Сообщений в теме: 720

[gulnara-tk01]

Спасибо, Руслан, за ответ. Значит, в домах советской подстройки узаконить кладовку в подвале практически нереально. Соответственно, и налог на имущество по кладовкам платить никто не будет.

[Ruslan M]

налог на имущество по кладовкам платить никто не будет

будет платить (да и раньше платили) тот, за кем закреплено право собственности. для советской постройки, как правило, закреплено за общедомовой собственностью, а не за личной.

[Jerzy]

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, нужно ли составлять и согласовывать новый проект электрической сети, если при ремонте будет изменяться расположение и количество розеток и светильников?

[Ruslan M]

новый проект электрической сети

Если идет о квартире,  а не промышленном каком-то объекте, если изменения не несут за собой увеличение нагрузки и переноса центральных коммуникаций, то в согласовании нет необходимости.

[Jerzy]

 

новый проект электрической сети

Если идет о квартире,  а не промышленном каком-то объекте, если изменения не несут за собой увеличение нагрузки и переноса центральных коммуникаций, то в согласовании нет необходимости.

 

Спасибо!
Еще, пожалуйста, подскажите, есть ли в РК нормы относительно прокладки штраб в стенах (расположение, глубина, ограничения по типу конструкций)?

[Ruslan M]

есть ли в РК нормы относительно прокладки штраб в стенах

есть, но это скорей другая тема и лучше обратиться к профильным специалистам

для примера 

СНИП РК 4.04-10-2002  ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ  УСТРОЙСТВА

 

Скрытый текст

3.3.5. Прокладка установочных проводов по строительным основаниям и внутри основных строительных конструкций



3.3.5.1. Открытая и скрытая прокладка установочных проводов не допускается при температуре ниже минус 15°C.

3.3.5.2. Скрытую прокладку проводов следует выполнять по рабочим чертежам. При скрытой прокладке проводов под слоем штукатурки или в тонкостенных (до 80 мм) перегородках провода должны быть проложены параллельно архитектурно-строительным линиям. Расстояние горизонтально проложенных проводов от плит перекрытия не должно превышать 150 мм. В строительных конструкциях толщиной свыше 80 мм провода должны быть проложены по кратчайшим трассам.

3.3.5.3. Все соединения и ответвления установочных проводов должны быть выполнены сваркой, опрессовкой в гильзах или с помощью зажимов в ответвительных коробках. Соединения должны быть изолированы колпачками, изолирующей лентой или специальными изолирующими оболочками.

Металлические ответвительные коробки в местах ввода в них проводов должны иметь втулки из изолирующих материалов. Допускается вместо втулок применять отрезки поливинилхлоридной трубки.

В сухих помещениях допускается размещать ответвления проводов в гнездах и нишах стен и перекрытий, а также в пустотах перекрытий.

Стенки гнезд и ниш должны быть гладкими, ответвления проводов, расположенные в гнездах и нишах, должны быть закрыты крышками из несгораемого материала.

3.3.5.4. Крепление плоских проводов при скрытой прокладке должно обеспечивать плотное прилегание их к строительным основаниям.

При этом расстояние между точками крепления должны составлять:

а) при прокладке на горизонтальных и вертикальных участках заштукатуриваемых пучков проводов - не более 0,5 м; одиночных проводов - 0,9 м;

б) при покрытии проводов сухой штукатуркой - до 1,2 м.

3.3.5.5. Устройство плинтусной проводки должно обеспечивать раздельную прокладку силовых и слаботочных проводов.

3.3.5.6. Крепление плинтуса должно обеспечивать плотное его прилегание к строительным основаниям, при этом усилие на отрыв должно быть не менее 190 Н, а зазор между плинтусом, стеной и полом - не более 2 мм. Плинтусы следует выполнять из несгораемых и трудносгораемых материалов, обладающих электроизоляционными свойствами.

