Сообщений в теме: 5000

[Aidos227]

Всем спасибо за советы)

[3Gern]

Да именно так, деньги вам не вернут пока они не продадут вашу квартиру и ещё почитайте внимательно иногда пишут такой пункт что в случае отказа от сделки они берут 10% от суммы в качестве неустойки

 

Прочел договор это просто капец, договор полностью под базис подогнан, расторгаешь договор мало того, что деньги вернут фиг пойми когда но и еще неустойки впаяют, вовремя не оплатил жди неустойку, будь любезен оплати еще и все расходы за оформление доков при приемке квартиры, а так же за 4 месяца вперед ком услуги оплати, ну не жесть ли? это разве не ущемление прав покупателя? а самое главное если будут косяки то тут базис не причем, весь спрос с застройщика.

[FBII]

Посмотрел старые карты разломов и гидрологическую карту 1983 г., емае все эти новомодные ЖК стоят именно, там где советские архитекторы запрещали строить выше 5 этаже.
 
И что интересно, активно заселяются смертничками, почему-то никто даже об этом не задумывается.
 
Или реально думают что застройщик им разлом передвинул чтоли и строить стало можно

[Augustine]

Посмотрел старые карты разломов и гидрологическую карту 1983 г., емае все эти новомодные ЖК стоят именно, там где советские архитекторы запрещали строить выше 5 этаже.

И что интересно, активно заселяются смертничками, почему-то никто даже об этом не задумывается.

Или реально думают что застройщик им разлом передвинул чтоли и строить стало можно

Это Вы про какие именно ЖК имеете ввиду?

[FBII]

Это Вы про какие именно ЖК имеете ввиду?

Да все которые построены в руслах рек.

 

например в советские времена многоэтажную застройку квадрата космонавтов-ботаническим-весновкой-сатпаева запрещали, ибо там проходила зона разлома, сейчас там ЖК.

 

Тот же ЖК Восточный Парк прям на разломе, который идет в Парк Горького.

[Molino Viente]

Здравствуйте! Давно сижу на "Крыше" и присматриваю варианты. Ставила раньше фильтр до 16 000 000 тенге, а теперь подняла до 18 000 000 тенге так как поняла, что двушку (или хотя бы однушку с большой кухней, которой можно переделать в зал) не найти за 16 000 000 в Бостандыкском да еще в доме не старше 1985 года (хотя попадаются подозрительно выгодные варианты). Заметила, что очень часто мелькает какая-то одна и та же квартира но по разной цене: 16 500 000 (ооо, думаю, какой вариант лакомый, 50 квадратов, да еще и двушка), потом 17 000 000, потом 18 500 000 и наконец 19 000 000 т - и все это одна квартира, но разные риэлторы. Это чегойтакое? Стоит ли звонить по такому объявлению? На%бка? А в чем смысл? Содрать бабла за просмотр? 

Подскажите, пожалуйста, знающие люди.

[Augustine]

Здравствуйте! Давно сижу на "Крыше" и присматриваю варианты. Ставила раньше фильтр до 16 000 000 тенге, а теперь подняла до 18 000 000 тенге так как поняла, что двушку (или хотя бы однушку с большой кухней, которой можно переделать в зал) не найти за 16 000 000 в Бостандыкском да еще в доме не старше 1985 года (хотя попадаются подозрительно выгодные варианты). Заметила, что очень часто мелькает какая-то одна и та же квартира но по разной цене: 16 500 000 (ооо, думаю, какой вариант лакомый, 50 квадратов, да еще и двушка), потом 17 000 000, потом 18 500 000 и наконец 19 000 000 т - и все это одна квартира, но разные риэлторы. Это чегойтакое? Стоит ли звонить по такому объявлению? На%бка? А в чем смысл? Содрать бабла за просмотр? 

Подскажите, пожалуйста, знающие люди.

у разных риэлторов разная комиссия

[Shiney]

Здравствуйте! Давно сижу на "Крыше" и присматриваю варианты. Ставила раньше фильтр до 16 000 000 тенге, а теперь подняла до 18 000 000 тенге так как поняла, что двушку (или хотя бы однушку с большой кухней, которой можно переделать в зал) не найти за 16 000 000 в Бостандыкском да еще в доме не старше 1985 года (хотя попадаются подозрительно выгодные варианты). Заметила, что очень часто мелькает какая-то одна и та же квартира но по разной цене: 16 500 000 (ооо, думаю, какой вариант лакомый, 50 квадратов, да еще и двушка), потом 17 000 000, потом 18 500 000 и наконец 19 000 000 т - и все это одна квартира, но разные риэлторы. Это чегойтакое? Стоит ли звонить по такому объявлению? На%бка? А в чем смысл? Содрать бабла за просмотр? 

