Сообщений в теме: 1426

[TIN_A]

Киска, Татьяна Логина, как обстоят дела с покупкой? Татьяна ,купили? Киска, ждете или будете покупать сейчас?

[Kisk@]

Киска, Татьяна Логина, как обстоят дела с покупкой? Татьяна ,купили? Киска, ждете или будете покупать сейчас?

Мы еще в КЗ) в марте стартовать будем. Пока только по интернету присматриваем себе жилье в РФ. Надеюсь в конце марта, апреле что нибудь купим. Долго ждать не хотим, тк не понятно чего можем дождаться.

[Tuco]

Не стоит ждать легкой жизни в рф, конкретно на текущий момент. Там куда не копни, везде кризис, премиум сегмент вымер как динозавр, каждый день по рбк новости, что банки закрываются. Карьерные перспективы не очень понятны, у меня сестра дослужилась до зам дира банка, но это был тяжелый путь от простого кассира, кем не каждый согласиться работать сейчас за гроши.

[gstarling]

Не стоит ждать легкой жизни в рф, конкретно на текущий момент. Там куда не копни, везде кризис, премиум сегмент вымер как динозавр, каждый день по рбк новости, что банки закрываются. Карьерные перспективы не очень понятны, у меня сестра дослужилась до зам дира банка, но это был тяжелый путь от простого кассира, кем не каждый согласиться работать сейчас за гроши.

 

А где сейчас легко?

Но ведь доросла до зам.директора, разве плохо?

 

Может быть Вы имеете в виду "средний", а не премиум?

Исчезновение среднего класса напрягло бы многих переселенцев, ведь вряд ли все едут с большими деньгами и планируют жить хоть не в роскоши, но с большим достатком. Так что отсутствие премиума не должно сильно пугать.

 

PS: премиум - отличающийся высшим качеством; лучший.

Сообщение отредактировал gstarling: 20.02.2016, 10:53:02

[Tuco]

 

А где сейчас легко?

Но ведь доросла до зам.директора, разве плохо?

 

Может быть Вы имеете в виду "средний", а не премиум?

Исчезновение среднего класса напрягло бы многих переселенцев, ведь вряд ли все едут с большими деньгами и планируют жить хоть не в роскоши, но с большим достатком. Так что отсутствие премиума не должно сильно пугать.

 

PS: премиум - отличающийся высшим качеством; лучший.

 

 

Я имел ввиду в ключе, что это показатель обнищания населения. А по карьере там двигаться оч не просто, если с нуля начинать. Я имею ввиду питер, по мск немного другой расклад.  Ну то есть, чтобы вот также от кассира до топа. Сейчас просто такие зп там на начальном уровне, что для приезжих сложно на них прожить. 

Знакомая работает нач. hr отдела в софтверной фирме (7 чел в подчинении), зп 80 тыс. руб., по старым временам эта прекрасно, сейчас чуть больше тысячи.

[Гость_я]

Всем удачи! И веры в собственные силы и светлое будущее!!! Пусть всё сложится наилучшим образом!!! У всех нас, стоящих на старте, и у тех, кто уже начал свой путь!

[Darya_Ford]

 

 

А где сейчас легко?

Но ведь доросла до зам.директора, разве плохо?

 

Может быть Вы имеете в виду "средний", а не премиум?

Исчезновение среднего класса напрягло бы многих переселенцев, ведь вряд ли все едут с большими деньгами и планируют жить хоть не в роскоши, но с большим достатком. Так что отсутствие премиума не должно сильно пугать.

 

PS: премиум - отличающийся высшим качеством; лучший.

 

 

Я имел ввиду в ключе, что это показатель обнищания населения. А по карьере там двигаться оч не просто, если с нуля начинать. Я имею ввиду питер, по мск немного другой расклад.  Ну то есть, чтобы вот также от кассира до топа. Сейчас просто такие зп там на начальном уровне, что для приезжих сложно на них прожить. 

Знакомая работает нач. hr отдела в софтверной фирме (7 чел в подчинении), зп 80 тыс. руб., по старым временам эта прекрасно, сейчас чуть больше тысячи.