3.3.5.7. В панелях должны быть предусмотрены стандартные внутренние каналы или замоноличенные пластмассовые трубы и закладные элементы для скрытой сменяемой электропроводки, гнезда и отверстия для установки распаечных коробок, выключателей и штепсельных розеток.

Отверстия, предназначенные для электроустановочных изделий, и протяжные ниши в стеновых панелях смежных квартир не должны быть сквозными. Если по условиям технологии изготовление отверстия не представляется возможным выполнить несквозными, то в них должны быть заложены звукоизолирующие прокладки из винипора или другого несгораемого звукоизолирующего материала.

3.3.5.8. Установку труб и коробок в арматурных каркасах следует выполнять на кондукторах по рабочим чертежам, определяющим места крепления установочных, ответвительных и потолочных коробок. Для обеспечения расположения коробок после формования заподлицо с поверхностью панелей их следует крепить к арматурному каркасу таким образом, чтобы при блочной установке коробок высота блока соответствовала толщине панели, а при раздельной установке коробок для исключения их смещения внутрь панелей лицевая поверхность коробок должна выступать за плоскость арматурного каркаса на 30-35 мм.

3.3.5.9. Каналы должны на всем протяжении иметь гладкую поверхность без натеков и острых углов.

Толщина защитного слоя над каналом (трубой) должна быть не менее 10 мм.


Длина каналов между протяжными нишами или коробками должна быть не более 8 м

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.01.2022, 21:49:34

[Jerzy]

 

есть ли в РК нормы относительно прокладки штраб в стенах

есть, но это скорей другая тема и лучше обратиться к профильным специалистам

для примера 

СНИП РК 4.04-10-2002  ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ  УСТРОЙСТВА

 

Скрытый текст

3.3.5. Прокладка установочных проводов по строительным основаниям и внутри основных строительных конструкций



3.3.5.1. Открытая и скрытая прокладка установочных проводов не допускается при температуре ниже минус 15°C.

3.3.5.2. Скрытую прокладку проводов следует выполнять по рабочим чертежам. При скрытой прокладке проводов под слоем штукатурки или в тонкостенных (до 80 мм) перегородках провода должны быть проложены параллельно архитектурно-строительным линиям. Расстояние горизонтально проложенных проводов от плит перекрытия не должно превышать 150 мм. В строительных конструкциях толщиной свыше 80 мм провода должны быть проложены по кратчайшим трассам.

3.3.5.3. Все соединения и ответвления установочных проводов должны быть выполнены сваркой, опрессовкой в гильзах или с помощью зажимов в ответвительных коробках. Соединения должны быть изолированы колпачками, изолирующей лентой или специальными изолирующими оболочками.

Металлические ответвительные коробки в местах ввода в них проводов должны иметь втулки из изолирующих материалов. Допускается вместо втулок применять отрезки поливинилхлоридной трубки.

В сухих помещениях допускается размещать ответвления проводов в гнездах и нишах стен и перекрытий, а также в пустотах перекрытий.

Стенки гнезд и ниш должны быть гладкими, ответвления проводов, расположенные в гнездах и нишах, должны быть закрыты крышками из несгораемого материала.

3.3.5.4. Крепление плоских проводов при скрытой прокладке должно обеспечивать плотное прилегание их к строительным основаниям.

При этом расстояние между точками крепления должны составлять:

а) при прокладке на горизонтальных и вертикальных участках заштукатуриваемых пучков проводов - не более 0,5 м; одиночных проводов - 0,9 м;

б) при покрытии проводов сухой штукатуркой - до 1,2 м.

3.3.5.5. Устройство плинтусной проводки должно обеспечивать раздельную прокладку силовых и слаботочных проводов.

3.3.5.6. Крепление плинтуса должно обеспечивать плотное его прилегание к строительным основаниям, при этом усилие на отрыв должно быть не менее 190 Н, а зазор между плинтусом, стеной и полом - не более 2 мм. Плинтусы следует выполнять из несгораемых и трудносгораемых материалов, обладающих электроизоляционными свойствами.