Подскажите, пожалуйста, знающие люди.

хороший вопрос!

бывает с одной конторы ставят разные цены, казалось бы как так и зачем? 

я думаю выставляют разные цены для:

 

1) нащупывают дно, реальный спрос, кол-во людей на определенном уровне. если хата не продается очень долго они могут для прикола через подставного риэлтора поставить заведомо низкую цену. анализируют рез-ты: скидываем на 2-5 лямов и сразу толпа звонков. дальше могут консультировать хозяев типа: не ссы там толпа желающих

2) могут ставить цены на верх, это типа нагнетание ажиотажа, или игра плохой коп-хороший коп. представьте вы заходите и видите цены 11, 12, 15, 20. и начинаете думать, ойойой надо срочно брать, чето там повышение цен какое-то. 

3) низкую цену, даже ниже чем ставит хозяин они ставят чтоб перехватить клиента и если что договориться с хозяином о небольшой скидке. 

4) бывает риэлтор не в курсе что хозяин понизил цену, и тупо на автомате как робот херачит каждый день копи паст объявы

5) есть абсолютно левые объявы, их ставят чтоб предложить какойто другой реальный вариант, или же создать иллюзию ажиотажа, чтоб покупатель стал терять уверенность и веру в поимке желаемого варианта и тупо купил уже че есть щас.

 

P.S. вывод: риэлторы неплохо манипулируют поведением и настроением людей 

Сообщение отредактировал Shiney: 17.05.2018, 23:03:26

[Mui Mui]

Да именно так, деньги вам не вернут пока они не продадут вашу квартиру и ещё почитайте внимательно иногда пишут такой пункт что в случае отказа от сделки они берут 10% от суммы в качестве неустойки

Прочел договор это просто капец, договор полностью под базис подогнан, расторгаешь договор мало того, что деньги вернут фиг пойми когда но и еще неустойки впаяют, вовремя не оплатил жди неустойку, будь любезен оплати еще и все расходы за оформление доков при приемке квартиры, а так же за 4 месяца вперед ком услуги оплати, ну не жесть ли? это разве не ущемление прав покупателя? а самое главное если будут косяки то тут базис не причем, весь спрос с застройщика.

Поэтому надо читать внимательно и подписывать только когда точно знаешь что будешь брать и имеешь на руках деньги. Хотя у нас народ не читает договора, а потом удивляются какие там страшные пункты)), ну может это и правильно что не читают, что толку читать все равно застройщики никогда не меняют типовой договор, хочешь подписывай не хочешь иди, другой подпишет с удовольствием.
При любом косяке виноват покупатель, а застройщику все сходит с рук и проект могут поменять и по срокам затянуть, не говоря уже про то что могут поменять фирму окон, дверей, отделку подьездов и никто ничего не скажет, молча примут квартиру. Вот такой у нас дикий рынок(

Сообщение отредактировал Mui Mui: 18.05.2018, 01:02:39

[Mui Mui]

Здравствуйте! Давно сижу на "Крыше" и присматриваю варианты. Ставила раньше фильтр до 16 000 000 тенге, а теперь подняла до 18 000 000 тенге так как поняла, что двушку (или хотя бы однушку с большой кухней, которой можно переделать в зал) не найти за 16 000 000 в Бостандыкском да еще в доме не старше 1985 года (хотя попадаются подозрительно выгодные варианты). Заметила, что очень часто мелькает какая-то одна и та же квартира но по разной цене: 16 500 000 (ооо, думаю, какой вариант лакомый, 50 квадратов, да еще и двушка), потом 17 000 000, потом 18 500 000 и наконец 19 000 000 т - и все это одна квартира, но разные риэлторы. Это чегойтакое? Стоит ли звонить по такому объявлению? На%бка? А в чем смысл? Содрать бабла за просмотр?
Подскажите, пожалуйста, знающие люди.

