Сообщений в теме: 5000

[Farmer]

MODERATORIAL

Официального представителя банка в теме нет. Любой пользователь, который не получил статус официального представителя и прямо или косвенно будет публиковать какую либо информацию от имени банка, будет наказывать по п. 2.2.2 Правил

Сообщение отредактировал Farmer: 30.06.2016, 14:20:25

[Akbolat88]

Согласно расчетам промежуточный займ жилстроя по размеру переплаты равен кредиту в коммерческих банках под 10%. Учитывая что в банках ипотека выше 20% это неплохо.

[2000gulia]

Кстати,мы сами подали заявку на кредит и ждем,когда сообщат,что одобрили.Других вариантов не принимаю.  Уже по второму кругу проходим все круги...

 

 

Наконец-то все позади!Квартиру купили,3-х комнатную,86 кв.м.Почти новая,еще 10-ти лет нету.    

[LolaLolaLola]

Поздравляю!!!!

Отправлено с моего LT26i через Tapatalk

[Назеке С]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я состою в очереди по жилью с 2008 года, в прошлом году участвовала в программе Развитие регионов 2020 через ЖССБ, но результатов пока нет. Могу ли я участвовать в ЖССБ программах без счета? Могу ли я получить квартиру по очереди?

Заранее благодарна!

можете насайте управления жилья астаны смотривать новости. бывает редко но объявляют прием документов от очередников по госпрограмме: по линии жссб, по самрукказына, по ао кик.

[Назеке С]

Насчет оценки жилья: на сайте есть список компании по оценке которые аккредитованы в жссб. пользовалься тоо азат багалау. цена 4500+1500 оплата проезда. готовят отчет оценки за 1 сутки. оценили жилье на левом берегу 2х комн.67кв.м. за 20млн.тг.

[TIMA.]

 

Кстати,мы сами подали заявку на кредит и ждем,когда сообщат,что одобрили.Других вариантов не принимаю.  Уже по второму кругу проходим все круги...

 

 

Наконец-то все позади!Квартиру купили,3-х комнатную,86 кв.м.Почти новая,еще 10-ти лет нету.    

 

поздравляю вас!

это вы на вторичке имеете ввиду? 

можете описать кратко весь процесс покупки вторички через жссб? спасибо.

[Dinara1027]

Добрый день. Тоже советую Азат Багалау оценили за 3 часа был готов отчет об оценке заплатила 4500 за проезд не платила так как сама их на машине возила. Если кому нужен телефон данной оценочной компании могу скинуть в лс

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю TIMA. вынесено замечание за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

[quote name="TIMA." post="33875369" timestamp="1461162329"]
[quote name="shmuntik" post="33875350" timestamp="1461161910"]

[quote name="TIMA." post="33875333" timestamp="1461161658"]
[quote name="shmuntik" post="33875326" timestamp="1461161403"]
[quote name="TIMA." post="33871728" timestamp="1461076851"]
и кто на вторичке чрез жссб купил, есть такие? какие там подводные камни?[/quote]Еще не не покупал, но очень жду этого момента, по моему, к трудностям можно отнести зологовое обеспечение. Точнее документы квартиры которая ставится как залог. Должна быть без всяких ошибок неточностейВы тоже присматриваетесь к вторичке?[/quote]да, но пока ничего не знаю про покупку через жссб кроме что нужно также 50% от стоимости нужна 2ая квартира которую они берут в залог? я правильно понял?[/quote]На вторичке можно приобретаемую ставить в залог
[/quote]
понятно, спасибо! а как оценка выбранной квартиры происходить знаете? сильно занижают цену? допустим продают за 50 - банк оценит за 40, доп 10к твои проблемы?
[/quote]

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю shmuntik вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

[quote name="shmuntik" post="33875486" timestamp="1461165095"]
[quote name="TIMA." post="33875369" timestamp="1461162329"]
[quote name="shmuntik" post="33875350" timestamp="1461161910"]
[quote name="TIMA." post="33875333" timestamp="1461161658"]
[quote name="shmuntik" post="33875326" timestamp="1461161403"]
[quote name="TIMA." post="33871728" timestamp="1461076851"]
и кто на вторичке чрез жссб купил, есть такие? какие там подводные камни?[/quote]Еще не не покупал, но очень жду этого момента, по моему, к трудностям можно отнести зологовое обеспечение. Точнее документы квартиры которая ставится как залог. Должна быть без всяких ошибок неточностейВы тоже присматриваетесь к вторичке?[/quote]да, но пока ничего не знаю про покупку через жссб кроме что нужно также 50% от стоимости нужна 2ая квартира которую они берут в залог? я правильно понял?[/quote]На вторичке можно приобретаемую ставить в залог[/quote]понятно, спасибо! а как оценка выбранной квартиры происходить знаете? сильно занижают цену? допустим продают за 50 - банк оценит за 40, доп 10к твои проблемы? [/quote]В банке говорили, что обычно продавец сам приглашает одного из партнерев банка на оценку своей квартиры, после получения оценки банк применяет понижающий коэффициент, т. е занижает стоимость квартиры чтоб поставить в залог
[/quote]