 

Сложно, но все таки возможно продвижение по карьерной лестнице? А у нас это вдвойне сложней, если ты не титульной нации, нет родственников "наверху" или приличной суммы денег. У нас в Темиртау чтобы попасть простым слесарем на одно из немногих стабильных предприятий, необходимо заплатить 500 долларов, за то чтобы твою фамилию внесли в очередь, водителем в полицию готовь 4000 долларов на 90000 тенге зарплаты, на Арселор Миттал простым рабочим, готовься отдать не меньше 2000 долларов, чтобы получать 80 тыс тенге зарплаты в лучшем случае. Нет таких денег, иди на подрядки с зарплатой 40-50 тыс тенге, но и они стабильно закрываются, поэтому очередь из мужчин на должность сторожа с окладом 27 тыс тенге при пятидневке не удивляет. Скажите, нам еще бояться низких зарплат?

[Tuco]

Ну они ж деньги из воздуха не печатают. Народ неискоренимо хочет работать с 9 до 6 и не о чем не париться, и получать хорошую зп. А ведь эти компании, организации, когда-то кем-то создавались, трудом, потом, доблестью. Поэтому, вполне очевидно, что ресурсами делиться не хочет ни кто, с теми, кто плывет по течению.  

Ладно, пошёл я из этой темы с доброй корзиной минусов ) 

[Darya_Ford]

Ну они ж деньги из воздуха не печатают. Народ неискоренимо хочет работать с 9 до 6 и не о чем не париться, и получать хорошую зп. А ведь эти компании, организации, когда-то кем-то создавались, трудом, потом, доблестью. Поэтому, вполне очевидно, что ресурсами делиться не хочет ни кто, с теми, кто плывет по течению.  

Ладно, пошёл я из этой темы с доброй корзиной минусов ) 

Странно вы как то говорите "плывет по течению", человек хочет работать, зарабатывать, но и за это надо по вашему надо заплатить на лапу? Разве кто то просит, дайте мне денег за просто так, поделитесь так сказать ресурсами?

[Darya_Ford]

Ну они ж деньги из воздуха не печатают. Народ неискоренимо хочет работать с 9 до 6 и не о чем не париться, и получать хорошую зп. А ведь эти компании, организации, когда-то кем-то создавались, трудом, потом, доблестью. Поэтому, вполне очевидно, что ресурсами делиться не хочет ни кто, с теми, кто плывет по течению.  

Ладно, пошёл я из этой темы с доброй корзиной минусов ) 

Странно вы как то говорите "плывет по течению", человек хочет работать, зарабатывать, но и за это надо по вашему надо заплатить на лапу? Разве кто то просит, дайте мне денег за просто так, поделитесь так сказать ресурсами?

[Darya_Ford]

Расскажу как я работала в одной ЖБИ организации: график два в день, два в ночь по 12 часов, работа физическая таскала ведра 20 литровые со смазкой для шпал, каждый час тягала на себе кубики два по 8 кг, два по 2.5 кг на проверку под пресс, наматывала километры по линии производства следя каждую свободную минуту за показаниями приборов. Кстати на труд не жалуюсь, привыкла работать с детства у нас еще свой дом с огородом и живностью и дача, Но больничные запрещены, пишем БС, трудовой договор в глаза не видели, пишут в табеле "восьмерки" вместо 12 часов и зарплата 40000 тенге.  Но и эта организация загнулась, теперь люди вынуждены бегать и искать работу, а ее просто нет толком. Теперь еще и Арселор будет сокращать 2000 человек, а это наше единственное градообразующие предприятие. Неужели Tuco? вы всерьез считаете, что кто то ждет манны небесной, люди просто хотят работать, иметь возможность заработать не бентли, не айфон, а пропитание своей семье. А в Казахстане это к сожалению еще тяжелей, ввиду отсутствия необходимых связей, нужного разреза глаз и крупной суммы денег

[Чиктошкин]

Сообщение отредактировал Чиктошкин: 21.02.2016, 01:07:45

[Tatyana.Logina]

Всем доброго времени суток!!!

Вот мы и вернулись с России завершать свои дела здесь. Квартиру купили, но обо всём по порядку.

Мы едем в Красноярск, поэтому буду рассказывать как и что мы делали именно там, что сами видели, без догадок и домыслов, а если чего не знаю, того не знаю)))

1.      Подготовка – ещё будучи в Алматы прошерстили сайты недвижимости Красноярска. Покупать решили двухкомнатную квартиру, желательно с ремонтом, попалось несколько вариантов трёшек без ремонта, их тоже по пути зацепили на просмотр. Всё, что понравилось распечатывали – получилась такая солидная пачка. С этим и поехали.

