Сообщений в теме: 2893

[Farmer]

Кредитный калькулятор от Video Vocabulary

[Hcsbk_KAZ]

Подскажите, как пройти платежспособность по Нурлы Жер? На днях устраиваюсь в ИП (можно и ТОО), любым числом примут. Как теперь сделать, чтобы была справка о доходах за последовательные 6 месяцев, подтвержденная выпиской из пенсионного фонда?

Сообщение отредактировал Hcsbk_KAZ: 04.11.2021, 23:28:15

[Ипотекарь]

Кредитный калькулятор от Video Vocabulary

Как посчитать пром.займ на этом калькуляторе?

Меньше 72 месяцев не ставится.

[Ипотекарь]

Как теперь сделать, чтобы была справка о доходах за последовательные 6 месяцев, подтвержденная выпиской из пенсионного фонда?

 

Очень просто, работаете не менее 6 месяцев, ежемесячно платите налоги и взносы в ЕНПФ. 

Сообщение отредактировал Ипотекарь: 05.11.2021, 09:25:16

[Sanjar Sanjar]

Всем добрый день! Подскажите, знающие люди, как лучше сделать.
Есть на депозите 12,5 млн и на пенсионном спецсчете 4,5 млн. Итого 17. Депозиту больше 3 лет, 280 тыс вознаграждения.
Квартира стоит 24 млн. Т.е. 50% у меня есть и без пенсионных.
Как выгоднее:
1) перевести пенсионные на депозит и взять промзайм (его на 24 млн выдадут, как понимаю)
2) взять промзайм также на 24 млн, а пенсионными сразу же частично досрочное погашение сделать (говорят, полгода ждать не надо, если досрочку гасишь пенсионными деньгами)
3) оформить жилищный на 24-4,5-12,5=7 млн, а 4,5 пенсионных как окончательный расчет оплатить продавцу?
Не совсем понимаю, как они пенсионные считают при промзайме - их можно отдельно выделить, а взять только недостающую сумму? Или если договорная 24 млн, то взять в кредит условно 20 по промзайму нельзя, только все 24 придется брать?

[Мамма]

Всем добрый день! Подскажите, знающие люди, как лучше сделать.
Есть на депозите 12,5 млн и на пенсионном спецсчете 4,5 млн. Итого 17. Депозиту больше 3 лет, 280 тыс вознаграждения.
Квартира стоит 24 млн. Т.е. 50% у меня есть и без пенсионных.
Как выгоднее:
1) перевести пенсионные на депозит и взять промзайм (его на 24 млн выдадут, как понимаю)
2) взять промзайм также на 24 млн, а пенсионными сразу же частично досрочное погашение сделать (говорят, полгода ждать не надо, если досрочку гасишь пенсионными деньгами)
3) оформить жилищный на 24-4,5-12,5=7 млн, а 4,5 пенсионных как окончательный расчет оплатить продавцу?
Не совсем понимаю, как они пенсионные считают при промзайме - их можно отдельно выделить, а взять только недостающую сумму? Или если договорная 24 млн, то взять в кредит условно 20 по промзайму нельзя, только все 24 придется брать?

Первый вариант вам не нужен. У вас же уже есть 50% от квартиры на депозите. А вознаграждение на вашем депозите пока не позволяет оформить жилзайм (оп выходит 9.3). Вам по-любому придется оформить промзайм (на 24 млн). А пенсионкой сделать досрочное погашение. Это мое мнение. Надо просчитать с сотрудником банка все варианты и выбрать наиболее выгодный.

Сообщение отредактировал Мамма: 07.11.2021, 17:39:46

[Baxa]

Всем добрый день! Подскажите, знающие люди, как лучше сделать.
Есть на депозите 12,5 млн и на пенсионном спецсчете 4,5 млн. Итого 17. Депозиту больше 3 лет, 280 тыс вознаграждения.
Квартира стоит 24 млн. Т.е. 50% у меня есть и без пенсионных.
Как выгоднее:
1) перевести пенсионные на депозит и взять промзайм (его на 24 млн выдадут, как понимаю)
2) взять промзайм также на 24 млн, а пенсионными сразу же частично досрочное погашение сделать (говорят, полгода ждать не надо, если досрочку гасишь пенсионными деньгами)
3) оформить жилищный на 24-4,5-12,5=7 млн, а 4,5 пенсионных как окончательный расчет оплатить продавцу?
Не совсем понимаю, как они пенсионные считают при промзайме - их можно отдельно выделить, а взять только недостающую сумму? Или если договорная 24 млн, то взять в кредит условно 20 по промзайму нельзя, только все 24 придется брать?

 

 третий вариант, мы так же сделали

то что было на пенсионке вывели с целью "приобретение жилья без ипотеки (полный выкуп)", в договоре купли-продажи указали что часть будет оплачена через ЕНПФ, часть через ипотечный займ в жилстройсбербанке.