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю O_bama вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

[quote name="O_bama" post="33875985" timestamp="1461180308"]
[quote name="shmuntik" post="33875486" timestamp="1461165095"]
[quote name="TIMA." post="33875369" timestamp="1461162329"]
[quote name="shmuntik" post="33875350" timestamp="1461161910"]
[quote name="TIMA." post="33875333" timestamp="1461161658"]
[quote name="shmuntik" post="33875326" timestamp="1461161403"]
[quote name="TIMA." post="33871728" timestamp="1461076851"]
и кто на вторичке чрез жссб купил, есть такие? какие там подводные камни?[/quote]Еще не не покупал, но очень жду этого момента, по моему, к трудностям можно отнести зологовое обеспечение. Точнее документы квартиры которая ставится как залог. Должна быть без всяких ошибок неточностейВы тоже присматриваетесь к вторичке?[/quote]да, но пока ничего не знаю про покупку через жссб кроме что нужно также 50% от стоимости нужна 2ая квартира которую они берут в залог? я правильно понял?[/quote]На вторичке можно приобретаемую ставить в залог[/quote]понятно, спасибо! а как оценка выбранной квартиры происходить знаете? сильно занижают цену? допустим продают за 50 - банк оценит за 40, доп 10к твои проблемы? [/quote]В банке говорили, что обычно продавец сам приглашает одного из партнерев банка на оценку своей квартиры, после получения оценки банк применяет понижающий коэффициент, т. е занижает стоимость квартиры чтоб поставить в залог[/quote]Приглашаете оценщика из списка банка, банк дает не более 70% от суммы оценки. Но это почти неважно, т.к. 50% вы уже накопили.Оценщики не все адекватные, к тем кто в БТИ возле ситицентра сидит не рекомендую (не помню как зовутся) Думать надо меньше, соображать больше (с)
[/quote]

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Ясмина вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

[quote name="Ясмина" post="33876849" timestamp="1461216698"]
[quote name="Sakolek" post="33876743" timestamp="1461215412"]

[quote name="Ясмина" post="33876646" timestamp="1461214327"]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я состою в очереди по жилью с 2008 года, в прошлом году участвовала в программе Развитие регионов 2020 через ЖССБ, но результатов пока нет. Могу ли я участвовать в ЖССБ программах без счета? Могу ли я получить квартиру по очереди?
Заранее благодарна![/quote]
В каком город если в алматы то

УВАЖАЕМЫЕ ГРАЖДАНЕ, СОСТОЯЩИЕ НА УЧЕТЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛИЩА ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА АЛМАТЫ!

По направлению «Жилье для всех категорий населения» по линии АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в рамках Программы развития регионов до 2020 года, Управлением жилья и жилищной инспекции города Алматы с «20» по «23» апреля 2016 года будет производиться прием заявлений и документов от очередников состоящих на учете нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда через веб-портал электронного правительства e-gov.kz.
Для сдачи документов через веб-портал необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) в центрах обслуживания населения (ЦОН).
Инструкция по сдаче документов и заявлений через веб-портал размещена на сайте almaty.kz и uzh-almaty.kz.
По направлению «Жилье для всех категорий населения» по линии АО «Жилстройсбербанк Казахстана» планируется реализация 223 квартир находящихся в мкр. «Жас Канат» Турксибского района.
Документы и заявления будут приниматься от очередников, состоящих на учете нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом относящихся к I группе указанных в подпунктах 1-1), 2), 3) пункта 1 статьи 67 Закона «О жилищных отношениях», за исключением подпунктов 2), 4), 10) статьи 68 вышеуказанного Закона, а именно:
дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей.
социально уязвимые слоя населения:
инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
пенсионеры по возрасту;
оралманы;
лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
многодетные семьи;
неполные семьи;
государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности.
Основные требования, предъявляемые к участникам Программы
1) подтверждение постановки на учет нуждающихся в жилище и статуса нуждающегося в жилище в соответствии с Законом;
2) подтверждение возможности исполнения обязательств соответствующими доходами по условиям реализации жилья, указанным в пункте 1 подраздела 3 Программы.
Не допускаются к участию в Программе как группа I лица, состоящие на учете нуждающихся в жилище с целью улучшения жилищных условий при наличии жилья в размере не менее пятнадцати квадратных метров и не более восемнадцати квадратных метров полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии.
Претенденты, соответствующие основным требованиям Программы подают заявления на определенный тип квартиры и следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
2) свидетельство о заключении брака (расторжении брака), о смерти супруга/супруги, рождении детей, заявление о том, что заявитель в браке не состоит;
3) справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории Республики Казахстан;
4) адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
5) справка с места работы заявителя;
6) справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
7) сведения о постановке на учет нуждающихся в жилище с указанием номера очередности на момент подачи заявления на участие в Программе;
8) справка, подтверждающая получение заявителем доходов.
Отбор участников Программы будет производиться соответственно количеству реализуемых квартир по дате постановке в очередь.
В случае неподтверждения заявителями соответствующих доходов, производится отбор из последующих заявителей предварительных списков соответствующего направления Программы.
Участники получившие жилье в рамках направления Программы исключаются из учета нуждающихся в ж[/quote]
в Астане
[/quote]