хороший вопрос!
бывает с одной конторы ставят разные цены, казалось бы как так и зачем?
я думаю выставляют разные цены для:

1) нащупывают дно, реальный спрос, кол-во людей на определенном уровне. если хата не продается очень долго они могут для прикола через подставного риэлтора поставить заведомо низкую цену. анализируют рез-ты: скидываем на 2-5 лямов и сразу толпа звонков. дальше могут консультировать хозяев типа: не ссы там толпа желающих
2) могут ставить цены на верх, это типа нагнетание ажиотажа, или игра плохой коп-хороший коп. представьте вы заходите и видите цены 11, 12, 15, 20. и начинаете думать, ойойой надо срочно брать, чето там повышение цен какое-то.
3) низкую цену, даже ниже чем ставит хозяин они ставят чтоб перехватить клиента и если что договориться с хозяином о небольшой скидке.
4) бывает риэлтор не в курсе что хозяин понизил цену, и тупо на автомате как робот херачит каждый день копи паст объявы
5) есть абсолютно левые объявы, их ставят чтоб предложить какойто другой реальный вариант, или же создать иллюзию ажиотажа, чтоб покупатель стал терять уверенность и веру в поимке желаемого варианта и тупо купил уже че есть щас.

P.S. вывод:

риэлторы неплохо манипулируют поведением и настроением людей

Чаще всего они используют вариант #3, ставят самую низкую цену для того чтобы именно им позвонил клиент, а потом на месте начинают ломать продавца и заставлять добавить клиента, им главное себе комиссию заработать.
Вы слишком высокого мнения что они так почву прощупывают для согласования цены с клиентом)

[Molino Viente]

 

Здравствуйте! Давно сижу на "Крыше" и присматриваю варианты. Ставила раньше фильтр до 16 000 000 тенге, а теперь подняла до 18 000 000 тенге так как поняла, что двушку (или хотя бы однушку с большой кухней, которой можно переделать в зал) не найти за 16 000 000 в Бостандыкском да еще в доме не старше 1985 года (хотя попадаются подозрительно выгодные варианты). Заметила, что очень часто мелькает какая-то одна и та же квартира но по разной цене: 16 500 000 (ооо, думаю, какой вариант лакомый, 50 квадратов, да еще и двушка), потом 17 000 000, потом 18 500 000 и наконец 19 000 000 т - и все это одна квартира, но разные риэлторы. Это чегойтакое? Стоит ли звонить по такому объявлению? На%бка? А в чем смысл? Содрать бабла за просмотр? 

Подскажите, пожалуйста, знающие люди.

хороший вопрос!

бывает с одной конторы ставят разные цены, казалось бы как так и зачем? 

я думаю выставляют разные цены для:

 

1) нащупывают дно, реальный спрос, кол-во людей на определенном уровне. если хата не продается очень долго они могут для прикола через подставного риэлтора поставить заведомо низкую цену. анализируют рез-ты: скидываем на 2-5 лямов и сразу толпа звонков. дальше могут консультировать хозяев типа: не ссы там толпа желающих

2) могут ставить цены на верх, это типа нагнетание ажиотажа, или игра плохой коп-хороший коп. представьте вы заходите и видите цены 11, 12, 15, 20. и начинаете думать, ойойой надо срочно брать, чето там повышение цен какое-то. 

3) низкую цену, даже ниже чем ставит хозяин они ставят чтоб перехватить клиента и если что договориться с хозяином о небольшой скидке. 

4) бывает риэлтор не в курсе что хозяин понизил цену, и тупо на автомате как робот херачит каждый день копи паст объявы

5) есть абсолютно левые объявы, их ставят чтоб предложить какойто другой реальный вариант, или же создать иллюзию ажиотажа, чтоб покупатель стал терять уверенность и веру в поимке желаемого варианта и тупо купил уже че есть щас.

 

P.S. вывод: риэлторы неплохо манипулируют поведением и настроением людей 

 

Вот сдается мне, что 5) пункт вероятнее всего. Как нелегко-то все время не стрёме, чтоб не обманули.

Спасибо всем за ответы!

[Shiney]

Вы слишком высокого мнения что они так почву прощупывают для согласования цены с клиентом)

 

тут соглашусь, большинство риэлторов просто ниачём

[vasilisaL]

Хочу обратить внимание на п9.3 в договоре бронирования Tau Development, к-рый они практикуют на всех своих объектах (Абая130, Браун, Терра). Он предусматривает одностороннее расторжение договора со стороны  исполнителя без указания причин без применения к нему штрафных санкций . Причем глядя в глаза сказали, что это на случай всяких там непредвиденных обстоятельств, и убирать его не собираются. При этом раздел по форс -  мажорам идет отдельно, расторжение из=за неисполнения обяз-в со стороны покупателя тоже предусмотрено др.пунктами. Вы где- нибудь такое видели?! Кстати, ни Базис, ни BI, ни Глобал такого себе уже  не позволяют.Штрафные санкции предусмотрены за несвоевременное исполнение обязательств только в отношении покупателя. Это точно по-нашему, ничего, что как-то не вяжется с претензиями компании на новаторство?!