[Ипотекарь]

Есть два депозита: 2 года мой и 4 года супруги. Если объединить, чтоб не терять премию с 2-х летнего депозита, то через какое время можно закрыть депозит и снять всю сумму?

Сообщение отредактировал Ипотекарь: 08.11.2021, 14:27:28

[Sanjar Sanjar]

третий вариант, мы так же сделали
то что было на пенсионке вывели с целью "приобретение жилья без ипотеки (полный выкуп)", в договоре купли-продажи указали что часть будет оплачена через ЕНПФ, часть через ипотечный займ в жилстройсбербанке.

Спасибо! А подскажите, пожалуйста, как долго на практике пенсионные продавцу поступают? Банк рекомендует в договоре указать "до 10 рабочих дней", но столько не каждый продавец согласится ждать. Сколько дней это реально занимает? И вообще ипотечные деньги продавцу в день регистрации договора залога упадут или их тоже день-два ждать?

[Sanjar Sanjar]

Первый вариант вам не нужен. У вас же уже есть 50% от квартиры на депозите. А вознаграждение на вашем депозите пока не позволяет оформить жилзайм (оп выходит 9.3). Вам по-любому придется оформить промзайм (на 24 млн). А пенсионкой сделать досрочное погашение. Это мое мнение. Надо просчитать с сотрудником банка все варианты и выбрать наиболее выгодный.

Спасибо за подсказку!

[Gletcher]

Всем добрый день! Подскажите, знающие люди, как лучше сделать.
Есть на депозите 12,5 млн и на пенсионном спецсчете 4,5 млн. Итого 17. Депозиту больше 3 лет, 280 тыс вознаграждения.
Квартира стоит 24 млн. Т.е. 50% у меня есть и без пенсионных.
Как выгоднее:
1) перевести пенсионные на депозит и взять промзайм (его на 24 млн выдадут, как понимаю)
2) взять промзайм также на 24 млн, а пенсионными сразу же частично досрочное погашение сделать (говорят, полгода ждать не надо, если досрочку гасишь пенсионными деньгами)
3) оформить жилищный на 24-4,5-12,5=7 млн, а 4,5 пенсионных как окончательный расчет оплатить продавцу?
Не совсем понимаю, как они пенсионные считают при промзайме - их можно отдельно выделить, а взять только недостающую сумму? Или если договорная 24 млн, то взять в кредит условно 20 по промзайму нельзя, только все 24 придется брать?

Ваше вознаграждение позволяет взять жилзайм на 17,5млн.  Т.е. Вы можете оставить на депозите 8,75 млн.  12.5 - 8.75 это 3.75 вытащить из жилстроя. Т.е. они сами переведут их, как излишек или продавцу или Вам.   Плюс у Вас есть пенсионные 4.5. Итого, 17,5, плюс 3,75, плюс 4,5, это 25,75.  Не надо никаких промзаймов и переплат.

[Ипотекарь]

Чтоб не терять премию государства я уступил свой 2х летний депозит супруге, у которой депозиту 4 года.

Может ли она теперь закрыть депозит и забрать деньги без потери госпремии и вознаграждении? 

Сообщение отредактировал Ипотекарь: 09.11.2021, 17:24:52

[Ипотекарь]

В кол центре узнал: при закрытии депозита, если уступленному депозиту в его составе было менее 3х лет, то его премия теряется.

[Naz_a]

В кол центре узнал: при закрытии депозита, если уступленному депозиту в его составе было менее 3х лет, то его премия теряется.

То есть в семейном пакете?

[Ипотекарь]

семейном пакете?

 

Вообще не понимаю этот семейный пакет, какое отличие например, если я, супруга и дети откроют отдельно себе депозиты или в семейном пакете?

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Ипотекарь вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[Ипотекарь]

Добрый день! Как и сколько времени займет закрыть депозит в жссб? Очередь живая? Сумма небольшая, но надо через менеджера закрывать. 

Нужны деньги перевести продавцу жилья за 2-3 дня желательно.

Онлайн очередь аж в четверг 

[Ипотекарь]

Вроде как можно при закрытии оставить на счету небольшую сумму, и депозит остается со сроком.

[~Letti~]

Вроде как можно при закрытии оставить на счету небольшую сумму, и депозит остается со сроком.

Деление счета называется. Но не все специалисты грамотно его соблюдают. Проверьте, сработает ли. 

[Ипотекарь]

Деление счета называется.

 

При делении банк выдает всю премию и вознаграждение? 

[Ипотекарь]

При закрытии депозита с суммы, которая лежит менее 1 месяца снимают 1 процент комиссии

Сообщение отредактировал Ипотекарь: 15.11.2021, 16:12:26