Землю-крестьянам, фабрики-рабочим, деньги-банковским служащим
MODERATORIAL
Сообщение отредактировал Farmer: 30.06.2016, 14:20:25
Здравствуйте, уважаемые клиенты ЖССБК. Сегодня мне сообщили, что я прошёл на пул по программе Свой дом в ЖК Саржайлау. Сначала я безусловно обрадовался. Однако просмотрев своё месте при подсчете баллов задумался. У меня было лишь 18 место при необходимых 5. Однако я оказался 4, после того как 14 человек до меня ОТКАЗАЛИСЬ! Кто может подсказать, в чем подвох? Что не так с этим ЖК?
http://findhow.org/1...sberbanka.htmlэтот калькулятор Жилстроя правильно считает? Переплата при жилищном займе почти нулевая выходит..
Помогите разобраться с расчетами, пожалуйста.
Из последней статьи https://www.kn.kz/article/8334/ в таблице 1 Прогнозный расчет по промежуточному займу «Жеңіл» ежемесячный расчет равен 71 083 тенге. По моим подсчетам он должен быть равным 70 833 тенге (10 000 000 * 0,085 / 12).
Я с кредитами не имел дела, поэтому точно сказать не могу, но по-моему вы правильно считаете.
По крайней мере формула у вас правильная:
ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ_ПЕРЕПЛАТА = ДОГОВОРНАЯ_СУММА * ПРОЦЕНТНАЯ_СТАВКА_ГОДОВАЯ / 12
http://findhow.org/1...sberbanka.html этот калькулятор Жилстроя правильно считает? Переплата при жилищном займе почти нулевая выходит..
Лучше всего самому посчитать, заодно разобретёсь откуда какие цифры берутся.
Насколько я понимаю, допустим если открыть кредит сроком на 10 лет на договорную сумму 10 млн, то ежегодно надо возвращать банку 1 млн + годовая переплата, то есть
ЕЖЕГОДНАЯ_ВЫПЛАТА = 1 млн + ДОГОВОРНАЯ_СУММА * ПРОЦЕНТНАЯ_СТАВКА_ГОДОВАЯ
При переходе с пром-займа на жил-заем происходит перерасчёт, но вышеуказанный смысл я думаю остаётся.
Опять таки повторюсь я с кредитами не имел дела, поэтому вышеуказанное лишь моё личное мнение.
Всем привет, перечитал кучу информации но так и не понял про жилищный заем, много противоречий.
Можно ли набрать ОП 16 раньше срока (3 года) чтобы не брать промежуточный заем? Например пополнять депозит большей суммой чем рекомендованно в договоре, или пополнить сразу на 50%. И даст ли это возможность взять жилищный заем под 5% раньше срока или все равно нужен срок накопления в 3 года?
Нашел упрощенную формулу по расчету ОП в этой теме.
ОП = ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ / ( СУММА_ДОГОВОРА / 1000 ) = ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ * 1000 / СУММА_ДОГОВОРА
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ = СУММА_ВЗНОСА * КОЛЛ_ДНЕЙ_ПРОШЕДШИХ_СО_ДНЯ_ЗАЧИСЛЕНИЯ_ВЗНОСА * ( ПРОЦЕНТНАЯ_СТАВКА_ГОДОВАЯ / КОЛЛ_ДНЕЙ_В_ГОДУ )
ПРОЦЕНТНАЯ_СТАВКА_ГОДОВАЯ = 2%
КОЛЛ_ДНЕЙ_В_ГОДУ = 360
Не пойму в этой формуле что значит "сумма взноса". Это сумма ежемесячного взноса ли общая сумма на депозите на момент расчета?
Соответсвенно "количество дней прошедших со дня зачисления взноса" это почти дата открытия депозита?
Сообщение отредактировал SUPERNATURAL: 19.07.2017, 16:06:03
Можно ли набрать ОП 16 раньше срока (3 года)
для получения жилищного займа необходимо соблюдение всех трех условий: срок депозита 3 года, 50% накоплений и оценочный показатель 16 (для для Бастау)
при этом, если внести 50% на счет, то оценочный показатель 16 достигается за 18 месяцев.
