....
1. после получения данного уведомления, вы с продавцом идете к нотариусу для заключения сделки купли-продажи, при этом уже справа ф-2 для нотариуса должна быть у вас на руках, если нет, то идете в цон заказываете и после идете к нотариусу (справка ф-2 делается 3 дня через ЦОН)...
2. После заключения сделки, кстати в договоре купли-продаже ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо прописать что сумма будет выплачена после получения жилищного займа в АО "Жилстройсбербанк казахстана" (нотариусы текстовку примерно знают)...все заключили и отдаете в ЦОН на регистрацию - 5 рабочих дней, значит 8 календарных примерно...
3. далее зарегистрированный договор несете в Банк на подготовку договора залога недвижимого имущества...договор залога готовится примерно 3 дня, можно и за 3 часа, он автоматизирован, но менеджер никогда не сможет вам за 3 часа сделать, т.к. вы не единственный клиент...
4. подписали договора залога и опять сдаете его в ЦОН на регистрацию и опять ждете 5 рабочих дней или 8 календарных, кстати также будет необходимо заказать справку ф-2 с отметкой регистрации залога (3 дня)....
5. после регистрации несете договор опять в Банк...менеджер готовит договор банковского займа, параллельно вы оформляете договора страхования (на все может уйти 1 день)....и все...
6. планируется выдача...
ИТОГО: по моим подсчетам 23 календарных дня...
видите сколько времени вы теряете в ЦОНе...Тем не менее уважаемый Бекжан, все что вы привели здесь, не в обиду лично Вам, всего лишь констатация того факта, озвученного Спортом. дело как раз в том. что Банк желает соблюдать лишь СВОИ интересы, но не учитывает реалии существующие на рынке, из-за чего и создаются многочисленные проблемы для потенциальных заемщиков!
Очевидно, что банк просто не желает идти навстречу, не желает быть гибким, потому как он - ГОСУДАРСТВЕННЫЙ (и этим все сказано) (к сожалению)
И за это статус и сомнительные выгоды по ставке, которую почему-то оказывается очень сложно получить, люди должны платить своими нервами, душевным равновесием и упущенными возможностями.
Да согласен, не все в этом мире легко, но Банк работает по установленным законодательством нормативам, и цитируя великую мысль Dura lex sed lex, хочу призвать Вас к пониманию. Можно по инерции обижаться на всех и вся. Вот только обида, на которую мало кто обращает внимания, будет сжигать обиженного изнутри и разрушать его личность. А можно попробовать измениться, и первым шагом к этому будет понимание...Есть одно мудрое высказывание, возникшие в наши дни: «ЭТО НЕ НАС ОБИЖАЮТ – ЭТО МЫ ОБИЖАЕМСЯ». Давайте помнить об этом сами и прививать такой взгляд на вещи.
Я лично считаю, что если существует заявленная Государственная Программа, то она должна работать. а ЖССБК, как один из ее ключевых инструментов, должен ее канализировать и эффективно осуществлять!
А то, как поставлена работа ныне в Банке не назовешь иначе как САБОТАЖЕМ этой чрезвычайно Важной Программы!
Она работает, она работает успешно, она самая лучшая по среди постсоветского пространства. И даже РФ берет пример с Казахстана.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
