Сообщений в теме: 5000

[Farmer]

MODERATORIAL

Официального представителя банка в теме нет. Любой пользователь, который не получил статус официального представителя и прямо или косвенно будет публиковать какую либо информацию от имени банка, будет наказывать по п. 2.2.2 Правил

Сообщение отредактировал Farmer: 30.06.2016, 14:20:25

[shmuntik]

Где доступность то?

Квартиру по дешевле чем 30млн. нужно рассмотреть и чтобы депозиту уже было хотя бы больше 2 лет, тогда будет соль. (имхо)

[cocktail]

Пыталась узнать документы для покупки с строящемся жилье с 50% на счету.  Все ок, но с 1 июля ЖССБ не принимает "предварительный договор о купле-продаже".  Требует от застройщика некий "договоро к долевом участии в жил. стоительстве" или "договор цессии/устуки долевого участия в жил.стр-ве".  Застройщик в отказ.  Сделка и мой пакет документов нафиг никому не сдался. застройщик: идите к другим банкам. ЖССБ: найдите другую квартиру.  Я в трансе. Прокляла тот день, когда связалась с этим банком. 

[B-boy]

тут в старых конференциях мелькал файл с примером расчета ОП, не поможет никто найти? у себя в экселе делаю, но какая-то лажа получается )) 

[hybrid123]

Сегодня звонил в банк. Переуступку делают только родственникам, третьим лицам не делают.

Далее уточнил условия.

1. квартира новострой стоит 30 000 000

2. Своих денег есть 15 000 000

3. Нужен залог на 30 000 0000 (оценоччной стоимости, т.е. по факту на все 60кк)

Что они делают. берут депозит 15 000 000. кредитуют на 30 000 000, 3 года платишь только % под 8,5%, т.е. 212 500 ежемесячно итого 7 650 000.

На депозит начисляют 2% + гос премии 90 000 за каждый год и это (считаю грубо с ежегодной капитализацией капитализации) 390 000 + 397 800 + 405 756 = 16 193 556.

Далее по истечению 3х лет гасят 16 193 556 от 30 000 000 и на сумму 13 806 444 кредитуют на 10 лет под 5,5% итого еж. платеж 146 439 переплата 3 762 712

Итого за нужные мне 15 000 000 я плачу 7 650 000 + 3 762 712 = 11 412 712 тенге что соответствует аннуитету на срок 13 лет на сумму  15 000 000 под ставку 9,7 годовых.

В чем соль не пойму? Заморочек в жилстрое больше, залога выставлять больше. Или я что то не правильно сосчитал? 

Где доступность то?

 

   Не у всех есть возможность, как у вас взять сразу ипотеку, банк создавался для людей, которые будут копить в течение 3 лет 50%, хотите сразу берите по рыночным условиям, что справедливо.

[Drauk]

 

Сегодня звонил в банк. Переуступку делают только родственникам, третьим лицам не делают.

Далее уточнил условия.

1. квартира новострой стоит 30 000 000

2. Своих денег есть 15 000 000

3. Нужен залог на 30 000 0000 (оценоччной стоимости, т.е. по факту на все 60кк)

Что они делают. берут депозит 15 000 000. кредитуют на 30 000 000, 3 года платишь только % под 8,5%, т.е. 212 500 ежемесячно итого 7 650 000.

На депозит начисляют 2% + гос премии 90 000 за каждый год и это (считаю грубо с ежегодной капитализацией капитализации) 390 000 + 397 800 + 405 756 = 16 193 556.

Далее по истечению 3х лет гасят 16 193 556 от 30 000 000 и на сумму 13 806 444 кредитуют на 10 лет под 5,5% итого еж. платеж 146 439 переплата 3 762 712

Итого за нужные мне 15 000 000 я плачу 7 650 000 + 3 762 712 = 11 412 712 тенге что соответствует аннуитету на срок 13 лет на сумму  15 000 000 под ставку 9,7 годовых.