Таким образом можно открыть депозит с минимальной суммой, через 18 месяцев внести на него 50% от суммы займа и еще через 18 месяцев получить жилищный заем.
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ = СУММА_ВЗНОСА * КОЛЛ_ДНЕЙ_ПРОШЕДШИХ_СО_ДНЯ_ЗАЧИСЛЕНИЯ_ВЗНОСА * ( ПРОЦЕНТНАЯ_СТАВКА_ГОДОВАЯ / КОЛЛ_ДНЕЙ_В_ГОДУ )Не пойму в этой формуле что значит "сумма взноса". Это сумма ежемесячного взноса ли общая сумма на депозите на момент расчета?
Соответсвенно "количество дней прошедших со дня зачисления взноса" это почти дата открытия депозита?
СУММА_ВЗНОСА - это сумма, которую вы положили на ваш депозит в определённую дату. Например положите сегодня 10 тг на ваш депозит, это и будет ваша сумма взноса за сегодняшний день, положили 20 тг вчера - это будет сумма взноса за вчерашний день.
КОЛЛ_ДНЕЙ_ПРОШЕДШИХ_СО_ДНЯ_ЗАЧИСЛЕНИЯ_ВЗНОСА - это колличество дней, прошедних со дня зачисления вашего взноса. На предыдущем примере: 10 тг - 0 дней, 20 тг - 1 день.
Добрый день, уважаемы форумчане, у меня вот такой вот практичный вопрос:
Допустим квартира в новостройке стоит 30 млн, человек накопил 20 млн, не хватает 10 млн.
До этого мы уже разобрались какой должна быть минимальная оценочная стоимость залогового имущества :
ОЦЕНОЧНАЯ_СТОИМОСТЬ_ЗАЛОГОВОГО_ИМУЩЕСТВА = ДОГОВОРНАЯ_СУММА * (5/7)
То есть, чем меньше договорная сумма, тем меньше требование к стоимости залогового имущество.
А теперь вопрос, чтобы получить от банка 10 млн под жилищный займ, можно ли указать договорную сумму как 20 млн, а не 30 млн ?
соль семьи
Добрый день, хотим получить промежуточный займ в ЖССБ, весной ходили в банк, узнали условия, ежемесячный платеж. Среди всех предложений по ипотеке ЖССБ дал самые приемлимые условия. Нашли квартиру за 20 млн, у нас есть 50% от этой суммы. Хотим положить сейчас на депозит в жссб и начать оформление ипотеки, но перед этим нужно провести оценку стоимости квартиры (адреса оценщиков банк дал). Внимание вопрос: а если оценщик придет и скажет что эта квартира стоит не 20 млн а 18 млн? Получается 50% от оценочной стоимости квартиры - 9 мл. Нужно еще срочно искать 2 млн? Или оценка это формальность, а банк дает 100% от депозита (10 млн положили и еще 10 млн дали)?
Добрый день, хотим получить промежуточный займ в ЖССБ, весной ходили в банк, узнали условия, ежемесячный платеж. Среди всех предложений по ипотеке ЖССБ дал самые приемлимые условия. Нашли квартиру за 20 млн, у нас есть 50% от этой суммы. Хотим положить сейчас на депозит в жссб и начать оформление ипотеки, но перед этим нужно провести оценку стоимости квартиры (адреса оценщиков банк дал). Внимание вопрос: а если оценщик придет и скажет что эта квартира стоит не 20 млн а 18 млн? Получается 50% от оценочной стоимости квартиры - 9 мл. Нужно еще срочно искать 2 млн? Или оценка это формальность, а банк дает 100% от депозита (10 млн положили и еще 10 млн дали)?
по оценочной стоимости, если мне память не изменяет, если цена квартиры адекватна, то с оценкой никаких проблем не возникнет
Добрый день, уважаемы форумчане, у меня вот такой вот практичный вопрос:
Допустим квартира в новостройке стоит 30 млн, человек накопил 20 млн, не хватает 10 млн.
До этого мы уже разобрались какой должна быть минимальная оценочная стоимость залогового имущества :
ОЦЕНОЧНАЯ_СТОИМОСТЬ_ЗАЛОГОВОГО_ИМУЩЕСТВА = ДОГОВОРНАЯ_СУММА * (5/7)То есть, чем меньше договорная сумма, тем меньше требование к стоимости залогового имущество.
