Сообщений в теме: 461

[Ruslan M]

Насколько я знаю, индивидуальных жилых домов это не касается.

Не совсем так. Смотрим закон об архитектурной, градостроительной  и строительной деятельности ст. 74

 1. При наличии соответствующего решения структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, а именно:

....

6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;

Но... Но не забываем дочитать все до конца)))

2. Нормы настоящей статьи не могут быть применены, если указанные в пункте 1 настоящей статьи изменения помещений (отдельных частей здания), а также строительство и эксплуатация перечисленных технически не сложных объектов ущемляют права других граждан либо противоречат государственным и (или) общественным интересам (прим.: мы ведь не знаем насколько реально обстоит обстановка).
 3. Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты:
      1) строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием (прим.: не наш вариант)
      2) располагаемые (расположенные) в районах повышенной сейсмической опасности (прим.: а это уже наш случай) либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) или геотехническими условиями, а также в зонах особого регулирования (прим.: мы не знаем конккретное расположение ЗУ, может оно в водоохранную зону попадает), за исключением подпункта 1) пункта 1 настоящей статьи.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.03.2014, 17:00:47

[IgorFeicK]

 

оесть я могу начать постройку, и после того как я построю гараж мне надо будет сделать все как вы написали?

Перед тем как начать строить сходите в архитектуру, чтобы дали консультацию насчет строительства временного сооружения (гараж временное сооружение). Ведь если не отвечает требованиям, например, пожарной безопасности, то никакой справки вам не дадут, а без неё не внесут в технический

 

спасибо большое , все понял

[Михаил Слинченко]

Не совсем так. Смотрим закон об архитектурной, градостроительной  и строительной деятельности ст. 74

 1. При наличии соответствующего решения структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, а именно:

....

6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;

Но... Но не забываем дочитать все до конца)))

2. Нормы настоящей статьи не могут быть применены, если указанные в пункте 1 настоящей статьи изменения помещений (отдельных частей здания), а также строительство и эксплуатация перечисленных технически не сложных объектов ущемляют права других граждан либо противоречат государственным и (или) общественным интересам (прим.: мы ведь не знаем насколько реально обстоит обстановка).
 3. Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты:
      1) строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием (прим.: не наш вариант)
      2) располагаемые (расположенные) в районах повышенной сейсмической опасности (прим.: а это уже наш случай) либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) или геотехническими условиями, а также в зонах особого регулирования (прим.: мы не знаем конккретное расположение ЗУ, может оно в водоохранную зону попадает), за исключением подпункта 1) пункта 1 настоящей статьи.

 

Если имеются такие случаи, то приемка осуществляется на основании ст.76 этого же закона. Но приемка то всё равно будет одна, а не две
Соответственно, ссылка в ответе на данное постановление:
http://adilet.zan.kz...ocs/P1100001278
не будет являться правильной.

Сообщение отредактировал М.Ю.: 24.03.2014, 18:50:09

[Ruslan M]

Если имеются такие случаи

М.Ю., просьба: Нет необходимости жонглировать статьями. Нет полного пакета документов, нет даже проекта, не знаем даже, а можно ли там строить и есть ли какие ограничения и т.д.

На стадии подготовки и согласования проекта все выяснится. Направление дано. И оно правильное. Как конкретный объект будет развиваться никто в реальности не знает.

А порассуждать конечно можно)))

[Nursem]

В ГАСКе получить сначала АПЗ для проектирования дома.

    а зачем в ГАСК человека отправлять, если это делают уже два года ЦОНы!

[Ruslan M]

а зачем в ГАСК человека отправлять, если это делают уже два года ЦОНы!

Абсолютно верно в той части, что АПЗ с 2012 года получают через ЦОНы.

ЦОНы сами по себе ничего не делают, а только принимают, перенаправляют, получают и выдают документы.

Также учитывайте тот факт, что дело происходит в Карасайском районе. И в архитектуру найдут повод отправить. Так происходит на практике)))

[Nursem]

ЦОНы сами по себе ничего не делают, а только принимают, перенаправляют, получают и выдают документы. Также учитывайте тот факт, что дело происходит в Карасайском районе. И в архитектуру найдут повод отправить. Так происходит на практике)))

я неплохо знаю работу и архитектуры, и ЦОНа, и проч. Карасайского района, также, как и неплохо разбираюсь в законодательстве. есть стандарт данной гос.услуги - её и придерживаются http://astana.gov.kz...s/material/3381

[Ruslan M]

я неплохо знаю работу и архитектуры, и ЦОНа, и проч. Карасайского района, также, как и неплохо разбираюсь в законодательстве.

Абсолютно в этом уверен.

Полторы недели назад обратился человек, которого уже месяц гоняют между ЦОНом и ГАСКом для получения АПЗ для вывода из ЖФ. Да ладно бы он один такой был)))

Также неплохо бы было, если бы абсолютно все не только бы знали, но и понимали бы данные процедуры, а также дополнительные НПА, необходимые для их осуществления. Особенно специалисты самого ЦОНа (!!!).

