Сообщений в теме: 5000

[Augustine]

По Терре больше недели пыталась собрать инфо, начала с офиса на Абая,130 и сегодня уже возле Меги. До сих пор вилами по воде, а продажи вроде начали, по крайней мере на 8-эт квартиры на брони, а 9-10 эт. во всех блоках закрыты для продаж. Цены по ним от 411 тыс.т Вчера говорили про панорамные окна, сегодня сказали, что почти во всех квартирах их не будет по просьбам трудящихся.Балкон на юг не застеклен, сегодня убеждала отдел продаж, что пока проект дорабатывается надо предусмотреть застекление ( хотя я сторонник открытых балконов, но не южных), чтобы избежать уродства фасада в будущем. Паркинг на той недели говорили 2,5 млн, сегодня - 3млн. Самые удобные с точки зрения панорамы квартиры на 2 стороны юго-восток оказались трехкомнатными, при этом точных квадратур еще нет, ждут в среду.При этом если с учетом пониж.коэф-та площадь трешки 104, то для расчета цены квартиры берется 1:1, т.е 111кв.м, это прямо ноухау какое-то. Есть еще хорошие планировки трешек в блоке по Березовского, окна юг-север, большая лоджия на севере на 2 спальни и 1 балкон их кухни на юге, так это по этой методе +20кв.м, что разорительно. Мне нужна квартира в районе 90 кв.м, лучше 2-комнатная, такие вар-ты были на Абая, район не подходил, а в Терре квартиры в районе от 70 до 100 кв.м. только смотрят в окна другу другу и многие на запад, а это очень жарко. Целевые сначала озвучивали 150, сегодня 135-140. В общем, все очень приблизительно. Да, еще у них в договорах по срокам сдачи полгода без пени за задержку, что не радует. Для меня еще большой вопрос насколько эта чистовая будет качественная, т.к. цены получаются не маленькие, и потом все переделывать...

То, что окна не будут панорамными это конечно, расстраивает, иначе фасад не будет отличаться от тех же симфонии, легенд, элементов, банкетов и тп = ((((
Да, мне тоже менеджер говорила, что судьбу незастекленных балконов еще не решили, так как на мой вопрос зачем в квартире терраса по факту 22 кв., а по коэффиценту 11 кв.? Ведь если за неё платить по цене 399 тыс, то это выходит почти 4,4 млн тенге, за террасу, которой ты будешь пользоваться максимум 4 месяца. На этот вопрос, мне ответили, что их судьба решается, а это проект составлен испанцами, у которых лето круглый год.
Кстати, мне посчитали коэффициент не 1:1, а 0,5 или 0,3. 0,5 Это открытые террасы, а 0,3 Это застекленные балконы. И это же написано в проекте квартир.
Если смотреть на их подход к планировам, а планировки у них европейские, то есть другой взгляд на жилье в целом, то этот вселяет надежду, что чистовая отделка будет лучше, чем мы привыкли наблюдать у застройщиков с черновой отделкой

Сообщение отредактировал Augustine: 13.05.2018, 20:22:03

[Бошетунмай]

их планировки европейские и этот подход обнадеживает, что чистовая отделка будет хорошей

а каким образом планировка повлияет на итоговую отделку, связи не вижу, или недогоняю))

[Augustine]

их планировки европейские и этот подход обнадеживает, что чистовая отделка будет хорошей

а каким образом планировка повлияет на итоговую отделку, связи не вижу, или недогоняю))

Другой взгляд к обустройству удобного жилища.
Вот мы живем в панельной 2-ке с кухней 6 кв., каждый раз собираясь больше чем 2 человека, я задаюсь вопросом, о чем думали строители этого дома? Ну не для людей построены эти квартиры.
А у этого застройщика в этом ЖК удобные планировки с минимумом коридоров, сито несомненно для людей =))))) вот именно поэтому думаю, что и чистовая отделка будет для людей, хотя не всегда это связано друг с другом, просто надеюсь

[Бошетунмай]

Вот мы живем в панельной 2-ке с кухней 6 кв., каждый раз собираясь больше чем 2 человека, я задаюсь вопросом, о чем думали строители этого дома? Ну не для людей построены эти квартиры

для людей, в то время был острый дефицит жилья, строили по минимуму, но зато у каждой семьи было свое отдельное жилье после коммуналок, но

об этом почитайте в интернете.

*чистовая будет по минимуму имхо, задача застройщика извлечь максимум прибыли
*когда они сдадут шоурум на абая 130, можно будет глянуть, там тоже менеджера говорили что будут использовать европейские материалы..вплоть до арматуры)

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 13.05.2018, 20:51:52

[Augustine]

Вот мы живем в панельной 2-ке с кухней 6 кв., каждый раз собираясь больше чем 2 человека, я задаюсь вопросом, о чем думали строители этого дома? Ну не для людей построены эти квартиры

для людей, в то время был острый дефицит жилья, строили по минимуму, но зато у каждой семьи было свое отдельное жилье после коммуналок, но

об этом почитайте в интернете.

