Сообщений в теме: 3629

[ckyhcep]

А так денег не стоят их жк

а какие жк тогда стоят своих денег?

Наверное никакие)

[Hitmrrr]

Всем привет,

Насчёт Castle Rock кто нить смотрел застройщика?

 

Застройщик - ТОО ЭкспертКомАльянс, информации мало т.к. походу компания новая, основная компания в Астане - ORDA INVEST, объектов много, но все объекты как ген подрядчик.

Цена за метр очень даже приемлемая, рекламы только как нестранно нет, кроме от риэлтерской компании которая занимается продажей.

 

[Arman Akbeysenov]

Хочу высказаться. Смотрела ЦА. Ошеломляющая входная группа, прям как в казахских тойских ресторанах. АФ 27 им конечно знатно видовую перспективу подпортит. Блин, и меня так бесит этот золотой барс или кто-то там семейства кошачьих. Это такая запредельная пошлость. Ну как золотые унитазы из нулевых.
У РАМСа Форум Резиденс уже отваливаются буквы в надписи Форум Резидент во всех подъездах. Такой сигнал потенциальному покупателю. Будь осторожен. Следи за собой. Не дуркуй.

У Рамса хотя бы лестничные марши по человеческий сделаны. Би ай очень сдал. Уже не торт

[Arman Akbeysenov]

Всем привет,

Насчёт Castle Rock кто нить смотрел застройщика?

Застройщик - ТОО ЭкспертКомАльянс, информации мало т.к. походу компания новая, основная компания в Астане - ORDA INVEST, объектов много, но все объекты как ген подрядчик.
Цена за метр очень даже приемлемая, рекламы только как нестранно нет, кроме от риэлтерской компании которая занимается продажей.

Таких малоэтажных жк сейчас пруд пруди и все пртмерно в однлм ценовом диапазоне. То что эта компания подрядчик орды, не означает что строить она будет также как орда

[Naimanka_S]

Комрады, расскажите мне плиз про жк фэлконсити. Плюсы и минусы. Надо ли утеплять боковые стены и вообще все-все-все. Задаток я уже отдала, иншалла сделку закрою отпишусь в фактической цене, а пока призываю коллективный разум подготовить меня к нежданчикам. Сделку отменять я не буду в любом случае, но хочу все знать наперед.

[Naimanka_S]

Ещё хочу поделиться опытом по ЖК Гульдер и СмартРемонт. Там короче что-то по бороде пошло, Смарт ремонт принял квартиры с опозданием от застройщика, тк было много недоделок от застройщика. (Это конкретно вторая очередь). В связи с этим съехали сроки заезда в квартиру прилично очень. СР кивал на БиАй, Биай божился, что СР должен был начать ремонт ещё в мае. В итоге в ответ на мою претензию юристы СР из Астаны прислали мне ответ и приложили акт приема передачи, который действительно датирован поздней датой и похоже это косяк биай.

СР после получения денег сразу же потерял ко мне интерес как клиенту. Коммуникации и обратной связи практически нет. На звонки не отвечают, на встречи не приходят. Девочки в колл центрах исправно отвечают, что они информацией не владеют и пр. Я, пожалуй, больше никогда не свяжусь со СР. Все-таки легче жить, когда ты контролируешь ремонт, а не пишешь претензии, чтобы получить хоть какую-то информацию. Одно радует, что успела купить до подскока цен.

[Crispfrost]

Комрады, расскажите мне плиз про жк фэлконсити. Плюсы и минусы. Надо ли утеплять боковые стены и вообще все-все-все. Задаток я уже отдала, иншалла сделку закрою отпишусь в фактической цене, а пока призываю коллективный разум подготовить меня к нежданчикам. Сделку отменять я не буду в любом случае, но хочу все знать наперед.

Это который на АФ Достык?!
Где два-три окна горят в доме?!)

Для своего времени, да и сейчас наверное очень дорогой ЖК.....
Отсюда и мало квартир продано, скорее всего с этим и проблемы с отоплением и ТД....лишние расходы на себя компания брать не хочет....

[ckyhcep]

За эту сумму поинтереснее жк есть чем фелкон сити. Алатау хиллс к примеру

[Ruslan M]

Алатау хиллс к примеру

локации разные, инфраструктура также. не всем это подходит. 

[Naimanka_S]

Комрады, расскажите мне плиз про жк фэлконсити. Плюсы и минусы. Надо ли утеплять боковые стены и вообще все-все-все. Задаток я уже отдала, иншалла сделку закрою отпишусь в фактической цене, а пока призываю коллективный разум подготовить меня к нежданчикам. Сделку отменять я не буду в любом случае, но хочу все знать наперед.

Это который на АФ Достык?!
Где два-три окна горят в доме?!)

Для своего времени, да и сейчас наверное очень дорогой ЖК.....
Отсюда и мало квартир продано, скорее всего с этим и проблемы с отоплением и ТД....лишние расходы на себя компания брать не хочет....

Он-он! Расспрашивали жильцов. На отопление никто не жаловался, но сказали , что вода горячая долго идёт из-за малого количества жильцов. Инфраструктура хорошая. Магнум рядом. Терренкур под окном. 20 автобусов. Ресторанчики и кофейни. По бюджету да, я превысила свой бюджет.

[Crispfrost]

Комрады, расскажите мне плиз про жк фэлконсити. Плюсы и минусы. Надо ли утеплять боковые стены и вообще все-все-все. Задаток я уже отдала, иншалла сделку закрою отпишусь в фактической цене, а пока призываю коллективный разум подготовить меня к нежданчикам. Сделку отменять я не буду в любом случае, но хочу все знать наперед.

Это который на АФ Достык?!
Где два-три окна горят в доме?!)