Для эксперимента постойте возле консультантов в ЦОНе полчаса под видом посетителя и послушайте какие "консультации" они дают.

Думаю будет целое "поле деятельности" для "опровержений" и разъяснительной работы)))

[Nursem]

пользователь Ruslan M, спор бессмыслен. Вы отправляете человека в ГАСК, чтобы получить АПЗ:

 

В ГАСКе получить сначала АПЗ для проектирования дома

 

я вам еще раз отвечаю: ГАСК не выдаёт АПЗ.

[Gletcher]

АПЗ делается через ЦОН или через архитектуру напрямую.

 

Nursem права. 

 

В ГАСКе получаете уведомление (раньше было разрешение) на начало строительства. 

Сообщение отредактировал Gletcher: 27.03.2014, 09:42:55

[Ruslan M]

это делают уже два года ЦОНы!

Абсолютно верно

АПЗ делается через ЦОН

В чем спор? )))

[Леликс]

Здравствуйте! У меня есть вопрос, может быть специалисты помогут с чего начать. Мой супруг и свекор проживали и проживают на даче в Талгарском районе по договоренности с родным братом (документы не оформляли). За все время, а это уже более 10 лет, за все коммунальные платежи расчитывался мой муж. Теперь же произошла ситуация, которая выходит за рамки родственных, родной брат решает оформить дачу на дочь (которая к слову, как и дядька на даче не появлялись и не оплачивали все это время), соответственно висит угроза, что мужички окажутся на улице. Есть ли возможность переоформить дачу на мужа? Слышала, что есть статья в Гражданском кодексе "Приобретательная собственность". Заранее благодарна за ответы и советы.

[Ruslan M]

все коммунальные платежи расчитывался мой муж.

А налоги кто оплачивал (земля, недвижимость, отчисления в с/о)?

Приобретательная давность ст. 240 ГК РК (см. скрытый текст)

Скрытый текст

Статья 240. Приобретательная давность

1. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.
3. Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.
4. Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.

 

Если разложить по обывательски, например со стороны родственника (брат, он же и собственник), ситуация может выглядеть так:

- пустил родственников жить на дачу, договоров никаких не оформляли

- по договоренности все платежи и затраты для эксплуатации дачи они будут исправно платить

- хочу переоформить дачу на дочку (свои причины)

- родственники заявляют, что они вообще заберут эту дачу, так как столько здесь живут и столько денег сами вложили

- ужас!!!

 

Лично я не вижу оснований для лишения права собственности брата.

Может кто другой чего скажет...

[Леликс]

Спасибо... То есть шансов оформления на себя нет. При этом справку от Председателя дачного кооператива они не могут получить без согласия моего мужа. Так как их в лицо никто не видел, ни соседи, ни председатель, ни казначей...

[Ruslan M]

То есть шансов оформления на себя нет.

Может и есть. Ведь надо смотреть документы, квитанции об оплате и т.п. С этим лучше к юристу. На форуме можно получить только "направление".

Юрист может и скажет, что "шансы есть", но результат при этом также не будет гарантирован (а плата берется вне зависимости от результата).

У Вас довольно спорный вопрос. Тут и по более простым ситуациям так бывает намудрят, что мама не горюй.

Не раз приводил поговорку: два юриста - три мнения)))

[Леликс]

Вы правы! Забыла написать (наверное,самое главное :-)) - дом, в котором проживает свекор, был построен моим мужем от и до. Это как-то влияет?

[Malenkaya Lastochka]

привет ребята,

надеюсь меня не заминусуют.

вроде юридический вопрос

Какова процедура получения разрешения на строительство?

1. сделать топосъемку 1: 500, а потом что делать? не знаю (( трубку в Архитектуре не поднимают (

участок в Акмолинской области, Целиноградский район, близ города.

[Ruslan M]

Какова процедура получения разрешения на строительство?

Согласно изменениям в Закон РК от 16 июля 2001 года "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности" и в Закон РК от 11 января 2007 года "О лицензировании" с января 2013 года разрешительная система в сфере строительства перешла на уведомительный характер и не требуется получения разрешения на строительство.

Нужен акт выбора ЗУ, получить ТУ, получить АПЗ, разработать и согласовать проект.

[Malenkaya Lastochka]

 

Какова процедура получения разрешения на строительство?

Согласно изменениям в Закон РК от 16 июля 2001 года "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности" и в Закон РК от 11 января 2007 года "О лицензировании" с января 2013 года разрешительная система в сфере строительства перешла на уведомительный характер и не требуется получения разрешения на строительство.

Нужен акт выбора ЗУ, получить ТУ, получить АПЗ, разработать и согласовать проект.

 

 

Руслан, а если вам не трудно. что значит акт выбора ЗУ? у меня гос.акт, это тоже самое?

что такое ТУ?  и АПЗ в архитектуре получать или в ЦОНе? спасибо.

[Ruslan M]

ТУ - технические условия на подключение коммуникаций (газ, вода, свет, электроэнергия, телефон, отопление)

АПЗ получают через ЦОН

По ЗУ в целях проектирования надо сделать топосъемку с нанесением красных линий.