2.      Перевод денег – деньги до отъезда отправили в долларах через перевод «Золотая Корона» двумя партиями. Т.к. два перевода от одного отправителя одному получателю не принимают, мы с мужем отправили переводы друг другу. По приезду пошли расспрашивать окрестные банки на предмет снятия перевода, и как оказалось, у всех правила разные!!! Кто-то требовал нотариально заверенный перевод паспорта, РВП, ВНЖ, регистрацию по месту пребывания, подтверждение откуда у нас такая сумма – честно скажу расстроились, написали список, пошли дальше. Есть банки, которые не заказывают сумму на выдачу, а по заявке клиента просто её собирают, при такой системе Вам не дают никаких гарантий, что к определённой дате Вам выдадут деньги – могут просто не набрать нужную сумму((( Обратились в РосБанк – может просто менеджер адекватная попалась, сказала, что ничего этого не требуется, но они попросят нас написать объяснительную – откуда у нас такая сумма денег для подстраховки, курс у них был около 75 рублей за доллар. В Сбербанке на тот момент курс был около 73 рублей, да и не поддерживает этот банк «Золотую Корону». Потом случайно наткнулись на Азиатско-Тихоокеанский Банк – курс около 77 рублей, сказали, что выдадут без проблем, никаких документов не просили. Заказали деньги за один рабочий день. Но в момент выдачи кассиры испугались, заартачились, стали требовать регистрацию по месту пребывания, пришлось поругаться. Сотрудники банка больше часа бегали, узнавали как с нами быть, потом сказали, что выдать нам перевод без регистрации могут, но обменные операции на сумму, превышающую 600 000 рублей без регистрации не проведут, даже какой-то закон привели, но я не запомнила. Тут нас наши продавцы выручили – мы разделили сумму на четверых и произвели обменные операции по четырём паспортам. Ничего кроме паспортов (без всяких переводов) для этого нам не потребовалось. В итоге мы произвели обмен по курсу 77,23 – как по мне, так очень хорошо. Точные расчёты приводить не буду, но от запланированной суммы мы остались в наваре около 100 000 рублей, на которые позже прикупили мебели в свою новую квартиру)))

3.      Поиск квартиры – поиску квартиры в общей сложности мы посвятили 3 дня. Скрывать не буду – родственники содействовали, даже не представляю как бы мы во всём этом ориентировались без них и без машины. Действовали так: опросили всех родственников на предмет пригодности и удобности районов (до этого тоже поспрашивала у переселенцев рекомендации на форуме и почитала, что в общем про город и районы пишут в сети), купили карту и отметили пригодные для нас квадраты – мнения разделились, т.к. кто на каком берегу живёт, тот свой берег и хвалит))) Решили смотреть всё, что находится в оптимальных квадратах. Разделили нашу пачку квартир по районам для удобства осмотра, дополнительно посмотрели новые объявления в сети, составили ориентировочную последовательность, частично от которой потом отступались по тем или иным причинам))) В первый день нас катал один родственник по левому берегу, второй день – второй родственник по правому берегу, где каждый из них живут и хвалят))) На третий день мы уже сами составили план и поехали на автобусах, к вечеру нас родственник докатал – так бы не успели. Без машины очень тяжело осуществлять много просмотров – вроде всё рядом, но от объекта до объекта даже по остановке пешком очень замедляет темп, а на автобусе ехать тоже смысла нет в большинстве случаев. Да ещё и время у нас ограничено было. Квартиру выбрали можно сказать душой – прямо запала она в душу, муж вышел и сказал: «Давай больше никуда не поедем, эту заберём», но я настояла – план по просмотру выполнили на все 100%)))