В чем соль не пойму? Заморочек в жилстрое больше, залога выставлять больше. Или я что то не правильно сосчитал? 

Где доступность то?

 

   Не у всех есть возможность, как у вас взять сразу ипотеку, банк создавался для людей, которые будут копить в течение 3 лет 50%, хотите сразу берите по рыночным условиям, что справедливо.

 

В целом может быть и да... Решил я накопить на 1комнутную в новострое стоимостью 13 млн. Срок молодой семьи профукал, т.к. пока получил опыт, получил более стабильную и высокую зп, пройдет не один год. и вот на пороге банка мне говорят откладывай по 195 000 в месяц что бы накопить 8 млн через 3 года и на остальные 8 млн мы тебя прокредитуем.... 195 тыс карл! это выше средней зп по казахстану в 1,5 раза. Хотя нет, можешь копить 15 лет по 32 тыс... Слабовата система однако, нефига не выгоднее обычной ипотеки и рассчитана только на определенный контингент, которые уже имеют эннную сумму и продержали в банке под низкий% деньги 3 года. т.е. упущенная прибыль 5% - от 15 млн это 2,2 млн которые можно добавить к тем расчитанным моим 3,76 млн переплаты... сомнительная эффективность вложения денег под замануху низкого процента ипотеки. При сильном тенге это будет работать, при слабом - откровенное фуфло. хотя может эту тему уже обмурыжили, слишком много букв для прочитки 5 тем по сабжу. 

Исходя из моих данных чем копить 3 года и купить квартиру за 30 000 000, проще взять 5млн ипотеки и купить квартиру за 20 млн и платить ежемесячно 66 тыс.

Сообщение отредактировал Drauk: 29.06.2017, 17:06:56

[hybrid123]

 

 

Сегодня звонил в банк. Переуступку делают только родственникам, третьим лицам не делают.

Далее уточнил условия.

1. квартира новострой стоит 30 000 000

2. Своих денег есть 15 000 000

3. Нужен залог на 30 000 0000 (оценоччной стоимости, т.е. по факту на все 60кк)

Что они делают. берут депозит 15 000 000. кредитуют на 30 000 000, 3 года платишь только % под 8,5%, т.е. 212 500 ежемесячно итого 7 650 000.

На депозит начисляют 2% + гос премии 90 000 за каждый год и это (считаю грубо с ежегодной капитализацией капитализации) 390 000 + 397 800 + 405 756 = 16 193 556.

Далее по истечению 3х лет гасят 16 193 556 от 30 000 000 и на сумму 13 806 444 кредитуют на 10 лет под 5,5% итого еж. платеж 146 439 переплата 3 762 712

Итого за нужные мне 15 000 000 я плачу 7 650 000 + 3 762 712 = 11 412 712 тенге что соответствует аннуитету на срок 13 лет на сумму  15 000 000 под ставку 9,7 годовых.

В чем соль не пойму? Заморочек в жилстрое больше, залога выставлять больше. Или я что то не правильно сосчитал? 

Где доступность то?

 

   Не у всех есть возможность, как у вас взять сразу ипотеку, банк создавался для людей, которые будут копить в течение 3 лет 50%, хотите сразу берите по рыночным условиям, что справедливо.

 

В целом может быть и да... Решил я накопить на 1комнутную в новострое стоимостью 13 млн. Срок молодой семьи профукал, т.к. пока получил опыт, получил более стабильную и высокую зп, пройдет не один год. и вот на пороге банка мне говорят откладывай по 195 000 в месяц что бы накопить 8 млн через 3 года и на остальные 8 млн мы тебя прокредитуем.... 195 тыс карл! это выше средней зп по казахстану в 1,5 раза. Хотя нет, можешь копить 15 лет по 32 тыс... Слабовата система однако, нефига не выгоднее обычной ипотеки и рассчитана только на определенный контингент, которые уже имеют эннную сумму и продержали в банке под низкий% деньги 3 года. т.е. упущенная прибыль 5% - от 15 млн это 2,2 млн которые можно добавить к тем расчитанным моим 3,76 млн переплаты... сомнительная эффективность вложения денег под замануху низкого процента ипотеки. При сильном тенге это будет работать, при слабом - откровенное фуфло. хотя может эту тему уже обмурыжили, слишком много букв для прочитки 5 тем по сабжу. 

