Сообщений в теме: 461

[G_G]

Со слов местного акима

это всё слова. нужны письменные доказательства, чтобы было что оспаривать

Получается аким должен мне официальное письмо написать что это земля якобы было выдано не законно?

[Nursem]

Получается аким должен мне официальное письмо написать что это земля якобы было выдано не законно?

получается
но, инициативу подадите вы: вы пишите заявление (что вы там хотели получить? АПЗ?), а дальше ждёте ответа.

[G_G]

Даже в www.egov.kz проверял. Участок оформлен на мне

[Nursem]

Даже в www.egov.kz проверял. Участок оформлен на мне

это одно из доказательств

[The_One]

Добрый день,
столкнулся со следующей ситуацией:
приобрели дом с участком в 10 соток. Начали переоформлять замеры показали превышение на 1,3 сотки, хотя по документам проходит как 10 соток. Забор капитальный(бетон+кирпич) сносить не хотелось бы, да и у всех соседей идет превышение на 1-2 метра, поэтому нам в зем. комитете сказали что можно узаконить превышение, но почему-то(они не поясняют толком) с их слов лучше сначала узаконить 10 соток, получить новый гос.акт, а потом 1,3 сотки и получить другой новый гос.акт. Кто-нить в курсе почему так делается? Вообще кто сталкивался с подобной проблемой? В акимате говорят что нужно решение архитектора и согласие соседей. Согласие я так понял просто в рукописной форме.

[Jler]

Согласие необязательно оформляется в рукописной форме, достаточно нотариальной письменной формы.

Вообще странно - зачем узаканивать 10 соток, если они купленные уже? И что за замеры такие были? Похоже на какую-то схему земельщиков.

[barrister]

10 соток узоканивать не надо. Это касается только 1.3 соток. А под согласием соседей подразумевается скорее всего "согласование границ с соседями" (причем эти бланки стандартной формы, которые есть у "земельщиков".

[Malenkaya Lastochka]

ребята, планируем покупать участок в 10 соток на две семьи. Могут ли возникнут проблемы с разрешением на строительство?
То бишь покупаем вскладчую и будем оформлять на двоих. Участок неделимый.

[Malenkaya Lastochka]

привет всем, дом на 102 кв. ширина/длина 13,4 Х 9,18 из газоблока, одноэтажный.
сколько выйдет бюджетный фундамент?

[KAZANOVA]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от KAZANOVA)

Пользователю Malenkaya Lastochka вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

привет всем, дом на 102 кв. ширина/длина 13,4 Х 9,18 из газоблока, одноэтажный.
сколько выйдет бюджетный фундамент? покоряющая вершины...

p.s.
хочу плюсы ))))

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Malenkaya Lastochka]

[ex="(Автоматическое сообщение от KAZANOVA)"]Пользователю Malenkaya Lastochka вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

привет всем, дом на 102 кв. ширина/длина 13,4 Х 9,18 из газоблока, одноэтажный.
сколько выйдет бюджетный фундамент? покоряющая вершины...

p.s.
хочу плюсы ))))

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.[/ex]

и что там малосодержательного?
было бы у меня больше инфо. я бы тут совсем не задавала и вопроса даже.

[Karlo]

столкнулся недавно с проблемой при вводе в эксплуатацию дома. может кто сталкивался и посоветует что.

документы все готовы, ключая тех паспорт и тд.

встала проблема с регистрацией всего этого ужаса в ЦОНе, потому что вдруг потребовался оригинал земельного акта.

для постройки дома был взят кредит в ЖССБ (отдельная тема). при оформлении договора займа оригинал акта был отдан в банк до полного погашения займа. в договоре прописано, что банк обязан выдать оригинал для того, чтобы сделать копию и заверить у нотариуса.

 

соотвественно, банк отказывает в выдаче акта на землю, а ЦОН не хочет регистрировать, не смотря на предоставленное письмо из банка и завернную копию акта. кто в данном случае нарушает законодательство?

[Ruslan M]

соотвественно, банк отказывает в выдаче акта на землю, а ЦОН не хочет регистрировать, не смотря на предоставленное письмо из банка и завернную копию акта. кто в данном случае нарушает законодательство?

Банк. Акт на землю является идентификационным документом (как техпаспорт на квартиру), а не право устанавливающим. Никаких операций по отчуждению нельзя совершить только имея АЗ (это должно волновать банк). Также без оригинала АЗ не зарегистрируют право собственности на постройку.

 

Вы когда дом строили согласие ведь банка получали на строительство?

Если да, то пишите заявление в ЖССБ о необходимости выдачи Аз в целях регистрации объекта в БТИ. правда рассмотрение таких заявлений у них долго происходит: примерно около месяца.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.11.2013, 19:29:29

[Karlo]

ок. спасибо

[_Y_u_l_i_y_a_]

Хотим купить участок с недостроенным домом, какие документы должны быть у продавца? Акмолинская область. Заранее спасибо.

[Ruslan M]

Хотим купить участок с недостроенным домом, какие документы должны быть у продавца? Акмолинская область. Заранее спасибо.

Акт на землю, разрешение на строительство с проектом (согласованным), правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если строительство дома ведется без разрешительной документации, то все головняки по узакониванию строительства лягут на нового собственника.

Также надо сверить фактические границы участка с документами (вынос в натуру) и сделать сверку с базой данных в земкоме.

[_Y_u_l_i_y_a_]

 

Хотим купить участок с недостроенным домом, какие документы должны быть у продавца? Акмолинская область. Заранее спасибо.

Акт на землю, разрешение на строительство с проектом (согласованным), правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если строительство дома ведется без разрешительной документации, то все головняки по узакониванию строительства лягут на нового собственника.

Также надо сверить фактические границы участка с документами (вынос в натуру) и сделать сверку с базой данных в земкоме.

 

Спасибо. А во сколько обычно выливаются головняки по узакониванию? (Если знаете)

[Ruslan M]

А во сколько обычно выливаются головняки по узакониванию?

Там штраф будет однозначно 60-80 МРП.

Потом процедура узаконения: эскизный проект, топосъемка, акт-ввода, техплан. Около 600-1000 получается, если самим бегать. С помощью помогаек от 2,0 тыс.

Но тут риск такой есть - вообще не подлежит узаконению (нахождение в водоохранной зоне, в охранной зоне путепрововодов, не отвечает правилам застройки, не соответствует требованиям СНИП, и т.д.).

Смотрите для начала на целевое значение, проверяйте участок на всякие обременения (не только залог и право собственности, но и границы и сверка с БД в ЗК).

[kabanbai]

Хотим купить участок с недостроенным домом, какие документы должны быть у продавца? Акмолинская область. Заранее спасибо.

Акт на землю, разрешение на строительство с проектом (согласованным), правоустанавливающий документ на земельный участок.
Если строительство дома ведется без разрешительной документации, то все головняки по узакониванию строительства лягут на нового собственника.
Также надо сверить фактические границы участка с документами (вынос в натуру) и сделать сверку с базой данных в земкоме.

Почему на нового? Новый хозяин не нарушал закон, он не строил без разрешения, он просто купил. Он может оформить дом, если дом готовый, без штрафа в 60-80Мрп. Недавно об этом узнал здесь на форуме, все согласно КОАП.

Сообщение отредактировал kabanbai: 04.01.2014, 09:47:04

[Ruslan M]

если дом готовый, без штрафа в 60-80Мрп.

Дом не готовый.Документов нет, как я понял.

Новый хозяин не нарушал закон, он не строил без разрешения, он просто купил.

Это необходимо будет доказать в судебном порядке и чтобы старый владелец подтвердил, что именно он возвел незаконную постройку.