Сообщений в теме: 2893

[Farmer]

Кредитный калькулятор от Video Vocabulary

[Мамма]

Неправильно написала, маленькие депозиты - с небольшой суммой. Для меня был важен срок накопления и небольшая сумма на счету. После ноябрьской переделки онлайн-уступки такие депы отдельно не продавали. Комбинировали с суммами побольше, итоговая сумма оплаты за деп выходила больше 1.5 млн тг.

Сообщение отредактировал Мамма: 19.12.2019, 20:31:18

[teo14]

Какие вы параметры забивали чтоб находить маленькие депозиты?

Поиск конечно испортили - жаль что не додумались еще и альтернативный поиск предоставить: например если клиент достаточно разобрался в схемах банка, чтоб понимать вклады с какими параметрами его интересуют.

[Мамма]

Какие вы параметры забивали чтоб находить маленькие депозиты?

Поиск конечно испортили - жаль что не додумались еще и альтернативный поиск предоставить: например если клиент достаточно разобрался в схемах банка, чтоб понимать вклады с какими параметрами его интересуют.

Вбивала минимальную сумму (1 млн) и минимальный срок. Но поиск по таким параметрам работал через раз. Я как рыбак с удочкой сидела . Очень надо было

[shmuntik]

новая система уступки депозитов тоже не понравилась, так как все тебе сама подбирает, а хотелось бы тонкая фильтрация

[DJ Doronin]

Вопрос : вот например накопил 3.000.000 тнг за год на депозите  и передумал покупать жилье. При закрытии депозита по истечению одного года сколько на руки чистыми получу? 

[xcommissairegibert]

Вопрос : вот например накопил 3.000.000 тнг за год на депозите  и передумал покупать жилье. При закрытии депозита по истечению одного года сколько на руки чистыми получу? 

 

Всё за исключением Гос.премии

то есть ваши реальные накопления и 2% годовых на них

[Nice_Santa]

Вопрос : вот например накопил 3.000.000 тнг за год на депозите  и передумал покупать жилье. При закрытии депозита по истечению одного года сколько на руки чистыми получу? 

Сумму депозита за вычетом гос.премии.

Т.е. Если начислили 101к премии(40 мрп), то 3м-101к = 2899к на руки. если гос.премии нет то всю сумму.

[Лето]

Вопрос : вот например накопил 3.000.000 тнг за год на депозите  и передумал покупать жилье. При закрытии депозита по истечению одного года сколько на руки чистыми получу? 

 

На сколько я помню если срок накопления меньше 3 лет то отдают только то, что вкладывали, без процентов и премии государства. Если не горит - потерпите до февраля, а потом выставьте на продажу. Если выставите по себестоимости, или с небольшой наценкой депозит купят сразу. В этом случае получите всё, и госпремию в придачу. Ещё можете кому нибудь из родственников переуступить.

Сообщение отредактировал Лето: 24.12.2019, 14:46:41

[Crispfrost]

Вопрос : вот например накопил 3.000.000 тнг за год на депозите и передумал покупать жилье. При закрытии депозита по истечению одного года сколько на руки чистыми получу?

На сколько я помню если срок накопления меньше 3 лет то отдают только то, что вкладывали, без процентов и премии государства. Если не горит - потерпите до февраля, а потом выставьте на продажу. Если выставите по себестоимости, или с небольшой наценкой депозит купят сразу. В этом случае получите всё, и госпремию в придачу. Ещё можете кому нибудь из родственников переуступить.

Сейчас же система автоматом наценку делает...насколько слышал..

[Лето]

Сейчас же система автоматом наценку делает...насколько слышал..

 

Бред какой-то. Хотя, от жилстроя можно чего угодно ожидать. Мне бы очень хотелось посмотреть, на того кто решил что уступка должна проходить именно в таком формате. Я правда не понимаю чем такие люди думают. Первоначальная версия, с обеспечительным взносом была отличной, если бы ещё банили тех кто не оплачивали купленные депозиты то было бы просто идеально.

[Crispfrost]

Сейчас же система автоматом наценку делает...насколько слышал..

