Сообщений в теме: 3629

[Komandante Che]

Ориентируйтесь на расстояния между панельками по этажности, в то время нормы по инсоляции сохранялись, скажем между 9 эт - 50м, между 5 эт - 30м.
В терракоте 17 этажей и 50м, можно по карте алтынбулаки измерить для сравнения

 

слишком многого просите с Сантехника ,для Сантехников которые привыкли в канализациях разбираться, этого на глазок достаточно, как в поговорке "НАбрали преданных а спрашиваете как с Умных " ,хотя есть СНиП   https://adilet.zan.k...ocs/V070005059_

 

 

Из СНиП 2.01.51-90 Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны: 

3.23. В проекте генерального плана категорированного города, а также в проекте детальной планировки, в проекте (рабочем проекте) застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса или группы общественных зданий и сооружений, в проектах (рабочих проектах) вновь проектируемых, расширяемых, реконструируемых и технически перевооружаемых действующих предприятий промышленности, энергетики, транспорта и связи указанного города разрабатывается план «желтых линий» максимально допустимых границ зон возможного распространения завалов жилой и общественной застройки, промышленных, коммунально-складских зданий, расположенных, как правило, вдоль городских магистралей устойчивого функционирования.

Ширину незаваливаемой части дороги в пределах «желтых линий» следует принимать не менее 7 м.

3.24. Разрывы от «желтых линий» до застройки определяются с учетом зон возможного распространения завалов от зданий различной этажности в соответствии с обязательным приложением 3.

Расстояния между зданиями, расположенными по обеим сторонам магистральных улиц, принимаются равными сумме их зон возможных завалов и ширины незаваливаемой части дорог в пределах «желтых линий».

Сообщение отредактировал Komandante Che: 28.08.2021, 10:59:05

[Komandante Che]

интересно а что на это скажут пожарники и СЭС,

вроде у них есть нормы утвержденные что расстояния между домами должно быть не более столько то метров....

 

смотрю сейчас на советские дома, минимум между ними 50-100 метров, вправо влево....дворики...и дышать легче....

а здесь, с утра такой шум, машины, соседи подглядывающие в окна, маньяки ))))

 

с 2015-2017 года их вертели на одном месте (могу ошибаться)...

Сообщение отредактировал Komandante Che: 28.08.2021, 10:43:33

[Komandante Che]

например построенный ЖК Арай на Сатпаева Жарокова впритирку к АЗС, а должно быть санитарно-защитная зона не менее 50 метров, чтобы при возгорании и взрыве не пострадать, а там вполне реальна ситуация что кто-то с балкона скинет бычок и попадет на бензин с заправки, а это ведь вполне реально, ведь везде много сьемных квартир и там полупьяный квартирант (на пару часов снявший квартиру) с балкон кинет бычок или на новый год взорвет петарду или салют и тогда будет салют который будет видеть весь город...

Сообщение отредактировал Komandante Che: 28.08.2021, 11:28:35

[Arman Akbeysenov]

За свою цену на старте, терракота отличный вариант был. Хотите инсоляцию и небольшую этажность? Пожалуйста, hyde park берите...но все же понимают, что цены на такие жк космос

я например хотел бы макс 12 этажей, нормальный двор с расстоянием хотя бы приблизительно по нормам 50-60м, это не какая та запредельная хотелка, сделайте по нормам дом комфорт класса и все

Вообще изи. Жк онер, соответствует всем описаниям, но и цена на старте 440 ..

[Бошетунмай]

Тут вопрос не в том, что хочешь лучше плати больше. Изначально вопрос в соблюдении требований строительных норм (инсоляция), градостроительных норм (расстояния между домами, в том числе исходя из сейсмических соображений, типа если доп разрушиться, не заденет другие дома, островки безопасности, места сбора при чс, ветровые потоки, количество людей на площадь, уже писали тут). Ну и просто если пишешь дом комфорт класса, то строй комфорт класс, а не бетонные гетто.
Второй вопрос это нагрузки на сети электроснабжения, водопровод, каналья. Нагрузки увеличились, а сети все старье.
Да и если берешь новое жилье среднего класса, оно должно быть хотя бы удобным для проживания, а не изначально с кучей нарушении и косяков
Вот тут и естественный вопрос, чем занимаются контролирующие органы (алматыгенплан, строинадзор и тл и тп), это вроде как бюджетные организации, отвечающие за функционирование и развитие города

