Здравствуйте, ваш муж не иностранный гражданин, а резидент РК (если у него ВНЖ). Так что, если квартира в собственности более года), он не должен ничего платить.Киска, приятно было читать о ваших победах!!! Поздравляю, пусть и дальше все складывается наилучшими образом!!
Дорогие форумчане, помогите советом.
Вопрос о продаже квартиры. Дела обстоят так: квартира оформлена на мужа, гр РФ, в кз живет постнянно с ВНЖ, получена в дарственную от родителей, лет 7 назад. При продаже, он как иностранный гр будет платить налог 20%? Как нам быть в данной ситуации? Может переоформить на меня? Я гр КЗ . но я потом не смогу ее сразу продавать?
![Фотография](https://vse.kz/uploads/profile/photo-thumb-190073.jpg?_r=1481565713)
Иммиграция во время кризисапроблемы и решения с продажей жилья
#1221
Отправлено 19.04.2016, 13:27:45
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#1222
Отправлено 19.04.2016, 15:12:12
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
не будем говорить что у бабушки есть еще одна живая дочь. Хотим сказать что единственная дочь умерла, и ухаживать за ней больше не кому. Единственный близкий родственник это внук.
Так основания для внеквотного получения от этого не появится... А по квоте наверное уже все распродано на год вперед.
Можно попробовать у медиков нарисовать справку, что человеку транспортировка противопоказана. В таком возрасте уже в любом внутреннем органе подобное заболевание можно найти. Для ФМС это будет каким-никаким основанием для продлевания миграционной карты.
Или наоборот. Настаивать на том что человек трудоспособен и в настоящее время по договору оказания услуг осуществляет присмотр и уход за правнуками. Этот договор будет основанием для продления пребывания на год.
Можно поискать основания для признания носителем русского языка, если она или ее родители жили в России.
#1223
Отправлено 19.04.2016, 15:39:26
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
А где и как сделать оценку имущества?Читаем законы и статьи
Не 20%, а 15% от прироста стоимости жилья платят
иностранцы. Ключевое слово ПРИРОСТ стоимости. Делаете оценку имущества, чтобы прироста при продаже не было.
Если квартира не покупалась, а дарилась? Была приватизация, трое собственников. Потом отец с матерью подарили свою часть сыну. Получается вся стоимость от продажи идет как выручка и с нее будут высчитывать налог 15%?
Сообщение отредактировал kat-kat: 19.04.2016, 15:50:55
#1224
Отправлено 19.04.2016, 17:14:13
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Если квартира не покупалась, а дарилась? Была приватизация, трое собственников. Потом отец с матерью подарили свою часть сыну. Получается вся стоимость от продажи идет как выручка и с нее будут высчитывать налог 15%?
Вызываете оценщика независимого и все. Мы именно так и сделали.
Получилось у мужа часть - наследство меньше года, а вторая часть его больше года. На всякий случай сделали оценку, чтобы не было вообще никаких вопросов.
PS: кстати, очень дельную вещь сказал(а) Yuliya07
#1225
Отправлено 19.04.2016, 17:52:52
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Мы как раз об этом думаем. Наверное проще всего так будет сделать. Но для этого бабушку придется вывезти куда нибудь за границу, для обновления миграционки и указать там целью - работа.Или наоборот. Настаивать на том что человек трудоспособен и в настоящее время по договору оказания услуг осуществляет присмотр и уход за правнуками. Этот договор будет основанием для продления пребывания на год.
Муж сейчас записался в Краснодарский УФМС на консультацию. Ждет очереди. А пока мы это здание искали, мужика встретили, он в УФМС где то работает, он нам так и сказал, что по другому легализовать не получится бабушку, так же сказал что возраст не страшен, для оформления ее на работу.
Спрашивали в Динском УФМС, на счет оформления ей рабочей миграционки, там сказали, что могут не оформить из за возраста.
Сообщение отредактировал Kisk@: 19.04.2016, 17:58:07
#1226
Отправлено 20.04.2016, 11:01:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Если квартира не покупалась, а дарилась? Была приватизация, трое собственников. Потом отец с матерью подарили свою часть сыну. Получается вся стоимость от продажи идет как выручка и с нее будут высчитывать налог 15%?
Вызываете оценщика независимого и все. Мы именно так и сделали.