Бред какой-то. Хотя, от жилстроя можно чего угодно ожидать. Мне бы очень хотелось посмотреть, на того кто решил что уступка должна проходить именно в таком формате. Я правда не понимаю чем такие люди думают. Первоначальная версия, с обеспечительным взносом была отличной, если бы ещё банили тех кто не оплачивали купленные депозиты то было бы просто идеально.

Первая версия да, была норм.....но видно банк решил, что "свои" не зарабатывают и начал варианты делать...как заработать)

[Лето]

Первая версия да, была норм.....но видно банк решил, что "свои" не зарабатывают и начал варианты делать...как заработать)

 

Не уверен, что на нынешней версии хоть кто-то зарабатывает. По моему количество сделок уменьшилось в разы.

[Мамма]

Практика показывает, когда банку надо продать депозиты, они могут перестроить систему для удобства покупателя. Я попала в такой момент и купила то что требовалось. Появилась надежда, что таки переделают эту новую систему продажи депов.

[Лето]

В теме писали, что Жилстрой сам переводит деньги по договору купли-продажи, через руки заёмщика деньги вообще никак не проходят. А что происходит, если сумма сделки меньше, чем сумма договора? Например предположим у меня имеется договор, с договорной суммой 20 миллионов, за 3 года накоплено 10 миллионов, нужный оценочный показатель достигнут, жилищный заем одобрен. Я нахожу квартиру, стоимостью 18 миллионов, заключаю договор купли-продажи, банк переводит продавцу деньги. Оставшиеся 2 миллиона я хочу потратить на ремонт, мебель и т. д. Каким образом банк отдаст мне эти деньги? Задавал этот вопрос банку официально, в ответе написано много, но по сути вопроса ничего.

Скрытый текст

Краткое содержание: * Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру, стоимостью 15 миллионов тенге, допустим у меня в ЖССБ есть накопления 10 миллионов, с необходимым сроком и оценочным показателем, и банк одобрил мне кредит. Я заключаю с продавцом договор купли продажи, банк переводит продавцу 15 миллионов, оставшиеся 5 миллионов я хочу потратить на ремонт, мебель и т. д. Каким образом я могу получить эти 5 миллионов?

Настоящим АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (далее - Банк) выражает Вам свою признательность за оказанное доверие и участие в системе жилищных строительных сбережений и сообщает следующее.

Допускается предоставление Займа на несколько целей, при этом, срок подтверждения целевого использования устанавливается наибольший из числа выбранных целей. Данное условие не распространяется на случаи, когда для одной из целей Займа срок подтверждения целевого использования установлен в день выплаты займа. Цели Займа отражаются в Кредитной заявке.

В случае оформления займа на приобретения жилья необходимо подтвердить целевое использование в день выплаты займа; ремонт жилья - необходимо подтвердить целевое использование займа соответсвующими документами в течение 12 месяцев с момента оформления займа.

Ремонт жилища должен осуществляться в следующей недвижимости:

— принадлежащей на праве собственности заемщику или его супругу (супруге);

— в недвижимости, приобретенной заемщиком или его супругом (супругой) в строящемся доме;

— недвижимости, в которой заемщик или его супруг (супруга) зарегистрирован как по месту постоянного проживания.

При ремонте жилища Заемщиком составляется и предоставляется смета расходов на проведение работ согласно форме Банка и не менее 6 фотографий объекта ремонта (до Ремонта жилища). Сумма расходов, указанная в смете расходов не должна быть менее суммы запрашиваемого займа.

Жилищный заем, выдается при обязательном условии накопления минимальной необходимой суммы в размере не менее 50%, соблюдения срока накопления (не менее 3-х лет), достижения минимального значения оценочного показателя. Жилищный заем выдается по процентной ставке от 3,5% до 5% годовых (годовая эффективная ставка годовая – от 4% ) сроком на 6-25 лет в зависимости от значения оценочного показателя, максимальная сумма займа по жилищному займу – 100 млн тенге.

Если Вы нуждаетесь в скорейшем получении займа на улучшение жилищных условий, Банк предлагает воспользоваться промежуточным жилищным займом. Промежуточный жилищный заем выдается при условии досрочного накопления или единовременного внесения минимально необходимой суммы (не менее 50% от договорной суммы), с последующим кредитованием в пределах договорной суммы. Максимальная сумма займа промежуточного жилищного займа – 90 млн тенге. Срок кредитования от 6 месяцев до 25 лет.

