Сообщений в теме: 3629

[Артур Пирожков]

 

 

 

здесь пишут что Карасай Парк и Дабл Стар вне закона, проблемы с документами и вряд ли удастся их вести в эксплуатацию и есть большие шансы потерять все деньги и не найти крайнего ... https://www.facebook...100071247545033

 

пы.сы тут и почитываю где и что творится с застройщиками, https://www.facebook...100071247545033

пы.сы 2 давно читал Ташимову, но там в основном бездоказательно, просто хайпожорство, а тут вроде документально показывают, начал их читать.

 

 

"вряд ли удастся их вести в эксплуатацию и есть большие шансы потерять все деньги и не найти крайнего ..." на основании чего сделан такой, мягко говоря, неверный вывод? Я Double Star имею в виду.

 

просто когда много негатива и нарушений ,суды и разбирательства,то лучше не связываться и рисковать своими деньгами,просто из здравого смысла,ведь чего чего но на рынке ,жилья как грязи,тем более там пишут что прошлый обьект Диастрой Элиф тауэрс уже 2 года как не введен в эксплуатацию...По моему это уже явные звоночки и пусть каждый сам рискует на свой страх и риск...Но здравомыслящему человеку обыкновенно хватает разлинованной странички с двумя строками , в одной плюсы а в другой минусы и если минусов много то смысл искать себе на жопу приключений и рисковать потерей денег.Это как в анекдоте,Можно ли есть все виды грибов? -Ответ: Да ,можно , но некоторые только один раз в жизни.

 

Пы.сы. там же прочитал что их новый проект Диал Резиденс на сейфуллина толе би, тоже типа с нарушениями правил застройки исторического центра, так что если там их похерят то учитывая что все застройщики на кредитной игле банковской и зависят от продаж то может наступить кассовый разрыв и притом очень быстро,одним словом рисков очень много...все сугубо Имхо. А так, в русскую рулетку играть это национальная забава))

 

 

Ничего не понятно, но очень интересно.

 

1. Насчет ввода в эксплуатацию, думаю, проблем не должно быть - это в интересах города, т.к. это гос.программа по сносу ветхого жилья. И она только набирает обороты.

Попробую на неделе поговорить с жильцами Elif Towers, самому интересно стало.

 

2. Не понял, что именно может привести к потере денег? Не достроят Double Star? Так его уже построили, идет внутренняя отделка.

 

Складывается впечатление, что Вы какую-то личную неприязнь испытываете к этому застройщику.

[Артур Пирожков]

Руслан, Вы можете подсказать, как выяснить, введен в эксплуатацию Elif Towers или нет?

Сообщение отредактировал Артур Пирожков: 19.09.2021, 22:44:32

[Ruslan M]

как выяснить, введен в эксплуатацию Elif Towers или нет?

вариант а: (самый простой) инфо об объекте должна на портале КРЫША (здесь) Там есть информация сдан или не сдан в эксплуатацию

вариант б: если интересует какая либо квартира, то должна быть правоустанавливающие документы (не договора там цессии, долевого и т.п.) и справка о зарегистрированных правах (обременениях), а также технический паспорт на объект

[US_STR]

Здравствуйте! 

Кто может подсказать как застройщик ТОО «KazBuild Development»  и ЖК Дом на Гагарина в Алматы?

г. Алматы , проспект Гагарина 194

от 550 000 〒 за м²

 

Этажность 13 этажей

Высота потолков 2.7 м

Тип дома монолитный

Количество квартир 120

 

Сдан в эксплуатацию

Срок сдачи

IV квартал 2019 г.

Этажность 13 этажей

Высота потолков 2.7 м

Тип дома монолитный

Количество квартир 120

[SorokDva]

 

тем более по Карасай Парку сроки сдачи уже переносились неоднократно...Тоже еще тот звоночек.

уточнил у знакомого который по глупости вложился в эту аферу....,продали там всего 11 квартир,хотя продают уже с 2018 года, а остальные не продаются вообще,уже трижды сдвигали сроки сдачи, сперва срок сдачи был январь 2020 года потом перенесли на ноябрь 2020 года а сейчас поставили декабрь 2021 года и он уверен что перенесут уже в 4 раз...

 

Можете поделиться контактами знакомого, если он не против?)

 

Серьезно рассматриваю этот ЖК. Расположение очень нравится и по цене подходит. 