*чистовая будет по минимуму имхо, задача застройщика извлечь максимум прибыли
*когда они сдадут шоурум на абая 130, можно будет глянуть, там тоже менеджера говорили что будут использовать европейские материалы..вплоть до арматуры)

В этом я конечно с Вами согласна!
Понимаю, что у застройщика основная цель коммерческая прибыль. Но хочется верить, что это стереотип, который будет сломан.

[vasilisaL]

 

По Терре больше недели пыталась собрать инфо, начала с офиса на Абая,130 и сегодня уже возле Меги. До сих пор вилами по воде, а продажи вроде начали, по крайней мере на 8-эт квартиры на брони, а 9-10 эт. во всех блоках закрыты для продаж. Цены по ним от 411 тыс.т Вчера говорили про панорамные окна, сегодня сказали, что почти во всех квартирах их не будет по просьбам трудящихся.Балкон на юг не застеклен, сегодня убеждала отдел продаж, что пока проект дорабатывается надо предусмотреть застекление ( хотя я сторонник открытых балконов, но не южных), чтобы избежать уродства фасада в будущем. Паркинг на той недели говорили 2,5 млн, сегодня - 3млн. Самые удобные с точки зрения панорамы квартиры на 2 стороны юго-восток оказались трехкомнатными, при этом точных квадратур еще нет, ждут в среду.При этом если с учетом пониж.коэф-та площадь трешки 104, то для расчета цены квартиры берется 1:1, т.е 111кв.м, это прямо ноухау какое-то. 

Кстати, мне посчитали коэффициент не 1:1, а 0,5 или 0,3. 0,5 Это открытые террасы, а 0,3 Это застекленные балконы. И это же написано в проекте квартир.
Если смотреть на их подход к планировам, а планировки у них европейские, то есть другой взгляд на жилье в целом, то этот вселяет надежду, что чистовая отделка будет лучше, чем мы привыкли наблюдать у застройщиков с черновой отделкой

 

Вам в договоре так посчитали? В экспликациях у них стоят площади с понижающими коэф-ми, но для расчета ст-ти квартиры берут без прим-я коэф-та. Это вскрылось прямо в последний момент, я была шокирована, уточнила у двух менеджеров, а потом начальника отдела продаж, все сказали одинаково

[vasilisaL]

 

Люди, просветите, каким образом Базис и Рамс строят в Ремизовке 6-этаж. дома? Рассматриваю этот район и  хотелось бы  квартиру повыше, скажем, на 5эт, но мне кажется, риск  сноса существует? Как думаете?

 

Базис скорее всего задним числом разрешение на ст-во получил (до вступления в силу запрета о ст-ве выше 12 метров и 3 эт), РАМС купил готовый скелет давно заброшенной стройки, поэтому у них первые две "дуги" идут 6-этажные + мансарда, остальные в 3 этажа уже будут.

 

у Рамса не 2 дуги 6-этаж, а все корпуса, кроме 3-х из третьей очереди ( по второй очереди они приняли решение в марте). Насчет третьей, думаю. будет видно когда закончат со второй. Долгострой, да, 2 дуги. остальное строят с нуля

[Augustine]

По Терре больше недели пыталась собрать инфо, начала с офиса на Абая,130 и сегодня уже возле Меги. До сих пор вилами по воде, а продажи вроде начали, по крайней мере на 8-эт квартиры на брони, а 9-10 эт. во всех блоках закрыты для продаж. Цены по ним от 411 тыс.т Вчера говорили про панорамные окна, сегодня сказали, что почти во всех квартирах их не будет по просьбам трудящихся.Балкон на юг не застеклен, сегодня убеждала отдел продаж, что пока проект дорабатывается надо предусмотреть застекление ( хотя я сторонник открытых балконов, но не южных), чтобы избежать уродства фасада в будущем. Паркинг на той недели говорили 2,5 млн, сегодня - 3млн. Самые удобные с точки зрения панорамы квартиры на 2 стороны юго-восток оказались трехкомнатными, при этом точных квадратур еще нет, ждут в среду.При этом если с учетом пониж.коэф-та площадь трешки 104, то для расчета цены квартиры берется 1:1, т.е 111кв.м, это прямо ноухау какое-то.