Ставки вознаграждения по промежуточным жилищным займам составляют:

- 8,5 % годовых (эффективная ставка: от 10,4 %) с условием ежемесячной выплаты только начисленного вознаграждения с отсрочкой платежа по основному долгу (отсрочка платежа не более 3-х лет) (условие кредитования «Женил»);

- 8% годовых (эффективная ставка: от 12,5 %) с условием ежемесячной выплаты начисленного вознаграждения и погашения 50% от основного долга (условие кредитования «Женил-2»);

- 7,5 % годовых (эффективная ставка: от 8,9 %) с условием ежемесячной выплаты не только начисленного вознаграждения, но и основного долга.

При приобретении жилья на первичном рынке промежуточные займы выдаются по ставке вознаграждения 7% годовых.

Надо отметить, что выдача займов осуществляется в строгом соответствии с требованиями Закона, нормативных правовых документов Банка. При этом, основными условиями предоставления Банком займов является предоставление залогового обеспечения по займу и подтверждение платежеспособности вкладчика в соответствии с установленными требованиями Банка.

Таким образом, кредитная заявка принимается при наличии на сберегательном счете не менее 50% от договорной суммы (в Вашем случае договорная сумма должна быть 20 млн тенге), подтверждения платежеспособности и предоставления залогового обеспечения. Перечень документов для подачи кредитной заявки и форму сметы расходов указан во вложенном файле.

Согласно внутренним требованиям Банка, на приобретение мебели Банк не выдает займ.

С целью осуществления самостоятельных расчетов по кредиту Вы можете воспользоваться кердитным калькулятором, представленный на сайте Банка hcsbk.kz (быстрая ссылка по которой Вам удобно будет пройти).

Для получения более подробной информации касательно условий и порядка кредитования Банка, а также осуществления индивидуальных расчетов с учетом Ваших пожеланий и финансовых возможностей, просим Вас обратиться в региональное подразделение Банка либо позвонить в Контакт центр Банка по номерам телефонов 8 8000 801 880 (звонок с городского телефона бесплатный), 300 (звонок с мобильного телефона бесплатный).

Благодарим Вас за обращение!

Может есть те кто сталкивался с подобной ситуацией?

[furianec]

Подскажите, что выгоднее: купить депозит у кого-то кто копил положенные 3 года или же копить самому 3 года? Родственница ищет варианты, как выгоднее купить квартиру на первичном рынке в районе 20млн.тг

[hybrid123]

Подскажите, что выгоднее: купить депозит у кого-то кто копил положенные 3 года или же копить самому 3 года? Родственница ищет варианты, как выгоднее купить квартиру на первичном рынке в районе 20млн.тг

Если есть возможность, то купить депозит.

Ждать 3 года, то много рисков.

[Crispfrost]

Подскажите, что выгоднее: купить депозит у кого-то кто копил положенные 3 года или же копить самому 3 года? Родственница ищет варианты, как выгоднее купить квартиру на первичном рынке в районе 20млн.тг

Надо все считать......депозит явно с переплатой брать придется, с учётом этого квартира может выйти дороже.... Надо все факторы учитывать и считать брать

[furianec]

 

 

Если есть возможность, то купить депозит.

Ждать 3 года, то много рисков.

 

Обдумываем и этот вариант. Ждать 3 года тоже не очень хотят

[furianec]

 

Подскажите, что выгоднее: купить депозит у кого-то кто копил положенные 3 года или же копить самому 3 года? Родственница ищет варианты, как выгоднее купить квартиру на первичном рынке в районе 20млн.тг

Надо все считать......депозит явно с переплатой брать придется, с учётом этого квартира может выйти дороже.... Надо все факторы учитывать и считать брать

 

 

 

 

Надо все считать......депозит явно с переплатой брать придется, с учётом этого квартира может выйти дороже.... Надо все факторы учитывать и считать брать

 

Да, согласен, квартира выйдет дороже если купить депозит, но зато выигрыш во времени получается  Неизвестно что будет с ценами через 3 года

[Дилека Юсупова]

Здравствуйте с новым годом вас! скажите пожалуйста а когда будет онлайн у тупки в жилстрое?