Исходя из моих данных чем копить 3 года и купить квартиру за 30 000 000, проще взять 5млн ипотеки и купить квартиру за 20 млн и платить ежемесячно 66 тыс.

 

  Ну да, легких путей не бывает и в жилстрое не так просто взять ипотеку, мне пришлось продать машину, взять кредит, чтобы взять кредит смешно звучит, но многие так делали, чтобы довести до 50% или чтобы балы быстрее росли. Пополнял депозит по мере возможности, пережил две девальвации, не знаю, рискнул бы я еще раз так, но цели своей достиг) 

[Rus2013]

Drauk. Вы немного не правильно считаете.Вы сравниваете отрицательные стороны пром займа то есть %ставку и низкую ставку накопительства при жил займе и все это представляете в одном продукте ЖССБ. Долго тут выкладывать расчеты и объяснения. В Кн.кз есть свежая статья по этим расчетам .Там все подробно расписано. Даже при самом не выгодном промзайме ЖССБ опережает самой выгодной Ипотеки БВУ на 50-70% по переплате. Если быть очень точным то на 62% при учете всех нюансах. То есть от 62% И выше кажется до 300%

[Johnny Alm.]

Сегодня звонил в банк. Переуступку делают только родственникам, третьим лицам не делают.
Далее уточнил условия.
1. квартира новострой стоит 30 000 000
2. Своих денег есть 15 000 000
3. Нужен залог на 30 000 0000 (оценоччной стоимости, т.е. по факту на все 60кк)
Что они делают. берут депозит 15 000 000. кредитуют на 30 000 000, 3 года платишь только % под 8,5%, т.е. 212 500 ежемесячно итого 7 650 000.
На депозит начисляют 2% + гос премии 90 000 за каждый год и это (считаю грубо с ежегодной капитализацией капитализации) 390 000 + 397 800 + 405 756 = 16 193 556.
Далее по истечению 3х лет гасят 16 193 556 от 30 000 000 и на сумму 13 806 444 кредитуют на 10 лет под 5,5% итого еж. платеж 146 439 переплата 3 762 712
Итого за нужные мне 15 000 000 я плачу 7 650 000 + 3 762 712 = 11 412 712 тенге что соответствует аннуитету на срок 13 лет на сумму 15 000 000 под ставку 9,7 годовых.
В чем соль не пойму? Заморочек в жилстрое больше, залога выставлять больше. Или я что то не правильно сосчитал?
Где доступность то?

Стоимость залога должна быть не менее 25 млн. а не 30 и тем более 60. Соль в том, что попробуйте получить 15 млн по 9,7% в других банках. А если будете копить своевременно (для чего банк и создавался) то там не только соль еще и мешок сахара будет.

[Dazle]

 

Сегодня звонил в банк. Переуступку делают только родственникам, третьим лицам не делают.

Далее уточнил условия.

1. квартира новострой стоит 30 000 000

2. Своих денег есть 15 000 000

3. Нужен залог на 30 000 0000 (оценоччной стоимости, т.е. по факту на все 60кк)

Что они делают. берут депозит 15 000 000. кредитуют на 30 000 000, 3 года платишь только % под 8,5%, т.е. 212 500 ежемесячно итого 7 650 000.

На депозит начисляют 2% + гос премии 90 000 за каждый год и это (считаю грубо с ежегодной капитализацией капитализации) 390 000 + 397 800 + 405 756 = 16 193 556.

Далее по истечению 3х лет гасят 16 193 556 от 30 000 000 и на сумму 13 806 444 кредитуют на 10 лет под 5,5% итого еж. платеж 146 439 переплата 3 762 712

Итого за нужные мне 15 000 000 я плачу 7 650 000 + 3 762 712 = 11 412 712 тенге что соответствует аннуитету на срок 13 лет на сумму  15 000 000 под ставку 9,7 годовых.