Кстати, мне посчитали коэффициент не 1:1, а 0,5 или 0,3. 0,5 Это открытые террасы, а 0,3 Это застекленные балконы. И это же написано в проекте квартир.
Если смотреть на их подход к планировам, а планировки у них европейские, то есть другой взгляд на жилье в целом, то этот вселяет надежду, что чистовая отделка будет лучше, чем мы привыкли наблюдать у застройщиков с черновой отделкой

Вам в договоре так посчитали? В экспликациях у них стоят площади с понижающими коэф-ми, но для расчета ст-ти квартиры берут без прим-я коэф-та. Это вскрылось прямо в последний момент, я была шокирована, уточнила у двух менеджеров, а потом начальника отдела продаж, все сказали одинаково

Нам дали окончательную квадратуру исходя из шахматки. В экспликации написано 115,38 общая, закрытая лоджия 4,72. Если брать лоджию по коэффициенту 0,3 или даже 0,5, то 118,11 (окончательная квадратура) не выходит.
Я кстати, даже не спросила, откуда нарисовались дополнительные 3 квадрата. Во вторник спрошу

[vasilisaL]

 

По Терре 

 

эти тау девелопмент вообще странные ребята, особенно отдел продаж - то одно говорят, то потом переобуваются на ходу. И я что-то не понял: они в терре принимают во внимание пожелания покупателей на данном этапе? Просто вот так просто поменять проект строящегося жк - это не пальцами об асфальт, в процессе из-за этого может измениться все вплоть до планировок

 

как я поняла, они заказали дорогущий проект французскому турку, к-рый до сих пор им выдает инфо по квартирам порциями, а в рабочих чертежах не бьют квадратуры  с экспликациями. Сейчас они подрядили местных, чтобы привести все в соответствие, проект дорабатывается на ходу. Если таким же будет подход к стр-ву- ничего хорошего ожидать не приходиться

[vasilisaL]

 

 

 

По Терре 

Кстати, мне посчитали коэффициент не 1:1, а 0,5 или 0,3. 0,5 Это открытые террасы, а 0,3 Это застекленные балконы. И это же написано в проекте квартир.
Если смотреть на их подход к планировам, а планировки у них европейские, то есть другой взгляд на жилье в целом, то этот вселяет 

Нам дали окончательную квадратуру исходя из шахматки. В экспликации написано 115,38 общая, закрытая лоджия 4,72. Если брать лоджию по коэффициенту 0,3 или даже 0,5, то 118,11 (окончательная квадратура) не выходит.
Я кстати, даже не спросила, откуда нарисовались дополнительные 3 квадрата. Во вторник спрошу

 

в шахматке стоят площади без применения коэф-тов. Чисто математически по интересующим меня квартирам мы это проверяли с менеджерами. На мой вопрос зачем им эти площади, если в экспликациях стоят другие, сказали, что именно площади из шахматки идут для расчета ст-ти квартиры. Тогда только это я и обнаружила 

Сообщение отредактировал vasilisaL: 13.05.2018, 22:38:06

[Mui Mui]

Дождитесь сдачи Абая 130 и можно уже будет судить и по качеству и по отделке, сейчас не то время чтобы хватать на стадии котлована непонятно что, с деньгами всегда успеете расстаться, если не у застройщика так с рук можно будет купить)

[Augustine]

Дождитесь сдачи Абая 130 и можно уже будет судить и по качеству и по отделке, сейчас не то время чтобы хватать на стадии котлована непонятно что, с деньгами всегда успеете расстаться, если не у застройщика так с рук можно будет купить)

Спасибо за совет, опять же жадность движет нами, понимаем, что когда сдадут абая 130, стоимость опять поднимется, а с рук покупать на 30-40% не хочется.
Знаю, сейчас посыпятся комментарии, мол, а можете вообще у разбитого корыта остаться (Кудай сактасын), но подстраховывает лишь эскроу счет.

[Adil11kz]

 

 

ЖК Терра

а где вы смотрели их планировки? нигде не нашел(( жк 16 этажный, 780 квартир, не многовато?! сдача в 4 квартале 2019

Минимум бесполезной площади, квадратура самая необходимая, на проектах комнаты пропорциональные.

на примере жк браун, они хитро сделали, в двушке при входе попадаешь на кухню, а обеденный стол выведен в жилое помещение, а так вроде бы 43 метра полезной площади, лоджия одна и в спальне  

Скрытый текст

в трешке нет прихожки при входе, при этом всю площадь начиная с входной двери считают как полезная, но это не так, по сути там коридор

Скрытый текст

 

 

Мне менеджер скинула предварительный проект домов ЖК Терра, от утвержденного проекта не сильно отличаются планировки. Утвержденные планировки можно посмотреть уже у менеджера в офисе напротив Меги.

Если говорить об этих двух квартирах, которые Вы привели в пример, мое личное мнение - это отличные европейские планировки без ненужных коридоров. В двушку сразу попадаешь на кухню студию, в принципе ни лежать ни сидеть в прихожей и на кухне никто не будет, тогда зачем  там коридор?