[Augustine]

Хочу обратить внимание на п9.3 в договоре бронирования Tau Development, к-рый они практикуют на всех своих объектах (Абая130, Браун, Терра). Он предусматривает одностороннее расторжение договора со стороны исполнителя без указания причин без применения к нему штрафных санкций . Причем глядя в глаза сказали, что это на случай всяких там непредвиденных обстоятельств, и убирать его не собираются. При этом раздел по форс - мажорам идет отдельно, расторжение из=за неисполнения обяз-в со стороны покупателя тоже предусмотрено др.пунктами. Вы где- нибудь такое видели?! Кстати, ни Базис, ни BI, ни Глобал такого себе уже не позволяют.Штрафные санкции предусмотрены за несвоевременное исполнение обязательств только в отношении покупателя. Это точно по-нашему, ничего, что как-то не вяжется с претензиями компании на новаторство?!

Разве при рассторжении договора по инициативе исполнителя согласно п. 9.3. Вы лишаетесь своих денег? Ваши деньги на Вашем личном счете, которым никто кроме вас распоряжаться не может.
Тогда зачем этот кипиш?
Это ничего не изменит в договоре бронирования, тогда стоит ли тратить на это свою энергию?

[teo14]

Посмотрел старые карты разломов и гидрологическую карту 1983 г., емае все эти новомодные ЖК стоят именно, там где советские архитекторы запрещали строить выше 5 этаже.

И что интересно, активно заселяются смертничками, почему-то никто даже об этом не задумывается.

Или реально думают что застройщик им разлом передвинул чтоли и строить стало можно

Ну а какие ЖК? Например из наиболее обсуждаемых здесь, на ветке Недвижимости?

[Ansuna]

Хочу обратить внимание на п9.3 в договоре бронирования Tau Development, к-рый они практикуют на всех своих объектах (Абая130, Браун, Терра). Он предусматривает одностороннее расторжение договора со стороны исполнителя без указания причин без применения к нему штрафных санкций . Причем глядя в глаза сказали, что это на случай всяких там непредвиденных обстоятельств, и убирать его не собираются. При этом раздел по форс - мажорам идет отдельно, расторжение из=за неисполнения обяз-в со стороны покупателя тоже предусмотрено др.пунктами. Вы где- нибудь такое видели?! Кстати, ни Базис, ни BI, ни Глобал такого себе уже не позволяют.Штрафные санкции предусмотрены за несвоевременное исполнение обязательств только в отношении покупателя. Это точно по-нашему, ничего, что как-то не вяжется с претензиями компании на новаторство?!

Разве при рассторжении договора по инициативе исполнителя согласно п. 9.3. Вы лишаетесь своих денег? Ваши деньги на Вашем личном счете, которым никто кроме вас распоряжаться не может.
Тогда зачем этот кипиш?
Это ничего не изменит в договоре бронирования, тогда стоит ли тратить на это свою энергию?

ну, вообще распоряжаться своими деньгами на эскроу счете вы не можете. в этом его и суть. более того, как правило, на ваши деньги не начисляются проценты или в самом лучшем случае какой-то мизер вроде 1 процента в год. за счет этого банк может финансировать застройщика по сниженным ставкам.
получается, ваши деньги провисают на эскроу с годик от котлована до момента сдачи объекта, вы теряете процентов 11 годовых, застройщик получает финансирование, а потом решает повысить цены и благополучно от вас избавляется без последствий для себя. грош цена такому бронированию.

Сообщение отредактировал Ansuna: 21.05.2018, 09:39:59

[Mui Mui]

Хочу обратить внимание на п9.3 в договоре бронирования Tau Development, к-рый они практикуют на всех своих объектах (Абая130, Браун, Терра). Он предусматривает одностороннее расторжение договора со стороны исполнителя без указания причин без применения к нему штрафных санкций . Причем глядя в глаза сказали, что это на случай всяких там непредвиденных обстоятельств, и убирать его не собираются. При этом раздел по форс - мажорам идет отдельно, расторжение из=за неисполнения обяз-в со стороны покупателя тоже предусмотрено др.пунктами. Вы где- нибудь такое видели?! Кстати, ни Базис, ни BI, ни Глобал такого себе уже не позволяют.Штрафные санкции предусмотрены за несвоевременное исполнение обязательств только в отношении покупателя. Это точно по-нашему, ничего, что как-то не вяжется с претензиями компании на новаторство?!

