Сообщений в теме: 1426

[Yuliya07]

Киска, приятно было читать о ваших победах!!! Поздравляю, пусть и дальше все складывается наилучшими образом!!

Дорогие форумчане, помогите советом.
Вопрос о продаже квартиры. Дела обстоят так: квартира оформлена на мужа, гр РФ, в кз живет постнянно с ВНЖ, получена в дарственную от родителей, лет 7 назад. При продаже, он как иностранный гр будет платить налог 20%? Как нам быть в данной ситуации? Может переоформить на меня? Я гр КЗ . но я потом не смогу ее сразу продавать?

Здравствуйте, ваш муж не иностранный гражданин, а резидент РК (если у него ВНЖ). Так что, если квартира в собственности более года), он не должен ничего платить.

[Степан Макеев]

не будем говорить что у бабушки есть еще одна живая дочь. Хотим сказать что единственная дочь умерла, и ухаживать за ней больше не кому. Единственный близкий родственник это внук.

Так основания для внеквотного получения от этого не появится... А по квоте наверное уже все распродано на год вперед.

 

Можно попробовать у медиков нарисовать справку, что человеку транспортировка противопоказана. В таком возрасте уже в любом внутреннем органе подобное заболевание можно найти. Для ФМС это будет каким-никаким основанием для продлевания миграционной карты.

 

Или наоборот. Настаивать на том что человек трудоспособен и в настоящее время по договору оказания услуг осуществляет присмотр и уход за правнуками. Этот договор будет основанием для продления пребывания на год.

 

Можно поискать основания для признания носителем русского языка, если она или ее родители жили в России.

[kat-kat]

Читаем законы и статьи
Не 20%, а 15% от прироста стоимости жилья платят

иностранцы. Ключевое слово ПРИРОСТ стоимости. Делаете оценку имущества, чтобы прироста при продаже не было.

А где и как сделать оценку имущества?

Если квартира не покупалась, а дарилась? Была приватизация, трое собственников. Потом отец с матерью подарили свою часть сыну. Получается вся стоимость от продажи идет как выручка и с нее будут высчитывать налог 15%?

Сообщение отредактировал kat-kat: 19.04.2016, 15:50:55

[gstarling]

Если квартира не покупалась, а дарилась? Была приватизация, трое собственников. Потом отец с матерью подарили свою часть сыну. Получается вся стоимость от продажи идет как выручка и с нее будут высчитывать налог 15%?

 
Вызываете оценщика независимого и все.  Мы именно так и сделали.
Получилось у мужа часть - наследство меньше года, а вторая часть его больше года. На всякий случай сделали оценку, чтобы не было вообще никаких вопросов.
 
PS: кстати, очень дельную вещь сказал(а) Yuliya07

[Kisk@]

Или наоборот. Настаивать на том что человек трудоспособен и в настоящее время по договору оказания услуг осуществляет присмотр и уход за правнуками. Этот договор будет основанием для продления пребывания на год.

Мы как раз об этом думаем. Наверное проще всего так будет сделать. Но для этого бабушку придется вывезти куда нибудь за границу, для обновления миграционки и указать там целью - работа.
Муж сейчас записался в Краснодарский УФМС на консультацию. Ждет очереди. А пока мы это здание искали, мужика встретили, он в УФМС где то работает, он нам так и сказал, что по другому легализовать не получится бабушку, так же сказал что возраст не страшен, для оформления ее на работу.
Спрашивали в Динском УФМС, на счет оформления ей рабочей миграционки, там сказали, что могут не оформить из за возраста.

Сообщение отредактировал Kisk@: 19.04.2016, 17:58:07

[Basir]

 

Если квартира не покупалась, а дарилась? Была приватизация, трое собственников. Потом отец с матерью подарили свою часть сыну. Получается вся стоимость от продажи идет как выручка и с нее будут высчитывать налог 15%?

 
Вызываете оценщика независимого и все.  Мы именно так и сделали.
Получилось у мужа часть - наследство меньше года, а вторая часть его больше года. На всякий случай сделали оценку, чтобы не было вообще никаких вопросов.
 
PS: кстати, очень дельную вещь сказал(а) Yuliya07

 

а после независимой оценки стоимости квартиры Вы подавали декларацию о ее рыночной стоимости в налоговую?