Получилось у мужа часть - наследство меньше года, а вторая часть его больше года. На всякий случай сделали оценку, чтобы не было вообще никаких вопросов.
PS: кстати, очень дельную вещь сказал(а) Yuliya07
а после независимой оценки стоимости квартиры Вы подавали декларацию о ее рыночной стоимости в налоговую?
#1228
Отправлено 20.04.2016, 16:08:20
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
а после независимой оценки стоимости квартиры Вы подавали декларацию о ее рыночной стоимости в налоговую?
Неа.... При себе оставили, если возникнут вопросы у налоговой - все документы и покажем.
а тогда какой смысл было делать
а после независимой оценки стоимости квартиры Вы подавали декларацию о ее рыночной стоимости в налоговую?
Неа.... При себе оставили, если возникнут вопросы у налоговой - все документы и покажем.
а тогда какой смысл было делать независимую оценку? Если Ваш муж получил наследство в прошлом году, Вы должны были подать декларацию по рыночной стоимости квартиры до 31 марта этого года и заплатить налог на имущество (квартиру) уже с ее рыночной стоимости. Если же вы продолжаете платить налог на квартиру по расценкам БТИ, то налоговая и будет учитывать эту стоимость, а не рыночную.
#1229
Отправлено 20.04.2016, 22:30:58
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Если квартира не покупалась, а дарилась? Была приватизация, трое собственников. Потом отец с матерью подарили свою часть сыну. Получается вся стоимость от продажи идет как выручка и с нее будут высчитывать налог 15%?
Вызываете оценщика независимого и все. Мы именно так и сделали.
Получилось у мужа часть - наследство меньше года, а вторая часть его больше года. На всякий случай сделали оценку, чтобы не было вообще никаких вопросов.
PS: кстати, очень дельную вещь сказал(а) Yuliya07
В продолжении темы дарственных, хочу поделится своей историей. Месяц назад сделали дарственную дома на моего брата, т.к. в мае планируем уезжать и хотели чтобы он продавал наш дом. При оформлении дарения нотариус нас уверил, что никакой налог при продаже платить не будем. Несколько дней назад на форуме кто-то написал, что лучше в таких случаях делать куплю-продажу на родственников чем дарственную, т.к. по дарственной налог 10 % от разницы. Мы сразу пошли в Налоговую за разъяснением и за составлением оценочной стоимости дома на момент дарения. Ответ инспектора нас просто убил. Оказывается при продаже подаренного имущества 10 % нужно платить от общей суммы указанной в договоре купли продажи, т.к при дарении никакая оценка не делается. Ссылаются они на ст.180 НК и какое-то дополнение, которое они зачитали нам там же, касаемого дарственных.
Дома уже, изучив НК и статью 180 вдоль и поперек, нигде этой информации не нашли. А тут вроде и покупатель появился на дом. Правда ходит все думает. Как быть теперь и не знаю. Очень не хочется платить эти 10 % и так почти даром продаем дом. Какие есть варианты подскажите...
#1230
Отправлено 20.04.2016, 23:16:42
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Посмотрите ещё по законам, вроде бы людям такого возраста достаточно прописки , что год находиться без пересечения границы. А чтоб она могла получать пенсию нужна прописка в Казахстане и тогда вы без проблем снимаете с карточки пенсионные отчисления. Но уточните информацию!Мы как раз об этом думаем. Наверное проще всего так будет сделать. Но для этого бабушку придется вывезти куда нибудь за границу, для обновления миграционки и указать там целью - работа.Или наоборот. Настаивать на том что человек трудоспособен и в настоящее время по договору оказания услуг осуществляет присмотр и уход за правнуками. Этот договор будет основанием для продления пребывания на год.
Муж сейчас записался в Краснодарский УФМС на консультацию. Ждет очереди. А пока мы это здание искали, мужика встретили, он в УФМС где то работает, он нам так и сказал, что по другому легализовать не получится бабушку, так же сказал что возраст не страшен, для оформления ее на работу.
Спрашивали в Динском УФМС, на счет оформления ей рабочей миграционки, там сказали, что могут не оформить из за возраста.