3.3.5.7. В панелях должны быть предусмотрены стандартные внутренние каналы или замоноличенные пластмассовые трубы и закладные элементы для скрытой сменяемой электропроводки, гнезда и отверстия для установки распаечных коробок, выключателей и штепсельных розеток.

Отверстия, предназначенные для электроустановочных изделий, и протяжные ниши в стеновых панелях смежных квартир не должны быть сквозными. Если по условиям технологии изготовление отверстия не представляется возможным выполнить несквозными, то в них должны быть заложены звукоизолирующие прокладки из винипора или другого несгораемого звукоизолирующего материала.

3.3.5.8. Установку труб и коробок в арматурных каркасах следует выполнять на кондукторах по рабочим чертежам, определяющим места крепления установочных, ответвительных и потолочных коробок. Для обеспечения расположения коробок после формования заподлицо с поверхностью панелей их следует крепить к арматурному каркасу таким образом, чтобы при блочной установке коробок высота блока соответствовала толщине панели, а при раздельной установке коробок для исключения их смещения внутрь панелей лицевая поверхность коробок должна выступать за плоскость арматурного каркаса на 30-35 мм.

3.3.5.9. Каналы должны на всем протяжении иметь гладкую поверхность без натеков и острых углов.

Толщина защитного слоя над каналом (трубой) должна быть не менее 10 мм.


Длина каналов между протяжными нишами или коробками должна быть не более 8 м

 

Спасибо!

[thewind]

В правоустанавливающем указана общая площадь 51,5 и жилая 28,5 кв.м. В обновленном тех.паспорте 54,7 и 28,1 соответственно. Надо ли и Как решить вопрос с этим несоответствием?

[Руслана]

В правоустанавливающем указана общая площадь 51,5 и жилая 28,5 кв.м. В обновленном тех.паспорте 54,7 и 28,1 соответственно. Надо ли и Как решить вопрос с этим несоответствием?

Конечно надо. Но если увеличение общей площади произошло за счет переоборудования балкона/лоджии , то очень проблематично будет это сделать.

[XOn]

В кирпичной новостройке отсутствует короб для подачи приточного воздуха и площадки для крепления кондиционеров. Есть только короба на вытяжку. В связи с чем возникли следующие вопросы - какие требования предъявляются для сверления проема в наружной фасадной стене для приточной вентиляции? Какие требования предъявляются для установки кондиционеров на фасадных стенах?

Заранее спасибо!

[ACDelco]

Кто в курсе, с 30 декабря не могут внести корректировки в базу, уже 2 раза в ЦОНе был, говорят ждите, неужели МинЮст не работал все эти дни? Или опять в ЦОН идти ругаться.

[Руслана]

Кто в курсе, с 30 декабря не могут внести корректировки в базу, уже 2 раза в ЦОНе был, говорят ждите, неужели МинЮст не работал все эти дни? Или опять в ЦОН идти ругаться.

ЦОН просто посредник между вами и госорганам и мозг выносить из сотрудникам смысла никакого. Вот такие ответы я получаб от госоргана.

[ACDelco]

 

Кто в курсе, с 30 декабря не могут внести корректировки в базу, уже 2 раза в ЦОНе был, говорят ждите, неужели МинЮст не работал все эти дни? Или опять в ЦОН идти ругаться.

ЦОН просто посредник между вами и госорганам и мозг выносить из сотрудникам смысла никакого. Вот такие ответы я получаб от госоргана.7549557D-7885-4924-A355-23413E711A92.jpeg

 

 

Вот спасибо, в субботу пойду заново сдавать.

[kz_gagarin]

Подскажите если поставили в офисе стеклянные+алюминиевые перегородки более 5см. Техник сказал регистрировать. Мы можем это как то сами сделать? или обязаны привлекать компанию соответствующую? 