[gstarling]

а после независимой оценки стоимости квартиры Вы подавали декларацию о ее рыночной стоимости в налоговую?

 

Неа.... При себе оставили, если возникнут вопросы у налоговой - все документы и покажем.

[Basir]

 

а после независимой оценки стоимости квартиры Вы подавали декларацию о ее рыночной стоимости в налоговую?

 

Неа.... При себе оставили, если возникнут вопросы у налоговой - все документы и покажем.

 

а тогда какой смысл было делать

 

 

а после независимой оценки стоимости квартиры Вы подавали декларацию о ее рыночной стоимости в налоговую?

 

Неа.... При себе оставили, если возникнут вопросы у налоговой - все документы и покажем.

 

а тогда какой смысл было делать независимую оценку? Если Ваш муж получил наследство в прошлом году, Вы должны были подать декларацию по рыночной стоимости квартиры до 31 марта этого года и заплатить налог на имущество (квартиру) уже с ее рыночной стоимости. Если же вы продолжаете платить налог на квартиру по расценкам БТИ, то налоговая и будет учитывать эту стоимость, а не рыночную.

[lexa83]

 

Если квартира не покупалась, а дарилась? Была приватизация, трое собственников. Потом отец с матерью подарили свою часть сыну. Получается вся стоимость от продажи идет как выручка и с нее будут высчитывать налог 15%?

 
Вызываете оценщика независимого и все.  Мы именно так и сделали.
Получилось у мужа часть - наследство меньше года, а вторая часть его больше года. На всякий случай сделали оценку, чтобы не было вообще никаких вопросов.
 
PS: кстати, очень дельную вещь сказал(а) Yuliya07

 

В продолжении темы дарственных, хочу поделится своей историей. Месяц назад сделали дарственную дома на моего брата, т.к. в мае планируем уезжать и хотели чтобы он продавал наш дом. При оформлении дарения нотариус нас уверил, что никакой налог при продаже платить не будем. Несколько дней назад на форуме кто-то написал, что лучше  в таких случаях делать куплю-продажу на родственников чем дарственную, т.к. по дарственной налог 10 % от разницы.  Мы  сразу пошли в Налоговую за разъяснением и за составлением оценочной стоимости дома на момент дарения. Ответ инспектора нас просто убил. Оказывается при продаже подаренного имущества 10 % нужно платить от общей суммы указанной в договоре купли продажи, т.к при дарении никакая оценка не делается. Ссылаются они на ст.180 НК и какое-то дополнение, которое они зачитали нам там же, касаемого дарственных. 

Дома уже, изучив НК и статью 180 вдоль и поперек, нигде этой информации не нашли. А тут вроде и покупатель появился на дом. Правда ходит все думает. Как быть теперь и не знаю.  Очень не хочется платить эти 10 % и так почти даром продаем дом. Какие есть варианты подскажите...

[MIRANA.n]

Или наоборот. Настаивать на том что человек трудоспособен и в настоящее время по договору оказания услуг осуществляет присмотр и уход за правнуками. Этот договор будет основанием для продления пребывания на год.

Мы как раз об этом думаем. Наверное проще всего так будет сделать. Но для этого бабушку придется вывезти куда нибудь за границу, для обновления миграционки и указать там целью - работа.
Муж сейчас записался в Краснодарский УФМС на консультацию. Ждет очереди. А пока мы это здание искали, мужика встретили, он в УФМС где то работает, он нам так и сказал, что по другому легализовать не получится бабушку, так же сказал что возраст не страшен, для оформления ее на работу.
Спрашивали в Динском УФМС, на счет оформления ей рабочей миграционки, там сказали, что могут не оформить из за возраста.

Посмотрите ещё по законам, вроде бы людям такого возраста достаточно прописки , что год находиться без пересечения границы. А чтоб она могла получать пенсию нужна прописка в Казахстане и тогда вы без проблем снимаете с карточки пенсионные отчисления. Но уточните информацию!

[Kisk@]

Или наоборот. Настаивать на том что человек трудоспособен и в настоящее время по договору оказания услуг осуществляет присмотр и уход за правнуками. Этот договор будет основанием для продления пребывания на год.