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 28.08.2021, 14:51:51

[Arman Akbeysenov]

Ну это уже из рубрики "куда смотрит акимат.." всеж

[Komandante Che]

Тут вопрос не в том, что хочешь лучше плати больше. Изначально вопрос в соблюдении требований строительных норм (инсоляция), градостроительных норм (расстояния между домами, в том числе исходя из сейсмических соображений, типа если доп разрушиться, не заденет другие дома, островки безопасности, места сбора при чс, ветровые потоки, количество людей на площадь, уже писали тут). Ну и просто если пишешь дом комфорт класса, то строй комфорт класс, а не бетонные гетто.
Второй вопрос это нагрузки на сети электроснабжения, водопровод, каналья. Нагрузки увеличились, а сети все старье.
Да и если берешь новое жилье среднего класса, оно должно быть хотя бы удобным для проживания, а не изначально с кучей нарушении и косяков
Вот тут и естественный вопрос, чем занимаются контролирующие органы (алматыгенплан, строинадзор и тл и тп), это вроде как бюджетные организации, отвечающие за функционирование и развитие города

 

Алматыгенплан с Сатыбалдиевым во главе и АлматыГипрогор, это сейчас шарашки под Сантехником ходящие, стройнадзора нету в принципе, с ведением еврокодов, появился авторский и технический надзор у частников , которые обыкновенно даже задним числом выдают заключения, хотя должны в течении всего строительства заполнять журнал Технического надзора, исследования по грунтам выдает ТОО КазГИИЗ которое вообще насквозь прогнило, это же они выдавали положительное заключение по всем падающим домам в Алгабасе(сейчас Зердели) , и все получается полностью замыкается на Сантехнике который тоже фактически ни за что не отвечает.. Это как в армии снаряды рвутся , и никто толком не отвечает за смерти, только назначенный непонятно как и кем президент Токаев, пытается заранее выдав награды погибшим(без разбирательства предварительного как на блокпосте выдав награды и квартиры полицейским потом как оказалось выпивавшим с виновником аварии) и назначив траур , все замарафетить... Но по сути все летит к еб...ням и вот эта вакханалия потом рванет намного сильнее чем армейские склады...Все сугубо ИМХО.

[Arman Akbeysenov]

А причем тут армия? Тут же ветка про недвижимость

[Komandante Che]

Тут вопрос не в том, что хочешь лучше плати больше. Изначально вопрос в соблюдении требований строительных норм (инсоляция), градостроительных норм (расстояния между домами, в том числе исходя из сейсмических соображений, типа если доп разрушиться, не заденет другие дома, островки безопасности, места сбора при чс, ветровые потоки, количество людей на площадь, уже писали тут). Ну и просто если пишешь дом комфорт класса, то строй комфорт класс, а не бетонные гетто.
Второй вопрос это нагрузки на сети электроснабжения, водопровод, каналья. Нагрузки увеличились, а сети все старье.
Да и если берешь новое жилье среднего класса, оно должно быть хотя бы удобным для проживания, а не изначально с кучей нарушении и косяков
Вот тут и естественный вопрос, чем занимаются контролирующие органы (алматыгенплан, строинадзор и тл и тп), это вроде как бюджетные организации, отвечающие за функционирование и развитие города

вот тут застройщик Диалстрой на своей страничке (продажников) https://www.instagra.../p/CTKogWcCdy4/ своего Нурай Резиденс на мауленова Шевченко, пишет что тут есть типа "небольшие проблемы со светом, отоплением и водой и что типа они решаются но просят потерпеть покупателей" , но уже два года в их жк Элиф Тауэрс (первом их жк) которое до сих пор не ввели в эксплуатацию    и уже 2 года(!!!) после продажи покупателям, там нету толком ни воды ни света (!!!) Тут таже ситуация, они как и там врезались в старые коммуникации чтобы не платить и получить сверхприбыль, потому что даже на их эскизном проекте написано без внешних коммуникаций(!!!) кстати сейчас все жк строятся по таким эскизным проектам, без ВНЕШНИХ КОММУНИКАЦИЙ !!! Так что по всем их стройкам будут покупатели сидеть без воды ,тепла и света...