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

Сообщение отредактировал Farmer: 25.04.2016, 10:26:14

[teo14]

Слушайте: судя по постам в этой теме - много непоняток у всех, и калл-центр с менеджерами в отделениях много на что не могут ответить. Так?
А что насчёт сайта? Там вся исчерпывающая информация есть?

[Елена Скок]

по 177 пулу жас-канат еще нет результатов?

[Akbolat88]

Слушайте: судя по постам в этой теме - много непоняток у всех, и калл-центр с менеджерами в отделениях много на что не могут ответить. Так?
А что насчёт сайта? Там вся исчерпывающая информация есть?

Нет. На сайте ничтожно мало информации. Колл центр это ерунда, в отделение банка идешь - и там разные менеджера по разному говорят. Многие менеджеры меньше знают чем местные форумчане.

[амина сапарова]

 Про непонятки хочу продолжить.

Люди далекие от понимания банковских расчетов вообще в ступоре. Я про себя,гуманитария, в частности говорю.

У родственницы был переход от промежуточного на жилищный заем и если по первому графику погашения она должна была платить 70тыс в месяц 3года, то по новому теперь должна платить 37тыс в месяц 6лет(!), причем один год она уже проплатила по 70тыс в месяц. Работник банка пытался объяснить в чем выгода для клиента такой расклад. Ничего не поняли.

 Может кто объяснит в чем здесь подвох?

[A.a.a.a.a]

Здравствуйте. Я, как и многие, не могу больше ждать пулы и гос программы.
Хотим приобрести жильё на вторичном, нашла квартиру, но она в залоге. Как быть? Кто может подсказать? Долг в Сбербанке 3 000 000 (залог квартира).
Реально ли как нибудь получить кредит от ЖССБ?
P. S. 50%, ОП достигнут

[O_bama]

Реально, если есть что заложить, например другую квартиру.

Сообщение отредактировал O_bama: 25.04.2016, 21:16:16

[Baxa]

У родственницы был переход от промежуточного на жилищный заем и если по первому графику погашения она должна была платить 70тыс в месяц 3года, то по новому теперь должна платить 37тыс в месяц 6лет(!), причем один год она уже проплатила по 70тыс в месяц.

 

при промежуточном платите только вознаграждение банку, так как ждете когда оценочный показатель достигнет 16,

при переходе на жилзайм, будете выплачивать основной долг+вознаграждение банка по сниженной ставке, это выгодно

 

еще уточните, получает ли Ваша родственница налоговый вычет на работе на сумму вознаграждения по займу в ЖССБ, тоже хорошая льгота  

[Sam-IRL]

Кто нибудь слышал про продолжения строительства ЖК "Жас Канат"? Нашел в интернете инфо про тендер на стройку,это по линии КИК, вот ссылка: http://kmc.kz/kz/sit...Purchases/id/89

 

Микрорайон действительно будет большим судя по данным внизу:

 

"Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в повторном открытом тендере по закупкам работ по строительству объектов, в том числе:

лот №1 – «Строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: мкр. «Жас-Канат» в Турксибском р-не г.Алматы». 5-ти этажный 40-квартирный монолитный жилой дом тип 1. Пятна 42, 45, 46, 50, 53, 54, 56, 57 (без инженерных сетей)»;

лот №2 - «Строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: мкр. «Жас-Канат» в Турксибском районе г.Алматы. 5-ти этажный 38-квартирный монолитный жилой дом тип 1 (сквозной). Пятна 49, 51, 55, 59, 61, 67, 72, 78 (без инженерных сетей)»;

лот №3 - «Строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: мкр. «Жас-Канат» в Турксибском районе г.Алматы. 5-ти этажный 40-квартирный монолитный жилой дом тип 1. Пятна 58, 60, 62, 63, 64, 65, 68, 69 (без инженерных сетей)»."

 

По карте Google Earth видно что в нижней части микрорайона была активность на момент снятия спутникового снимка похожая на строительство. Никто не замечал?