Переносы объясняют тем, что были ограничения карантинные. 

[sundew]

карантинные ограничения никак не касались строек, они работали даже в самый жесткий локдаун

[Ruslan M]

они работали даже в самый жесткий локдаун

а) работали при дефиците рабочей силы не на полную мощность
б) были большие перебои с поставками материалов, оборудования
Во всяком случае так было в Астане (у меня братишка начальником участка работает). 

[SorokDva]

 

они работали даже в самый жесткий локдаун

а) работали при дефиците рабочей силы не на полную мощность
б) были большие перебои с поставками материалов, оборудования
Во всяком случае так было в Астане (у меня братишка начальником участка работает). 

 

Думаю причина в этом была - дефицит рабочей силы и поставки материалов.

 

По поводу судов, это были активисты волонтеры которые судились, но в итоге застройщик вышел из ситуации с условием что в доме будет детский центр и 10ый этаж будет технический. Вроде в этом плане все чисто уже. 

[Moonika]

тем более по Карасай Парку сроки сдачи уже переносились неоднократно...Тоже еще тот звоночек.

уточнил у знакомого который по глупости вложился в эту аферу....,продали там всего 11 квартир,хотя продают уже с 2018 года, а остальные не продаются вообще,уже трижды сдвигали сроки сдачи, сперва срок сдачи был январь 2020 года потом перенесли на ноябрь 2020 года а сейчас поставили декабрь 2021 года и он уверен что перенесут уже в 4 раз...

У них в договоре указано, что в случае нарушения срока, застройщик будет оплачивать неустойку покупателю. Как в вашего знакомого с неустойкой? Ему застройщик будет что-то оплачивать?

[Arman Akbeysenov]

У Че пол города "знакомые которые ему сказали..." кого только у него нет, и архитекторы и живущие в карасай парке..прям челрвек года, Иманбеку на зависть...

[Moonika]

тем более по Карасай Парку сроки сдачи уже переносились неоднократно...Тоже еще тот звоночек.

уточнил у знакомого который по глупости вложился в эту аферу....,продали там всего 11 квартир,хотя продают уже с 2018 года, а остальные не продаются вообще,уже трижды сдвигали сроки сдачи, сперва срок сдачи был январь 2020 года потом перенесли на ноябрь 2020 года а сейчас поставили декабрь 2021 года и он уверен что перенесут уже в 4 раз...

У них в договоре указано, что в случае нарушения срока, застройщик будет оплачивать неустойку покупателю. Как в вашего знакомого с неустойкой? Ему застройщик будет что-то оплачивать?

[Komandante Che]

У Че пол города "знакомые которые ему сказали..." кого только у него нет, и архитекторы и живущие в карасай парке..прям челрвек года, Иманбеку на зависть...

зачем врать то, вы где видели у меня в посте слово  ЖИВУЩИЕ ??

[Komandante Che]

 

 

тем более по Карасай Парку сроки сдачи уже переносились неоднократно...Тоже еще тот звоночек.

уточнил у знакомого который по глупости вложился в эту аферу....,продали там всего 11 квартир,хотя продают уже с 2018 года, а остальные не продаются вообще,уже трижды сдвигали сроки сдачи, сперва срок сдачи был январь 2020 года потом перенесли на ноябрь 2020 года а сейчас поставили декабрь 2021 года и он уверен что перенесут уже в 4 раз...

У них в договоре указано, что в случае нарушения срока, застройщик будет оплачивать неустойку покупателю. Как в вашего знакомого с неустойкой? Ему застройщик будет что-то оплачивать?

 

не знаю что у него в договоре...Ведь вы наверное тоже не спрашиваете такие детали у знакомых,если вам лично это не нужно?

[Артур Пирожков]

как выяснить, введен в эксплуатацию Elif Towers или нет?

вариант а: (самый простой) инфо об объекте должна на портале КРЫША (здесь) Там есть информация сдан или не сдан в эксплуатацию
вариант б: если интересует какая либо квартира, то должна быть правоустанавливающие документы (не договора там цессии, долевого и т.п.) и справка о зарегистрированных правах (обременениях), а также технический паспорт на объект

Руслан, большое спасибо.

Если Крыша не врёт, то Че автоматически становится крайне ненадежным источником информации (не стал писать ёмкое матерное слово), что неудивительно.

На месте застройщика я бы подал на него в суд.
Ибо нехуй.