#1231
Отправлено 21.04.2016, 04:19:58
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Спасибо. С пенсией мы разобрались, с этим проблем нет. А вот закона про возраст не нашла(Посмотрите ещё по законам, вроде бы людям такого возраста достаточно прописки , что год находиться без пересечения границы. А чтоб она могла получать пенсию нужна прописка в Казахстане и тогда вы без проблем снимаете с карточки пенсионные отчисления. Но уточните информацию!Мы как раз об этом думаем. Наверное проще всего так будет сделать. Но для этого бабушку придется вывезти куда нибудь за границу, для обновления миграционки и указать там целью - работа.Или наоборот. Настаивать на том что человек трудоспособен и в настоящее время по договору оказания услуг осуществляет присмотр и уход за правнуками. Этот договор будет основанием для продления пребывания на год.
Муж сейчас записался в Краснодарский УФМС на консультацию. Ждет очереди. А пока мы это здание искали, мужика встретили, он в УФМС где то работает, он нам так и сказал, что по другому легализовать не получится бабушку, так же сказал что возраст не страшен, для оформления ее на работу.
Спрашивали в Динском УФМС, на счет оформления ей рабочей миграционки, там сказали, что могут не оформить из за возраста.
#1232
Отправлено 21.04.2016, 11:29:27
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Если квартира не покупалась, а дарилась? Была приватизация, трое собственников. Потом отец с матерью подарили свою часть сыну. Получается вся стоимость от продажи идет как выручка и с нее будут высчитывать налог 15%?
Вызываете оценщика независимого и все. Мы именно так и сделали.
Получилось у мужа часть - наследство меньше года, а вторая часть его больше года. На всякий случай сделали оценку, чтобы не было вообще никаких вопросов.
PS: кстати, очень дельную вещь сказал(а) Yuliya07
В продолжении темы дарственных, хочу поделится своей историей. Месяц назад сделали дарственную дома на моего брата, т.к. в мае планируем уезжать и хотели чтобы он продавал наш дом. При оформлении дарения нотариус нас уверил, что никакой налог при продаже платить не будем. Несколько дней назад на форуме кто-то написал, что лучше в таких случаях делать куплю-продажу на родственников чем дарственную, т.к. по дарственной налог 10 % от разницы. Мы сразу пошли в Налоговую за разъяснением и за составлением оценочной стоимости дома на момент дарения. Ответ инспектора нас просто убил. Оказывается при продаже подаренного имущества 10 % нужно платить от общей суммы указанной в договоре купли продажи, т.к при дарении никакая оценка не делается. Ссылаются они на ст.180 НК и какое-то дополнение, которое они зачитали нам там же, касаемого дарственных.
Дома уже, изучив НК и статью 180 вдоль и поперек, нигде этой информации не нашли. А тут вроде и покупатель появился на дом. Правда ходит все думает. Как быть теперь и не знаю. Очень не хочется платить эти 10 % и так почти даром продаем дом. Какие есть варианты подскажите...
при беглом просмотре кодекса, я так понял, что сам факт получения дохода в виде недвижимости при дарении налогом не облагается (ст. 140), а вот ее продажа в последствии расценивается как имущественный доход, который облагается налогом на прирост стоимости, при владении недвижимостью менее 1 года. Если прироста нет (т.к. была дарственная), то он высчитавается как разница между оценочной стоимостью и продажной.
Надо все-таки, чтобы нормальный юрист растолковал.
Сообщение отредактировал melotron: 21.04.2016, 11:29:48
#1233
Отправлено 21.04.2016, 14:27:54
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Очень не хочется платить эти 10 % и так почти даром продаем дом. Какие есть варианты подскажите...
Присоединяюсь. Нам тоже очень нужно продать дачу, а года после оформления дарения не прошло. Очень не хочется связываться с налоговой, но если придётся - как это правильно заплатить и оформить, чтобы у государства к нам претензий не осталось? Кто-нибудь практически это делал?
