Сообщений в теме: 461

[Божья_коровка]

ситуэйш такая - есть участок, на нем дом (микро-дом пара комнат). участок большой. хотим строить дом, прим. 250-300 кв м.

куда идти и что делать? как быть с маленьким домом? (в планах - пусть там живут узбеки и прочие молдаване, пока не достроят большой дом. потом сносить)

гос акт, и тп есть. на строительство нового дома нужны документы ДО закладки фундамента? или сделать "по казахски" построить, потом разводить.

зы. нет времени читать всю тему.

"Маленький дом" можно оформить как времянку, т.е. как надворную постройку.
Документы конечно по правильному нужны ДО строителсьтва дома, это - проектная документация плюс Разрешение на строительство...
Можно конечно и сначало построить, потом развести, это как вам больше нравиться, но приготовтесь к возможным нервотрепкам и штрафам, хотя с официальным оформлением доков будет тоже потрачено много нервов
А тему лучше почитать, в ней много разных мнений и жизненных примеров кто как поступал с оформлением дома\участка и т.д.

Сообщение отредактировал Божья_коровка: 08.10.2008, 14:02:10

[SWEETthings]

"Маленький дом" можно оформить как времянку, т.е. как надворную постройку.

да мы его снести хотим нафег. потом как рабочие достроят дом, или хотя бы этаж чтоб туда перебрались. территорию тож надо облагораживать.

в общем у этого домишки есть номер все дела, как с этим быть? разрешение на снос где-то добывать? или - моя земля, чо хочу то ворочу?

тему я так прочла таки. не скажу что внимательно... но тут у всех что-то посты о проблемах. у нас их пока нет.

где все эти документы оформлять-то? разрешение, проектная документация

[Божья_коровка]

в общем у этого домишки есть номер все дела, как с этим быть? разрешение на снос где-то добывать? или - моя земля, чо хочу то ворочу?

Этот дом у вас включен в генеральный план вашего района и плюс он должен был вписан в гос. акт и в доки на дом, т.е. дом был сдан в эксплуатацию со всеми вытикающими. Разрешение на снос брать надо будет. Принцип моя земля что хочу то ворочу не пройдет в данной ситуации совсем. Существуют определенные нормы которых прийдется придерживаться, потому что рядом с вами живут соседи и к примеру поставить новый дом в метре от соседа нельзя, это нарушение норм.

где все эти документы оформлять-то? разрешение, проектная документация

В архитектуре вашего района Проектную документацию можете заказать в любом проектом бюро затем просто утвердите ее в архитектуре....
Где то в этой теме были описаны шаги фофрмления документации, плюс расписана сама документация...
Еще многое завсит от места расположения вашего домика, то бишь в каком районе находитесь, просто если в черте городе то правила оформления немного отличаются от правил оформления за чертой города.

[SWEETthings]

ога.. понятно. мы за чертой города пока (к каскелену относимся)

спасибо. буду читать тему глубже

[SWEETthings]

зы. возможно ли по документам провести это как "реконструкцию"? вроде по бумагам это дешевле и быстрее.

[بدوى]

...может, - "не в тему", однако более подходящего топика для имеющего место вопроса не определил, поэтому, - размещаю следующий вопрос, авось, кто-нибудь что-нибудь посоветует...
Дело в следующем, - на аредуемом земельном участке нет туалета, - стоит вопрос о том, чтобы выкопать септик. Надо ли согласовывать это дело с какими-нибудь инстанциями, (СЭС, ГорВодоКанал) или просто "тупо" вырыть яму и поставить "желтый домик"?! Существуют ли определенные нормы правильного размещения и устройства септика, - например, - размер, глубина, используемый материал?

Для справки, - арендуемый участок предназначен под СТО.

[بدوى]

...никто не в курсе, или... Хотя, - в выходные дни люди, как правило, - отдыхают... Не у всех же голова как у меня, - о септике болит...

[змей]

Кто нибудь сталкивался с незаконным строительством
Ситуация следующая :
Есть кусок земли Кх , построено 3 дома
Пришёл инспектор из областного ГАСК составил протакол о незаконном строительстве
в протаколе указана статья 237

В соответствии со статьёй налагается штраф в размере 10 мрп или штраф и принудительный снос строения.
Инспектор сказал что передаст дело в областной суд.
Кто нибудь в курсе есть ли прециденты по принудительному сносу или просто наложат штраф, и можно будет спокойно оформить документы как положено .
К чему готовиться?