Мы как раз об этом думаем. Наверное проще всего так будет сделать. Но для этого бабушку придется вывезти куда нибудь за границу, для обновления миграционки и указать там целью - работа.
Муж сейчас записался в Краснодарский УФМС на консультацию. Ждет очереди. А пока мы это здание искали, мужика встретили, он в УФМС где то работает, он нам так и сказал, что по другому легализовать не получится бабушку, так же сказал что возраст не страшен, для оформления ее на работу.
Спрашивали в Динском УФМС, на счет оформления ей рабочей миграционки, там сказали, что могут не оформить из за возраста.

Посмотрите ещё по законам, вроде бы людям такого возраста достаточно прописки , что год находиться без пересечения границы. А чтоб она могла получать пенсию нужна прописка в Казахстане и тогда вы без проблем снимаете с карточки пенсионные отчисления. Но уточните информацию!

Спасибо. С пенсией мы разобрались, с этим проблем нет. А вот закона про возраст не нашла(

[melotron]

 

 

Если квартира не покупалась, а дарилась? Была приватизация, трое собственников. Потом отец с матерью подарили свою часть сыну. Получается вся стоимость от продажи идет как выручка и с нее будут высчитывать налог 15%?

 
Вызываете оценщика независимого и все.  Мы именно так и сделали.
Получилось у мужа часть - наследство меньше года, а вторая часть его больше года. На всякий случай сделали оценку, чтобы не было вообще никаких вопросов.
 
PS: кстати, очень дельную вещь сказал(а) Yuliya07

 

В продолжении темы дарственных, хочу поделится своей историей. Месяц назад сделали дарственную дома на моего брата, т.к. в мае планируем уезжать и хотели чтобы он продавал наш дом. При оформлении дарения нотариус нас уверил, что никакой налог при продаже платить не будем. Несколько дней назад на форуме кто-то написал, что лучше  в таких случаях делать куплю-продажу на родственников чем дарственную, т.к. по дарственной налог 10 % от разницы.  Мы  сразу пошли в Налоговую за разъяснением и за составлением оценочной стоимости дома на момент дарения. Ответ инспектора нас просто убил. Оказывается при продаже подаренного имущества 10 % нужно платить от общей суммы указанной в договоре купли продажи, т.к при дарении никакая оценка не делается. Ссылаются они на ст.180 НК и какое-то дополнение, которое они зачитали нам там же, касаемого дарственных. 

Дома уже, изучив НК и статью 180 вдоль и поперек, нигде этой информации не нашли. А тут вроде и покупатель появился на дом. Правда ходит все думает. Как быть теперь и не знаю.  Очень не хочется платить эти 10 % и так почти даром продаем дом. Какие есть варианты подскажите...

 

при беглом просмотре кодекса, я так понял, что сам факт получения дохода в виде недвижимости при дарении налогом не облагается (ст. 140), а вот ее продажа в последствии расценивается как имущественный доход, который облагается налогом на прирост стоимости, при владении недвижимостью менее 1 года. Если прироста нет (т.к. была дарственная), то он высчитавается как разница между оценочной стоимостью и продажной.

 

Надо все-таки, чтобы нормальный юрист растолковал.

Сообщение отредактировал melotron: 21.04.2016, 11:29:48

[Tatyana.Logina]

Очень не хочется платить эти 10 % и так почти даром продаем дом. Какие есть варианты подскажите...

Присоединяюсь. Нам тоже очень нужно продать дачу, а года после оформления дарения не прошло. Очень не хочется связываться с налоговой, но если придётся - как это правильно заплатить и оформить, чтобы у государства к нам претензий не осталось? Кто-нибудь практически это делал? 

[Елена Скок]

В продолжении темы дарственных, хочу поделится своей историей. Месяц назад сделали дарственную дома на моего брата, т.к. в мае планируем уезжать и хотели чтобы он продавал наш дом. При оформлении дарения нотариус нас уверил, что никакой налог при продаже платить не будем. Несколько дней назад на форуме кто-то написал, что лучше в таких случаях делать куплю-продажу на родственников чем дарственную, т.к. по дарственной налог 10 % от разницы. Мы сразу пошли в Налоговую за разъяснением и за составлением оценочной стоимости дома на момент дарения. Ответ инспектора нас просто убил. Оказывается при продаже подаренного имущества 10 % нужно платить от общей суммы указанной в договоре купли продажи, т.к при дарении никакая оценка не делается. Ссылаются они на ст.180 НК и какое-то дополнение, которое они зачитали нам там же, касаемого дарственных. Дома уже, изучив НК и статью 180 вдоль и поперек, нигде этой информации не нашли. А тут вроде и покупатель появился на дом. Правда ходит все думает. Как быть теперь и не знаю. Очень не хочется платить эти 10 % и так почти даром продаем дом. Какие есть варианты подскажите...