В чем соль не пойму? Заморочек в жилстрое больше, залога выставлять больше. Или я что то не правильно сосчитал? 

Где доступность то?

 

   Не у всех есть возможность, как у вас взять сразу ипотеку, банк создавался для людей, которые будут копить в течение 3 лет 50%, хотите сразу берите по рыночным условиям, что справедливо.

 

честно говоря точно не помню! но кажется если у вас есть половина суммы то вы можете положить их в банк сразу, и когда они пролежат там полтора года ваш ОП достигнет нужного показателя.

 

Вы уж не обижайтесь, но вы хотите И рыбку съесть, и косточкой не подавиться))))) 

 

и даже если взять самые простые расчеты, без каких то углублений, а просто даже позвонить в любой БВУ и узнать про переплату, то она на голову выше чем в ЖССБ будет.

[Dazle]

https://www.kn.kz/article/8307/

 

сравнение ипотек БВУ

[xcommissairegibert]

https://www.kn.kz/article/8307/

 

сравнение ипотек БВУ

 

https://www.kn.kz/article/8336/

 

вот тут немного посвежее

[Елена Скок]

Пыталась узнать документы для покупки с строящемся жилье с 50% на счету.  Все ок, но с 1 июля ЖССБ не принимает "предварительный договор о купле-продаже".  Требует от застройщика некий "договоро к долевом участии в жил. стоительстве" или "договор цессии/устуки долевого участия в жил.стр-ве".  Застройщик в отказ.  Сделка и мой пакет документов нафиг никому не сдался. застройщик: идите к другим банкам. ЖССБ: найдите другую квартиру.  Я в трансе. Прокляла тот день, когда связалась с этим банком. 

что вы решили, поделитесь пожалуйста? и что у вас за застройщик?

[La petite K]

Здравствуйте!

 

знающие люди, помогите, плыз с расчетом.

 

тут ранее говорилось что чтобы ОП достиг 16 необходимо ждать 1,5 года, т.е. 18 месяцев.

У меня ОП=34,59 при ДС=3 млн.

Хочу увеличить ДС до 15 638 000. Соответственно новый ОП = (3000*34,59)/15638 = 6,636.   Верно?

То есть достижение ОП=16 мне необходимо ждать   (16-6,636)*(18/ 16) = 10,53 т.е. 11 месяцев.  Верно?

Так почему при расчетах в ЖССБ мне говорят что нужно платить по  8,5% 12 месяцев, а не 11.  

 

Спасибо заранее за консультацию!

[Video Vocabulary]

То есть достижение ОП=16 мне необходимо ждать (16-6,636)*(18/ 16) = 10,53 т.е. 11 месяцев. Верно?

Откуда вы взяли такую формулу ?

[mergenskii]

 

В займах в ЖССБ предусмотрено досрочное погашение кредита? не могу нигде найти. 

и если да - какие там условия? штрафы и тп есть? 

есть. Только по-моему нужно 6 месяцев чтобы кредиту уже было. Тогда без штрафов обойдется. А если менее 6 мес., то штраф 0,25% от суммы кредита был. Вроде так мне говорили менеджеры.

Вот официальный ответ от жссб:

"Жилстройсбербанк Казахстана" сегодня в 16:23

Банктің ішкі құжаттамаларына сәйкес, Салымшы тұрғын үй құрылыс жинақ шартқа қол қойылған күннен бастап 12 ай өткенге дейін шартты мерзімінен бұрын бұзатын болса, шешілетін соммадан 1,0% комиссиялық алым ұсталынады (минималды 5 000 теңге). Бұл шешім 2017 жылдың 1 шілдеден бастап күшіне енді. Сонымен қатар, тұрғын үй құрылыс жинақ шартын бұзу өтініші 5 күнтізбелік күндер ішінде қарастырылады және Банктің кез-келген өңірлік бөлімшесінде қабылданады. Салымшыға өзімен бірге жеке куәлікті алып келу жеткілікті.