[Naz_a]

вот тут застройщик Диалстрой на своей страничке
кстати сейчас все жк строятся по таким эскизным проектам, без ВНЕШНИХ КОММУНИКАЦИЙ !!! Так что по всем их стройкам будут покупатели сидеть без воды ,тепла и света...

Жесть какая... Даже так бывает?! Это только у этого застройщика?

[Komandante Che]

 

вот тут застройщик Диалстрой на своей страничке
кстати сейчас все жк строятся по таким эскизным проектам, без ВНЕШНИХ КОММУНИКАЦИЙ !!! Так что по всем их стройкам будут покупатели сидеть без воды ,тепла и света...

Жесть какая... Даже так бывает?! Это только у этого застройщика?

 

у всех застройщиков идут эскизные проекты без ВНЕШНИХ СЕТЕЙ с расчетом врезки в существующие сети, и когда там небольшая врезка (2-4 этажный домик и только) это прокатывает а сейчас строят монстры жк и получается нагрузка вырастает кратно в 2 раза минимум а часто и намного больше и уже не выдерживает нагрузок, так что это будет по всем жк высотным, так как там вода не идет самотеком а ставят магистральные насосы по 12 атмосфер в среднем, а сети рассчитаны по холодной воде от 0.3 атмосферы до 6 а по горячей воде от 0.3 до 4.5 атмосферы, при ниже 0.3 атмосферы сантехника уже не работает, обыкновенно до уплотняющейся варварской застройки старые советские сети во время водоразбора( это время когда идет максимальное потребление воды,когда после работы все стираются и моются) давали 1.5 атмосферы по холодной воде а ночью на пике давления(когда все спят и практически не потребляют воду) 4 атмосферы , и получится что когда все высотки заселятся и включат насосы то все будут без воды сидеть и магистральная труба такого не выдержит, сперва без воды останутся все вокруг а потом и все жк тоже, сеть такого издевательства не выдержит, как этого Сантехник не понимает... тоже самое и по свету, сейчас в районах где строят жк идет проседание напряжения до 180 вольт при норме в 220-240, а что будет когда введут все эти жк и заселят и там ведь стоят не газ а электроплиты и значит потребление будет в разы больше,хотя с 2015 года убрали ограничение по высотности подачи природного газа, до 2015 года было не выше 10 этажа, а потом убрали ограничение но с условием установки отдельного газораспределительного узла а это стоит большую копеечку и поэтому все эти высотки будут на электроплитках,так что в будущем будут аварии и потом будут пытаться все это аврально решить но это не просто так сделать,сейчас уже в нижней части города нехватка питьевой воды.Люди просто в основном это не знают и покупают задорого себе проблемы в будущем, центр города не рассчитан на такой взрывной рост потребления. Про инфраструктуру даже говорить не буду, сейчас уже в школах по 45 человек а в ближаишие пару лет еще больше будет,больницы и поликлиники с детсадами это само собой разумеющееся...

[Komandante Che]

 

вот тут застройщик Диалстрой на своей страничке
кстати сейчас все жк строятся по таким эскизным проектам, без ВНЕШНИХ КОММУНИКАЦИЙ !!! Так что по всем их стройкам будут покупатели сидеть без воды ,тепла и света...

Жесть какая... Даже так бывает?! Это только у этого застройщика?

 

хотя у этого застройщика это уже как правило, раз они сами пишут это в своей рекламке продажников...а их первый жк уже как 2 года заселен и до сих пор не решены проблемы с сетями и скорее всего не будут решены вообще и получится что там жильцы купившие по 20- 40-60 лямов квартиры будут жить с таким геморроем..