А теперь вопрос, чтобы получить от банка 10 млн под жилищный займ, можно ли указать договорную сумму как 20 млн, а не 30 млн ?
у нас было так: Квартира стоила 22,5 млн мы 6,5 млн закинули застройщику, на остальную часть взяли жилзайм. Нужно будет разделить депозит, снять 10 лямов и оформить займ на 20 млн. Если конеш ОП не упадет. В договоре купли продажи стоимость квартиры 22,5 млн. Договорная сумма 16 млн. переплата 1,2млн
Сообщение отредактировал dasha08: 21.07.2017, 13:47:42
Есть оф. ответ от консультанта жссб:
При оформлении промежуточного/предварительного жилищного займа взимаются следующие виды комиссии:
- комиссия за рассмотрение кредитной заявки – 5000 тенге;
- комиссия за организацию выдачи займа – 0,5% от суммы займа (минимально 15 000 тенге, максимально 100 000тенге);
- комиссия за выдачу займа наличными средствами – 0,5% от суммы займа (минимально 1 500 тенге максимально 50 000 тенге), за безналичный внешний перевод – 0,3% от суммы перевода (минимально 1 500 тенге, максимально 5 000 тенге).
Кто брал подскажите, слышал не раз, что при оформлении то один документ не хватает, то второй, что приходилось бегать туда-сюда...
За каждый прием по "рассмотрению кредитной заявки" берут по 5 тыщ?
Добрый день!
ОЦЕНОЧНАЯ_СТОИМОСТЬ_ЗАЛОГОВОГО_ИМУЩЕСТВА = ДОГОВОРНАЯ_СУММА * (5/7)
Скажите, исходя из этой формулы, приобретаемая недвижимость оценивается ниже договорной суммы на 30%? Все таки на что обращают внимание при кредитовании, на стоимость указанной в независимой оценке или на договорную сумму?
Я хочу приобрести квартиру, срок и ОП более чем достаточен, будет жилзайм. Могу ли я взять кредит на 18 млн, при том что приобретаемая квартира оценится в 15 млн.? Получается ведь что банк из своих средств мне выдает кредит только 9 млн, плюс в залог приобретаемая квартира.
Скажите, исходя из этой формулы, приобретаемая недвижимость оценивается ниже договорной суммы на 30%? Все таки на что обращают внимание при кредитовании, на стоимость указанной в независимой оценке или на договорную сумму?ОЦЕНОЧНАЯ_СТОИМОСТЬ_ЗАЛОГОВОГО_ИМУЩЕСТВА = ДОГОВОРНАЯ_СУММА * (5/7)
Сейчас банк дает до 60% от оценочной стоимости квартиры на промежуточный заем. Так что даже при оценке в 17 млн вам дадут заем.Добрый день, хотим получить промежуточный займ в ЖССБ, весной ходили в банк, узнали условия, ежемесячный платеж. Среди всех предложений по ипотеке ЖССБ дал самые приемлимые условия. Нашли квартиру за 20 млн, у нас есть 50% от этой суммы. Хотим положить сейчас на депозит в жссб и начать оформление ипотеки, но перед этим нужно провести оценку стоимости квартиры (адреса оценщиков банк дал). Внимание вопрос: а если оценщик придет и скажет что эта квартира стоит не 20 млн а 18 млн? Получается 50% от оценочной стоимости квартиры - 9 мл. Нужно еще срочно искать 2 млн? Или оценка это формальность, а банк дает 100% от депозита (10 млн положили и еще 10 млн дали)?
соль семьи
благодарю за ответ, в субботу муж был в банке, там сказали 50% от депозита, даже если оценят меньше. На вопрос, зачем, спрашивается, в этом случае оценка - развели руками )
А та квартира отвалилась - там не узаконена перепланировака (одно из условий банка) и хозяин не хочет с этим заморачиваться.
по оценочной стоимости, если мне память не изменяет, если цена квартиры адекватна, то с оценкой никаких проблем не возникнет
А какие цены нынче адекватные ?
30 млн за трешку на левом берегу адекватная цена ?
адекватная=рыночная, я брал себе в Алмате, в ценах Астаны не шарю)
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