#1234
Отправлено 21.04.2016, 16:53:38
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
В продолжении темы дарственных, хочу поделится своей историей. Месяц назад сделали дарственную дома на моего брата, т.к. в мае планируем уезжать и хотели чтобы он продавал наш дом. При оформлении дарения нотариус нас уверил, что никакой налог при продаже платить не будем. Несколько дней назад на форуме кто-то написал, что лучше в таких случаях делать куплю-продажу на родственников чем дарственную, т.к. по дарственной налог 10 % от разницы. Мы сразу пошли в Налоговую за разъяснением и за составлением оценочной стоимости дома на момент дарения. Ответ инспектора нас просто убил. Оказывается при продаже подаренного имущества 10 % нужно платить от общей суммы указанной в договоре купли продажи, т.к при дарении никакая оценка не делается. Ссылаются они на ст.180 НК и какое-то дополнение, которое они зачитали нам там же, касаемого дарственных. Дома уже, изучив НК и статью 180 вдоль и поперек, нигде этой информации не нашли. А тут вроде и покупатель появился на дом. Правда ходит все думает. Как быть теперь и не знаю. Очень не хочется платить эти 10 % и так почти даром продаем дом. Какие есть варианты подскажите...а инспектор вам про вот это не сказал, случайно? Статья 156 НК говорит: 1. Из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключаются следующие виды доходов:
...
28)стоимость имущества, полученного физическим лицом в виде дарения или наследования от другого физического лица. Положения настоящего подпункта не распространяются на имущество, полученное индивидуальным предпринимателем в целях осуществления им деятельности, а также пенсионные накопления, унаследованные в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, выплачиваемые накопительными пенсионными фондами;
#1236
Отправлено 21.04.2016, 16:57:19
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
если что, внимательно прочитайте это: http://www.balans.kz....html?print=yes
#1237
Отправлено 21.04.2016, 16:58:15
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
ну и это тоже вам в нагрузку http://www.defacto.k...-nedvizhimostyu. Возникнут вопросы - будем потом вместе разбираться.
#1238
Отправлено 21.04.2016, 20:11:34
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
разъясняю: если имущество подарили ИП, то возникает налог 10%, а по ФЛ - ничего не возникает. налоговикам лишь бы сдернуть с нас что-нибудь, пользуясь нашей безграмотностью и страхами перед гос. органами.
все верно. но здесь речь идет о том, что дарят родственнику / другу с кз гражданством с целю дальнейшей продажи недвижимости гражданином кз, ибо дарящий уже получил гражданство рф и желает избежать повышенного налога, как иностранец.
так вот получается, что одариваемый действительно не несет налогового бремени при возникновении у него дохода в виде вашего подарка. Но если он продает этот подарок в период владения менее 1 года, то возникает 10%-ый налог на прирост стоимости. О чем и говорит статья по вашей второй ссылки на дефакто:
2.3.2. Налоги при продаже недвижимости, полученной в дар или по наследству
В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса Республики Казахстан при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. Это правило применяется, как при наследовании. так и при получении имущества по договору дарения, поскольку стоимость приобретения в данных случаях отсутствует.
и далее ао тексту, где объясняется откуда брать рыночную стоимость на момент возникновения права собственности.
У меня пока только такое понимание.
Сообщение отредактировал melotron: 21.04.2016, 20:12:27
#1239
Отправлено 21.04.2016, 20:22:36
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
все верно. но здесь речь идет о том, что дарят родственнику / другу с кз гражданством с целю дальнейшей продажи недвижимости гражданином кз, ибо дарящий уже получил гражданство рф и желает избежать повышенного налога, как иностранец.а да, верно. Прошу прощения, сидела на работе, бегло прочитала и не дошло сразу все. А подождать с продажей никак???
#1240
Отправлено 22.04.2016, 12:30:15
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
все верно. но здесь речь идет о том, что дарят родственнику / другу с кз гражданством с целю дальнейшей продажи недвижимости гражданином кз, ибо дарящий уже получил гражданство рф и желает избежать повышенного налога, как иностранец.а да, верно. Прошу прощения, сидела на работе, бегло прочитала и не дошло сразу все. А подождать с продажей никак???
К сожалению подождать никак. Да и смысл ждать если с 2017 года 10 % с продажи будут платить все, независимо от срока владения недвижимостью. https://tengrinews.k...-hotyat-291815/
Об этом нам уже каждый потенциальный покупатель говорит при просмотре дома. Цену скидывают до неприличия и приговаривают,что если сейчас не продадите, потом на налог попадете. Так что в нашем случае, что сейчас продавать -10%, что через год.
Как вариант, можно с покупателем договориться в купле-продаже указать цену поменьше. Какие риски могут быть в этом случае? И не вызовет ли подозрения цена дома, допустим 1млн.?
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0