[بدوى]

К чему готовиться?

...судя по всему, - готовьтесь к худшему... увы...

[Shangry]

...может, - "не в тему", однако более подходящего топика для имеющего место вопроса не определил, поэтому, - размещаю следующий вопрос, авось, кто-нибудь что-нибудь посоветует...
Дело в следующем, - на аредуемом земельном участке нет туалета, - стоит вопрос о том, чтобы выкопать септик. Надо ли согласовывать это дело с какими-нибудь инстанциями, (СЭС, ГорВодоКанал) или просто "тупо" вырыть яму и поставить "желтый домик"?! Существуют ли определенные нормы правильного размещения и устройства септика, - например, - размер, глубина, используемый материал?

Для справки, - арендуемый участок предназначен под СТО.

Специальные нормы размещения септиков существуют - СНиП (строительные нормы и правила).
В зависимости от участка на котором предполагается разместить септик. Где расположен данный участок? В черте города? Прилигающие здания? Соседние участки относятся к жилым? И назначение данного участка (смотреть акт на землю)

[Shangry]

Кто нибудь сталкивался с незаконным строительством
Ситуация следующая :
Есть кусок земли Кх , построено 3 дома
Пришёл инспектор из областного ГАСК составил протакол о незаконном строительстве
в протаколе указана статья 237

В соответствии со статьёй налагается штраф в размере 10 мрп или штраф и принудительный снос строения.
Инспектор сказал что передаст дело в областной суд.
Кто нибудь в курсе есть ли прециденты по принудительному сносу или просто наложат штраф, и можно будет спокойно оформить документы как положено .
К чему готовиться?

Поскольку у вас участок земли с целевым назначением КХ - то жилые постройки на нем запрещены законодательством. Вам либо нужно поменять целевое назначение участка на ИЖС и узаконить постройки, либо придется снести и платить штрафы согласно вынесенному судом предписания.
В данный момент проводятся рейды по выявлению незаконных построек и есть прецеденты снесения домов (читайте прессу) только в в микрорайоне "Шанырак" снесено что-то около 300 домов в этом году

[rustaban]

Поскольку у вас участок земли с целевым назначением КХ - то жилые постройки на нем запрещены законодательством.

Если не затруднит можно ссылку на закон, в котором это точно отражено.

[Shangry]

Если не затруднит можно ссылку на закон, в котором это точно отражено.

"... Пришёл инспектор из областного ГАСК составил протакол о незаконном строительстве
в протаколе указана статья 237..."

[Божья_коровка]

Все верно -
ст.237 ч.1 КоАП РК Самовольное строительство

а специально для рустабана ссылка на первую страницу данного топика
http://vse.kz/index....showtopic=80797
смотрим статьи Коапа

[rustaban]

Позвольте разобраться.

Первый случай: есть земля, на которой в принципе можно строить (ИЖС), но было возведено строение без разрешительных документов. Под этим и понимается "Самовольное строительство", которое будет квалифицироваться по указаной вами статье.

Статья 237. Незаконное строительство
Незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без лицензии, разрешения, полученных в установленном порядке, -

Второй случай: есть земля - Крестьянское Хозяйство, на которой как оказывается нельзя строить вообще.

земли с целевым назначением КХ - то жилые постройки на нем запрещены законодательством.

Возможно, что строительство на землях КХ тоже попадет под "Самовольное строительство".
Но я ждал ссылку на закон, на статью, в которой будет ясно указано - строительство жилого дома на землях с назначением крестьянское хозяйство - ЗАПРЕЩЕНО, карается статьей 237 КоАП.

Сообщение отредактировал rustaban: 17.10.2008, 23:37:10

[Божья_коровка]

рустабан, позвольте вопрос? Вы на вашем участке КХ построили жилой дом имея на руках все разрешительные документы на строителсьтво? Если таковых разрешительных доков у вас не было то строительство являеться незаконным, об чем спор то? Если бы вы прежде чем строить дом пошли бы в архитектуру и попробывали взять бумажку с разрешением вам бы там доходчево объяснили что вы вообще не имеете право строить жилой дом на земле с назначением КХ. Для начала строительства нужно было изменить целевое назначение земельного участка, потом собрать весь пакет документации необходимой для строителсьтва тогда бы у вас подобных проблем не возникло.

[rustaban]

Возможно не доходчиво разъясняюсь.
У меня нет участка КХ, но очень хочется. В связи с этим возник вопрос "а можно или нельзя строить дом на землях КХ?". Спор о строительстве дома на КХ.
Поэтому интересуюсь еще до покупки участка.