[Руслана]

Подскажите если поставили в офисе стеклянные+алюминиевые перегородки более 5см. Техник сказал регистрировать. Мы можем это как то сами сделать? или обязаны привлекать компанию соответствующую? 

Заключение по перепланировке/переоборудованию и проект могут сделать только аккредитованные лица/организации. Остальную процедуру вы можете пройти сами.

[koss_kz]

Добрый день. Подскажите, несколько лет назад купили квартиру. Бывшие собственники снесли стенку между туалетом и ванной. По техпаспорту раньше они были раздельными. И теперь санузел стал совмещенный. Как проходит процесс узаконения, это надо идти в ЦОН вызвать техника? Не выпишут ли штраф?

 
Здравствуйте. В связи с подготовкой документов к последующей продаже, сейчас задались вопросом по уже сделанной небольшой перепланировке.

 

Техпаспорт 2010 года. Получили новую квартиру в черновой, при ремонте сделали перепланировку согласно схемы:

 

Смогу ли я обойтись заменой техпаспорта (получением нового) с техническим обследованием, при подаче заявки в ЦОН? Или нужно проходить все круги ада при узаконении самовольно сделанной перепланировки (с уплатой штрафа)?

Сообщение отредактировал koss_kz: 27.01.2022, 12:34:52

[Руслана]

Смогу ли я обойтись заменой техпаспорта (получением нового) с техническим обследованием, при подаче заявки в ЦОН? Или нужно проходить все круги ада при узаконении самовольно сделанной перепланировки (с уплатой штрафа)?

Не обойдетесь скорее всего. Если решили привести доки в порядок для начала замените ТП и в заключении  все укажут. Штрафов сейчас для физлиц нет.

[koss_kz]

 

Смогу ли я обойтись заменой техпаспорта (получением нового) с техническим обследованием, при подаче заявки в ЦОН? Или нужно проходить все круги ада при узаконении самовольно сделанной перепланировки (с уплатой штрафа)?

Не обойдетесь скорее всего. Если решили привести доки в порядок для начала замените ТП и в заключении  все укажут. Штрафов сейчас для физлиц нет.

 

Спасибо вам. Подал на Egov заявку на Выдача технического паспорта объектов недвижимости (Последующее техническое обследование (ТП на объект ранее был выдан)). Посмотрим, как пройдет. По результатам напишу.

[Руслана]

Спасибо вам. Подал на Egov заявку на Выдача технического паспорта объектов недвижимости (Последующее техническое обследование (ТП на объект ранее был выдан)). Посмотрим, как пройдет. По результатам напишу.

 

 Вы кв курсе что вы получите через EGOV электронный ТП?  Как бы помягче сказать... они не очень в ходу. Пока система у нас не настроена на использование электронных документов в полной мере и это может создать определенны проблемы. Я для клиентов продолжаю по старинке получать бумажные ТП через ЦОН. 

[koss_kz]

 

Спасибо вам. Подал на Egov заявку на Выдача технического паспорта объектов недвижимости (Последующее техническое обследование (ТП на объект ранее был выдан)). Посмотрим, как пройдет. По результатам напишу.

 

 Вы кв курсе что вы получите через EGOV электронный ТП?  Как бы помягче сказать... они не очень в ходу. Пока система у нас не настроена на использование электронных документов в полной мере и это может создать определенны проблемы. Я для клиентов продолжаю по старинке получать бумажные ТП через ЦОН. 

 

Спасибо, что отметили этот момент. Действительно, посмотрел по описанию данной услуги на портале:

РЕЗУЛЬТАТ ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ

 

1. К Государственной корпорации - Заключение об установлении расхождений идентификационных и технических сведений вновь созданного недвижимого имущества с приложением технического паспорта

2. На портал - Электронный технический паспорт.

 

Так как заявка уже подана и оплачена, подожду, как пройдет. Первый раз жизнь заставила таким действием заняться    По результату, при необходимости, закажу бумажный ТП. Сейчас главное, чтобы изменения отметили (пропустили).