 

И еще на сайте ЖССБ есть схема проектируемого микрорайона намекает на будущие пулы:

Стройка будет!) Вот ссылка: https://www.zakon.kz...-snesut-57.html

 

"В Турксибском районе активно ведётся строительство по госпрограмме «Доступное жильё» в мкр «Жас Канат». В настоящее время завершается возведение двадцати восьми 9-этажных многоквартирных жилых домов на 1 744 квартир. Из них 12 домов общей площадью почти 62 тысячи кв. м уже построены. Также планируется начать строительство сорока семи 5-этажных и четырёх 9-этажных ЖК."

 

Это будут пятна 1,2,3,4 для 9 этажек, и 47 пятен для 5 этажек.

Прикреплённые изображения:

• 

[амина сапарова]

 

У родственницы был переход от промежуточного на жилищный заем и если по первому графику погашения она должна была платить 70тыс в месяц 3года, то по новому теперь должна платить 37тыс в месяц 6лет(!), причем один год она уже проплатила по 70тыс в месяц.

 

при промежуточном платите только вознаграждение банку, так как ждете когда оценочный показатель достигнет 16,

при переходе на жилзайм, будете выплачивать основной долг+вознаграждение банка по сниженной ставке, это выгодно

 

еще уточните, получает ли Ваша родственница налоговый вычет на работе на сумму вознаграждения по займу в ЖССБ, тоже хорошая льгота  

 

Спасибо за ответ. Но почему тогда первый график сделали три года по 70тыс, а второй на 6лет по 37тыс в месяц? Ведь если 70тысх12 х3года=2520000тн, а 37тысх12х6=2664000, т.е. переплата=144000тн при переходе на жилзаем???Какая разница что  платит клиент- свой долг или вознаграждение по займу, если в конечном итоге у него выплаты по кредиту больше прежнего?

Сообщение отредактировал амина сапарова: 26.04.2016, 14:06:27

[Baxa]

Но почему тогда первый график сделали три года по 70тыс, а второй на 6лет по 37тыс в месяц? Ведь если 70тысх12 х3года=2520000тн, а 37тысх12х6=2664000, т.е. переплата=144000тн при переходе на жилзаем???Какая разница что  платит клиент- свой долг или вознаграждение по займу, если в конечном итоге у него выплаты по кредиту больше прежнего?

 

если будете платить 70 тыс, долг никогда не закроется, потому что вы его не погашаете, то есть 70 тыс это целиком доход банка, а в 37 тыс сидит часть основного долга и вознаграждение, например 20 тыс основной долг и 17 проценты-вознаграждение банка.

 

может продолжать платить 70 тыс до конца жизни или расчитаться полностью с банком за 6 лет

Сообщение отредактировал Baxa: 26.04.2016, 14:21:51

[Rus2013]

У родственницы был переход от промежуточного на жилищный заем и если по первому графику погашения она должна была платить 70тыс в месяц 3года, то по новому теперь должна платить 37тыс в месяц 6лет(!), причем один год она уже проплатила по 70тыс в месяц.

 
при промежуточном платите только вознаграждение банку, так как ждете когда оценочный показатель достигнет 16,
при переходе на жилзайм, будете выплачивать основной долг+вознаграждение банка по сниженной ставке, это выгодно
 
еще уточните, получает ли Ваша родственница налоговый вычет на работе на сумму вознаграждения по займу в ЖССБ, тоже хорошая льгота

Спасибо за ответ. Но почему тогда первый график сделали три года по 70тыс, а второй на 6лет по 37тыс в месяц? Ведь если 70тысх12 х3года=2520000тн, а 37тысх12х6=2664000, т.е. переплата=144000тн при переходе на жилзаем???Какая разница что  платит клиент- свой долг или вознаграждение по займу, если в конечном итоге у него выплаты по кредиту больше прежнего?

Вы сравниваете не сравнимое .Это одно и тоже что спросить.Почему я по жил займу выплачиваю больше за 6 лет ,чем если бы арендовала это жилье 6 лет ? По пром займу женил вы платите только % от займа ,а по жил займу % и сам займ .Проще говоря по жил займу вы выкупаете жилье в собственность за 6 лет .Если платить только % по пром займу всю жизнь то будет выгоднее оформить жил займ .

[Алмас 1985]

Добрый вечер! Подскажите кто сталкивался с нижеследующей ситуацией: Прошел по пулу - платежку подтвердили (окончательную) 3 лицом по доверенности от ЖССБ (так как сам нахожусь заграницей на учебе), но она выясняется не действительна в другие инстанции - такие как ЖКХ, управление юстиции. Кто знает возможно ли взять отсрочку на 1-2 месяца, после подтверждения платежки - но до подписания основного договора с акиматом? (Тогда должен вернуться в КЗ)     

Сообщение отредактировал Алмас 1985: 26.04.2016, 19:49:05