  а инспектор вам про вот это не сказал, случайно? Статья 156 НК говорит: 1. Из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключаются следующие виды доходов:
...
28)стоимость имущества, полученного физическим лицом в виде дарения или наследования от другого физического лица. Положения настоящего подпункта не распространяются на имущество, полученное индивидуальным предпринимателем в целях осуществления им деятельности, а также пенсионные накопления, унаследованные в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, выплачиваемые накопительными пенсионными фондами;

[Елена Скок]

разъясняю: если имущество подарили ИП, то возникает налог 10%, а по ФЛ - ничего не возникает. налоговикам лишь бы сдернуть с нас что-нибудь, пользуясь нашей безграмотностью и страхами перед гос. органами.

[Елена Скок]

если что, внимательно прочитайте это: http://www.balans.kz....html?print=yes

[Елена Скок]

ну и это тоже вам в нагрузку http://www.defacto.k...-nedvizhimostyu. Возникнут вопросы - будем потом вместе разбираться.

[melotron]

разъясняю: если имущество подарили ИП, то возникает налог 10%, а по ФЛ - ничего не возникает. налоговикам лишь бы сдернуть с нас что-нибудь, пользуясь нашей безграмотностью и страхами перед гос. органами.

 

все верно. но здесь речь идет о том, что дарят родственнику / другу с кз гражданством с целю дальнейшей продажи недвижимости гражданином кз, ибо дарящий уже получил гражданство рф и желает избежать повышенного налога, как иностранец.

так вот получается, что одариваемый действительно не несет налогового бремени при возникновении у него дохода в виде вашего подарка. Но если он продает этот подарок в период владения менее 1 года, то возникает 10%-ый налог на прирост стоимости. О чем и говорит статья по вашей второй ссылки на дефакто:

 

 

2.3.2. Налоги при продаже недвижимости, полученной в дар или по наследству

В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса Республики Казахстан  при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. Это правило применяется, как при наследовании. так и при получении имущества по договору дарения, поскольку стоимость приобретения в данных случаях отсутствует.

 

и далее ао тексту, где объясняется откуда брать рыночную стоимость на момент возникновения права собственности.

 

У меня пока только такое понимание.

Сообщение отредактировал melotron: 21.04.2016, 20:12:27

[Елена Скок]

все верно. но здесь речь идет о том, что дарят родственнику / другу с кз гражданством с целю дальнейшей продажи недвижимости гражданином кз, ибо дарящий уже получил гражданство рф и желает избежать повышенного налога, как иностранец.

а да, верно. Прошу прощения, сидела на работе, бегло прочитала и не дошло сразу все. А подождать с продажей никак??? 

[lexa83]

 

все верно. но здесь речь идет о том, что дарят родственнику / другу с кз гражданством с целю дальнейшей продажи недвижимости гражданином кз, ибо дарящий уже получил гражданство рф и желает избежать повышенного налога, как иностранец.

а да, верно. Прошу прощения, сидела на работе, бегло прочитала и не дошло сразу все. А подождать с продажей никак??? 

 

К сожалению подождать никак. Да и смысл ждать если с 2017 года  10 % с продажи будут платить все, независимо от срока владения недвижимостью. https://tengrinews.k...-hotyat-291815/

Об этом нам уже каждый потенциальный покупатель говорит при просмотре дома. Цену скидывают до неприличия и приговаривают,что если сейчас не продадите, потом на налог попадете. Так что в нашем случае, что сейчас продавать -10%, что через год.

Как вариант, можно с покупателем договориться в купле-продаже указать цену поменьше. Какие риски могут быть в этом случае? И не вызовет ли подозрения цена дома, допустим 1млн.?