[Komandante Che]

 

 

тем более по Карасай Парку сроки сдачи уже переносились неоднократно...Тоже еще тот звоночек.

уточнил у знакомого который по глупости вложился в эту аферу....,продали там всего 11 квартир,хотя продают уже с 2018 года, а остальные не продаются вообще,уже трижды сдвигали сроки сдачи, сперва срок сдачи был январь 2020 года потом перенесли на ноябрь 2020 года а сейчас поставили декабрь 2021 года и он уверен что перенесут уже в 4 раз...

У них в договоре указано, что в случае нарушения срока, застройщик будет оплачивать неустойку покупателю. Как в вашего знакомого с неустойкой? Ему застройщик будет что-то оплачивать?

 

думаю как всегда это вопрос только через суд решается и потом еще исполнить решение суда это тоже квест и фактически будете сами и в суд подавать на неустойку и потом изыскивать активы у застройщика а он окажется по документам совсем бишара и потом будете думать не о неустойке а только о том чтобы вытащить хотя бы свои деньги.... Просто то что продано всего 11 квартир это уже заставляет задуматься.

[Артур Пирожков]

думаю как всегда это вопрос только через суд решается и потом еще исполнить решение суда это тоже квест и фактически будете сами и в суд подавать на неустойку и потом изыскивать активы у застройщика а он окажется по документам совсем бишара и потом будете думать не о неустойке а только о том чтобы вытащить хотя бы свои деньги.... Просто то что продано всего 11 квартир это уже заставляет задуматься.

 

 

Все ясно  - там написали, здесь сказали, имхо, думаю, окажется и т.д. и т.п.

 

[Komandante Che]

 

 

они работали даже в самый жесткий локдаун

а) работали при дефиците рабочей силы не на полную мощность
б) были большие перебои с поставками материалов, оборудования
Во всяком случае так было в Астане (у меня братишка начальником участка работает). 

 

Думаю причина в этом была - дефицит рабочей силы и поставки материалов.

 

По поводу судов, это были активисты волонтеры которые судились, но в итоге застройщик вышел из ситуации с условием что в доме будет детский центр и 10ый этаж будет технический. Вроде в этом плане все чисто уже. 

 

а вы его видели вживую этот технический этаж? и на техническом этаже бывают межкомнатные перегородки и высота свыше 180 см? По СНиПам такого нету.

[Arman Akbeysenov]

Вообще выселять людей это опасно. Очень.

[Ruslan M]

Если Крыша не врёт, то Че автоматически

не-не, в разборки меня не впутывайте)))
спросили-ответил.

я сторонник конкретики: вот если реально этот ЖК интересует, то по варианту Б надо пойти. Но для того, чтобы вообще стоит или не стоит телодвижения начинать, то можно и оперативной информацией воспользоваться. 

 

не по теме, но для примера: обратилась одна клиентка, так как ей отказало в АПЗ на строительство дома, так как участок попадает под зону Т-2. я посмотрел по интерактивной карте и увидел, что нет там нифига, а эта зона проходит примерно в метрах 200-300 от её участка. это стало поводом для заказа новой топосъёмки и запроса плана детальной планировки. и по этой информации будет понятно или карта эта шиздит, или там шиздят. но без оперативной инфо я бы нафиг никуда не двинулся зря время терять. такие дела. мы же тут сколько раз убеждались, что на одну и ту же вещь каждый по-разному считывает.

[SorokDva]

 

 

 

они работали даже в самый жесткий локдаун

а) работали при дефиците рабочей силы не на полную мощность
б) были большие перебои с поставками материалов, оборудования
Во всяком случае так было в Астане (у меня братишка начальником участка работает). 

 

Думаю причина в этом была - дефицит рабочей силы и поставки материалов.

 

По поводу судов, это были активисты волонтеры которые судились, но в итоге застройщик вышел из ситуации с условием что в доме будет детский центр и 10ый этаж будет технический. Вроде в этом плане все чисто уже. 

 

а вы его видели вживую этот технический этаж? и на техническом этаже бывают межкомнатные перегородки и высота свыше 180 см? По СНиПам такого нету.

Ну так я и пишу, что они вышли из ситуации сделав 10ый тех этажем. А он изначально планировался как жилой, после всех этих судов, они сделали его техническим. Да, они идут как полноценные этажи, но сейчас их не продают.