Сообщений в теме: 3629

[Arman Akbeysenov]

Линман, если получится, сможете сделать обзор на почледнюю сданную очередь ЦА? Шоколадку тоже сдают скоро, было бы интересно. Взаранее большой рахмет!

[giper07]

Официальное сообщение BI Group касательно спекулятивного роста цен на рынке первичного жилья.

 

https://company.bi.g...ommentmassmedia

 

 

 

В общем "Мы не виноваты, оно само", но цены снизим.

Сообщение отредактировал giper07: 17.07.2021, 19:09:32

[Ruslan M]

В общем "Мы не виноваты, оно само", но цены снизим.

информирует  о снижении цен на первичное жилье до 30 000 т за кв м

 

Опять себе в убыток будут работать? Как же так? 
По опыту работу в компании, которая являлась субъектом естественной монополии, могу сказать, что если тебе нечем подтвердить официально свои затраты (даже с натяжкой), то по любому придётся исполнять уведомление антимонопольного и некоторые затраты не брать в зачёт себестоимости. И очень надо было постараться, чтобы доказать правомерность затрат. И мы доказывали согласно утвержденных нормативов (а регламентировалось всё: от численности работников по группам и их предельного оклада, до расходов по нормативам). А тут свободная компания.  Нормативов нет. Свободный рынок. И не смогли доказать, что все их затраты обоснованы? Да, ладно. Значит там было просто было невозможно это доказать.

Ну а более, по-моему мнению, правдоподобная версия: все решили хапнуть, цены не обоснованы, народ начал возмущаться, кресла чиновников заскрипели, в том числе и рейтинг 01 в негатив ушёл, поэтому была дана команда. Всё. Это политика, а не экономика. 
Будь я бизнесменом такого пошиба, как кто-то тот отстаивал поведение БиАй форм-мажорами и "поведением бизнесмена", и знал бы, что реально у меня растут затраты  т.п., то я бы зубами дрался с антимонопольщиками, доказывая свою правоту за каждую копейку. Ведь мне людям ЗП платить, объекты другие застраивать и бла-бла- бла.
Но нет. Лучше назову себя социально ответственным (типа не согласен, но исполняю) и снижу цену, так уж и быть, раз указывают.

[Arman Akbeysenov]

Статейка на "отвалите, у царя нет времени на чернь". Ну а что? Зачем заморачиваться? Пипл хавает..

[Aliya1987]

Добрый день,

 

почему Базис может только один свой ЖК продавать под пенс отчисления? 

[Ruslan M]

ЖК продавать под пенс отчисления? 

по закону на пенсионку можно только там брать , где есть гарантия Фонда гарантирования жилищного строительства (ФГЖС). 

а таких объектов вроде как всего с десяток по всему Алматы.

[Arman Akbeysenov]

Можно взять ипотеку и епа под залог имеющейся равноценной покупаемой квартиры

[kadaliya]

Ходила на ЖК "Ауэзов сити". За однокомнатную квартиру ставят 468 000/м2 и это на начальном этапе. При 100% предоплате дают скидку 2% . Это при том, что на данный момент инфраструктуры там никакой нет и не будет в ближайшие несколько лет. Ауэзова сказали не пробьют пока не построят все. Вот считаю на базе однушки: 19 лямов + минимум 5 -6лямов на ремонт, меблировку и технику если сильно не расходиться. Итого 24-25 лямов вложений. Ждать 1.5 года до ввода в эксплуатацию + пол-года на ремонт и то не факт, что потом ее можно будет сразу сдать или въехать при нынешнем состоянии инфраструктуры: вокруг промбазы и стройка надолго еще. Тем временем, за эти же деньги сейчас можно купить у этого же застройщика в Симфонии, Акварели аналогичную квартиру в полном евроремонте и сразу сдать и она начнет завтра уже приносить доход или сразу въехать. Где логика у людей, которые покупают там по таким ценам???

Сообщение отредактировал kadaliya: 18.07.2021, 19:06:26

[kadaliya]

 

 

 

Ауэзов Сити...ниже Гоголя....там целый район будет...цены 450+

 

И это цены можно сказать  почти на котловане!(в не самом желанном районе так скажем)Интересно, а какие цены будут уже на вводе через год?...Это к вопросу   " цены упадут"....Так что похоже что "быки" пока  в тренде.

 

Ходила на ЖК "Ауэзов сити". За однокомнатную квартиру ставят 468 000/м2 и это на начальном этапе. При 100% предоплате дают скидку 2% . Это при том, что на данный момент инфраструктуры там никакой нет и не будет в ближайшие несколько лет. Ауэзова сказали не пробьют пока не построят все. Вот считаю на базе однушки: 19 лямов + минимум 5 -6лямов на ремонт, меблировку и технику если сильно не расходиться. Итого 24-25 лямов вложений. Ждать 1.5 года до ввода в эксплуатацию + пол-года на ремонт и то не факт, что потом ее можно будет сразу сдать или въехать при нынешнем состоянии инфраструктуры: вокруг промбазы и стройка надолго еще. Тем временем, за эти же деньги сейчас можно купить у этого же застройщика в Симфонии, Акварели аналогичную квартиру в полном евроремонте и сразу сдать и она начнет завтра уже приносить доход или сразу въехать. Где логика у людей, которые покупают там по таким ценам???