На рынке много риэлторов и агентств – цены за их услуги разнятся очень сильно – от 15 000 до 80 000 рублей в основном, могут и больше попросить. Удивило, что большинство покупателей работает только через риэлторов, т.к. те им сразу продают и ищут другую недвижимость (кто-то разъезжается, кто-то расширяется), помогают с получением ипотеки и оформлением документов, и даже без риэлторов хозяева могут отказаться продавать и даже показывать квартиру((( Было очень удивительно, что в одном ценовом диапазоне попадались настолько разные квартиры, в общем много чего мы посмотрели и хорошего и плохого))) Обращали внимание на то, сколько лет квартира в собственности – с 2016 года под налог попадают все продавцы, квартиры в собственности которых менее 5 лет (а не 3, как было раньше), как приобреталась, сколько собственников, перепланировки, обременения, ну и другие поучения Вы можете посмотреть в сети))) Если квартира нравилась, на листах сразу делала заметки в два столбика: плюсы и минусы, чтобы потом вспомнить и проанализировать. От вариантов с неузаконенными перепланировками, залоговых и где собственниками являлись дети мы решили сразу отказаться, т.к. страна чужая, законы не знаем, страшно))) В итоге у нас отобралось вариантов пять, почти полностью соответствующих нашим требованиям, но конечно в каждом что-то не нравилось: то кухня маленькая, а в санузле нет места для стиралки, то в собственности всего 1 год, то планировка не нравится, то балкона нет, то поезда рядом ходят или трамваи, то комнаты не изолированные. Оказалось очень сложно в ограниченные сроки остановить свой выбор на чём-то конкретном, но нам это удалось – и теперь мы счастливые обладатели двухкомнатной квартиры)))

4.      Цены – как писала выше, ценовой диапазон очень разный. Мы искали двушку в пределах 2 500 000 рублей. Были неплохие варианты за 2 000 000 – но первый этаж и правый берег (не очень престижный считается), но с ремонтом просто заходи и живи, за эту же сумму на левом берегу, но так же не в центре можно выбрать вариант, требующий частичного ремонта (часть дверей и окон под замену, потолок оклеен квадратами). За 2 500 000 – можно найти ближе к центру, но без ремонта, есть и за 2 900 000 без ремонта, но в центре. В центре не понравилось – кипишь и проблема с парковкой (дворы маленькие, парковок и гаражей минимум). В общем за 2 200 – 2 300 000 рублей можно что-то двухкомнатное подобрать с нормальным ремонтом, но без излишеств, не очень далеко от центра, но в спокойном районе. Так же в пределах 2 500 000 можно подобрать что-то с планировкой получше или трёшку, но под капитальный ремонт, но поближе к центру. Черновую мы не рассматривали, так что про это ничего не знаю.

5.      Оформление – для оформления нам понадобилось: нотариально заверенный перевод паспорта, нотариально заверенное согласие супруга на приобретение квартиры, для согласия так же запросили свидетельство о браке, печать на котором соответственно пришлось перевести и нотариально заверить. Так как там всё проходит по другому, нам посоветовали обратиться к риэлтору или нотариусу. По совету знакомых мы обратились к риэлтору, но как оказалось и без неё могли обойтись. За услуги заплатили 15 000 рублей. Но так как мы ничего не знали, то она хоть нас просветила))) Оказалось, что так как хозяева получили эту квартиру по наследству менее пяти лет назад они попадают под налог (что-то около 13% от прибыли – точно не помню) и не хотят показывать всю сумму в договоре. Обходится это так: составляется договор купли-продажи на 1 000 000 рублей и к нему на оставшуюся сумму доп. Соглашение на улучшение жилищных условий, деньги передаются так же по двум распискам, но в Регистрационную Палату на регистрацию отдаётся только договор и расписка на первую сумму. Риэлтор за 3 дня до сделки заказывает справку о имеющихся обременениях, хозяева выписываются – это может занять до 5 рабочих дней, т.к. они сдают паспорта на выписку и потом их отвозят в ФМС, где и ставят штамп о выписке. В нашем случае, т.к. покупали квартиру для себя и в ближайшие 5 лет продавать не собираемся, то пошли на риск и согласились на такую схему оформления. В противном случае нам бы просто её не продали, время шло, а вариантов много не было. Так же у нас остался прописан 1 человек, т.к. он просто отсутствовал в момент совершения сделки. В договоре мы прописали, что он прописан и хозяева гарантируют, что он выпишется до 30 июня сего года. В противном случае мы так же сможем его выписать через суд, т.к. это просто прописка, доли в собственности он не имеет. Конечно, тоже риск есть, но мы на него пошли. Так же при подписании договора нам предоставили выписку из домовой книги о прописанных людях, выписку с лицевого счёта, выписку с энергосбыта (не знаю как это там называется) – в общем, что задолженности по оплате электроэнергии нет, так же за газ, да и все последние квитанции об оплате нам отдали.