Разве при рассторжении договора по инициативе исполнителя согласно п. 9.3. Вы лишаетесь своих денег? Ваши деньги на Вашем личном счете, которым никто кроме вас распоряжаться не может.
Тогда зачем этот кипиш?
Это ничего не изменит в договоре бронирования, тогда стоит ли тратить на это свою энергию?

ну, вообще распоряжаться своими деньгами на эскроу счете вы не можете. в этом его и суть. более того, как правило, на ваши деньги не начисляются проценты или в самом лучшем случае какой-то мизер вроде 1 процента в год. за счет этого банк может финансировать застройщика по сниженным ставкам.
получается, ваши деньги провисают на эскроу с годик от котлована до момента сдачи объекта, вы теряете процентов 11 годовых, застройщик получает финансирование, а потом решает повысить цены и благополучно от вас избавляется без последствий для себя. грош цена такому бронированию.

Тоже хотела описать эту схему, опередили))

По сути застройщик просто берет беспроцентный кредит)

[NeeKe]

Здравствуйте! Давно сижу на "Крыше" и присматриваю варианты. Ставила раньше фильтр до 16 000 000 тенге, а теперь подняла до 18 000 000 тенге так как поняла, что двушку (или хотя бы однушку с большой кухней, которой можно переделать в зал) не найти за 16 000 000 в Бостандыкском да еще в доме не старше 1985 года (хотя попадаются подозрительно выгодные варианты). Заметила, что очень часто мелькает какая-то одна и та же квартира но по разной цене: 16 500 000 (ооо, думаю, какой вариант лакомый, 50 квадратов, да еще и двушка), потом 17 000 000, потом 18 500 000 и наконец 19 000 000 т - и все это одна квартира, но разные риэлторы. Это чегойтакое? Стоит ли звонить по такому объявлению? На%бка? А в чем смысл? Содрать бабла за просмотр? 

Подскажите, пожалуйста, знающие люди.

Не смотрели ЖК Жандосова? В январе однушка стоила около 14 млн, сейчас рядом строят еще один дом из того же ЖК. Площадь однокомнатной - 48 квадратных метров, кухня около 14, комната 17. 

[Милая Барышня]

Добрый день! Заинтересованы в след ЖК - Central Essentai Residence (р.Ессетнай-Мусрепова) и ЖК Престиж (р.Ессентай-Бухар Жырау). Оба комплекса находятся в одном районе, бизнес-класс, первый - возведены 7 или 8 этажей (всего 16 эт), второй - на стадии котлована (всего 10 этажей). Цена - 1-й - от 370.000 тг., 2-й - от 375 тыс.тг.
Сдача в эксплуатацию - Essentai - 4 квартал 18 г., Престиж - 4 кв.18 г.-1 кв.19 г.
Вопрос - кто смотрел эти комплексы, каково Ваше мнение? Может кто-то уже приобрёл там квартиру. Как думаете, цены адекватные? Стоит ли сейчас покупать квартиру, либо ещё подождать??
Как думаете, уложатся в срок? Не хотелось бы чтобы был очередной долгострой. Особенно интересует Essentai:)
Спасибо заранее всем за ответы!!

 

Здравствуйте,

Если не секрет, на каком ЖК остановились в итоге?

Тоже рассматриваю ЖК Сентрал Есентай Резиденс

[Милая Барышня]

Привет, вопрос ко всем 

Почитала тему и немного поинтересовалась законодательством в области долевого строительства (я не юрист, сразу скажу): как обычно, огромный диссонанс между законом и жизнью.    Закон разрешает застройщикам долевое строительство в трех случаях:

1. если есть гарантия Фонда гарантирования (посмотрела, в Алмате есть только у ЖК Легенда и ЖК Alma City),
2. если есть участие БВУ (программа Тенгри банк для ЖК Терра, ЖК Браун, ЖК Абая, 130  - больше не нашла), 
3. если построен корпус ЖК полностью.

Получается, в остальные ЖК вкладываешься на свой страх и риск?