Сообщений в теме: 720

[Lena4ka_010]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли законно делать дверной проем в глухой внутренней стене 5-ти этажа панельного дома 158 серии, на 5 этаже и перенос туалета в ванную, увеличив площадь ванны за счет площади коридора. 

[Руслана]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли законно делать дверной проем в глухой внутренней стене 5-ти этажа панельного дома 158 серии, на 5 этаже и перенос туалета в ванную, увеличив площадь ванны за счет площади коридора. 

Организация дверного проема в несущей стене вообще вообще запрещена Остальные изменения возможны.

[aleks0505]

Уважаемые специалисты, нужно ли узаконивать замену островка под подоконником между комнатой и балконом на цельный стеклопакет?

Радиатор отопления при этом переноситься не будет.

[Ruslan M]

нужно ли узаконивать замену островка под подоконником между комнатой и балконом на цельный стеклопакет?

идет расширение оконного проёма. требуется узаконение. 

[morning sunrise]

Здравствуйте, сделали новый ТП включили балкон с понижающим коэф. Сделали регистрацию. Теперь в ДКП общая плошадь не совпадает с ТП. В справке указана площадь как В ТП на основании ДКП, только эта одна запись. Все правильно да? Еще что нибудь надо делать? Смогу ли продать с такими данными?

[Ruslan M]

Все правильно да?

да

Смогу ли продать с такими данными?

нет

Еще что нибудь надо делать?

да, надо сделать корректировку данных в справке о зарегистрированных правах (обременениях) Это делается либо через ЦОН путём подачи заявления, либо через егов (через егов в случае если нет изменений количества составляющих). 

[Аиша]

Добрый день! Купили квартиру в свободной планировке, была только кухня, сделали планировку, ремонт. Нужно ли еще раз узаконить с новой планировкой? Почему говорю еще раз узаконить - застройщик перед введением объекта в эксплуатацию узаконил планировку (кухня, и санузел)

[morning sunrise]

да, надо сделать корректировку данных в справке о зарегистрированных правах (обременениях) Это делается либо через ЦОН путём подачи заявления, либо через егов (через егов в случае если нет изменений количества составляющих).
[/quote]

Спасибо,
Дело в том, что В справке о зарегистрированных правах(обременениях) общая площадь указана как и техпаспорте, а вот в ДКП другие данные. Если я заново подам на корректировку данных, они какие изменения внесут? Раньше при перепланировке актввода делали, а при перемере, что надо делать никак недогоню.

[Ruslan M]

В справке о зарегистрированных правах(обременениях) общая площадь указана как и техпаспорте, а вот в ДКП другие данные.

ДКП изменению не подлежит, ничего менять не надо тогда, если в справке и ТП всё совпадает. Основание для принятие такого ДКП к сделке это приложение к ТП "Заключение" (в случае, если не было неузаконенных перепланировок, переоборудования).

[Ruslan M]

Нужно ли еще раз узаконить с новой планировкой?

Если есть различия в текущем техпаспорте с фактической планировкой, то данные изменения необходимо узаконить. Если по плану ничего не поменялось, то ничего и узаканивать не надо.

[aleks0505]

 

нужно ли узаконивать замену островка под подоконником между комнатой и балконом на цельный стеклопакет?

идет расширение оконного проёма. требуется узаконение. 

 

Спасибо! А в запретах это расширение имеет место быть? Это проблематично мне будет сделать?

[Ruslan M]

А в запретах это расширение имеет место быть?

в панельных домах да. в кирпичных и монолитных зависит от заключения сейсмолога. 

[morning sunrise]

В справке о зарегистрированных правах(обременениях) общая площадь указана как и техпаспорте, а вот в ДКП другие данные.

ДКП изменению не подлежит, ничего менять не надо тогда, если в справке и ТП всё совпадает. Основание для принятие такого ДКП к сделке это приложение к ТП "Заключение" (в случае, если не было неузаконенных перепланировок, переоборудования).

Спасибо

[Аиша]

 

Нужно ли еще раз узаконить с новой планировкой?

Если есть различия в текущем техпаспорте с фактической планировкой, то данные изменения необходимо узаконить. Если по плану ничего не поменялось, то ничего и узаканивать не надо.

 

Добрый день! Да создали комнаты, придется узаконить, спасибо!

[2202]

Здравствуйте, сделали новый ТП включили балкон с понижающим коэф. Сделали регистрацию. Теперь в ДКП общая плошадь не совпадает с ТП. В справке указана площадь как В ТП на основании ДКП, только эта одна запись. Все правильно да? Еще что нибудь надо делать? Смогу ли продать с такими данными?

мы корректировку данных делали в цоне, потому что нотариус сказал, что не сможет зарегестрировать сделку, если данные не совпадают (данные в техпаспорте и в справке об обременении имеется в виду, ДКП конечно никто не поменяет).

Сообщение отредактировал 2202: 04.03.2022, 15:59:21

[Руслана]

 

Здравствуйте, сделали новый ТП включили балкон с понижающим коэф. Сделали регистрацию. Теперь в ДКП общая плошадь не совпадает с ТП. В справке указана площадь как В ТП на основании ДКП, только эта одна запись. Все правильно да? Еще что нибудь надо делать? Смогу ли продать с такими данными?

мы корректировку данных делали в цоне, потому что нотариус сказал, что не сможет зарегестрировать сделку, если данные не совпадают (данные в техпаспорте и в справке об обременении имеется в виду, ДКП конечно никто не поменяет).

 

Всем для ясности: узаконивания требует перепланировка/переоборудование. Если в заключении к ТП есть такая формулировка  - нужно узаконить. Если написано к примеру "в результате перемера...." - требуется только корректировка.

Сообщение отредактировал Руслана: 04.03.2022, 16:15:35

[Temchenko]

Доброго времени суток.

Нужна ваша консультация. Хотели приобрести квартиру в ЖК. Монолит. Хозяева сделали свежий ремонт с переносом санузла и установкой гисокартоновых стен. Несущие стены не изменялись. На узаконивание говорят времени нет. Сколько займет времени узаконивание подобных изменений? Какой грозит штраф? Чем мне грозит приобретение такой квартиры в будущем(понятно, что ипотеку никому на нее не дадут)? Заранее очень благодарен!

[Ruslan M]

Сколько займет времени узаконивание подобных изменений?

1-4 недели *

Какой грозит штраф?

нет штрафа

Чем мне грозит приобретение такой квартиры в будущем(понятно, что ипотеку никому на нее не дадут)?

Если узаконить, то ничем 

*Если перенесли в нежилую зону

[fresh777]

Всем привет,
Прошу пояснить риски в покупке квартируы если в ней убрали лоджию(увеличив комнату) и перенесли батарею соотвественно со стены лоджии на внешнюю стену самого дома.
Возможно ли узаконить такое и насколько это сложно/дорого?

[Crispfrost]

Всем привет,
Прошу пояснить риски в покупке квартируы если в ней убрали лоджию(увеличив комнату) и перенесли батарею соотвественно со стены лоджии на внешнюю стену самого дома.
Возможно ли узаконить такое и насколько это сложно/дорого?

Как бы по закону нельзя узаконить....