К сожалению, из-за всех этих проволочек мы не успели получить документы с регистрационной палаты, но мы позвонили и нам подтвердили, что с документами всё в порядке. Я оставила сестре доверенность на получение документов и открытие для нас нового лицевого счёта в ЖКХ.

Так же касательно оформления – с этого года они внедряют систему полного оформления купли-продажи через нотариусов примерно по такой же схеме, как это делается у нас. Говорят гораздо легче оформляться будет, но на занижение суммы договора нотариусы не идут, а в связи с тем, что необходимый срок владения для безналоговой продажи увеличили до 5 лет, сейчас очень многие собственники не хотят показывать всю сумму в договоре((( Сами через нотариуса не пробовали, но надеюсь попробовать при покупке следующей квартиры)))

При смене гражданства нам сказали потом просто прийти в рег. Палату и внести изменения в свидетельство о гос. Регистрации.

6.      Люди – в большинстве своём люди попадались вежливые и доброжелательные, а узнавая откуда мы, все расспрашивали нас о жизни здесь, подбадривали и всячески старались выказать свою доброжелательность по отношению к нам как переселенцам. Во всех органах, куда мне приходилось обращаться, очень вежливо всё разъясняли и относились очень внимательно, так что никакого негатива мы на себе не ощущали. Попадались, конечно, люди-какашки, но это скорее исключения, которых везде хватает.

 

В общем как то так мы сделали ещё один шаг вперёд к своей цели, вернулись только сегодня ночью и в преддверии новых событий и новых свершений, ведь нам ещё столько предстоит сделать!!!

Всем поддерживающим огромное спасибо за Ваши тёплые слова!!! 

Сообщение отредактировал Tatyana.Logina: 22.02.2016, 16:37:52

[Tatyana.Logina]

Ой, комп завис и 2 раза отправилось)))

Убрала))) 

Сообщение отредактировал Tatyana.Logina: 22.02.2016, 16:37:20

[Степан Макеев]

Тут нас наши продавцы выручили – мы разделили сумму на четверых и произвели обменные операции по четырём паспортам.

Продавцы на налог могут попасть, если не подтвердят происхождение долларов.

с 2016 года под налог попадают все продавцы, квартиры в собственности которых менее 5 лет (а не 3, как было раньше)

Относится только к жилью приобретенному после 01.01.2016.

сейчас очень многие собственники не хотят показывать всю сумму в договоре(((

Тоже не имеет смысла. Налоговая все равно по кадастровой стоимости налог выкатит.

Если налоговая не сильно ленивая, то за 3 года соберут всех таких и выставят налог на доход.

Покупателю конечно пофигу, это проблемы продавца.

[Irina2205]

ПО ПОВОДУ ЦЕНЫ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДА ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ТАКОЕ ПРАКТИКУЕТСЯ, НО ЕСТЬ МАЛЕНЬКИЙ НЮАНС, ЕСЛИ ЭТО БУДЕТ В БУДУЮЩЕМ ВАША ЕДИНСТВЕННАЯ КВАРТИРА, ТО ПОЛОГАЮЩИЙСЯ ПО РОССИЙСКИМ ЗАКОНАМ, НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ВЫ СМОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ТОЛЬКО С ТОЙ СУММЫ КОТОРАЯ УКАЗАНА В ДОГОВОРЕ КУПЛИ -ПРОДАЖИ. ПРОСТО НУЖНО ИМЕТЬ ЭТО В ВИДУ.

[Степан Макеев]

Да кстати с налоговым вычетом покупатель тоже попадает при занижении цены.

Могли бы 13% вернуть от стоимости жилья (не более 2 млн стоимости жилья на каждого нового собственника), когда работать пошли бы.

[TIN_A]

О,как я ждала ваш отзыв. Рада за вас! Дай Бог удачи на новом месте.

Татьяна, почему не переводили в долларах? проблем с курсом не было бы. В перипетии с оформлением пока не вникаю,но ваш пост себе сохраню.)

[Елена Скок]

ваш бы пост закрепить как пособие переселенцам)))

[Kisk@]

Татьяна поздравляю Вас с приобретением!!! Спасибо большое за такой подробный отчет! Я тоже вас ждала и переживала) как у вас там все получится! Очень рада, что у вас все благополучно закончилось!