или:

"Жилстройсбербанк Казахстана" сегодня в 15:10

Полное досрочное и частично досрочное погашение до одного года со дня оформление Договора Займа будет штраф в размере 1% от суммы досрочного погашения основного долга по займу. Более одного года без штрафных санкций.

на казахском более подробно ответили).

[Video Vocabulary]

У меня ОП=34,59 при ДС=3 млн.
Хочу увеличить ДС до 15 638 000. Соответственно новый ОП = (3000*34,59)/15638 = 6,636.   Верно?

Верно.
 

тут ранее говорилось что чтобы ОП достиг 16 необходимо ждать 1,5 года, т.е. 18 месяцев.
То есть достижение ОП=16 мне необходимо ждать (16-6,636)*(18/ 16) = 10,53 т.е. 11 месяцев. Верно?

Не верно.
 

ОП = СУММА_ВОЗНАГРАЖДЕНИЙ * 1000 / ДОГОВОРНАЯ_СУММА

Как видно из этой формулы, для того чтобы ОП достиг 16, сумма ваших вознаграждений должна достигнуть 16 * 15638 = 250208
 

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ = ПОПОЛНЕНИЕ_ВКЛАДА * КОЛЛИЧЕСТВО_ДНЕЙ_СО_ДНЯ_ПОПОЛНЕНИЯ_ВКЛАДА * (2%/360)

Сумма ваших вознаграждений складывается из суммы вознаграждений по каждому пополнению вашего вклада и эти вознаграждения считаются по вышеуказанной формуле.
То есть скачав выписку о пополнениях вашего вклада с личного кабинета используя вышеуказанную формулу вы можете сами посчитать через сколько месяцев сумма ваших вознаграждений достигнет 250208.

[La petite K]

Video Vocabulary спасибо что разложили по полочкам!

 

но как же посчитать сколько месяцев осталось? 

 

 

250208/18 месяцев=13900,44

если сейчас вознаграждение у меня Х

тогда кол-во месяцев (250208-Х).13900,44 

так?)))

Сообщение отредактировал La petite K: 04.07.2017, 12:15:11

[Video Vocabulary]

Video Vocabulary спасибо что разложили по полочкам! 

 

Выписка с личного кабинета в пдф и какая-та непонятная

раньше excel файл был хороший

 

Что именно вам там не понятно?

Всё что вам нужно узнать из этой таблицы - это какого числа и какая сумма была зачислена на вас счёт.

[La petite K]

 

Что именно вам там не понятно?

Всё что вам нужно узнать из этой таблицы - это какого числа и какая сумма была зачислена на вас счёт

 

посчитала я свое вознаграждение

только сколько месяцев по 8,5% если на днях возьму кредит, не разобрала 

Сообщение отредактировал La petite K: 04.07.2017, 13:14:56

[Video Vocabulary]

посчитала я свое вознаграждение
только сколько месяцев по 8,5% если на днях возьму кредит, не разобрала

Если вы имеете ввиду промежуточный заем «Женiл», по условиям которого вы должны иметь 50% от стоимости недвижимости, то насколько мне изсевтно, вы размещаете свои 50% на депозите, а банк предоставляет заем в размере 100% от необходимой суммы.
Пока ваш ОП не достигнет 16, на ваши 50%, находящиеся на депозите, начисляется вознаграждение в размере 2% годовых и премия государства.
Тем временем вы будете погашать свой заем, равный 100% от договорной суммы, по ставке 8.5% годовых.
При достижении необходимых условий для получения жилищного займа вся накопленная сумма направляется в счет погашения основного долга, а на оставшуюся сумму процентная ставка понижается до 5% годовых.
Таким образом 8.5% годовых, которыми вы будете погашать свой заем, не имеют отношения к депозиту и не ускоряют рост ОП.