вам бы там доходчево объяснили что вы вообще не имеете право строить жилой дом на земле с назначением КХ.

Идти на разговор с госчиновниками бессмыслено, им везде нужен свой интерес и всю ситуацию развернут в свою пользу.
Для этого более продуктивным и менее затратным в плане нервозности представляет общение на форуме.
Если у вас Божья_коровка нет информации о законе, в котором указано и запрещено строительство дома на землях КХ, то зачем спорить и обсуждать. И ваши бессмысленые указания на КоАП вообще не в тему. В КоАП прописаны меры административного регулирования (штрафы и наказания).

P.S. Может аналогия поможет. В ПДД указаны права и обязанности участников движения, что можно а что нельзя делать. В КоАП же указано что грозит участникам за те действия, которые запрещены в ПДД.
Вот... Значится нужна аналогия ПДД только по земельным отношениям.

Сообщение отредактировал rustaban: 20.10.2008, 14:36:14

[Божья_коровка]

Дык вам и говорят доходчиво - Нельзя строить жилой дом на земельном участке с целевым назначением КХ.
Вам прежде надо перести целевое назначение земли под ИЖС.
Чем вам не нравиться Коап?
Переводите целевое назначение земельного участка под ИЖС и не будет у вас административных нарушений

[Shangry]

Вот что говорится в

Земельном кодексе Республики Казахстан
Кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года N 442

Оттуда

" Глава 6. Права и обязанности собственников земельных
участков и землепользователей при использовании
земельных участков

Статья 44. Предоставление земельных участков
для строительства объектов

1. При испрашивании земельного участка для строительства объектов предварительно осуществляется выбор земельного участка по поручению местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения).
Выбор земельного участка для строительства объекта осуществляется уполномоченными органами областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения) в соответствии с землеустроительными и градостроительными регламентами.
Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.
По наиболее важным объектам местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения) в пределах их компетенции по предоставлению земель (по их усмотрению) создают специальные комиссии по выбору земельных участков для размещения этих объектов.
2. Акты выбора земельного участка и проекты границ земельного участка представляются в комиссию для рассмотрения и подготовки заключения в соответствии с пунктом 2 статьи 43 настоящего Кодекса...
4. На основании землеустроительного проекта уполномоченным органом области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) по месту нахождения земельных участков подготавливается проект решения местного исполнительного органа о предоставлении соответствующего права на землю.
5. При испрашивании земельного участка для строительства объектов нефтегазотранспортной инфраструктуры, связанных с транспортировкой по магистральным нефтепроводам, последующим хранением и перевалкой нефти и газа на другие виды транспорта, акт выбора земельного участка и землеустроительный проект согласовываются также с уполномоченным государственным органом Республики Казахстан в сфере нефтегазотранспортной инфраструктуры...

Статья 45. Предоставление земельных участков,
не связанных со строительством

1. На основании заявления лица, заинтересованного в предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность или землепользование, уполномоченный орган области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) (в населенных пунктах совместно с органами архитектуры и градостроительства) определяет возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с землеустроительными и градостроительными регламентами. Предложения о возможности использования земельного участка предоставляются в комиссию для рассмотрения и подготовки заключения в соответствии с пунктом 2 статьи 43 настоящего Кодекса...

Статья 64. Права собственников земельных участков
и землепользователей на использование
земельных участков

1. Собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право:
1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка;
2) собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации;
3) на использование в установленном порядке без намерения последующего совершения сделок для нужд своего хозяйства имеющихся на земельном участке песка, глины, гравия и других общераспространенных полезных ископаемых, торфа, насаждений, поверхностных и подземных вод, а также на эксплуатацию иных полезных свойств земли;
4) на возмещение убытков в полном объеме при изъятии (выкупе) земельного участка для государственных надобностей;
5) возводить на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка с учетом зонирования земель;"

http://www.auzr.kz/l...42_20060707.htm

[- 합기 -]

Если у вас Божья_коровка нет информации о законе, в котором указано и запрещено строительство дома на землях КХ, то зачем спорить и обсуждать. И ваши бессмысленые указания на КоАП вообще не в тему. В КоАП прописаны меры административного регулирования (штрафы и наказания).

если вам кажется, что Божья Коровка не в теме, то вам наверное надо в каком нибудь другом ЦТ спрашивать.