[ckyhcep]

Кто что думает. Последнее время мысли, что стоит уехать в Астану. Какой-то страх, что в будущем обязательно тряханет Алмату. Не охота конечно во-первых: умереть. Во-вторых: потерять единственное жилье. Весь город станет бомжами. Плюс в Астане дешевле. То же самое по классу жилье можно взять и останется на более крутую машину

[Komandante Che]

По той же ЖК Терракота, я просто взял и посчитал (по 2ГИС)количество домов и этажность в квадрате улиц,Брусиловского,Абая,Туркебаева и Сатпаева и вот там 11 одноэтажных сооружений,это включая одноэтажные частные домики и станции тех обслуживания, 4 двухэтажных сооружения и одно 5 этажное здание на углу Сатапаева угол Брусиловского, напротив торгового центра АДК и теперь там в этом квадрате строят 10(!!!) семнадцати этажных здания ,несложно посчитать приблизительно один блок в 17 этажей это и есть все потребление этого квартала по всем коммуникациям (так как там одноэтажный старый домик это фактически просто одна квартира в жк Терракота) и после постройки и заселения потребление возратет на порядок (!!!) и как думаете в советское время рассчитывали на такое хищническое потребление ?? А если учесть что по Сатпаева еще находится ЖК Джаз от Базиса (150-300 метров) от жк Терракота и там такой же расчет будет то понятно что весь этот микрорайон будет испытывать недостаток в тепле,воде и свете, а если еще учесть что износ старых советских сетей в районе минимум 60-65 процентов , так как все время только воровали и практически не вкладывали в обновление сетей, или точнее недостаточно вливали, так как ежегодно нужно обновлять от 2-5 процентов всех сетей. а Если взять квадрат улиц Туркебаева,Абая,Тургут Озала,Сатпаева то там 2 одноэтажных соружения, 6 двухэтажек и 5 старых советских пятиэтажек, как раз ровно еще один блок жк Терракота...

[Dexter_Morgan]

Кто что думает. Последнее время мысли, что стоит уехать в Астану. Какой-то страх, что в будущем обязательно тряханет Алмату. Не охота конечно во-первых: умереть. Во-вторых: потерять единственное жилье. Весь город станет бомжами. Плюс в Астане дешевле. То же самое по классу жилье можно взять и останется на более крутую машину

"А почему бы и нет?". Многих вроде там климат не устраивает.

[Ruslan M]

у всех застройщиков идут эскизные проекты без ВНЕШНИХ СЕТЕЙ

в любом эскизнике не предусматриваются внешние сети. на то он и эскизник

с расчетом врезки в существующие сети

для "расчета" необходимо получение техусловий. техусловия необходимы для подачи уведомления о строительстве.  именно в ТУ и указывают: врезаться или тянуть надо будет самим откуда-то или не представляется возможным.

[Мамма]

Кто что думает. Последнее время мысли, что стоит уехать в Астану. Какой-то страх, что в будущем обязательно тряханет Алмату. Не охота конечно во-первых: умереть. Во-вторых: потерять единственное жилье. Весь город станет бомжами. Плюс в Астане дешевле. То же самое по классу жилье можно взять и останется на более крутую машину

Алма-Ата - мой любимый город. Астану не рассматриваю из-за климата. Другие города в Казахстане с Алматы и рядом не стоят. Но жить и выживать здесь становится все более сложнее, в том числе из-за ужасной застройки города. Видимо - менять страну...

Сообщение отредактировал Мамма: 31.08.2021, 13:44:07

[Shiney]

я уже больше года в Нур-султане живу, купил хату с паркингом на левом берегу, всё рядом, всё новое, дороги широкие, воздух чище, пробок мало, парковки есть. Если есть машина и подземный паркинг то и зиму пережить не страшно. старожилы говорят что зимы теплее становятся изза застройки города. Вот газ уже проводят активно везде. 

[arni2007]

говорят даже с киргизии света нам не хватает,

по ходу скоро будет коллапс со светом....с водой тоже самое..

[Ruslan M]

говорят даже с киргизии света нам не хватает,

мы как бы экспортируем в Киргизию. Возможно речь идет о транспортировке, где выгодней на отдельных участках импортировать э/э, чем тянуть ВЛЭП ввиду малой нагрузки.
с водой да. ну так это по всему миру.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 31.08.2021, 23:07:00