[Ruslan M]

ейчас можно купить у этого же застройщика в Симфонии, Акварели аналогичную квартиру в полном евроремонте

по Симфонии у застройщика ничего не купишь. всё распродано (хотя может и осталось пару вариантов) предложений всего с десяток от новых собственников, если исключить дубликаты. ценники от 24,5 до 26,8 млн.
по Акварели, которые не сданы, а ждать также от полугода до 2-х лет, ценник чуть дороже от застройщика 520 т.т./м2, и 21,5 от уже новых собственников в черновой. с ремонтом от 24,5 млн. до 30,5 млн. 
Поэтому и берут люди некоторые. Кому-то подходит.
Я вон в Кулагере продал 4-к и точно знаю, что скажут не менее 50%: да кто там может купить?))) Может. Купили с Айнабулака в связи с расширением)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.07.2021, 20:20:38

[arni2007]

Акварель за 520 тыс квадрат....не совсем ли наглость за квартиры эконом класса и 4-ой классности....

там даже стены тонкие

[coin2010]

по закону на пенсионку можно только там брать , где есть гарантия Фонда гарантирования жилищного строительства (ФГЖС).

БиАй и Отбасы, Народный как-то же обходят это    У меня - получила пенсионку и оформила ипотеку в феврале, ДДУ подписали только сейчас. В такой схеме, имхо, только покупатель сильно рискует, и деньгами, и залогом   

[Crispfrost]

по закону на пенсионку можно только там брать , где есть гарантия Фонда гарантирования жилищного строительства (ФГЖС).

БиАй и Отбасы, Народный как-то же обходят это У меня - получила пенсионку и оформила ипотеку в феврале, ДДУ подписали только сейчас. В такой схеме, имхо, только покупатель сильно рискует, и деньгами, и залогом

Договором бронирования они обходят.....вот и все....
Так да,риск покупателя...по гульдер уже люди поняли, что вариант так себе)

[razrus]

Я вон в Кулагере продал 4-к и точно знаю, что скажут не менее 50%: да кто там может купить?))) Может. Купили с Айнабулака в связи с расширением)))

 

Полностью согласен. Тоже есть пример, как люди продавали 4-х комнатную в Айнабулаке в связи с переездом в РФ. Так у них купили люди, приехав из центра. Говорят выросли в Айнабулаке, потом решили купить в центре. Пожили, не понравилось вернулись на "родину" 

 

по теме: Что думаете про ЖК Теремки ?

Сообщение отредактировал razrus: 19.07.2021, 17:38:09

[coin2010]

по гульдер уже люди поняли

Мне кажется, немного не та ситуация, рисков по сравнению с гульдер меньше. Здесь застройщик от банка получил 100% оплату. Да и само участие Отбасы в схеме заставляет застройщика действовать более осторожно      

[Crispfrost]

по гульдер уже люди поняли

Мне кажется, немного не та ситуация, рисков по сравнению с гульдер меньше. Здесь застройщик от банка получил 100% оплату. Да и само участие Отбасы в схеме заставляет застройщика действовать более осторожно

Аа...вы имеете ввиду отбасы банк с биай...ну там условие не самые приятные...насколько помню...

[Winston]

Посмотрел цены на объекты Биай в Алматы, жесть какая-то. Гульдер по 460 к, лэйктаун по 550, то, что получше 650-800 к за квадрат. Будем поглядеть, как дальше пойдет.

[RedRus]

Посмотрел цены на объекты Биай в Алматы, жесть какая-то. Гульдер по 460 к, лэйктаун по 550, то, что получше 650-800 к за квадрат. Будем поглядеть, как дальше пойдет.

 

Вот шедевральный отрезок оканчивающий их официальное заявление:

 

 

 

Резюмируя, мы ответственно заявляем, что не допускали и не допустим спекулятивного роста цен на жилье. Удорожание квадратного метра связано с независящими от застройщиков причинами. Однако, наш Холдинг, являясь социально-ответственной компанией, информирует  о снижении цен на первичное жилье до 30 000 т за кв м.

  

 

   

[Komandante Che]

про Сантехника и по совместительству главного архитектора города Алматы и начальника Управления Урбанистики и Городского Планирования господина Ахмеджанова Алмасхана ( уважаемого типа всеми во всем мире   да и что уж во всей галактике ) пост написал Асет Наурызбаев (видимо киданули друг друга , вот и ответку пишет) и в комментариях там есть что он по образованию Сантехник (специальность  ВК- Водоснабжение и Канализация) https://www.facebook...533132386717590

 

 

Samat Baktorazov

Sandugash Iskendirova... "Сантехник" он, - "сантехник"... ВК - "Водоснабжение и канализация"... Поставить сантехника на архитектуру, - это как проктолога назначить кардиологом....

 

 

а насчет реконструкции плотины Медео, возможно он ставил тот самый деревянный толчок на Чимбулаке может про этот его вклад говорили..)

[Arman Akbeysenov]

Комонданте, номер отправь того архитектора, спросим, действительно он говорил или нет. А до тех пор ты ля ля