Для своего времени, да и сейчас наверное очень дорогой ЖК.....
Отсюда и мало квартир продано, скорее всего с этим и проблемы с отоплением и ТД....лишние расходы на себя компания брать не хочет....

Он-он! Расспрашивали жильцов. На отопление никто не жаловался, но сказали , что вода горячая долго идёт из-за малого количества жильцов. Инфраструктура хорошая. Магнум рядом. Терренкур под окном. 20 автобусов. Ресторанчики и кофейни. По бюджету да, я превысила свой бюджет.

По цене конечно немного дешевле стал....а то изначально была вроде 900 за кв..... насколько помню....и это несколько лет назад...

Минусы это 8 квартир на площадке....
Близость АФ
Малозаселенность(побочные эффекты воды и тепла)
Отсутствие двора( у кого есть дети)

[Naimanka_S]

Продавец у меня абсолютно не negotiable. У него предложение из серии бери или вали. Странные условия. Близость Аль-Фараби меня тоже смущало, но в квартире очень тихо. Прислушивалась в разное время суток. Шумно при открытых окнах. Но шум не от АФ, а от речки. На самом деле она довольно шумная и быстро утомляет. На площадке три жилые квартиры. Остальные четыре хоз комнаты. Более того, нет соседей по периметру. И меня это беспокоит в плане насколько тепло будет зимой. Буду дальше отлавливать соседей. Двора нет вообще. Зелени во дворе тоже. Зато есть красивая зона терренкура. Руслан был прав. У каждого покупателя своё понимание идеального.

Как думаете, помимо проблем с малозаселенностью откуда ещё ждать проблем?

Сообщение отредактировал Naimanka_S: 27.07.2021, 17:21:51

[Shiney]

Продавец у меня абсолютно не negotiable. У него предложение из серии бери или вали. Странные условия. Близость Аль-Фараби меня тоже смущало, но в квартире очень тихо. Прислушивалась в разное время суток. Шумно при открытых окнах. Но шум не от АФ, а от речки. На самом деле она довольно шумная и быстро утомляет. На площадке три жилые квартиры. Остальные четыре хоз комнаты. Более того, нет соседей по периметру. И меня это беспокоит в плане насколько тепло будет зимой. Буду дальше отлавливать соседей. Двора нет вообще. Зелени во дворе тоже. Зато есть красивая зона терренкура. Руслан был прав. У каждого покупателя своё понимание идеального.

Как думаете, помимо проблем с малозаселенностью откуда ещё ждать проблем?

очень странный этот жк. хозяин до того крутой что мог позволить себе тупо построить и просто содержать дохрена лет без продаж - поскольку ценник загнул, ну и особо продажников не было, рекламы, маркенттинга. 

видать начал хозяин допирать что пора немного сдвинуться вниз. 

[Бошетунмай]

помимо проблем с малозаселенностью откуда ещё ждать проблем?

незнаю насколько это критично, как там с кск, кто содержит дом, чисто ли в подьездах/дворе, какие траты/целевые на содержание дома, на будущий капремонт? Если есть паркинг, нет ли протечек, как с напором воды, есть ли охрана, нет ли проблем с электричеством (не скачет напряжение, не отключается ли часто), где установлены счетчики света/воды, в подьезде или в квартире

[Naimanka_S]

помимо проблем с малозаселенностью откуда ещё ждать проблем?

незнаю насколько это критично, как там с кск, кто содержит дом, чисто ли в подьездах/дворе, какие траты/целевые на содержание дома, на будущий капремонт? Если есть паркинг, нет ли протечек, как с напором воды, есть ли охрана, нет ли проблем с электричеством (не скачет напряжение, не отключается ли часто), где установлены счетчики света/воды, в подьезде или в квартире

Спасибо. Пробью все эти вопросы. А про счетчики в чем цимес и как лучше, в подъезде или в доме?

[Бошетунмай]

А про счетчики в чем цимес и как лучше, в подъезде или в доме?

лучше когда в подьезде все, на случай проверки, в квартире их еще могут установить в труднодоступные места, в новых жк вроде всегда в подъезде делают

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 28.07.2021, 09:40:04

[Tony666]

очень странный этот жк. хозяин до того крутой что мог позволить себе тупо построить и просто содержать дохрена лет без продаж

если "хозяин" - это нефтяная Falcon Oil, то они могли себе это позволить, до определенного момента. Правда не знаю зачем они лезли в непрофильный бизнес.

[Komandante Che]

 

в 2016 году никакой 12-этажки в планах не было

откуда тогда АПЗ от 2016 года? я же выписку представил. АПЗ это официальный документ. другое дело, что потенциальный покупатель мог не знать об этом.

 

 

АПЗ получить сейчас не проблема и даже с нарушением всех законов о архитектурно строительной деятельности если занесешь Сантехнику бабло, для получения АПЗ нужно всего два документа, это только заполненная форма и правоустановливающие документы на земельный участок , и можно все в электронном виде...АПЗ сейчас бумажка если у тебя есть бабло...

[Ruslan M]

АПЗ получить сейчас не проблема и даже с нарушением всех законов

не выдёргивайте отдельные фразы. ведь смысл моего поста был не в том трудно или легко получить АПЗ, а в том, что сам документ официально получен. даже, если за взятки, то затраты немалые (очевидно). это было моим контраргументом к тому, что застройщик не просто получил АПЗ ради забавы и/или получится/не получится (ведь кому охота просто деньги на ветер), а весь процесс был спланирован достаточно давно. 

[Ruslan M]

Правда не знаю зачем они лезли в непрофильный бизнес.

диверсификация деятельности. полно таких объектов от "непрофильных" компаний.