В трешке же слева есть гардероб, куда можно сложить верхнюю одежду и обувь и не загромождать ими прихожую, а саму прихожую сделали проходной отделив ее от гостиной стеной. На этой стене во всю длину можно повесить эко картину или же картину, характеризующую дух жителей квартиры и она уже не просто стена )))

 

Прежде чем остановиться на ЖК Терра пересмотрели многие ЖК нашего города. А это были: ЖК Элемент от Базис, Восточный Парк от Рамс,  Central Avenue от Биай.

В ЖК Элемент маленькая квадратура всего 96 квадратов, если смотреть на планировку, то она вроде как и оптимальная, не много и не мало для комнат, но мы проехали в ЖК Симфонию, посмотреть в живую (Элемент и Симфония с одинаковыми планировками), в черновой отделке кухня и гостиная выглядят тесными, особенно гостиная. После ремонта еще уменьшится, не намного, но все же. Цена за 96 квадратов в черновой 36 млн.

 

[/spoiler]43.png[/spoiler]

 

Восточный парк от Рамс.

Квадратура 120,65 -  хорошая квадратура для 4-ки, но одна ванна и что делать с жилой комнатой в 16,69 кв.м.? Сделать из нее детскую? не пойдет - нет отдельного входа, сделать из нее гостиную - слишком маленькая комната. 

[/spoiler] 120,65.png [/spoiler]

 

Есть у них еще одна планировка 4-ки, но там квадратура большая 150 кв., соотвественно цена выше.

[/spoiler]151,65.png[/spoiler]

 

Central Avenue от Биай.

Квадратура 139 кв.м. Цена за кв. 445 000 тенге.  Довольно не плохая планировка, но я считаю есть ненужная квадратура, это лоджия, гардероб, санузел в 6,8 кв. Не нравится лоджия, потому что она вроде как обособлена, но к ней надо проходить через всю гостиную, если сделать из нее кабинет, не нравится гардероб, потому что можно было бы вместить его в спальне, не нравится санузел 6,8 кв., потому что хотелось бы иметь в квартире отдельную постирочную, а не санузел со стиральной машиной. Цена этой квартиры 62 млн. Для нас это много.

[/spoiler]3f17n22.png[/spoiler]

 

В ЖК Терра квадратура 118 кв.м. Если смотреть на размеры комнат, то это именно то, что нам надо, есть постирочная, просторная гостиная и можно сделать кабинет из лоджии, в спальне с санузлом можно сделать гардеробную.

[/spoiler]20180510_131052.jpg[/spoiler]

 

Это все сугубо личное мнение, никому его не навязываю

 

Посмотрите квартиру в ЖК Exclusive Life, там 140 м2 4 комнатная квартира с отдельной кухней, с большими комнатами и все изолированные, и сдача уже скоро, месторасположение супер, по цене как Central avenue 

Сообщение отредактировал Adil11kz: 14.05.2018, 16:15:24

[Бошетунмай]

Augustine прямым текстом пишет, что central avenue им неподъемно по цене, а вы предлагаете кв за ту же цену(
*а ясно, это с отдела продаж чел

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 14.05.2018, 18:50:05

[Augustine]

Augustine прямым текстом пишет, что central avenue им неподъемно по цене, а вы предлагаете кв за ту же цену(
*а ясно, это с отдела продаж чел

=))))

Сообщение отредактировал Augustine: 14.05.2018, 20:06:11

[Aidos227]

Доброе утро, подскажите пожалуйста при расторжении договора с Базисом, в какой срок они возвращают деньги?

[Augustine]

Доброе утро, подскажите пожалуйста при расторжении договора с Базисом, в какой срок они возвращают деньги?

Этот пункт должен быть указан в договоре, если вообще имеется такой пункт.

[Khomin]

Доброе утро, подскажите пожалуйста при расторжении договора с Базисом, в какой срок они возвращают деньги?

 

в договоре должны быть прописаны оговоренные сроки

[Elemesov_S]

Доброе утро, подскажите пожалуйста при расторжении договора с Базисом, в какой срок они возвращают деньги?

У них обычно стандартно, деньги возвращаются только после реализации квартиры, на которую был заключен договор, третьей стороне.

[Mui Mui]

Доброе утро, подскажите пожалуйста при расторжении договора с Базисом, в какой срок они возвращают деньги?

У них обычно стандартно, деньги возвращаются только после реализации квартиры, на которую был заключен договор, третьей стороне.

Да именно так, деньги вам не вернут пока они не продадут вашу квартиру и ещё почитайте внимательно иногда пишут такой пункт что в случае отказа от сделки они берут 10% от суммы в качестве неустойки